上半年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與未來(lái)展望中國(guó)指數(shù)研究院2021年6月目錄宅地供給：1-6月宅地供給面積同比下滑近7成，月度波動(dòng)明顯數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2021年上半年受樓市宏觀調(diào)控的影響，蘇州市政府推地力度減弱，1-6月共推出住宅用地87.08萬(wàn)平方米，同比2021年同期下滑67.88%。從單月供給走勢(shì)來(lái)看，1月、2月零供給。3月，供給市場(chǎng)回溫明顯，供給15.16萬(wàn)平方米；4月份，環(huán)比下降，降幅為20.58%；5-6月，宅地供給有所好轉(zhuǎn)，單月供給量平均近30萬(wàn)平方米。6月，宅地供給面積急劇增長(zhǎng)，共推出36.22萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53.09%，到達(dá)今年宅地供給的最頂峰。宅地成交：1-6月成交量同比下滑83%，2、3月零成交數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、宅地價(jià)格：1-6月宅地樓面均價(jià)同比下滑近八成，溢價(jià)率持續(xù)走低數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2021年1-6月，蘇州市住宅用地平均樓面地價(jià)整體水平低于去年，僅為991.03元/平方米，同比去年同期下降79.15%。從單月同比來(lái)看，成交樓面均價(jià)僅4、5月高于去年同期，整體走勢(shì)波動(dòng)明顯，且有下滑趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也普遍看跌后市，“地王〞或高價(jià)成交的地塊產(chǎn)生幾率微小。從平均溢價(jià)率來(lái)看，1-6月，住宅用地平均溢價(jià)水平為4.33%，環(huán)比去年同期下滑47.76%〔2021年同期為52.09%〕。自1月份以來(lái)，蘇州市住宅用地的成交溢價(jià)率持續(xù)走低。4、6月份的平均溢價(jià)率均在7%以下。數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、住宅新增供給：開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度加快，新增供給面積同比上漲13.85%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2021年，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度相比去年速度加快。1-6月，蘇州市商品住宅新增供給套數(shù)為23446，較2021年同期增加3089套，增幅為15.17%；新增供給總面積292.30萬(wàn)平方米，同比去年同期上漲13.85%。從單月供給走勢(shì)來(lái)看，1月，受春節(jié)假期的影響，新增供給僅為6.74萬(wàn)平方米；3-4月，在樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四〞的推動(dòng)下，住宅供給環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，3月是今年上半年住宅上市最頂峰，同比上漲181.93%；5月份，新上市房源大量減少，減幅在40%以上；6月有所上升，相比去年同期，上升36.45%。住宅銷(xiāo)供比：住宅銷(xiāo)供比波動(dòng)較大，6月銷(xiāo)供比為2.66數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、2021年1-6月，蘇州市銷(xiāo)售面積與新增供給面積的差值波動(dòng)較大。6月份的銷(xiāo)供比為2.66，同比去年同期增加1.77。從各月走勢(shì)來(lái)看，1-2月，受春節(jié)等假期影響，新增供給面積和銷(xiāo)售均較少，銷(xiāo)供比保持高位；3月供給量到達(dá)102.59萬(wàn)平方米，巨大的增量在當(dāng)月釋放程度有限，所以之后的幾個(gè)月新增供給趨緩，而存量去化速度那么不斷加快，使得銷(xiāo)供比在3月份之后爬升。普通商品住宅供給的迅速被消化，但一些中高端住宅產(chǎn)品那么去化不理想，而且就目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，該業(yè)態(tài)類型的房源在接下來(lái)依然面臨較為嚴(yán)峻的去庫(kù)存壓力，特別是一些低密度住宅產(chǎn)品去庫(kù)存仍需一定的時(shí)間。住宅存量：可售房源同比增長(zhǎng)49.39%，出清周期降至5.12個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、從住宅存量來(lái)看，上半年可售房源保持平穩(wěn)的趨勢(shì)，波動(dòng)不大。截至6月30日，蘇州市可售住宅房源為35444套，可售面積高達(dá)548.56萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)49.39%。從出清周期來(lái)看，蘇州商品住宅存量房源的去存周期持續(xù)減少，從2021年1月的8.35個(gè)月減至6月份的5.12個(gè)月。銷(xiāo)售增速使得去化率加大，出清周期減少。住宅價(jià)格：上半年價(jià)格指數(shù)一路下滑，6月均價(jià)首次微幅上漲數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)、備注：商品住宅均價(jià)來(lái)源于中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)，為樣本均價(jià)，不包括保障性住房2021年1-6月蘇州商品住宅銷(xiāo)售排行榜表：2021年1-6月蘇州市住宅成交套數(shù)排行榜表：2021年1-6月蘇州市住宅成交金額排行榜2021年1-6月蘇州商品住宅熱銷(xiāo)樓盤(pán)特點(diǎn)2021年1-6月蘇州商品住宅熱銷(xiāo)樓盤(pán)經(jīng)典案例——橙郡工程簡(jiǎn)介：中海國(guó)際社區(qū)橙郡物業(yè)地址：園區(qū)湖東琉璃街與鐘園路交匯處物業(yè)類型：住宅建筑類別：小高層高層裝修情況：毛坯占地面積：13.9萬(wàn)㎡建筑面積：38.4萬(wàn)㎡容積率：1.88綠化率：45%開(kāi)發(fā)商：中海開(kāi)展〔蘇州〕中海國(guó)際社區(qū)橙郡，第一批毛坯房5月20日開(kāi)盤(pán)，首期推出位于別墅區(qū)的北側(cè)，視野較好，工程中心位置7棟小高層以及1幢高層共755套，85-142平米。6月17日推出第二批，19#20#27#33#35#41#共650套房源，面積86、92-142平米?！泊舜文玫筋A(yù)售證房源836套〕一批折后均價(jià)小高層9100元/平，高層8500元/平。二批均價(jià)小高層9800元/平，高層9000元/平。一批開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售595套，目前已經(jīng)根本售罄。二批開(kāi)盤(pán)到場(chǎng)約800組客戶，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售462套。一期普羅旺斯、拉德芳斯區(qū)售完二期長(zhǎng)島灣公寓、愛(ài)丁堡區(qū)別墅在售三期公園道尾盤(pán)在售橙郡橙郡2021年6月17日加推房源位置小高層加推南北通透小戶型，戶型高贈(zèng)送預(yù)計(jì)7月上旬推出2棟、7棟高層及別墅工程400余套左右，均價(jià)預(yù)計(jì)9200元/平米。橙郡預(yù)計(jì)7月上旬加推房源位置2021年1-6月蘇州商品住宅熱銷(xiāo)樓盤(pán)經(jīng)典案例——橙郡樓幢套數(shù)3#1088#10821#10828#13229#10836#10837#83合計(jì)755產(chǎn)品套數(shù)85252105252140251合計(jì)755分批推盤(pán)房源一批二批一批戶型配比二批戶型配比樓幢套數(shù)20#12427#5433#6635#14441#7619#186合計(jì)650產(chǎn)品套數(shù)89-90289110111120-124140146110合計(jì)6502021年1-6月蘇州商品住宅