買房認購協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（購房人）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）就甲方購買乙方開發(fā)的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

1.1協(xié)議標的：甲方同意購買乙方開發(fā)的位于【具體地址】的房屋，具體戶型為【具體戶型】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構為【具體結(jié)構】。

1.2協(xié)議價格：甲方同意以人民幣【購房總價】元的價格購買上述房屋。該價格包含稅費、公共維修基金等一切相關費用。

1.3付款方式：甲方同意按照以下付款方式支付購房款：

（1）首付款：甲方在簽訂本協(xié)議之日起【具體時間】內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；

（2）分期付款：甲方在房屋交付前，按照約定的分期付款計劃支付剩余款項；

（3）貸款：甲方可以選擇向銀行申請貸款，以支付購房款。

二、房屋交付

2.1交付時間：乙方應于【具體交付日期】前將房屋交付給甲方。

2.2交付條件：乙方應保證房屋符合以下條件：

（1）房屋已取得合法的建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等相關證件；

（2）房屋主體結(jié)構已封頂，內(nèi)部裝修工程基本完成；

（3）房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件齊全。

2.3交付手續(xù)：乙方在房屋交付時，應向甲方提供以下文件：

（1）房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件；

（2）房屋質(zhì)量保證書；

（3）房屋使用說明書；

（4）物業(yè)管理公約及入住須知。

三、違約責任

3.1甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付購房款的，應向乙方支付每日【滯納金比例】的滯納金；

（2）甲方逾期交付首付款的，應向乙方支付每日【違約金比例】的違約金；

（3）甲方在簽訂本協(xié)議后，單方面解除本協(xié)議的，應向乙方支付相當于已付購房款【一定比例】的違約金。

3.2乙方違約責任：

（1）乙方未按約定時間交付房屋的，應向甲方支付每日【違約金比例】的違約金；

（2）乙方交付的房屋不符合約定的，應承擔相應的維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

五、其他約定

5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

5.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.4本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行，任何一方不得擅自變更或解除。

甲方（購房人）：________________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.房屋平面圖

2.房屋交付清單

3.付款計劃表

4.甲方身份證復印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

6.其他相關文件

五、其他約定（續(xù)）

5.5甲方在簽訂本協(xié)議后，如需變更購房人信息，應提前【具體時間】書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進行變更。變更后的購房人應承擔原購房人的一切權利和義務。

5.6乙方在開發(fā)過程中，如因不可抗力因素導致工程延期，應及時通知甲方，并盡快采取措施減少延期帶來的影響。因不可抗力導致的工程延期，甲方有權要求延長交付期限，但乙方不承擔違約責任。

5.7本協(xié)議中的通知，甲方應以書面形式發(fā)送至乙方提供的聯(lián)系地址，乙方應以書面形式發(fā)送至甲方提供的聯(lián)系地址。自發(fā)送之日起滿【具體天數(shù)】視為送達。

5.8本協(xié)議簽訂后，任何一方不得將本協(xié)議的任何權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)對方同意的轉(zhuǎn)讓無效。

5.9本協(xié)議的修改和補充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。

六、協(xié)議解除

6.1本協(xié)議在以下情況下可解除：

（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；

（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（3）一方違約，經(jīng)對方催告后【具體時間】內(nèi)仍未履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

6.2協(xié)議解除后，雙方應按照以下方式處理：

（1）已付購房款應按實際履行情況退還或抵扣；

（2）乙方應退還甲方已支付的定金；

（3）雙方應就違約責任進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的違約責任承擔。

七、法律適用與爭議解決

7.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

7.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

八、協(xié)議生效與終止

8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協(xié)議終止條件如下：

（1）房屋交付并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，本協(xié)議終止；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。

九、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

9.1房屋平面圖

9.2房屋交付清單

9.3付款計劃表

9.4甲方身份證復印件

9.5乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

9.6其他相關文件

十、簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（購房人）：________________________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________

簽訂日期：________________________

甲方代表簽字（或蓋章）：________________________

乙方代表簽字（或蓋章）：____________________

見證人：________________________

見證日期：________________________

備注：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、簽署（續(xù)）

**甲方代表簽字（或蓋章）：________________________**

**乙方代表簽字（或蓋章）：____________________**

**簽訂日期：________________________**

**見證人：________________________**

**見證日期：________________________**

**以下為協(xié)議正文內(nèi)容：**

**一、協(xié)議概述**

本協(xié)議由甲方（購房人）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）就甲方購買乙方開發(fā)的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

**1.1協(xié)議標的：**

甲方同意購買乙方開發(fā)的位于【具體地址】的房屋，具體戶型為【具體戶型】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構為【具體結(jié)構】。

**1.2協(xié)議價格：**

甲方同意以人民幣【購房總價】元的價格購買上述房屋。該價格包含稅費、公共維修基金等一切相關費用。

**1.3付款方式：**

甲方同意按照以下付款方式支付購房款：

（1）首付款：甲方在簽訂本協(xié)議之日起【具體時間】內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；

（2）分期付款：甲方在房屋交付前，按照約定的分期付款計劃支付剩余款項；

（3）貸款：甲方可以選擇向銀行申請貸款，以支付購房款。

**二、房屋交付**

**2.1交付時間：**

乙方應于【具體交付日期】前將房屋交付給甲方。

**2.2交付條件：**

乙方應保證房屋符合以下條件：

（1）房屋已取得合法的建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等相關證件；

（2）房屋主體結(jié)構已封頂，內(nèi)部裝修工程基本完成；

（3）房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件齊全。

**2.3交付手續(xù)：**

乙方在房屋交付時，應向甲方提供以下文件：

（1）房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件；

（2）房屋質(zhì)量保證書；

（3）房屋使用說明書；

（4）物業(yè)管理公約及入住須知。

**三、違約責任**

**3.1甲方違約責任：**

（1）甲方未按時支付購房款的，應向乙方支付每日【滯納金比例】的滯納金；

（2）甲方逾期交付首付款的，應向乙方支付每日【違約金比例】的違約金；

（3）甲方在簽訂本協(xié)議后，單方面解除本協(xié)議的，應向乙方支付相當于已付購房款【一定比例】的違約金。

**3.2乙方違約責任：**

（1）乙方未按約定時間交付房屋的，應向甲方支付每日【違約金比例】的違約金；

（2）乙方交付的房屋不符合約定的，應承擔相應的維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。

**四、爭議解決**

**4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。**

**4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。**

**五、其他約定**

**5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。**

**5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。**

**六、協(xié)議解除**

**6.1本協(xié)議在以下情況下可解除：**

（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；

（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（3）一方違約，經(jīng)對方催告后【具體時間】內(nèi)仍未履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

**6.2協(xié)議解除后，雙方應按照以下方式處理：**

（1）已付購房款應按實際履行情況退還或抵扣；

（2）乙方應退還甲方已支付的定金；

（3）雙方應就違約責任進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的違約責任承擔。

**七、法律適用與爭議解決**

**7.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。**

**7.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。**

**八、協(xié)議生效與終止**

**8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。**

**8.2本協(xié)議終止條件如下：**

（1）房屋交付并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，本協(xié)議終止；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。

**九、附件**

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

9.1房屋平面圖

9.2房屋交付清單

9.3付款計劃表

9.4甲方身份證復印件

9.5乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

9.6其他相關文件

**十、簽署**

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

**甲方（購房人）：________________________**

**乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________**

**簽訂日期：________________________**

**甲方代表簽字（或蓋章）：________________________**

**乙方代表簽字（或蓋章）：____________________**

**見證人：________________________**

**見證日期：________________________**

**以下為協(xié)議正文內(nèi)容：**

**十一、協(xié)議生效日期**

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至房屋交付完畢且產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止，本協(xié)議持續(xù)有效。

**十二、協(xié)議終止日期**

本協(xié)議終止日期為房屋交付完畢且產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日。

**十三、不可抗力**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或者履行不符合約定的，雙方均不承擔違約責任，但應采取一切可能的措施減少損失。

**十四、通知與送達**

14.1本協(xié)議項下的通知，甲方應以書面形式發(fā)送至乙方提供的聯(lián)系地址，乙方應以書面形式發(fā)送至甲方提供的聯(lián)系地址。

14.2通知自發(fā)送之日起滿【具體天數(shù)】視為送達。

**十五、協(xié)議的修改與補充**

本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

**十六、爭議解決**

16.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

**十七、法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

**十八、其他**

18.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

18.2本協(xié)議自簽訂之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

**甲方（購房人）：________________________**

**乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________**

**簽訂日期：________________________**

**甲方代表簽字（或蓋章）：________________________**

**乙方代表簽字（或蓋章）：____________________**

**見證人：________________________**

**見證日期：________________________**

**附件：**

1.房屋平面圖

2.房屋交付清單

3.付款計劃表

4.甲方身份證復印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

6.其他相關文件

**十九、保密條款**

19.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

19.2本保密義務不因本協(xié)議的終止而終止，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后【具體年數(shù)】年。

**二十、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承**

20.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

20.2甲方去世或喪失民事行為能力后，其權利和義務由其合法繼承人繼承。

**二十一、協(xié)議的執(zhí)行**

21.1本協(xié)議的執(zhí)行應遵循公平、誠實信用的原則，雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定。

21.2如本協(xié)議的任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款應視為無效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。

**二十二、協(xié)議的補充**

22.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

**二十三、協(xié)議的附件**

23.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

**二十四、協(xié)議的解除**

24.1本協(xié)議的解除應按照本協(xié)議約定的解除條件和程序進行。

24.2除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

**二十五、爭議解決**

25.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

25.2訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

**二十六、其他**

26.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

26.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

**甲方（購房人）：________________________**

**乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：____________________**

**簽訂日期：________________________**

**甲方代表簽字（或蓋章）：________________________**

**乙方代表簽字（或蓋章）：____________________**

**見證人：________________________**

**見證日期：________________________**

**附件：**

1.房屋平面圖

2.房屋交付清單

3.付款計劃表

4.甲方身份證復印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

6.其他相關文件

**請注意，以上內(nèi)容僅為范本，具體條款應根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整。在實際簽訂購房認購協(xié)議書時，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，以確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。**

**二十七、爭議解決（續(xù)）**

27.1在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商解決。任何一方在協(xié)商過程中不得采取任何可能損害對方利益的行動。

27.2如果協(xié)商不能解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)中國法律進行裁決。

27.3訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未解決的條款，除非法院裁決暫停履行。

**二十八、協(xié)議的適用范圍**

28.1本協(xié)議適用于甲方購買乙方開發(fā)的位于【具體地址】的房屋，不包括其他任何第三方開發(fā)的房產(chǎn)。

28.2本協(xié)議的條款和條件不適用于甲方在購房過程中可能涉及的任何其他協(xié)議或合同。

**二十九、協(xié)議的解除條件**

29.1以下情況視為本協(xié)議解除條件：

（1）房屋因乙方原因無法按約定交付；

（2）甲方在簽訂本協(xié)議后，由于不可抗力原因無法履行本協(xié)議；

（3）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

**三十、協(xié)議的解除程序**

30.1發(fā)生解除條件時，任何一方有權書面通知對方解除本協(xié)議，并要求對方在收到通知之日起【具體時間】內(nèi)辦理相關手續(xù)。

30.2解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的權利和義務。

**三十一、協(xié)議的終止**

31.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的房屋交付日屆滿，甲方未按約定支付剩余房款；

（2）房屋交付后，甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

**三十二、協(xié)議的終止后果**

32.1本協(xié)議終止后，雙方應立即停止履行本協(xié)議項下的權利和義務，并按照以下方式處理：

（1）已付款項按實際履行情