第1篇一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。然而，在物業(yè)管理過程中，由于種種原因，部分物業(yè)小區(qū)可能面臨退出市場的情況。為保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，制定一套完善的物業(yè)小區(qū)退出方案至關(guān)重要。以下是一份物業(yè)小區(qū)退出方案模板，供參考。二、方案背景1.物業(yè)管理合同到期或提前解除；2.物業(yè)公司經(jīng)營不善，無法繼續(xù)提供服務(wù)；3.業(yè)主委員會(huì)成立，要求物業(yè)公司退出；4.物業(yè)小區(qū)配套設(shè)施不完善，影響業(yè)主生活；5.其他原因?qū)е挛飿I(yè)公司退出。三、退出原則1.依法依規(guī)，保障業(yè)主權(quán)益；2.公平公正，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；3.安全有序，確保小區(qū)正常運(yùn)行；4.逐步退出，減少對業(yè)主生活的影響。四、退出程序1.提前告知（1）物業(yè)公司提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)及相關(guān)部門書面提出退出申請；（2）物業(yè)公司通過公告、張貼海報(bào)等方式，在小區(qū)內(nèi)廣泛告知業(yè)主退出事宜。2.業(yè)主委員會(huì)審議（1）業(yè)主委員會(huì)組織召開會(huì)議，審議物業(yè)公司退出申請；（2）業(yè)主委員會(huì)聽取業(yè)主意見，對退出方案進(jìn)行修改和完善；（3）業(yè)主委員會(huì)將審議結(jié)果報(bào)社區(qū)居民委員會(huì)及相關(guān)部門。3.社區(qū)居民委員會(huì)及相關(guān)部門審核（1）社區(qū)居民委員會(huì)及相關(guān)部門對業(yè)主委員會(huì)審議結(jié)果進(jìn)行審核；（2）審核通過后，社區(qū)居民委員會(huì)及相關(guān)部門向物業(yè)公司發(fā)出退出通知。4.物業(yè)公司交接（1）物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定，將小區(qū)管理權(quán)、設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)賬目等移交給業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)；（2）物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)完成小區(qū)管理權(quán)的移交工作。5.業(yè)主委員會(huì)接管（1）業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)成立接管小組，負(fù)責(zé)小區(qū)管理工作；（2）接管小組對小區(qū)進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）接管小組制定小區(qū)管理方案，確保小區(qū)正常運(yùn)行。五、退出保障措施1.保障業(yè)主權(quán)益（1）物業(yè)公司退出前，確保小區(qū)物業(yè)費(fèi)、公共收益等款項(xiàng)結(jié)清；（2）物業(yè)公司退出后，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司移交的設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)賬目等；（3）業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)制定小區(qū)管理方案，確保小區(qū)正常運(yùn)行。2.保障社會(huì)穩(wěn)定（1）物業(yè)公司退出過程中，加強(qiáng)與社區(qū)居民委員會(huì)、相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)；（2）物業(yè)公司退出后，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)加強(qiáng)與社區(qū)居民的溝通，及時(shí)解決業(yè)主關(guān)心的問題；（3）社區(qū)居民委員會(huì)及相關(guān)部門加強(qiáng)對小區(qū)的監(jiān)管，確保小區(qū)安全穩(wěn)定。3.保障小區(qū)正常運(yùn)行（1）物業(yè)公司退出前，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）物業(yè)公司退出后，業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（3）業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)制定小區(qū)管理方案，確保小區(qū)正常運(yùn)行。六、退出期限物業(yè)公司退出期限為3個(gè)月，具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、結(jié)語物業(yè)小區(qū)退出方案是保障業(yè)主權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措。本方案旨在為物業(yè)公司退出提供參考，確保退出過程順利進(jìn)行。在實(shí)際操作過程中，需根據(jù)小區(qū)具體情況，對方案進(jìn)行修改和完善。第2篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。然而，在實(shí)際運(yùn)營過程中，部分物業(yè)小區(qū)因各種原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，業(yè)主滿意度不高，甚至出現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司矛盾激化的情況。為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)小區(qū)的正常運(yùn)行，制定本退出方案。二、方案目標(biāo)1.維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，確保業(yè)主利益不受侵害。2.保障物業(yè)小區(qū)的正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。3.規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。三、退出條件1.物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)要求整改，仍未達(dá)到整改要求的；2.物業(yè)公司擅自改變物業(yè)管理方式，損害業(yè)主利益的；3.物業(yè)公司存在重大違法違規(guī)行為，被相關(guān)部門依法查處的；4.物業(yè)公司經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同的；5.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依法決定要求物業(yè)公司退出。四、退出程序1.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出退出申請（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議，討論決定是否提出退出申請；（2）會(huì)議通過退出申請，形成決議。2.物業(yè)公司接到退出通知（1）物業(yè)公司收到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的退出通知；（2）物業(yè)公司接到通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。3.雙方協(xié)商（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司就退出事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商達(dá)成一致意見，形成退出協(xié)議。4.退出協(xié)議簽訂（1）雙方簽訂退出協(xié)議，明確退出時(shí)間、退出方式、退出費(fèi)用等事項(xiàng)；（2）退出協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.物業(yè)公司退出（1）物業(yè)公司按照退出協(xié)議約定的時(shí)間、方式退出；（2）物業(yè)公司退出后，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)立即組織成立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的后續(xù)管理工作。五、退出費(fèi)用1.退出費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)公司應(yīng)退還業(yè)主的預(yù)收物業(yè)費(fèi)；（3）物業(yè)公司應(yīng)支付給業(yè)主的賠償金；（4）物業(yè)公司應(yīng)支付給業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的補(bǔ)償金；（5）其他因退出產(chǎn)生的費(fèi)用。2.退出費(fèi)用的計(jì)算方法：（1）物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)，按照合同約定計(jì)算；（2）預(yù)收物業(yè)費(fèi)，按照實(shí)際預(yù)收金額計(jì)算；（3）賠償金，根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算；（4）補(bǔ)償金，根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算；（5）其他費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。六、退出后的物業(yè)管理1.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)立即組織成立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的后續(xù)管理工作。2.臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)依法履行以下職責(zé)：（1）組織業(yè)主選舉產(chǎn)生新的物業(yè)管理公司；（2）制定小區(qū)管理規(guī)約；（3）監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量；（4）處理小區(qū)日常事務(wù)；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。3.臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督。七、保障措施1.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)督，確保物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。2.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，對物業(yè)公司違法行為進(jìn)行查處。3.政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理市場的監(jiān)管，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.業(yè)主應(yīng)積極參與小區(qū)管理，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本方案由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。注：本模板僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第3篇一、方案概述本方案旨在明確物業(yè)管理小區(qū)退出流程、責(zé)任劃分、權(quán)益保障等內(nèi)容，確保物業(yè)管理小區(qū)退出過程中的平穩(wěn)、有序、合法。本方案適用于物業(yè)管理合同到期、業(yè)主委員會(huì)成立或業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)管理公司等情況。二、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理小區(qū)日益增多，物業(yè)管理行業(yè)也得到了迅速發(fā)展。然而，在物業(yè)管理實(shí)踐中，由于種種原因，物業(yè)管理公司可能會(huì)出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量下降、管理費(fèi)用不合理等問題，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾加劇。為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理小區(qū)的正常運(yùn)行，制定本退出方案。三、退出條件1.物業(yè)管理合同到期：物業(yè)管理合同到期，雙方協(xié)商一致同意終止合同。2.業(yè)主委員會(huì)成立：業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)管理公司。3.業(yè)主大會(huì)決定：業(yè)主大會(huì)通過決議，決定更換物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理公司因自身原因退出：物業(yè)管理公司因經(jīng)營不善、違法經(jīng)營等原因，主動(dòng)提出退出。四、退出流程1.提出退出申請（1）物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出退出申請。（2）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)在收到退出申請后，組織召開會(huì)議，討論物業(yè)管理公司退出事宜。2.確定退出方案（1）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，制定退出方案。（2）退出方案應(yīng)包括退出時(shí)間、退出方式、退出費(fèi)用、移交手續(xù)等內(nèi)容。3.公示退出方案（1）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)將退出方案進(jìn)行公示，接受業(yè)主意見。（2）公示期不少于7天。4.審議通過退出方案（1）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)根據(jù)業(yè)主意見，對退出方案進(jìn)行修改。（2）修改后的退出方案再次公示，公示期不少于7天。（3）公示期滿，退出方案獲得業(yè)主大會(huì)通過。5.實(shí)施退出方案（1）物業(yè)管理公司按照退出方案，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)監(jiān)督物業(yè)管理公司執(zhí)行退出方案。6.交接手續(xù)（1）物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)移交物業(yè)管理小區(qū)的相關(guān)資料、設(shè)備、財(cái)產(chǎn)等。（2）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對移交資料、設(shè)備、財(cái)產(chǎn)等進(jìn)行清點(diǎn)，確保無誤。7.退出后的工作（1）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新的物業(yè)管理公司。（2）新的物業(yè)管理公司接手物業(yè)管理小區(qū)，確保物業(yè)管理小區(qū)的正常運(yùn)行。五、責(zé)任劃分1.物業(yè)管理公司責(zé)任（1）按照退出方案，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）配合業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)，完成移交手續(xù)。（3）在退出過程中，保持物業(yè)管理小區(qū)的正常運(yùn)行。2.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)責(zé)任（1）組織召開會(huì)議，討論物業(yè)管理公司退出事宜。（2）制定退出方案，并公示。（3）監(jiān)督物業(yè)管理公司執(zhí)行退出方案。（4）辦理物業(yè)管理小區(qū)移交手續(xù)。（5）組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新的物業(yè)管理公司。六、權(quán)益保障1.業(yè)主權(quán)益保障（1）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理公司退出事宜。（2）業(yè)主有權(quán)對退出方案提出意見。（3）退出過程中，業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。2.物業(yè)管理公司權(quán)益保障（1）物業(yè)管理公司有權(quán)提出退出申請。（2）退出過程中，物業(yè)管理公司的合法權(quán)益得到保障。（3）物業(yè)管理公司按照退出方案，獲得應(yīng)得的費(fèi)用。七、附則1.本方案由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。2.本方案自公布之日起實(shí)施。八、退出費(fèi)用及補(bǔ)償1.退出費(fèi)用（1）物業(yè)管理公司按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）物業(yè)管理公司因退出產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。2.補(bǔ)償（1）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理公司進(jìn)行合理補(bǔ)償。（2）補(bǔ)償金額由業(yè)主大會(huì)決定。九、退出時(shí)間1.退出時(shí)間