貴州2025年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)廣告的原則及要求試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、零售商業(yè)物業(yè)中，當(dāng)采用固定百分比租金時，承租人與業(yè)主約定的人為平衡點(diǎn)若低于營業(yè)額的自然平衡點(diǎn)，則業(yè)主的收入會__。

A．增加

B．減少

C．不變

D．不確定2、不屬于影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素是。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B：居民收入水平

C：物價

D：長期趨勢

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、房地產(chǎn)最重要的一個特性是__。

A．位置固定性

B．適應(yīng)性

C．異質(zhì)性

D．壽命周期長4、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為。

A：冷島效應(yīng)

B：溫島效應(yīng)

C：熱島效應(yīng)

D：綠島效應(yīng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、在城市__范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。

A．規(guī)劃區(qū)

B．行政區(qū)

C．規(guī)劃區(qū)國有土地

D．轄區(qū)土地6、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行7、目前，按照國家最新政策，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在左右。

A：60

B：70

C：80

D：90

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。

A．債務(wù)融資

B．已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C．權(quán)益融資

D．建設(shè)貸款9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在__萬元以上。

A．100

B．800

C．2000

D．500010、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

11、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運(yùn)營費(fèi)用率為和金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。該商鋪的價值為萬元。

A：521

B：533

C：695

D：711

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格12、是指估價師通過估價活動得出的估價對象的專業(yè)理論。

A：估價依據(jù)

B：估價原則

C：估價結(jié)果

D：估價方法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由__收執(zhí)。

A．共有人共同

B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門指定的共有人14、以下說法不正確的是__。

A．估價目的不同，估價的依據(jù)可能不同

B．雖然估價目的不同，但估價中都應(yīng)采用公開市場價值

C．估價目的不同，估價時點(diǎn)的選取可能不同

D．估價目的不同，估價選用的方法也可能不同15、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×（）臨街寬度。

A．單獨(dú)深度價格修正率

B．累計深度價格修正率

C．平均深度價格修正率

D．混合深度價格修正率16、某人擁有一套住宅建筑面積為200m2，整幢建筑物總面積為8000m2。其房地總價為8000萬元，其中建筑物總價為5500萬元。該人占有的土地價值為__萬元。

A．62.5

B．2500

C．137.5

D．20017、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為__元/m2。

A．482.79

B．448.24

C．467.25

D．498.5318、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是。

A：無柱的雨篷

B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C：房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D：與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法不包括__。

A．單位比較法

B．分部分項法

C．造價分析法

D．指數(shù)調(diào)整法20、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。

A：居民收入增加

B：房產(chǎn)稅征收

C：人民幣升值

D：居民消費(fèi)價格指數(shù)上升

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格21、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是__。

A．沉降縫

B．伸縮縫

C．溫度縫

D．防震縫22、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是。

A：銷售狀況價值論

B：市場供求價值論

C：生產(chǎn)費(fèi)用價值論

D：經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格23、當(dāng)居民收入的增加是__的收入增加時，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。

A．低收入者

B．中等收入者

C．高收入者

D．可支配收入24、報酬率也稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。

A：同價值

B：同收益

C：同性質(zhì)

D：同類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是土地__級市場。

A．一

B．二

C．三

D．四二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。

A：按房產(chǎn)余值計證的為1．2％

B：按房產(chǎn)余值計征的為2．4％

C：按房屋租金計征的3％

D：2025年3月1日起，個人出租房屋按4％的稅率征收

E：按房屋租金計征的為12％2、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2025年試題)

A：文獻(xiàn)查閱

B：觀察

C：專題討論

D：問卷調(diào)查

E：實(shí)驗(yàn)3、某時點(diǎn)相對另外一個時點(diǎn)的定基增長速度為230%，則定基發(fā)展速度為__。

A．30%

B．100%

C．130%

D．330%4、對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由制定辦法予以解決。

A：市、縣規(guī)劃行政主管部門

B：市規(guī)劃行政主管部門

C：縣規(guī)劃行政主管部門

D：市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列屬于土地使用管制的事項有．【2025年考題】

A：建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

B：取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

C：某宗土地使用中，要求容積率為2．0

D：甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

E：某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示7、企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。

A：資產(chǎn)報酬率

B：銷售凈利率

C：資產(chǎn)負(fù)債率

D：存貨周轉(zhuǎn)率

E：股東權(quán)益報酬率8、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為__。

A．房地產(chǎn)平均價格

B．房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C．房地產(chǎn)價格指數(shù)

D．房地產(chǎn)同質(zhì)價格9、對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括__。

A．有效面積系數(shù)

B．權(quán)益投資比率

C．資本化率

D．建筑容積率

E．運(yùn)營成本10、某房地產(chǎn)在2025年3月的價格為2025元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2025年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2025年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2025年9月的價格為__元/m2。

A．2700.8

B．2800.1

C．2800.8

D．2817.7

11、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在萬元之間。

A：60～100

B：64～80

C：64～100

D：80～100

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列選項中，決定房地產(chǎn)供給量的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期13、在運(yùn)用成本法時最主要的有__。

A．區(qū)分計劃成本和實(shí)際成本

B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價值

D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價值

E．結(jié)合市場供求分析來確定評估價值14、物業(yè)管理的核心工作是。

A：根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B：對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C：執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D：擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境

E：借款合同15、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

B：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

C：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

D：監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

E：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金16、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。

A．3800

B．4500

C．5200

D．560017、路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于__的健全與否。

A．路線價

B．深度百分率

C．宗地形狀

D．臨街狀態(tài)

E．土地形狀18、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種。

A：長期投資

B：短期投資

C：風(fēng)險投資

D：金融投資

E：借款合同19、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有__。

A．商住樓

B．土地

C．在建工程

D．寫字樓

E．建成后的物業(yè)20、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。

A．7.5%

B．8.3%

C．12.5%

D．16.7%21、房地產(chǎn)是三者的結(jié)合物。

A：實(shí)物

B：權(quán)益

C：區(qū)位

D：價值

E：用途22、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有。

A：為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B：建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C：為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D：人防用的地下室

E：用作公共休息場所的