辦公樓宇安全與秩序維護合同合同編號：__________________甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________第一章合同概述第一條合同目的1.1本合同旨在明確甲方作為辦公樓宇的出租方，乙方作為承租方，雙方在辦公樓宇安全與秩序維護方面的權(quán)利、義務(wù)和責任。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條辦公樓宇概況3.1辦公樓宇位于________，建筑面積為________平方米，共________層，其中地上________層，地下________層。第四條合同標的4.1本合同標的為甲方提供的辦公樓宇的安全與秩序維護服務(wù)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，保證辦公樓宇的安全與秩序。5.1.2甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為進行糾正或采取必要的法律措施。5.2甲方義務(wù)：5.2.1甲方應(yīng)保證辦公樓宇的設(shè)施設(shè)備符合安全標準，及時維修維護。5.2.2甲方應(yīng)配備必要的安全管理人員，負責日常安全管理。5.2.3甲方應(yīng)定期對乙方進行安全教育和培訓(xùn)。第二章安全管理第六條安全責任6.1甲方對辦公樓宇的安全負總責，乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方制定的安全規(guī)定。第七條安全設(shè)施7.1甲方應(yīng)保證辦公樓宇內(nèi)安裝必要的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。7.2乙方應(yīng)愛護和使用這些設(shè)施，不得擅自損壞或挪用。第八條安全巡查8.1甲方應(yīng)定期對辦公樓宇進行安全巡查，保證安全設(shè)施完好，無安全隱患。8.2乙方應(yīng)配合甲方進行安全巡查，及時報告安全隱患。第九條應(yīng)急預(yù)案9.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的處理措施。9.2乙方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下按照預(yù)案行動。第三章秩序維護第十條秩序管理10.1甲方應(yīng)制定秩序管理規(guī)定，包括門禁管理、訪客管理、車輛管理等。10.2乙方應(yīng)遵守秩序管理規(guī)定，不得擾亂辦公樓宇的正常秩序。第十一條禁止行為11.1乙方不得在辦公樓宇內(nèi)從事違法活動，如賭博、吸毒、賣淫等。11.2乙方不得在辦公樓宇內(nèi)進行可能影響他人安全與秩序的活動。第十二條報告制度12.1乙方發(fā)覺任何安全隱患或違法行為，應(yīng)立即向甲方報告。12.2甲方應(yīng)在接到報告后及時處理，必要時報警。第十三條秩序維護措施13.1甲方有權(quán)對違反秩序的行為進行制止，并采取必要的措施。13.2乙方應(yīng)配合甲方維護秩序，不得阻撓或干擾甲方執(zhí)行職務(wù)。第四章服務(wù)內(nèi)容第十四條服務(wù)范圍14.1甲方提供的安全與秩序維護服務(wù)包括但不限于：安全巡查、門禁管理、訪客管理、車輛管理等。第十五條服務(wù)標準15.1甲方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的安全與秩序維護服務(wù)。15.2甲方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。第五章費用及支付第十六條費用承擔16.1本合同約定的費用包括但不限于：安全管理人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費用、應(yīng)急預(yù)案費用等。16.2乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用。第十七條支付方式17.1乙方應(yīng)按月支付費用，具體支付日期為每月____日。17.2乙方應(yīng)在支付日期前將費用匯入甲方指定的賬戶。第十八條違約責任18.1若乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。18.2若甲方未按合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。第十九條合同變更19.1本合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十條合同解除20.1本合同在以下情況下可以解除：20.1.1雙方協(xié)商一致；20.1.2出現(xiàn)不可抗力；20.1.3甲方嚴重違約；20.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十一條其他約定21.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。21.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章物業(yè)管理與服務(wù)第六條物業(yè)管理責任6.1甲方作為物業(yè)管理方，負責辦公樓宇的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。6.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并保障其有效執(zhí)行。第七條服務(wù)質(zhì)量標準7.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到國家標準和行業(yè)優(yōu)秀水平。7.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，保證服務(wù)質(zhì)量符合要求。第八條保修與服務(wù)8.1辦公樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由甲方負責保修，保修期限自交付使用之日起計算。8.2甲方應(yīng)在接到設(shè)施設(shè)備故障報告后及時進行維修，保證不影響乙方正常使用。第九條緊急維修9.1發(fā)生緊急維修情況時，甲方應(yīng)立即采取措施，保障乙方使用安全。9.2緊急維修費用由甲方承擔，但乙方應(yīng)提供必要的配合和支持。第十條客戶服務(wù)10.1甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，提供724小時的咨詢服務(wù)。10.2甲方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，對客戶投訴進行及時、有效的處理。第七章車輛管理第十條車輛停放規(guī)定10.1乙方車輛進入辦公樓宇停車場需遵守甲方規(guī)定的停車規(guī)則。10.2停車場內(nèi)禁止亂停亂放，不得占用消防通道。第十一條車輛出入管理11.1甲方應(yīng)設(shè)立車輛出入管理系統(tǒng)，對進入停車場的車輛進行登記和管理。11.2乙方車輛出入應(yīng)按照規(guī)定的時間段進行，不得占用非指定車位。第十二條車輛停放費用12.1甲方有權(quán)對停車場的使用收取費用，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。12.2乙方應(yīng)按照約定的收費標準和支付方式進行繳費。第十三條車輛處理13.1乙方在停車場內(nèi)發(fā)生車輛，應(yīng)立即報警并通知甲方。13.2甲方將協(xié)助乙方處理車輛，并按照相關(guān)規(guī)定進行責任劃分。第八章保衛(wèi)與消防第十四條保衛(wèi)制度14.1甲方應(yīng)建立健全辦公樓宇保衛(wèi)制度，保障樓宇安全。14.2甲方應(yīng)配備專業(yè)保安人員，負責樓宇的巡邏和監(jiān)控。第十五條消防設(shè)施與消防培訓(xùn)15.1辦公樓宇內(nèi)應(yīng)配備符合國家標準的消防設(shè)施，并由甲方負責定期檢查和維護。15.2甲方應(yīng)定期對乙方進行消防知識培訓(xùn)和應(yīng)急演練。第十六條消防安全檢查16.1甲方應(yīng)定期對辦公樓宇進行消防安全檢查，保證消防設(shè)施完好有效。16.2乙方應(yīng)積極配合消防安全檢查，并及時整改發(fā)覺的安全隱患。第十七條應(yīng)急預(yù)案17.1甲方應(yīng)制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)撲救、人員疏散、醫(yī)療救護等措施。17.2乙方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下按照預(yù)案行動。第九章用電管理第十八條電力供應(yīng)18.1甲方負責辦公樓宇的電力供應(yīng)，保證乙方正常用電需求。18.2甲方應(yīng)保證電力供應(yīng)穩(wěn)定，并及時修復(fù)電力故障。第十九條用電規(guī)定19.1乙方在使用電力時應(yīng)遵守國家電力管理規(guī)定和甲方制定的用電規(guī)定。19.2乙方不得私自拉接電源，不得使用非標準用電設(shè)備。第二十條用電計量與費用20.1辦公樓宇內(nèi)的電力消耗由甲方進行計量，并按照實際用電量向乙方收取電費。20.2乙方應(yīng)按照約定的電費支付方式進行繳費。第十章公共區(qū)域與設(shè)施使用第二十一條公共區(qū)域使用21.1辦公樓宇的公共區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、休息區(qū)等，乙方有權(quán)使用。21.2乙方應(yīng)愛護公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，不得隨意損壞或占用。第二十二條設(shè)施維護與使用規(guī)定22.1辦公樓宇內(nèi)的公共設(shè)施由甲方負責維護，保證其正常使用。22.2乙方在使用公共設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得違規(guī)操作。第二十三條設(shè)施使用費用23.1甲方有權(quán)對部分公共設(shè)施的使用收取費用，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。23.2乙方應(yīng)按照約定的收費標準和支付方式進行繳費。第十一章環(huán)境保護與衛(wèi)生第二十四條環(huán)境保護責任24.1甲方和乙方均應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，共同維護辦公樓宇的環(huán)境衛(wèi)生。第二十五條衛(wèi)生管理制度25.1甲方應(yīng)制定辦公樓宇的衛(wèi)生管理制度，包括垃圾分類、清潔消毒、綠化養(yǎng)護等。25.2乙方應(yīng)遵守衛(wèi)生管理制度，保持辦公區(qū)域和個人工作環(huán)境的清潔衛(wèi)生。第二十六條環(huán)保措施26.1甲方應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少辦公樓宇對環(huán)境的影響。26.2乙方在使用辦公設(shè)施時，應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染，如節(jié)約用水、用電等。第十二章信息安全第二十七條信息安全責任27.1甲方和乙方均應(yīng)遵守國家關(guān)于信息安全的法律法規(guī)，共同保護辦公樓宇的信息安全。第二十八條信息安全措施28.1甲方應(yīng)建立健全信息安全管理制度，包括網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)保護、用戶權(quán)限管理等。28.2乙方應(yīng)遵守信息安全管理制度，不得泄露或濫用他人信息。第二十九條信息安全處理29.1發(fā)生信息安全事件時，甲方應(yīng)立即采取措施，防止信息泄露或擴大損失。29.2乙方應(yīng)積極配合甲方處理信息安全事件，并提供必要的信息和協(xié)助。第十三章合同終止與續(xù)簽第三十條合同終止條件30.1合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，本合同自動終止。30.2在合同期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，合同可提前終止：30.2.1甲方或乙方提出書面終止申請；30.2.2甲方或乙方嚴重違約；30.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三十一條續(xù)簽程