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文檔簡介

房地產(chǎn)項目規(guī)劃與開發(fā)合作合同合同編號:_______甲方(房地產(chǎn)項目方):____________________________乙方(合作開發(fā)方):______________________________第一章合同訂立1.1合同依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),甲方與乙方就房地產(chǎn)項目的規(guī)劃與開發(fā)達(dá)成合作意向,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目規(guī)劃與開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,保證項目順利實施。1.3合同有效期1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。1.4合同份數(shù)1.4.1本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。第二章項目概況2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為:____________________________2.2項目地點(diǎn)2.2.1項目位于:____________________________2.3項目規(guī)模2.3.1項目總用地面積:____________________________2.3.2項目總建筑面積:____________________________2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)為:____________________________2.5項目規(guī)劃2.5.1項目規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方有關(guān)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定。2.5.2項目規(guī)劃應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境、交通、公共設(shè)施等因素。第三章合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1負(fù)責(zé)辦理項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。3.1.2負(fù)責(zé)項目資金籌措,保證項目資金及時到位。3.1.3負(fù)責(zé)項目施工過程中的監(jiān)督管理。3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。3.2.2負(fù)責(zé)項目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的控制。3.2.3負(fù)責(zé)項目竣工后的交付使用。3.3合作方式3.3.1甲乙雙方采用股權(quán)合作的方式共同開發(fā)本項目。3.3.2雙方股權(quán)比例:甲方占____%,乙方占____%。第四章資金管理4.1資金籌措4.1.1甲方負(fù)責(zé)項目資金籌措,包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。4.1.2乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的資金支持。4.2資金使用4.2.1項目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)財務(wù)管理制度執(zhí)行。4.2.2甲方有權(quán)對項目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3財務(wù)報告4.3.1雙方應(yīng)定期編制項目財務(wù)報告,并及時向?qū)Ψ酵▓?。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時辦理項目相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日____元。5.1.2甲方未按時提供項目資金,導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日____元。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時完成項目設(shè)計、施工等工作,導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日____元。5.2.2乙方未保證項目質(zhì)量,導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約金計算5.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算,至違約行為糾正之日止。5.4違約金支付5.4.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。第六章項目規(guī)劃與設(shè)計6.1規(guī)劃審批6.1.1甲方負(fù)責(zé)將項目規(guī)劃方案提交給相關(guān)部門進(jìn)行審批。6.1.2乙方配合甲方提供必要的規(guī)劃資料和技術(shù)支持。6.1.3項目規(guī)劃方案經(jīng)審批后,甲乙雙方應(yīng)共同遵守。6.2設(shè)計要求6.2.1項目設(shè)計應(yīng)遵循國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2設(shè)計方案應(yīng)充分考慮甲方需求和乙方施工能力。6.2.3甲方有權(quán)對設(shè)計方案提出修改意見,乙方應(yīng)予以配合。6.3設(shè)計變更6.3.1設(shè)計變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.3.2設(shè)計變更應(yīng)提交相關(guān)部門審批。6.3.3設(shè)計變更可能導(dǎo)致工期延長和費(fèi)用增加,雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。6.4設(shè)計成果6.4.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成設(shè)計工作,并向甲方提交完整的設(shè)計成果。6.4.2設(shè)計成果包括但不限于:施工圖紙、設(shè)計說明書、材料清單等。6.4.3甲方有權(quán)對設(shè)計成果進(jìn)行審核,并提出改進(jìn)意見。第七章施工管理7.1施工組織7.1.1乙方負(fù)責(zé)組織施工隊伍,保證施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。7.1.2甲方有權(quán)對施工組織進(jìn)行監(jiān)督,并提出合理化建議。7.1.3乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)施工安全的規(guī)定。7.2施工進(jìn)度7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙和合同約定,編制施工進(jìn)度計劃。7.2.2甲方有權(quán)對施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,并要求乙方及時調(diào)整進(jìn)度計劃。7.2.3施工進(jìn)度延誤,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3施工質(zhì)量7.3.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2甲方有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗,并提出整改要求。7.3.3施工質(zhì)量問題,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改,直至達(dá)到要求。7.4施工變更7.4.1施工過程中如需變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.4.2施工變更可能導(dǎo)致工期延長和費(fèi)用增加,雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。7.4.3施工變更需提交相關(guān)部門審批。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)項目竣工后的物業(yè)管理。8.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理,保證項目正常運(yùn)行。8.1.3物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2物業(yè)管理內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于:環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等。8.2.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理方案,并報相關(guān)部門備案。8.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得擅自改變物業(yè)管理內(nèi)容。8.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)意見。8.3.3物業(yè)服務(wù)不到位,甲方有權(quán)要求乙方整改。第九章財務(wù)結(jié)算9.1費(fèi)用結(jié)算9.1.1項目費(fèi)用包括但不限于:土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等。9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定,及時進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。9.1.3費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實際發(fā)生為準(zhǔn),并附具相關(guān)憑證。9.2費(fèi)用支付9.2.1甲方應(yīng)在收到乙方提交的發(fā)票和結(jié)算報告后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提交發(fā)票和結(jié)算報告。9.2.3費(fèi)用支付方式可協(xié)商確定。9.3費(fèi)用調(diào)整9.3.1因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變化的,雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。9.3.2費(fèi)用調(diào)整需提交相關(guān)部門審批。第十章項目驗收與交付10.1驗收條件10.1.1項目竣工后,乙方應(yīng)組織驗收,保證項目符合合同約定和設(shè)計要求。10.1.2甲方有權(quán)參加驗收,并提出驗收意見。10.2驗收程序10.2.1驗收前,乙方應(yīng)提交驗收報告,包括項目概況、施工質(zhì)量、安全文明施工等情況。10.2.2驗收過程中,甲乙雙方應(yīng)共同對項目進(jìn)行檢查,發(fā)覺問題及時整改。10.2.3驗收合格后,乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收證書。10.3項目交付10.3.1驗收合格后,乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成項目交付手續(xù)。10.3.2甲方在收到項目交付通知書后____日內(nèi),完成項目接收工作。10.3.3項目交付后,乙方應(yīng)提供必要的使用說明書和售后服務(wù)。第十一章售樓處及營銷策劃11.1售樓處設(shè)置11.1.1甲方負(fù)責(zé)項目售樓處的設(shè)置和管理。11.1.2售樓處應(yīng)位于項目顯眼位置,具備展示項目形象和吸引客戶的功能。11.1.3售樓處內(nèi)應(yīng)配備必要的銷售人員和設(shè)施。11.2營銷策劃11.2.1乙方負(fù)責(zé)制定項目營銷策劃方案,包括市場調(diào)研、推廣策略、銷售策略等。11.2.2營銷策劃方案應(yīng)結(jié)合項目特點(diǎn)和市場環(huán)境,保證營銷效果。11.2.3甲方有權(quán)對營銷策劃方案提出修改意見,乙方應(yīng)予以考慮。11.3營銷費(fèi)用11.3.1營銷費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)用、活動費(fèi)用、銷售團(tuán)隊費(fèi)用等。11.3.2營銷費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定,并按照約定支付。11.3.3甲方有權(quán)對營銷費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二章物業(yè)交付及售后服務(wù)12.1物業(yè)交付12.1.1乙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后,按照合同約定的時間向甲方交付物業(yè)。12.1.2交付時,乙方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定和設(shè)計要求。12.1.3甲方在接收物業(yè)時應(yīng)進(jìn)行驗收,并簽署物業(yè)接收證明。12.2售后服務(wù)12.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù),包括物業(yè)維修、客戶投訴處理等。12.2.2售后服務(wù)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2.3甲方有權(quán)對售后服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)建議。12.3服務(wù)承諾12.3.1乙方應(yīng)在合同中明確售后服務(wù)承諾,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。12.3.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量,對服務(wù)中出現(xiàn)的問題及時響應(yīng)和解決。第十三章合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,雙方可協(xié)商終止合同。13.1.2一方違約,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方,并說明解除理由。13.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi),協(xié)商確定合同終止的具體事宜。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算。13.3.2

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