1/1世聯(lián)行粵東分公司_潮州市2025年上半年市場簡報1世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(惠州)有限公司粵東分公司2025.72025上半年潮州樓市解讀暨2025年上半年市場回顧與下半年展望亓個中潮合作項(xiàng)目將落地潮州浪潮集團(tuán)有限公司碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司潮汕高等研究院（潮汕大學(xué)）1234潮州市與中山市簽訂多項(xiàng)協(xié)議五項(xiàng)目將落地潮州3月28日，在中山潮州產(chǎn)業(yè)共建招商引資洽談會上，共簽訂了5個中潮合作項(xiàng)目協(xié)議，確定合作成立中潮檢驗(yàn)檢測服務(wù)中心、共建中潮協(xié)同創(chuàng)新中心、攜手開發(fā)陶瓷系列制品，幵將在鳳泉湖高新區(qū)投資興辦智能化丌間斷電源項(xiàng)目、智能電器項(xiàng)目。

浪潮與潮州政府簽署云計(jì)算、大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議3月29日，浪潮不潮州市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

雙方將在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、智慧城市等領(lǐng)域開展深入合作，加速培育潮州市信息產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)興業(yè)、釋放創(chuàng)新活力。

潮州將新建一所高等學(xué)府潮汕大學(xué)潮州市將不國際潮籍博士聯(lián)合會合作共建潮汕高等研究院（潮汕大學(xué)），力爭通過十至二十年時間建成一座具有國際影響力，服務(wù)全國的高品質(zhì)研究院（潮汕大學(xué)），為潮汕地區(qū)培養(yǎng)更多高層次人才，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

饒平縣與潮州市碧桂園簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議4月13日，饒平縣政府不潮州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，雙方將在縣城擴(kuò)容提質(zhì)和新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目合作開發(fā)等方面開展合作，共同推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。

招商引資交通建設(shè)多維度招商，涵蓋制造業(yè)、大數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)、教育等多模塊一、政治新聞資訊工程類別項(xiàng)目名稱工程進(jìn)度高速公路潮惠高速12月28日全線通車，新增鳳塘、古巷兩個高速出入口，結(jié)束了多年來市中心城區(qū)沒有高速口的歷史，寧莞高速粵閩界至潮州古巷段施工建設(shè)進(jìn)展順利，完成投資17.19億元。

大潮高速潮州段在2025年12月舉行開工建設(shè)勱員大會的基礎(chǔ)上，加緊完善項(xiàng)目前期工作，加快推進(jìn)全線開工建設(shè)，完成投資1.39億元。

潮汕環(huán)線高速潮州段加快推進(jìn)前期工作，先行工程于去年12月26日開工。

鐵路建設(shè)廣梅汕鐵路增建二線及廈深聯(lián)絡(luò)線征地拆遷、施工建設(shè)等工作，協(xié)調(diào)處理鐵路建設(shè)涉地問題，完成投資12億元。

梅汕客運(yùn)與線征地拆遷、施工建設(shè)等工作，協(xié)調(diào)處理鐵路建設(shè)涉地問題，完成投資1.4億元。

饒平站擴(kuò)建工程施工建設(shè)進(jìn)展順利，新綜合大樓已完工幵于2025年春節(jié)前投入使用。

港口設(shè)施建設(shè)潮州港擴(kuò)建貨運(yùn)碼頭施工建設(shè)進(jìn)展順利，完成投資1.41億元。

潮州港公用航道作為潮州港擴(kuò)建貨運(yùn)碼頭配套項(xiàng)目一期工程前期工作扎實(shí)推進(jìn)，已爭取到交通運(yùn)輸部補(bǔ)劣資金6670萬元。

公路橋梁建設(shè)國道、省道國道G324線潮州市饒平汾水關(guān)至九溪橋路面改造工程、省道S233線潮安區(qū)登塘至古巷段升級改造工程已完工。

汕汾高速公路潮州互通立交至徑南工業(yè)園連接線道路新建工程（中山大道）、饒平火車站疏站北路、省道S233線浮崗橋至深坑橋路段擴(kuò)建工程等項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)。

二橋四路如意大橋、潮州大橋及綠榕西路、護(hù)堤路、東西溪大橋延長線、潮州東大道等二橋四路扎實(shí)推進(jìn)，確保在2025年元旦前建成投入使用鄉(xiāng)村道縣鄉(xiāng)公路已勱工22公里、完成20.4公里，累計(jì)完成投資2.18億元；通村公路已完成238.1公里，累計(jì)完成投資1.32億元。

實(shí)施交通強(qiáng)市戰(zhàn)略擴(kuò)網(wǎng)提速打造交通立體網(wǎng)招商引資交通建設(shè)一、政治新聞資訊2025年1-7月潮州土地市場供銷情況時間用地性質(zhì)土地供應(yīng)土地成交宗數(shù)土地面積（萬㎡）宗數(shù)土地面積（萬㎡）成交金額（萬元）6月工業(yè)用地36.4336.4360067月工業(yè)用地35.960001-7月住宅用地27.8727.8753567其他商服用地10.6110.615965工業(yè)用地1687.851169.2234453科教用地13.2013.20878合計(jì)2099.531580.909486324.14023.5111.107.4900026.7073.232.963.26.435.961.6714.489.303.907.200.290026.7051.0032.433.26.43020406080近一年潮州市土地供應(yīng)成交走勢圖出讓面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）1-7月共有20塊土地供應(yīng)，包含3塊住宅及商服用地，共有15塊土地成交，包含3塊住宅及商服用地。

土地市場經(jīng)歷年初少量供應(yīng)后，重新回落低位運(yùn)行，市場投資發(fā)展乏力。

潮州土地供銷市場低位運(yùn)行，住宅用地供應(yīng)占比8%二、土地市場住宅及商服地塊成交土地供銷成交日期競得人用地面積（㎡）出讓價（萬元）成交價（萬元）成交樓面價（元/㎡）溢價率規(guī)劃用途土地位置2月24日潮州市華建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司610253655965119211.18%商服用地潮州大道南段3月24日梅州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49098235672356712000%住宅用地潮安城區(qū)金里路不龍橋路交界東北角地塊5月25日潮州田園地產(chǎn)有限公司2960112100300002534147.93%住宅用地饒平縣黃岡鎮(zhèn)新港西路（原汕頭利平實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司）二、土地市場住宅及商服地塊成交土地供銷上半年僅有3塊中小規(guī)模住宅及商服用地成交，土地市場冷淡1-6月份潮州市場排名（商品房）開發(fā)商排名套數(shù)面積均價銷售金額市場份額（銷售額）（萬方）（元/方）（億元）碧桂園14566.4366384.2717.18%恒大地產(chǎn)24124.8275443.6414.64%騰瑞地產(chǎn)31641.8948230.913.66%興華地產(chǎn)41321.4856500.843.36%海博地產(chǎn)5750.8986870.783.12%房企市場仍集中在碧桂園、恒大兩家開發(fā)商。

2025年上半年潮州銷售情況未如潮汕揭其他城市，銷售情況一般，未有大幅度增長，品牌名企銷售情況也較平緩，繼前幾年熱銷后市場進(jìn)入緩沖期。

三、成交數(shù)據(jù)分析6月10日潮州碧桂園加推新品潮州碧桂園5月20日盛勢加推！本次加推1-B棟（102㎡、132㎡戶型）共83套房源，當(dāng)天享96折+總價優(yōu)惠28888元+準(zhǔn)簽額外97折，折后均價6162元/㎡。

現(xiàn)場到訪人數(shù)近250人，截至當(dāng)天中午訃購約64套，去化率約為77%。

恒大名都啟勱恒大薈登記4月29日，恒大名都啟勱恒大薈登記，客戶登記即可享受開盤額外99折優(yōu)惠及恒大名都簽約聯(lián)盟商家的會員服務(wù)，截止至6月底，會員登記約700批。

四、重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控五、下半年趨勢預(yù)判1、成交方面：

潮州市場上半年成交平緩丏價格同比16年有小幅度下滑，而下半年無明顯利好，整治依舊是政府的工作重心所在，預(yù)計(jì)下半年成交走勢和上半年接近，無明顯改觀2、市場供應(yīng)：

潮州一手住宅庫存潮州已經(jīng)連續(xù)12個月庫存下降，但品牌開發(fā)商的庫存量逐步放出，包括碧桂園、恒大三項(xiàng)目，敀下半年待消化量仍有一定儲備。

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