物業(yè)服務(wù)管理公司合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章總則1.1合同訂立1.1.1本協(xié)議由以下雙方簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)管理公司）：___________乙方（合作方）：________________1.1.2甲方作為物業(yè)服務(wù)管理公司，具備相關(guān)資質(zhì)，愿意與乙方合作經(jīng)營(yíng)。1.1.3乙方愿意與甲方合作，共同開(kāi)展物業(yè)服務(wù)管理工作。1.2定義與解釋1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語(yǔ)和定義“物業(yè)服務(wù)”指甲方根據(jù)乙方要求，提供的物業(yè)管理服務(wù)；“合作經(jīng)營(yíng)”指甲方與乙方共同投資、共同管理、共享收益的服務(wù)模式；“服務(wù)區(qū)域”指甲方根據(jù)乙方要求指定的物業(yè)區(qū)域；1.3合作原則1.3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合作經(jīng)營(yíng)。1.3.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)公共利益。1.4協(xié)議期限1.4.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。1.4.2協(xié)議期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本協(xié)議。第二章合作內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求，在服務(wù)區(qū)域內(nèi)提供以下物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理；維修保養(yǎng)；安全監(jiān)控；環(huán)境綠化；社區(qū)服務(wù)；2.1.2甲方應(yīng)按照乙方提供的管理標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和更新，保證服務(wù)質(zhì)量。2.3技術(shù)支持2.3.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，保證服務(wù)設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)。第三章合作模式3.1投資比例3.1.1雙方投資比例根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，具體甲方投資比例：____%乙方投資比例：____%3.2收益分配3.2.1合作經(jīng)營(yíng)所得的收益，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。3.2.2收益分配的具體方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3運(yùn)營(yíng)管理3.3.1甲方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理，乙方參與重大決策。3.3.2雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理合作經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)工作。第四章合同履行4.1合作期限內(nèi)的義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。4.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供必要的支持和服務(wù)。4.2違約責(zé)任4.2.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容，雙方另行協(xié)商確定。4.3監(jiān)督與檢查4.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)合作經(jīng)營(yíng)的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3.2任何一方發(fā)覺(jué)對(duì)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施糾正。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方在合作經(jīng)營(yíng)期間，如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。5.2合同解除5.2.1本協(xié)議在以下情形下可以解除：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約；5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。第六章財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)6.1財(cái)務(wù)制度6.1.1甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，保證財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性。6.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和審計(jì)工作。6.2費(fèi)用結(jié)算6.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收政策和財(cái)務(wù)制度進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。6.2.2雙方應(yīng)定期對(duì)賬，保證賬目清晰、準(zhǔn)確。6.3資金管理6.3.1甲方應(yīng)設(shè)立?？顚Ｓ觅~戶，用于合作經(jīng)營(yíng)的資金管理。6.3.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告資金使用情況。第七章信息與保密7.1信息交流7.1.1雙方應(yīng)建立有效的信息交流機(jī)制，保證信息及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。7.1.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)信息管理工作。7.2保密條款7.2.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及合作過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第八章服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1甲方應(yīng)制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定水平。8.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。8.2監(jiān)督檢查8.2.1雙方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。8.2.2質(zhì)量監(jiān)督小組應(yīng)定期向雙方報(bào)告監(jiān)督檢查結(jié)果。第九章人員管理與培訓(xùn)9.1人員配置9.1.1甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)需要，合理配置人員。9.1.2乙方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助甲方進(jìn)行人員招聘和培訓(xùn)。9.2培訓(xùn)計(jì)劃9.2.1甲方應(yīng)制定培訓(xùn)計(jì)劃，提高員工的專業(yè)技能和服務(wù)水平。9.2.2乙方應(yīng)參與培訓(xùn)計(jì)劃的制定和實(shí)施。第十章合作終止后的處理10.1合作終止的條件10.1.1本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約；10.2合作終止的程序10.2.1合作終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方終止合作；10.3合作終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)盡快完成財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理；10.3.2合作終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的保密義務(wù)。第十一章合同的執(zhí)行與監(jiān)督11.1執(zhí)行責(zé)任11.1.1甲方負(fù)責(zé)保證本協(xié)議的條款得到正確執(zhí)行。11.1.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，并及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。11.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2.1雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)合監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行情況。11.2.2聯(lián)合監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方各派代表組成，定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十二章合同的終止與解除12.1終止條件12.1.1本協(xié)議期滿自動(dòng)終止；12.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；12.1.3雙方協(xié)商一致決定終止；12.2解除條件12.2.1在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)重大變更，雙方可協(xié)商解除合同；12.2.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三章附則13.1通知與送達(dá)13.1.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。13.1.2通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞寄送至對(duì)方指定的地址。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.3.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。13.3.2任何口頭承諾或變更均不具有法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)管理公司）：__________