云南省2025年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)價格申報制度考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于保險分類的敘述有誤的一項是__。A．以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險B．以被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險C．以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險D．以保險人承保危險的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險2、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%3、下列關(guān)于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是。A：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用D：由其他單位安置的人員，補助費發(fā)放給個人E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章4、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是。A：土地總價B：土地單價C：樓面地價D：商品房價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年__為結(jié)息日。A．1月1日B．6月30日C．7月1日D．12月31日6、下列選項中，更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。A：開發(fā)工作量B：經(jīng)營利潤C：經(jīng)營收入D：投資數(shù)額E：借款合同7、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值8、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收__萬元土地閑置費。A．100B．150C．160D．2009、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是__。A．按貸款發(fā)放時有無擔(dān)保品，貸款分為自營貸款、委托貸款和特定貸款B．商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類C．長期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款D．抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款10、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是。A：青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B：征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D：地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定__。A．最佳用途和最佳規(guī)模B．最佳集約度C．最佳規(guī)模和最佳集約度D．最佳用途12、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng)．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C．組合丘一定大于獨立丘D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號13、某居住小區(qū)附近有較好的小學(xué)、中學(xué)，并且綠地率較高?，F(xiàn)在要在小區(qū)附近建一座垃圾轉(zhuǎn)運站，該居住小區(qū)的房地產(chǎn)價值下降，這是一種__。A．精神折舊B．物質(zhì)折舊C．功能折舊D．經(jīng)濟折舊14、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。A．綜合利率B．貸款利率C．折現(xiàn)率D．機會成本15、城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補償款的評估應(yīng)采用的價值類型是__。A．投資價值B．謹(jǐn)慎價值C．快速變現(xiàn)值D．市場價值16、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從__時起計算。A．合同簽訂B．合同生效C．權(quán)利被侵害D．乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害17、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是。A：房地產(chǎn)咨詢B：物業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、當(dāng)宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用__性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。A．?dāng)U張B．適度從緊C．緊縮D．穩(wěn)健19、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上的關(guān)系。A．某一事物B．某房地產(chǎn)C．某一事物與其他事物D．各種事物20、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。A：建筑師B：工程師C：造價工程師D：估價師及物業(yè)代理E：借款合同21、買受人有權(quán)在通知到達之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．11B．12C．13D．1522、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是__萬元。A．13.2B．15.9C．19.5D．20.423、隨著自然周期運動通過__，投資者對投資回報的預(yù)期隨著租金的回升而提高，部分投資者開始小心翼翼地回到市場當(dāng)中來。A．第一階段B．第二階段C．第三階段D．第四階段24、__是企業(yè)進行市場分析與預(yù)測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。A．市場定位B．市場調(diào)查C．市場細(xì)分D．市場選擇25、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費用400萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成。A：基礎(chǔ)B：墻和柱C：屋頂D：門窗E：吊車梁2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則3、下列關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是__。A．職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計算B．上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計算C．職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息D．每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日4、權(quán)益狀況比較與調(diào)整的主要內(nèi)容包括。A：土地使用年限B：土地出讓方式C：城市規(guī)劃限制條件D：樓層、朝向E：公共設(shè)施完備程度5、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是__的目的。A．盈虧平衡分析B．敏感性分析C．風(fēng)險分析D．概率分析6、最低收入家庭住房保障原則上以為輔。A：實物配租B：租金核減C：發(fā)放租賃補貼D：實物配租和租金核減E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房8、目前我國的社會保險主要有等。A：政策性保險B：出口信用保險C：社會養(yǎng)老保險D：勞動工傷保險E：失業(yè)保險9、市場失靈主要表現(xiàn)在。A：壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置B：在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟活動而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響C：市場能夠有效地提供公共產(chǎn)品D：市場無法有效地提供公共產(chǎn)品E：消費者和生產(chǎn)者的信息不完全10、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由__審批。A．國務(wù)院B．國土資源部C．Z省人民政府D．A市人民政府

11、明確估價對象的內(nèi)容，包括明確。A：實物狀況B：權(quán)益狀況C：區(qū)位狀況D：經(jīng)濟狀況E：環(huán)境狀況12、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于__。A．變動成本的設(shè)置B．銷售收入的不同C．固定成本的設(shè)置D．平衡點的設(shè)置13、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù)B．利潤乘數(shù)C．凈收益乘數(shù)D．銷售收入乘數(shù)E．潛在毛收入乘數(shù)14、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2025年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2025年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2025年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2025年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價有限公司，對該辦公綜合大樓進行了評估，評估總價為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價為2000萬元，起拍價為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于。A：房地產(chǎn)拍賣B：強制拍賣C：不動產(chǎn)拍賣D：有保留價拍賣E：由于其他經(jīng)濟原因(非銀行訴訟)法院裁定強制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償15、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以較大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會。A：減少B：增加C：不變D：同步遞減E：借款合同16、《物業(yè)管理條例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會制度B．業(yè)主公約制度C．住宅小區(qū)治安管理制度D．住宅小區(qū)綜合驗收制度E．住房專項維修資金制度17、下列財務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運能力的有__。A．資產(chǎn)負(fù)債率B．存貨周轉(zhuǎn)率C．存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率E．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個月，工程合同價為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時的到位資金應(yīng)不少于萬元。A：100B：150C：300D：500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有的特性。(2025年試題)A：變現(xiàn)性差B：易受政策影響C：依賴專業(yè)管理D：效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同20、不屬于保險合同輔助人的是。A：保險受益人B：保險代理人C：保險公估人D：保險經(jīng)紀(jì)人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、報建審批管理主要包括審批核發(fā)__。A．項目選址意見書B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證D．國有土地使用證E．施工開工證22、復(fù)式記