遼寧省2025年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地的價值高，常常評估面積大，總價值也大，所以在評估中一般要求用方法，從不同的角度考評土地的價值。

A：一種

B：兩種以上

C：兩種

D：三種

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度2、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2025]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。

A．土地出讓業(yè)務(wù)費

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費

C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D．土地收購儲備3、確定還原率可采用安全利率加上__調(diào)整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風(fēng)險4、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為．【2025年考試真題】

A：總體單位總量和總體標(biāo)志總量

B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C：相對指標(biāo)和平均指標(biāo)

D：時期指標(biāo)和時點指標(biāo)

E：土地5、下列選項中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2025年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地6、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。

A：36

B：40

C：90

D：100

E：時間因素7、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：時間因素8、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為．【2025年考試真題】

A：1：100

B：1；200

C：1：500

D：1：1000

E：土地9、收益還原法中，__是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動費用與資本費用。

A．總費用

B．總收益

C．土地純收益

D．土地租金10、采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進(jìn)行情況修正．若協(xié)議出讓價為300元／㎡，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1．18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應(yīng)為元／㎡。

A：286

B：324

C：354

D：414

E：時間因素

11、初步統(tǒng)計，2025年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2025年考試真題】

A：比例相對指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C：比較相對指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對指標(biāo)

E：土地12、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。

A．銀行凍結(jié)的存款

B．涉及訴訟的財產(chǎn)

C．租借設(shè)備

D．庫存設(shè)備13、土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用估算土地價格。

A：收益還原法

B：市場比較法

C：剩余法

D：成本逼近法

E：合法性14、國發(fā)[2025]31號規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B．優(yōu)地優(yōu)價

C．同地同價

D．長遠(yuǎn)生汁有保障

E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高15、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對進(jìn)行價格管理。

A：發(fā)生交易的宗地

B：根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地

C：制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

D：以上都是

E：時間因素16、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為__年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。

A．1

B．2

C．3

D．417、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。

A．細(xì)節(jié)分析法

B．功能價值法

C．物價指數(shù)法

D．統(tǒng)計分析法18、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。

A．全部

B．1/2

C．1/3

D．1/619、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。

A：級差地租I

B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素20、下列可不設(shè)定行政許可的事項是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的

B．特定行業(yè)的市場準(zhǔn)人

C．有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

D．行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的

E．有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度21、在估價中．土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、__和實際已開發(fā)程度確定。

A．估價原則

B．估價目的

C．估價方法

D．估價程序22、在土地估價實務(wù)中，選擇估價方法主要根據(jù)確定。

A：估價作業(yè)計劃

B：估價基本原則

C：估價對象的特點

D：所需收集估價資料的完備程度

E：合法性23、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米?！?025年考試真題】

A：820

B：845

C：850

D：857

E：時間因素24、根據(jù)定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。

A：自然質(zhì)量

B：自然

C：經(jīng)濟(jì)

D：利用

E：合法性25、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請。

A．行政機(jī)關(guān)

B．事業(yè)單位

C．企業(yè)單位

D．中介機(jī)構(gòu)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括。

A：企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料

B：土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料

C：過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況

D：各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金

E：各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費2、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài)

C．土地價格形成方式

D．土地價格使用目的3、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。

A．人文

B．自然

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會4、根據(jù)我國目前地價體系的構(gòu)成及其作用，是我國地價體系的核心。

A：基準(zhǔn)地價

B：成交地價

C：標(biāo)定地價

D：出讓地價

E：土地5、以下稅種屬于間接稅的是（）。

A．所得稅

B．財產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．遺產(chǎn)稅6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．30

B．60

C．90

D．1207、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府8、甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金，欲將其股份轉(zhuǎn)讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后，向甲表示愿意以11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是__。

A．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給

B．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁

C．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙

D．甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓9、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價

B．保證補(bǔ)充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D．實行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件10、交通運(yùn)輸用地包括。

A：街巷

B：管道運(yùn)輸用地

C：公共用地

D：公路用地

E：河流水面

11、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有__。

A．路線價估價法

B．市場比較法

C．收益還原法

D．剩余法

E．成本逼近法12、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是。

A：商服用地

B：林地

C：公共設(shè)施用地

D：未利用地

E：農(nóng)用地13、我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是范圍內(nèi)使用土地的單位和個人?！?025年考試真題】

A：縣城

B：建制鎮(zhèn)

C：工礦區(qū)

D：農(nóng)業(yè)示范區(qū)

E：先規(guī)劃后建設(shè)14、市場經(jīng)濟(jì)的主要作用包括．【2025年考試真題】

A：滿足人們多樣的需要

B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡

D：能動地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步

E：福利型市場15、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B：產(chǎn)品市場價格

C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費用

D：社會平均利潤率

E：個別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率16、稅收按其負(fù)擔(dān)是否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。

A：直接稅

B：間接稅

C：價內(nèi)稅

D：價外稅

E：流轉(zhuǎn)稅17、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項屬于銷售費用的有。

A：廣告費

B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費

E：差旅費18、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．氣候條件

D．質(zhì)量

E．資金19、按城市行政等級可將城市分為__。

A．建制鎮(zhèn)

B．縣級市

C．地級市

D．首都

E．直轄市20、在以下影響土地價格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度21、地價管理的內(nèi)容包括__等。

A．定期公布基準(zhǔn)地價制度

B．定期公布標(biāo)定地價制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度

D．開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度

E．土地成交價格申報制度22、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目

B：使用各級財政預(yù)算資金的項目

C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目

E：使用國家對外征