北京房產(chǎn)買賣協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)________________________1.2甲方信息甲方（賣方）名稱：________________________甲方（賣方）地址：________________________甲方（賣方）聯(lián)系方式：________________________1.3乙方信息乙方（買方）名稱：________________________乙方（買方）地址：________________________乙方（買方）聯(lián)系方式：________________________1.4協(xié)議簽訂日期：________________________1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)：________________________1.6協(xié)議內(nèi)容概述本協(xié)議雙方就位于________________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章標(biāo)的房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于________________________，房產(chǎn)證號(hào)為________________________，建筑面積為________________________平方米，用途為________________________。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.3房產(chǎn)配套設(shè)施標(biāo)的房產(chǎn)配套設(shè)施包括________________________，具體包括________________________。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵，并在合同簽訂前向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符，不得隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵。3.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。3.2.2乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件后進(jìn)行房屋驗(yàn)收。3.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四章購房款支付4.1購房款總額標(biāo)的房產(chǎn)的購房款總額為人民幣_(tái)_______________________元。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后________________________日內(nèi)支付定金，金額為人民幣_(tái)_______________________元。4.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后________________________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)_______________________元。4.2.3乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付尾款，金額為人民幣_(tái)_______________________元。4.3付款時(shí)間具體的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確列出。第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)在乙方支付完購房款后________________________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況協(xié)商確定。5.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的個(gè)人稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅等。5.3過戶風(fēng)險(xiǎn)5.3.1雙方應(yīng)自行承擔(dān)因過戶過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等。5.3.2如因過戶原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.1.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢購房款并辦理完過戶手續(xù)后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。6.1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備等。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后________________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2乙方驗(yàn)收時(shí)如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議描述不符，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后________________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。6.2.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格報(bào)告上簽字確認(rèn)。第七章附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施7.1.1標(biāo)的房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于________________________。7.1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)功能正常，乙方在驗(yàn)收時(shí)如有異議，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。7.2設(shè)備7.2.1標(biāo)的房產(chǎn)附帶的設(shè)備包括但不限于________________________。7.2.2甲方應(yīng)保證設(shè)備在交付時(shí)運(yùn)行正常，乙方在驗(yàn)收時(shí)如有異議，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以維修或更換。第八章交付后權(quán)益及責(zé)任8.1交付后權(quán)益8.1.1房產(chǎn)交付后，標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)益歸乙方所有。8.1.2乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，合理使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。8.2交付后責(zé)任8.2.1交付后，標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)發(fā)生的任何損失或損害，除非因甲方故意或重大過失造成，否則由乙方自行承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)保證在使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第九章保修及維修9.1保修期限9.1.1標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備自交付之日起，保修期限為________________________。9.2維修責(zé)任9.2.1保修期內(nèi)，如標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。9.2.2保修期滿后，標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十章合同附件10.1附件清單本合同附件包括以下內(nèi)容：10.1.1標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；10.1.2附屬設(shè)施設(shè)備清單；10.1.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表；10.1.4雙方協(xié)商的其他文件。10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件與本合同有沖突之處，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。第十一章房產(chǎn)用途11.1甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)后，其用途應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。11.2乙方承諾在使用標(biāo)的房產(chǎn)過程中，不得從事任何違法活動(dòng)，如需改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。11.3甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)用途的最終解釋權(quán)。第十二章其他約定12.1雙方在履行本合同過程中，如遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，致使合同無法履行或部分條款無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。12.3本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，替代了之前所有口頭或書面協(xié)議。第十三章合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2如因任何原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商