物業(yè)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）信息：名稱：_____________________地址：_____________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_____________________電子郵箱：_____________________1.2.2乙方（承租方）信息：名稱：_____________________地址：_____________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_____________________電子郵箱：_____________________1.3合同簽訂日期_______第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)名稱：_____________________2.1.2物業(yè)地址：_____________________2.1.3物業(yè)類型：_____________________2.1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)：_____________________2.1.5物業(yè)用途：_____________________2.2物業(yè)面積2.2.1租賃面積：_____________________2.2.2實(shí)際使用面積：_____________________第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______年_______月_______日3.1.2租賃終止日期：_______年_______月_______日3.1.3租賃期限總計：_______年_______月3.2租金及支付方式3.2.1租金金額：每月人民幣_______元整3.2.2租金支付方式：_______（月付、季付、半年付、年付）3.2.3租金支付時間：每月_______日前支付3.2.4首期租金：_______（金額）元整，于簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付3.3其他費(fèi)用3.3.1物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_______元整3.3.2水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，乙方自行繳納3.3.3其他相關(guān)費(fèi)用：_______（如清潔費(fèi)、保安費(fèi)等）第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)管理公司：_____________________4.1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等4.1.3物業(yè)管理費(fèi)包含項(xiàng)目：_______（詳細(xì)列出包含的服務(wù)項(xiàng)目）4.2物業(yè)管理責(zé)任4.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，保證物業(yè)的正常使用和安全4.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作4.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況4.3物業(yè)使用規(guī)定4.3.1乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定4.3.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途4.3.3乙方不得占用公共區(qū)域和設(shè)施第五章甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)5.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定5.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)的措施5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃要求，并提供必要的使用條件5.2.2甲方應(yīng)按時收取租金和物業(yè)管理費(fèi)5.2.3甲方應(yīng)保障乙方的人身和財產(chǎn)安全5.3甲方通知義務(wù)5.3.1甲方應(yīng)提前_______日通知乙方物業(yè)的維修保養(yǎng)計劃5.3.2甲方應(yīng)在物業(yè)發(fā)生緊急情況時及時通知乙方第六章物業(yè)交付與接收6.1物業(yè)交付6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將物業(yè)交付給乙方使用。6.1.2交付時，甲方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的交付條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、功能正常等。6.2物業(yè)接收6.2.1乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后，在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行接收。6.2.2乙方接收物業(yè)時，應(yīng)檢查物業(yè)的實(shí)際情況，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)接收。6.2.3乙方在接收物業(yè)過程中發(fā)覺不符合交付條件的問題，應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.3物業(yè)交接文件6.3.1雙方應(yīng)共同填寫《物業(yè)交接清單》，詳細(xì)記錄物業(yè)的交付和接收情況。6.3.2交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為物業(yè)交付的正式文件。第七章乙方使用物業(yè)的義務(wù)7.1使用規(guī)范7.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和合同約定。7.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。7.2安全責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)保證在其使用范圍內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全。7.2.2乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)采取必要的安全措施，防止安全的發(fā)生。7.3報廢物品處理7.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，自行處理廢棄物品。7.3.2乙方不得將廢棄物品堆放在公共區(qū)域，影響物業(yè)管理。第八章甲方維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。8.1.2甲方應(yīng)在物業(yè)出現(xiàn)問題后，及時進(jìn)行維修。8.2重大維修8.2.1物業(yè)出現(xiàn)重大損壞或安全隱患時，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。8.2.2重大維修的工程量、費(fèi)用和工期，甲方應(yīng)提前通知乙方。8.3臨時維修8.3.1在正常使用過程中，如出現(xiàn)緊急情況需要臨時維修，甲方有權(quán)采取必要的措施。8.3.2臨時維修的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。第九章乙方配合義務(wù)9.1配合物業(yè)管理9.1.1乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)工作，包括但不限于繳納物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。9.1.2乙方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)。9.2配合甲方9.2.1乙方應(yīng)配合甲方對物業(yè)進(jìn)行的檢查、維修和保養(yǎng)工作。9.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助和支持。第十章物業(yè)保險10.1乙方責(zé)任險10.1.1乙方應(yīng)自行投保相關(guān)責(zé)任保險，如第三方責(zé)任險等，以保障其在使用物業(yè)過程中的合法權(quán)益。10.1.2乙方應(yīng)將保險單提交給甲方備案。10.2物業(yè)財產(chǎn)險10.2.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對物業(yè)進(jìn)行財產(chǎn)保險。10.2.2物業(yè)保險的保險金額、險種和保險期限等，應(yīng)在合同中明確約定。10.3保險處理10.3.1發(fā)生保險后，雙方應(yīng)按照保險合同的約定進(jìn)行處理。10.3.2保險處理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按合同約定分擔(dān)。第十一章物業(yè)維護(hù)費(fèi)用及支付11.1維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)11.1.1物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于綠化、清潔、保安等。11.1.2物業(yè)的大修、中修和更新改造費(fèi)用，按照合同約定分擔(dān)。11.2維護(hù)費(fèi)用支付11.2.1乙方應(yīng)在每月物業(yè)管理費(fèi)中支付當(dāng)月的日常維護(hù)費(fèi)用。11.2.2大修、中修和更新改造費(fèi)用的支付方式，按照合同約定執(zhí)行。11.3費(fèi)用調(diào)整11.3.1物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第十二章物業(yè)使用限制12.1乙方使用限制12.1.1乙方在使用物業(yè)時，不得從事法律禁止的活動，不得損害公共利益。12.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動，如需經(jīng)營，需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2甲方使用限制12.2.1甲方在使用物業(yè)時，不得影響乙方的正常使用。12.2.2甲方不得擅自占用乙方租賃的物業(yè)部分，如需占用，需經(jīng)乙方同意。第十三章合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。13.1.2因乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。13.2合同解除條件13.2.1乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。13.2.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，嚴(yán)重影響物業(yè)安全或功能的。13.2.3乙方利用物業(yè)進(jìn)行違法活動的。13.3合同解除程序13.3.1甲