合同編號:地址：聯(lián)系方式:地址：聯(lián)系方式:鑒于甲方擁有位于（地址）的物業(yè),并希望將其部分區(qū)域出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的物業(yè),并按照約定的條款和條件進(jìn)行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方同意將位于(地址)的物業(yè)部分區(qū)域出租給乙方。1.2乙方承租的物業(yè)面積為平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為年,自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金,具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間內(nèi),應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。4.2乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍,如需調(diào)整,應(yīng)提前一個月向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障,確保乙方及顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.3甲方有權(quán)在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造,但應(yīng)提前通知乙方,并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的租賃期限和面積進(jìn)行經(jīng)營。6.2乙方應(yīng)按時支付租金,并遵守國家的法律法規(guī)及甲方的管理制度。6.3乙方應(yīng)對租賃期間的經(jīng)營活動承擔(dān)全部責(zé)任,如有違反法律法規(guī)或造成甲方損失的行為,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)支付給對方造成的損失賠償金,并支付倍的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章）:簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法:合同簽訂前,核實(shí)雙方營業(yè)執(zhí)照、身份證等有效證件,確認(rèn)雙方具備簽訂合同的資格。2.明確合同標(biāo)的,確保合同約定的租賃物業(yè)面積、位置等與實(shí)際相符。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)實(shí)地考察租賃物業(yè),確認(rèn)物業(yè)面積、位置等符合雙方約定。3.注意合同條款的合法性、合規(guī)性,避免含有違法內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前,雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同條款,確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)。4.明確租金、押金等費(fèi)用的支付時間、方式及退還條件。解決辦法:在合同中明確約定租金、押金等費(fèi)用的支付時間、方式及退還條件,確保雙方權(quán)益。5.注意合同中的違約責(zé)任條款,確保違約責(zé)任的承擔(dān)符合法律規(guī)定。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)充分了解違約責(zé)任條款,確保違約責(zé)任的承擔(dān)符合國家法律法規(guī)。6.明確合同爭議解決方式,選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法:在合同中約定爭議解決方式,如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.注意合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等環(huán)節(jié),確保合同的合法性和有效性。解決辦法：在合同簽訂及履行過程中,嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行,如有變更、解除或終止合同的需求,應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.乙方:指承租甲方物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營活動的的一方。3.租賃期限:指乙方承租甲方物業(yè)的期限。4.租金:指乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù),支付給甲方的費(fèi)用。6.經(jīng)營范圍:指乙方在租賃期間內(nèi)允許進(jìn)行的業(yè)務(wù)活動范圍。7.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。9.合同履行:指合同雙方按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的過程。10.合同解除:指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。11.合同終止：指合同效力消滅,合同關(guān)系終止的狀態(tài)。應(yīng)用場合:1.甲方作為物業(yè)所有者,希望將商業(yè)底商部分出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營活動時。2.乙方作為商戶,希望租賃甲方物業(yè)的一部分空間進(jìn)行商業(yè)活動時。3.雙方希望通過合同明確各自的權(quán)利和義務(wù),確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和合法性時。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀,包括已有的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.裝修條款:規(guī)定乙方進(jìn)行裝修的時間、范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)費(fèi)用等。3.廣告與宣傳:明確乙方是否有權(quán)在租賃物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳,以及相關(guān)規(guī)定。4.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租:規(guī)定乙方是否可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方,以及相關(guān)的條件和要求。5.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定乙方是否需要為租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全購買保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。6.維修與保養(yǎng):明確乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。7.提前終止合同:規(guī)定在合同履行過程中,何種情況下可以提前終止合同,以及相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同續(xù)簽：規(guī)定合同到期后,如乙方希望續(xù)簽,應(yīng)滿足的條件和程序。附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營