重慶省2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：閑置土地考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計(jì)息。

A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是。

A：為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考

B：為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考

D：為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、證券可分為商品證券、貨幣證券和__。

A．負(fù)債證券

B．資產(chǎn)證券

C．交易證券

D．資本證券4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。

A．大氣環(huán)境

B．聲覺(jué)環(huán)境

C．衛(wèi)生環(huán)境

D．治安環(huán)境5、是政府出于特定目的設(shè)立，或由政府施以較大干預(yù)，以完成政府的特定任務(wù)，滿足整個(gè)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要而設(shè)立的銀行機(jī)構(gòu)。

A：政策性銀行

B：非銀行金融機(jī)構(gòu)

C：中央銀行

D：商業(yè)銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書(shū)及其附圖，是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)批準(zhǔn)。

A：政府

B：城市規(guī)劃行政主管部門

C：城市建設(shè)行政主管部門

D：城市土地主管部門

E：借款合同7、下列不列入國(guó)民生產(chǎn)總值核算的是__。

A．出口到外國(guó)的一批貨物

B．經(jīng)紀(jì)人為一座舊房買賣收取的傭金

C．政府給貧困家庭發(fā)放的救濟(jì)金

D．保險(xiǎn)公司收到一筆家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向__提交申請(qǐng)材料。

A．人事部

B．建設(shè)部

C．省級(jí)人事行政主管部門

D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門9、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，存貨為1800萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。

A．80%

B．120%

C．171%

D．200%10、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是__。

A．簡(jiǎn)單平均法

B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法

D．指數(shù)平滑法

11、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)年的暫定期。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、的立法目的是：“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展”。

A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。

A：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失

B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件

C：自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用

D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身?yè)p失

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是。

A：GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額

B：GDP=NDP+折舊

C：GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付

D：GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、關(guān)于預(yù)算的說(shuō)法正確的是__。

A．預(yù)算與物業(yè)實(shí)際收支相等

B．資本支出預(yù)算是最常用的預(yù)算

C．長(zhǎng)期預(yù)算的詳細(xì)與準(zhǔn)確度高于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D．資本支出預(yù)算的目的就是要對(duì)每月應(yīng)向準(zhǔn)備基金存入多少資金做出科學(xué)合理的預(yù)計(jì)16、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的__。

A．0.2%～0.8%

B．0.2%～1.0%

C．0.25%～1.5%

D．1.0%～3.0%17、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元／月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分率租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為萬(wàn)元。

A：13.2

B：15.9

C：19.5

D：20.4

E：借款合同18、下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑是。

A：通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得

B：通過(guò)征收土地取得

C：通過(guò)城市房屋拆遷取得

D：通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買取得

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為．【2025年考題】

A：1.9％

B：2．1％

C：2．3％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)租金水平，預(yù)測(cè)未來(lái)建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占租金的30％，報(bào)酬率為10％，可供出租的使用面積為38000㎡，運(yùn)營(yíng)期為47年，則該寫字樓的未來(lái)總價(jià)值可估計(jì)為。

A：8579萬(wàn)元

B：8653萬(wàn)元

C：8760萬(wàn)元

D：9941萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為（）m2。

A．40

B．45

C．48

D．5022、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為400萬(wàn)m2，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是__萬(wàn)m2。

A．450

B．570

C．490

D．54023、某經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷售的一房屋成交價(jià)格160萬(wàn)元，最高收費(fèi)__萬(wàn)元。

A．3.2

B．4.8

C．6.4

D．824、在城市__范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。

A．規(guī)劃區(qū)

B．行政區(qū)

C．規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地

D．轄區(qū)土地25、某城市抽取的15個(gè)新樓盤開(kāi)盤價(jià)如圖所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為元／㎡。

A：1500

B：1950

C：2131

D：3000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。

A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估2、下列關(guān)于潛在毛租金收入，說(shuō)法正確的是。

A：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入

B：它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C：能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

D：它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

E：實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等3、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購(gòu)買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購(gòu)房

C：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房4、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。

A．包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B．不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C．沒(méi)有實(shí)際意義

D．不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5、__負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

A．國(guó)務(wù)院

B．建設(shè)部

C．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)

D．省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門6、住房公積金的提取和使用原則包括。

A：足額繳存原則

B：合理使用的原則

C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E：安全運(yùn)作的原則7、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述正確的是__。

A．項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D．凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E．凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)8、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有__。

A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo)

C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比9、不屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是。

A：成本導(dǎo)向定價(jià)

B：銷售導(dǎo)向定價(jià)

C：購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)

D：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)

E：借款合同10、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括__。

A．最佳區(qū)位

B．最佳規(guī)模

C．最佳用途

D．最佳集約度

11、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A．4.42%

B．8.11%

C．8.13%

D．9.54%12、評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有等。

A：重要性

B：客觀性

C：相關(guān)性

D：可比性

E：明晰性13、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為1000m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生__萬(wàn)元的貶值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.4014、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有等。

A：建筑規(guī)模

B：臨路狀況

C：樓層

D：建筑容積率

E：繁華程度15、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。

A．契約型

B．公司型

C．封閉型

D．開(kāi)放型16、印花稅是對(duì)因等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A：商事活動(dòng)

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C：權(quán)利許可證授受

D：人事管理

E：外事活動(dòng)17、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法正確的是__。

A．所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，就是強(qiáng)調(diào)不可移動(dòng)性對(duì)房地產(chǎn)投資的重要性。

B．房地產(chǎn)的自然壽命比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多，我們看到的一些項(xiàng)目被拆遷是因?yàn)槠渥匀粔勖K結(jié)了，沒(méi)有在被使用的價(jià)值。

C．對(duì)于特殊物業(yè)高速公路，由于對(duì)其施工技術(shù)和建筑水平要求很高，耐用期限會(huì)很長(zhǎng)，所以其適應(yīng)性很強(qiáng)。

D．世界上沒(méi)有完全一樣的東西，這可以很好的解釋房地產(chǎn)價(jià)格的異質(zhì)性。18、金融工具的一般特征包括。

A：償還性

B：可轉(zhuǎn)讓性

C：安全性

D：收益性

E：決策參與陸19、賬簿包括。

A：轉(zhuǎn)賬賬簿

B：憑證賬簿

C：序時(shí)賬簿

D：分類賬簿

E：備查賬簿20、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。

A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期

B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期21、對(duì)于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率大小的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：銷售利潤(rùn)率小于投資利潤(rùn)率

B：投資利潤(rùn)率小于成本利潤(rùn)率

C：成本利潤(rùn)率小于直接成本利潤(rùn)率

D：直接成本利潤(rùn)率小于銷售利潤(rùn)率

E：年利潤(rùn)率小于總利潤(rùn)率22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A．損益表

B．資金來(lái)源與運(yùn)用表

C．資本金現(xiàn)金流量表

D．全部投入現(xiàn)金流量表23、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般__來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

A．使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)