合同編號(hào):地址：聯(lián)系電話(huà):地址：聯(lián)系電話(huà):鑒于甲方為物業(yè)管理公司的業(yè)主,甲方愿意聘請(qǐng)乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù),乙方愿意接受甲方的聘請(qǐng),雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理;(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理;(3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理;（4)公共安全防范措施的落實(shí)和物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù);(5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年,自年__月__日至年__月__日。2.2在本合同有效期內(nèi),任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致,可以提前解除合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣(大寫(xiě)):元整(小寫(xiě)):￥元/月·平方米·月,按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法正規(guī)的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。第四條物業(yè)的交付和驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),將物業(yè)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接受物業(yè)后個(gè)工作日內(nèi),對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的%。5.2如乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章）:簽訂日期:年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保對(duì)合同內(nèi)容的理解無(wú)誤。解決辦法：如有疑問(wèn),應(yīng)及時(shí)提出,由雙方共同協(xié)商解答。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法:如有違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并根據(jù)合同約定支付違約金。3.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。解決辦法:雙方就合同修改和補(bǔ)充達(dá)成一致后,應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議,作為本合同的附件。4.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法:在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)溝通,尋求和解。如協(xié)商無(wú)果,可依法向法院提起訴訟。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)交付物業(yè),乙方應(yīng)在接受物業(yè)后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間履行交付和驗(yàn)收手續(xù)。如有延遲,延遲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定,對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地等進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、綠化和管理,并提供公共安全防范措施、秩序維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)共用部位:指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)地等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備:指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施等共用設(shè)備。4.物業(yè)共用場(chǎng)地:指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、綠化帶等公共用地。5.前期物業(yè)管理服務(wù):指新建物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)管理服務(wù)。6.建筑面積:指建筑物在水平投影面積上的總量。7.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.合同簽訂地:指本合同簽訂的地點(diǎn)。10.人民法院：指中華人民共和國(guó)審判機(jī)關(guān),依法行使審判權(quán)。應(yīng)用場(chǎng)合:1.適用于新建物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立之前,業(yè)主與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于existing物業(yè)小區(qū),業(yè)主與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.適用于其他需要前期物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景,如商業(yè)綜合體、辦公樓等。補(bǔ)充條款:1.寵物管理?xiàng)l款:明確寵物飼養(yǎng)的規(guī)定,包括寵物的種類(lèi)、數(shù)量、管理責(zé)任等。2.裝修管理?xiàng)l款:規(guī)定業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)的相關(guān)要求,如裝修時(shí)間、施工范圍、垃圾處理等。3.費(fèi)用結(jié)算條款:詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式,如收費(fèi)周期、支付方式等。4.應(yīng)急處理?xiàng)l款:明確雙方在緊急情況下的權(quán)利和義務(wù),如自然災(zāi)害、突發(fā)事件等。5.信息披露條款：規(guī)定乙方應(yīng)向甲方披露的物業(yè)管理信息,如設(shè)施