城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

合同編號(hào)：__________

甲方（拆遷人）：

單位名稱：__________

地址，__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系方式：__________

地址：__________

郵箱：__________

乙方（被拆遷人）：

姓名：__________

地址：__________

聯(lián)系方式：__________

地址：__________

郵箱：__________

第一章總則

1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有上地上房屋征收與

補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換事

宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

1.2本協(xié)議所涉及的拆遷項(xiàng)目名稱：,項(xiàng)目地點(diǎn)：。

1.3甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循公平、公正、公開的原則，共同維護(hù)城市房屋拆遷工作

的順利進(jìn)行。

第二章拆遷范圍與補(bǔ)償安置

2.1拆遷范圍：詳見附件一《城市房屋拆遷范圍圖》。

2.2拆遷補(bǔ)償安置方式：甲方采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，為乙方提供與原房屋相同性

質(zhì)、同等面積、同等用途的房屋。

2.3補(bǔ)償安置房屋的具體位置、戶型、面積等詳見附件二《補(bǔ)償安置房屋信息表》。

第三章評(píng)估與補(bǔ)償

3.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果

作為補(bǔ)償依據(jù)。

3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中明確乙方房屋的評(píng)估價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬物價(jià)值

等。

3.3甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，按照以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償：

（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：笈照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。

（2）裝修價(jià)值補(bǔ)償：按照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。

（3）附屬物價(jià)值補(bǔ)償：按照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。

第四章拆遷安置與交付

4.1乙方應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并將房屋交付給甲方。

4.2甲方應(yīng)在乙方搬遷后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付補(bǔ)償安置房屋。

4.3乙方交付房屋后，甲方應(yīng)向乙方支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用-

第五章違約責(zé)任

5.1如甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付補(bǔ)償安置房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違

約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方補(bǔ)償安置房屋價(jià)值的1%作

為違約金。

5.2如乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違

約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方補(bǔ)償安置房屋價(jià)值的1%作

為違約金。

5.3如甲方未按照約定支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方

支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方相關(guān)費(fèi)用總額的1%

作為違約金。

第六章搬遷與臨時(shí)安置

6.1搬遼期限：甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在收到甲方通知之口起一個(gè)工作口內(nèi)完

成搬遷。

6.2臨時(shí)安置：在乙方完成搬遷后至甲方交付補(bǔ)償安置房屋期間，甲方應(yīng)提供臨

時(shí)安置房或臨時(shí)安置費(fèi)。

6.2.1臨時(shí)安置房標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)與乙方原居住條件相當(dāng)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《臨時(shí)

安置房標(biāo)準(zhǔn)》。

6.2.2臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方原房屋面積的一元/平方米/月計(jì)算。

6.3乙方在臨時(shí)安置期間的居住條件應(yīng)得到保隙，甲方不得無故中斷供水、供電

等服務(wù)。

6.4如乙方在臨時(shí)安置期間因甲方原因?qū)е戮幼l件受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠

償責(zé)任。

第七章補(bǔ)償安置房屋的質(zhì)量與保修

7.1甲方保證交付的補(bǔ)償安置房屋符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條

件。

7.2甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確補(bǔ)償安

置房屋的質(zhì)量保修范圍和期限。

7.2.1質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限詳見附件四《補(bǔ)償

安置房屋質(zhì)量保修期限表》c

7.2.2質(zhì)量保修范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。

7.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方

通知后一個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。

第八章裝修與使用

8.1乙方有權(quán)按照自己的需求對(duì)補(bǔ)償安置房屋進(jìn)行裝修，但不得違反國(guó)家和地方

的相關(guān)規(guī)定。

8.2乙方在裝修過程中應(yīng)采取有效措施，保證裝修垃圾的清運(yùn)和施工安全。

8.3乙方裝修完成后，應(yīng)向甲方提交裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后—

個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。

8.4乙方在使用補(bǔ)償安置房屋過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)

和公共設(shè)施。

第九章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記

9.1甲方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)工作口內(nèi)，將補(bǔ)償安置房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件交付

給乙方。

9.2乙方應(yīng)按照甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

9.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。

9.4乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

第十章其他約定

10.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有司等

法律效力。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.4本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

的法律責(zé)任。

第十一章爭(zhēng)議解決

11.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好

協(xié)商解決。

11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)，按照

該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁.

11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

11.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁裁決的規(guī)定承擔(dān)。

第十二章保密

12.1除非按照法律法規(guī)的要求，否則甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中獲知的

對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。

12.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，并持續(xù)至本協(xié)議終止或履行完畢后

一年。

12.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。

12.4如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的

損失。

第十三章適用法律及管轄

13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解秤及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

13.2本協(xié)議的簽訂地及履行地為中華人民共和國(guó)市。

13.3本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至__________市人民法院管轄。

第十四章協(xié)議的修改和終止

M.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或

蓋章）確認(rèn)。

14.2在以下情況下，本協(xié)議可以終止：

（1）甲乙雙方按照本協(xié)議的約定履行完畢各自義務(wù)。

（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議被認(rèn)定為無效或被撤銷。

14.3本協(xié)議終止后，除終止本協(xié)議的條款外，其他章節(jié)仍對(duì)甲乙雙方具有約束

力。

第十五章其他

15.1本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

15.2本協(xié)議的任何一方延遲或未行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，不應(yīng)被視為放棄

該權(quán)利。

15.3本協(xié)議的任何一方對(duì)對(duì)方的寬容或放任，不應(yīng)被視為對(duì)該方以后行為的寬

容或放任c

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