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2021年上半年廊坊區(qū)域市場分析事業(yè)開展中心2021年7月城市概況廊坊市日前，河北省出臺(tái)?河北省城鎮(zhèn)住房保障方法〔試行〕?，并將于2021年8月1日起正式施行。保障性住房建設(shè)工程采用集中建設(shè)和搭配建設(shè)相結(jié)合方式建設(shè)；與商品房搭配建設(shè)的，同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時(shí)施工建設(shè)、同時(shí)竣工交付使用；按規(guī)劃設(shè)計(jì)不宜搭配建設(shè)的，須經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)并報(bào)上一級(jí)住房保障部門備案；搭配建設(shè)的，建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收回和收購條件、價(jià)格等內(nèi)容將作為取得用地的前置條件，并在出讓合同中明確約定；為按規(guī)定落實(shí)的，不得進(jìn)行土地出讓，不得辦理工程審批手續(xù)，不得辦理規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證等手續(xù)。解讀深層原因：政府破解保障房建設(shè)資金難題。比例預(yù)計(jì)占總建面的10%；兩種方案：政府通過降低地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，無償或低價(jià)收購保障房；政府通過補(bǔ)貼建筑本錢進(jìn)行補(bǔ)償，無償或低價(jià)收購保障房。1、河北商品住房配建保障房2-1、購房者信心

——二季度世聯(lián)調(diào)查指數(shù)超過50，偏樂觀，實(shí)際購置可能性高；低于50，那么反之。二季度指數(shù)為54.7，市場偏樂觀。不同城市購房者信心指數(shù)不同城市購房者未來房價(jià)預(yù)期1、從購房者信心指數(shù)判斷，市場仍然比較樂觀；2、從購房者未來房價(jià)預(yù)期判斷，市場普遍預(yù)期未來房價(jià)將繼續(xù)上漲。2-2、購房者信心

——二季度世聯(lián)調(diào)查2-3、購房者信心

——二季度世聯(lián)調(diào)查保障房對(duì)購房者影響房價(jià)控制目標(biāo)對(duì)購房者影響608個(gè)城市出臺(tái)了房價(jià)控制目標(biāo)。僅有13.4%的購房者相信房價(jià)控制目標(biāo)會(huì)平抑房價(jià)；53.4%購房者認(rèn)為幾乎不起作用。觀點(diǎn)：廊坊市經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r良好，各項(xiàng)指標(biāo)在河北省位居前列，為房地產(chǎn)市場快速開展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)根底。1、GDP分析數(shù)據(jù)來源：省經(jīng)濟(jì)信息中心2021年一季度河北省各設(shè)區(qū)市地區(qū)生產(chǎn)總值比較2021年一季度廊坊市GDP為306.9億元，在河北省位居第六。2-1、三駕馬車-固投數(shù)據(jù)來源：省經(jīng)濟(jì)信息中心2-2、三駕馬車-消費(fèi)2021年1-4月份河北省各設(shè)區(qū)市消費(fèi)品零售額比較數(shù)據(jù)來源：省經(jīng)濟(jì)信息中心2021年1-4月份廊坊市消費(fèi)品零售額為36.1億元，增速22.7%?？偭吭诤颖笔∥痪拥谄呶?。2-3、三駕馬車-出口2021年1-4月份河北省各設(shè)區(qū)市出口總值比較數(shù)據(jù)來源：省經(jīng)濟(jì)信息中心2021年1-4月份廊坊市出口總值為8.1億美元，增速50.7%。總量在河北省位居第四位，增速位居第四位。3、財(cái)政收入2021年1-4月份河北省各設(shè)區(qū)市一般預(yù)算收入比較數(shù)據(jù)來源：省經(jīng)濟(jì)信息中心2021年1-4月份廊坊市地方一般預(yù)算收入為66.9億元，增速58.4%?？偭吭诤颖笔∥痪拥谌?，增速位居榜首。觀點(diǎn)：1、受政府推地速度放緩影響，成交量有所下滑，但樓面地價(jià)在穩(wěn)步上漲；2、房地產(chǎn)市場對(duì)價(jià)格敏感性很高，在保證回款速度的前提下，降價(jià)不失為實(shí)現(xiàn)快速回款的策略選擇。1、土地市場2021年以來受政府推地速度放緩影響，廊坊土地成交面積有所下降，但樓面價(jià)格在穩(wěn)步上升，預(yù)期本錢上漲將帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲。677.2畝905.4畝1912畝266畝1149畝808畝數(shù)據(jù)來源：廊坊國土數(shù)據(jù)來源：廊坊統(tǒng)計(jì)3、房地產(chǎn)成交1、經(jīng)歷了3、4月份的短暫調(diào)整，廊坊房價(jià)5月份迎來頂峰期，6月份漸趨穩(wěn)定。2、3月份迎來了成交量的頂峰期，是2月份的2倍之多。3、從量價(jià)關(guān)系看，市場對(duì)價(jià)格敏感程度較高，降價(jià)不失為快速回款的策略。數(shù)據(jù)來源：廊坊房產(chǎn)觀點(diǎn)：1、從主要競爭對(duì)手的樓盤銷售情況看，回款速度均較快，說明市場消化能力較強(qiáng)。2、在保證回款速度的前提下，8000元/平米是目前市場認(rèn)可價(jià)格。1-1、榮盛陽光逸墅：8、11#樓1月25日開盤，9、10、12#樓5月1日開盤。總建筑面積40864.39平米，截至7月5日，未售面積28217.08平米，銷售率69.1%。均價(jià)7702元/平米。曉廊坊曉廊坊：16#樓1月14日開盤，14、15#樓3月31日開盤?？偨ㄖ娣e45805.91平米，截至7月5日，已售面積22801.25平米，銷售率49.8%。均價(jià)8129元/平米。陽光逸墅數(shù)據(jù)來源：廊坊房產(chǎn)1-2、榮盛豪邸坊：8、10、11、12#樓5月24日開盤?？偨ㄖ娣e31986.15平米，截至7月5日，已售面積12737.54平米，銷售率39.8%。均價(jià)8335元/平米。豪邸坊數(shù)據(jù)來源：廊坊房產(chǎn)榮盛在廊坊上半年共開盤118656.45平米，銷售額共計(jì)5.1億元。2、華夏華夏第九園·蘭亭華夏第九園·蘭亭：2-7#樓5月1日開盤?？偨ㄖ娣e66408.58平米，截至7月5日，已售面積30838.21平米，銷售率46.4%。均價(jià)7395元/平米。華夏在廊坊上半年共開盤148198.97平米，銷售額共計(jì)4.6億元。數(shù)據(jù)來源：廊坊房產(chǎn)3、其他樓盤萬達(dá)廣場惜緣小區(qū)永祥苑匯源名居尚華城錦城小區(qū)4、樓盤銷售榜單位：萬平米可以看到，榮盛和華夏的樓盤均進(jìn)入了樓盤