湖北省2025年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貨幣考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同2、以下不屬于支配權(quán)的是。

A：物權(quán)

B：知識產(chǎn)權(quán)

C：人身權(quán)

D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A．195

B．210

C．213

D．2174、某房產(chǎn)面積90000，要求測繪精度為二級，則其限差為。

A：192

B：96

C：60

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項目的財務(wù)凈現(xiàn)值是__萬元。單位：萬元

A．年份

B．0

C．1

D．2

E．3

F．4

G．5

H．現(xiàn)金流入

I．

J．200

K．200

L．200

M．200

N．200

O．現(xiàn)金流出

P．800

Q．

R．

S．

T．

U．

V．凈現(xiàn)金流量

W．-800

X．200

Y．200

Z．200

Z．200

Z．2006、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是__。

A．等額年值法

B．差額投資內(nèi)部收益率法

C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費用法7、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為元／㎡。

A：2385

B：2393

C：2955

D：2964

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自委托。

A：個人

B：公司法人

C：司法機關(guān)

D：法院

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。

A．小于5年

B．在5～6年之間

C．在6～7年之間

D．在7～8年之間

11、安置補助費是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟(jì)費

B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C．為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D．為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費12、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由__名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。

A．2～7

B．3～11

C．5～11

D．6～1313、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是__。

A．我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

B．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

C．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定14、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃。

A：控制性詳細(xì)

B：區(qū)域

C：近期建設(shè)

D：分區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是__。

A．合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨立性

B．其團(tuán)體性沒有法人強

C．合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點

D．合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限16、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法

C．平均發(fā)展速度法

D．移動平均法17、新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的內(nèi)容包括實行住房分配__，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，培育和規(guī)范住房交易市場，發(fā)展住房金融，加強物業(yè)管理等。

A．商品化

B．社會化

C．貨幣化

D．規(guī)范化18、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于__。

A．療養(yǎng)區(qū)

B．居住區(qū)

C．工業(yè)區(qū)

D．大學(xué)區(qū)19、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好工作。

A：項目建議書的編制

B：施工圖設(shè)計

C：可行性研究

D：成本收益分析

E：借款合同20、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過部分無效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是__。

A．14%

B．10%

C．33%

D．15%22、在中國，不滿__周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。

A．10

B．14

C．16

D．1823、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價__。

A．逐漸降低

B．逐漸升高

C．可視為基本不變

D．為零24、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。

A：行業(yè)平均收益率

B：資金成本

C：項目風(fēng)險

D：資金成本和項目風(fēng)險

E：借款合同25、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有。

A：房地產(chǎn)抵押估價

B：房屋征收評估

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

D：房地產(chǎn)火災(zāi)保險估價

E：房地產(chǎn)司法拍賣估價2、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價活動．合法權(quán)益應(yīng)包括等方面。

A：合法交易

B：合法產(chǎn)權(quán)

C：合法使用

D：合法處分

E：合法建設(shè)3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在集體土地上建設(shè)的房屋

B：取得預(yù)售許可證的商品房

C：經(jīng)驗收不合格的商品房

D：權(quán)屬有爭議的房屋

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、城市規(guī)劃行政主管部門主要通過對城市建設(shè)工程項目進(jìn)行管理和監(jiān)督。

A：建設(shè)項目選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C：建設(shè)工程開工許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：建設(shè)工程施工報告5、由于消費者追逐“高雅”而選擇的消費品，往往會出現(xiàn)__的現(xiàn)象。

A．價格越高，需求越小

B．價格越低，需求越小

C．價格越低，需求越大

D．價格越高，需求越大6、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元的土地補償費。

A．30

B．60

C．80

D．1007、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時，不包括__。

A．首席代理

B．買方代理

C．賣方代理

D．雙重代理8、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用__的地形圖。

A．1:500

B．1:1000

C．1:2000

D．1:30009、商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為的，購房人有權(quán)退房。

A：96

B：98

C：102

D：103

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2025年試題)

A：集體所有的土地使用權(quán)

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

11、所有者權(quán)益包括四個項目。

A：實收資本

B：資本公積

C：盈余公積

D：已分配利潤

E：未分配利潤12、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有。

A：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳

B：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告

C：房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號

D：房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以用所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片；為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明13、對下列概念的描述，正確的是__。

A．邊際產(chǎn)量是以實物產(chǎn)品數(shù)量所計算的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力，若以貨幣方式計量，則根據(jù)計算方法不同，有邊際產(chǎn)值(VM和邊際收益產(chǎn)量(MR兩種

B．邊際產(chǎn)值等于某產(chǎn)品生產(chǎn)中生產(chǎn)要素的邊際產(chǎn)量乘以該產(chǎn)品的邊際收益

C．平均要素成本(AF是指平均每一單位生產(chǎn)要素投入量的成本支出

D．邊際要素成本(MF是指每增加一單位生產(chǎn)要素投入所增加的成本支出

E．邊際收益產(chǎn)量等于某產(chǎn)品生產(chǎn)中生產(chǎn)要素的邊際產(chǎn)量乘以該產(chǎn)品的價格14、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。

A：凈現(xiàn)值

B：投資利潤率

C：現(xiàn)金回報率

D：靜態(tài)投資回收期

E：內(nèi)部收益率15、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有。

A：住房消費轉(zhuǎn)向以租賃為主

B：增加住房持有期間稅費

C：住宅開發(fā)成本上升

D：住房租賃價格下降

E：消費者的收入水平上升16、法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為，按月繳納。

A：5．5％

B：4.4％

C：4．3％

D：5．3％

E：借款合同17、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權(quán)出讓金18、2025年1月，A市B擔(dān)保公司以國家規(guī)定最低實有資本成立，2025年5月，開展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù)，其擔(dān)保貸款總額，不得超過萬元人民幣。

A：1000

B：3000

C：10000

D：30000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是。

A：地下室必須采取防水構(gòu)造做法，常用的防水做法是卷材防水

B：防水層粘貼在地下室墻外表面叫外防水

C：防水層粘貼在外墻內(nèi)表面叫內(nèi)防水

D：外防水的防水層貼在迎水面上，防水效果較差

E：內(nèi)防水的防水層貼在背水面上，防水效果較差，但施工簡便、便于修補20、普通股票的國家股的持有人必須是。

A：國務(wù)院授權(quán)的部門

B：國務(wù)院授權(quán)的機構(gòu)

C：由地方人民政府授權(quán)的部門

D：由地方人民政府授權(quán)的機構(gòu)

E：由地方人民政府授權(quán)的個人21、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．350022、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是。(2025年試題)

A：預(yù)收賬款

B：應(yīng)付賬款