杭州市場(chǎng)報(bào)告2021年10月28日

目錄杭州概況杭州家居建材概況目標(biāo)工程介紹總結(jié)一、城市概況地理位置：杭州位于中國(guó)東南沿海北部，是浙江省省會(huì)，副省級(jí)城市，也是長(zhǎng)三角第二大經(jīng)濟(jì)城市，南翼經(jīng)濟(jì)、金融、物流、文化中心。浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國(guó)東南重要交通樞鈕。面積、行政劃分及人口：杭州市總面積1.66萬平方公里，其中市轄區(qū)3068平方千米；總?cè)丝?60.4萬人，其中市轄區(qū)409.5萬人。轄8個(gè)市轄區(qū)、2個(gè)縣，代管3個(gè)縣級(jí)市，共57個(gè)街道、110個(gè)鎮(zhèn)、39個(gè)鄉(xiāng)〔包括1個(gè)民族鄉(xiāng)〕，678個(gè)社區(qū)、65個(gè)居民區(qū)、3666個(gè)行政村；其中市轄區(qū)共有44個(gè)街道、49個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)，597個(gè)社區(qū)、4個(gè)居民區(qū)、807個(gè)行政村。城市及人均GDP:初步核算，2021年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值〔GDP〕5098.66億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.0％，連續(xù)19年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。全市按常住人口計(jì)算的人均GDP為63471元，按戶籍人口計(jì)算的人均GDP為74924元，分別增長(zhǎng)8.4％和9.1％，按國(guó)家公布的2021年平均匯率計(jì)算，分別達(dá)9292美元和10968美元。二、杭州四大建材家居商圈杭城四大商圈1.古墩路商圈2.四橋商圈3.秋濤路商圈4.九堡商圈主要包括了新時(shí)代家居生活廣場(chǎng)、紅星美凱龍和月星集中了歐亞達(dá)、東方家私、居然之家和新時(shí)代第六空間為代表的高端進(jìn)口品牌紅星美凱龍、恒大建材、杭州星月家具等商圈介紹1、古墩路商圈：這里聚集了新時(shí)代家居生活廣場(chǎng)〔建材為主〕、新時(shí)代紫金廣場(chǎng)〔家具為主〕、紅星美凱龍世博店以及月星等多家大型賣場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積超過40萬平米。2、秋濤路商圈：比較成熟的建材家居商圈，在這里聚集了東方家私〔老家私城〕、歐亞達(dá)、新時(shí)代等，經(jīng)營(yíng)面積超過了20萬平米。3、四橋商圈：聚集了世紀(jì)名家、東方家園和第六空間等。經(jīng)營(yíng)面積超過30萬平米。4、九堡商圈：大型家居建材市場(chǎng)有紅星美凱龍〔在建〕、恒大建材、星月東方家具等，經(jīng)營(yíng)面積超過50萬平米。三、目標(biāo)工程位置交通狀況工程所在地獨(dú)占杭州地鐵九堡東站400米、下沙西站150米小商圈環(huán)境該區(qū)域樓盤數(shù)據(jù)九堡下沙區(qū)塊近兩年樓盤情況：寶利東灣68萬方3000余戶伊薩卡50萬方2800余戶海天城50萬方2800余戶世貿(mào)濱江花園70萬方5000余戶朗詩(shī)國(guó)際21萬方1200余戶星星港灣100萬方4500余戶左鄰右舍12萬方850余戶九州花園68萬方4748戶夢(mèng)琴灣25萬方1500余戶多藍(lán)水岸54萬方2885戶云水苑12萬方898戶

2021年下沙商業(yè)樓盤均價(jià)已突破14500元/平方米目標(biāo)物業(yè)根本條件A區(qū)整棟物業(yè)可租年限：15年所處區(qū)域：城東建材家居核心商圈交通便利之處A區(qū)域斜對(duì)面：40萬方紅星美凱龍家居區(qū)域800米處：杭州恒大建材市場(chǎng)〔20萬方〕A區(qū)面積：建筑面積65000余平方米〔每層約16000平方米〕A區(qū)域樓層：F1F2F3F4四層樓板承重：350KG/平米樓層層高：1F6米，其余為5.5米，吊頂后高度在3.5米左右物業(yè)形狀：近正方形其他說明：樓內(nèi)有近400平米中空區(qū)域裝修情況：毛坯地面停車：1000余個(gè)，共用總結(jié)

目前杭州家居建材商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可謂異常慘烈，僅2021年上半年就增加29萬方的營(yíng)業(yè)面積，主城區(qū)已成為行業(yè)的“紅海〞。總營(yíng)業(yè)面積超過100萬平方米。就生存時(shí)機(jī)而言，應(yīng)該避開主城區(qū)，開發(fā)副城區(qū)。下沙副城區(qū)有其自身的先天優(yōu)勢(shì)，恒大建材以及紅星美凱龍的入駐，在品牌影響力及規(guī)模上已超出其他副城。據(jù)說在建的紅星面積超過40萬平米的體量。所以說，就此工程來講，還是有一定時(shí)機(jī)。附件：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手照片附件：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查表序號(hào)商場(chǎng)名稱地址面積模式產(chǎn)品檔次裝修檔次租金（元/月/m2）出租率品牌備注1華東家具市場(chǎng)杭州市秋濤路473號(hào)110000招商中檔中檔80-18098%雙葉曲美

2華東家具城西名品館文一路292號(hào)40000招商中高檔中高檔140-20099%亞振皮匠大師3新時(shí)代家居廣場(chǎng)古墩路808號(hào)100000招商高檔高檔160-260100%勞芬

4新時(shí)代時(shí)尚家居古墩路899號(hào)40000招商中高檔高檔160-250100%華鶴5第六空間藝術(shù)生活廣場(chǎng)西湖大道18號(hào)30000招商高檔高檔220-320100%進(jìn)口家具

6歐亞達(dá)家具城秋濤北路72號(hào)70000招商中高檔中高檔120-22099%慕恩

7紅星美凱龍西湖區(qū)古墩路703號(hào)60000招商中高檔高檔130-260100%顧家工藝

8紅星美凱龍余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)勾莊路218號(hào)50000加盟中高檔高檔160-230100%聯(lián)邦一品柚9紅星美凱龍德勝東路2777號(hào)360000招商在建10吉盛偉邦秋濤北路70號(hào)15000招商高檔高檔