農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則

（試行）

《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則》編制組

二○○九年三月

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1總則

1.0.1為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結構危險程度，及

時治理危險房屋，制定本技術導則。

1.0.2本技術導則適用于既有農(nóng)村房屋的危險性鑒定。

1.0.3本技術導則在農(nóng)村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。

1.0.4對常見農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，

對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定。對定性鑒定結果為C級房屋，可

根據(jù)實際情況再進行定量鑒定。對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可

直接采用定性鑒定結果。

1.0.5本技術導則以房屋使用階段危險性鑒定為主，鑒定手段主要通過量測結

構或結構構件的位移、變形、裂縫等參數(shù)，在統(tǒng)計分析的基礎上評估，間接實現(xiàn)

對承載力的判斷。

1.0.6危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，

隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房以幢為鑒

定單位。

1.0.7鑒定人員應具有專業(yè)知識或經(jīng)過培訓上崗。

1.0.8對于有特殊要求的建筑或保護性建筑的鑒定，除應符合本技術導則規(guī)定

外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

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2術語和符號

2.1術語

2.1.1構件member

基本鑒定單位。它可以是單件、組合件或一個片段。

2.1.2主要構件primarymember

其自身失效將導致相關構件失效，并危及承重結構系統(tǒng)工作的構件。

2.1.3次要構件secondarymember

其自身失效不會導致主要構件失效的構件。

2.1.4一種構件kindredmember

一個鑒定單位中，同類材料、同種結構型式的全部構件的集合。

2.1.5相關構件interrelatedmember

與被鑒定構件相連接或以被鑒定構件為承托的構件。

2.1.6場地site

被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當于自然村或不小

于一平方公里的平面面積。

2.1.7混凝土結構concretestructure

由混凝土構件作為主要承重構件的結構，包括素混凝土結構，鋼筋混凝土結

構和預應力混凝土結構等。

2.1.8砌體結構masonrystructure

由塊材和砂漿砌筑而成的墻、柱作為建筑物主要受力構件的結構。是磚砌體、

砌塊結構的統(tǒng)稱。

2.1.9生土結構房屋immaturesoilstructure

由原生土、生土墻（土坯墻或夯土墻）作為主要承重構件的房屋。

2.1.10石結構房屋stonestructure

由石砌體作為主要承重構件的房屋。

2.1.11木結構房屋timberstructure

由木柱作為主要承重構件，生土墻（土坯墻或夯土墻）、砌體墻和石墻作為

圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

2.2主要符號

2.2.1房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應符合下列規(guī)定：

L0——計算跨度；

h——計算高度；

n——構件數(shù)；

ndc——危險柱數(shù)；

ndw——危險墻段數(shù)；

ndmb——危險主梁數(shù)；

ndsb——危險次梁數(shù)；

nds——危險板數(shù)；

nc——柱數(shù)；

nmb——主梁數(shù)；

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nsb——次梁數(shù)；

nw——墻段數(shù)；

ns——板數(shù)；

nd——危險構件數(shù)；

nrt——屋架榀數(shù)；

ndrt——危險屋架構件榀數(shù)；

P——危險構件（危險點）百分數(shù)；

Pdfm——地基基礎中危險構件（危險點）百分數(shù)；

Psdm——承重結構中危險構件（危險點）百分數(shù)；

Pesdm——圍護結構中危險構件（危險點）百分數(shù)；

R——結構構件抗力；

S——結構構件作用效應；

μ——隸屬度；

μA——房屋A級的隸屬度；

μB——房屋B級的隸屬度；

μC——房屋C級的隸屬度；

μD——房屋D級的隸屬度；

μa——房屋組成部分a級的隸屬度；

μb——房屋組成部分b級的隸屬度；

μc——房屋組成部分c級的隸屬度；

μd——房屋組成部分d級的隸屬度；

μaf——地基基礎a級隸屬度；

μbf——地基基礎b級隸屬度；

μcf——地基基礎c級隸屬度；

μad——地基基礎d級隸屬度；

μas——上部承重結構a級的隸屬度；

μbs——上部承重結構b級的隸屬度；

μcs——上部承重結構c級的隸屬度；

μds——上部承重結構d級的隸屬度；

μaes——圍護結構a級的隸屬度；

μbes——圍護結構b級的隸屬度；

μces——圍護結構c級的隸屬度；

μdes——圍護結構d級的隸屬度；

γ0——結構構件重要性系數(shù)；

ρ——斜率。

2.3代號

2.3.1房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規(guī)定：

a、b、c、d—房屋組成部分危險性鑒定等級；

A、B、C、D—房屋危險性鑒定等級；

Fd—非危險構件；

Td—危險構件。

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3鑒定程序與評定方法

3.1鑒定程序

3.1.1房屋危險性鑒定應按圖3.1.1規(guī)定的程序進行。

圖3.1.1房屋危險性鑒定程序

1受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

2初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進行危險性

鑒定；

4檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行

結構驗算；

5鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合

評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

4

7出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。

3.2評定方法

3.2.1房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

3.2.2房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎上，根據(jù)房屋損害情況進行綜

合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

3.2.3房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一

層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）

兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等

級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。

3.3等級劃分

3.3.1房屋可分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。

3.3.2房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：

1a級：無危險點；

2b級：有危險點；

3c級：局部危險；

4d級：整體危險。

3.3.3房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：

1A級：結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

2B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不

影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

3C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部

危房。

4D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整

幢危房。

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4場地危險性鑒定

4.1.1下列情況應判定房屋場地為危險場地：

1對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以

及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段；

2暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地；

3已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。

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5房屋危險性定性鑒定

5.1一般規(guī)定

5.1.1定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴重

或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。

5.1.2房屋外部檢查的重點宜為：

1房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2房屋的傾斜、變形；

3地基基礎的變形情況；

4房屋外觀損傷和破壞情況；

5房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結果，應對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題

做出鑒定。

5.1.3房屋內(nèi)部檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；

對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：

1著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

2檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝

飾層的損壞與結構的損壞。

5.1.4現(xiàn)場檢查人員應有可靠的安全防護措施。

5.2房屋評定方法

5.2.1A級：

1地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；

2墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻

交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；

3梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無

裂縫；

4樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和

裂縫。

5.2.2B級

1地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；

2墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、

橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象；

3梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫；

4樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有

松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；

5次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾

面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態(tài)。

5.3.3C級

1地基基礎：地基基礎尚保持穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)少量損壞；

2墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承

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重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻

交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象；

3梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)；個別梁柱節(jié)點

破損和開裂明顯。

4樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明

顯裂縫，個別屋面板塌落。

5.2.4D級

1地基基礎：地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌；

2墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處

普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；

3梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和

位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；

4樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、

梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

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6房屋危險性定量鑒定

6.1一般規(guī)定

6.1.1危險構件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。

6.1.2結構構件的危險性鑒定應包括構造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

6.1.3單個構件的劃分應符合下列規(guī)定：

1基礎

1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；

2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；

2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件；

3柱：以一個計算高度、一根為一構件；

4梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件；

5板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件；

6屋架、桁架等：以一榀為一構件。

6.2房屋危險性綜合評定原則與方法

6.2.1房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性

鑒定為基礎，結合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

6.2.2在地基基礎或結構構件危險性判定時，應考慮其危險性是孤立的還是相

關的。當構件危險性孤立時，不構成結構系統(tǒng)的危險；否則，應聯(lián)系結構危險性

判定其范圍。

6.2.3全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

1各構件的破損程度；

2破損構件在整幢房屋結構中的重要性；

3破損構件在整幢房屋結構中所占數(shù)量和比例；

4結構整體周圍環(huán)境的影響；

5有損結構安全的人為因素和危險狀況；

6結構破損后的可修復性；

7破損構件帶來的經(jīng)濟損失。

6.2.4根據(jù)本導則劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險

構件的數(shù)量。房屋危險性綜合評定方法見附錄A。

6.3地基基礎危險性鑒定

6.3.1地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。

6.3.2地基基礎應重點檢查基礎與承重構件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂

縫、豎向裂縫狀況，基礎與上部結構連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀

況，地基穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

6.3.3當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)：

1地基沉降速度連續(xù)2個月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；

2地基產(chǎn)生不均勻沉降，上部墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于10mm，且房屋局部

傾斜率大于1%；

3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影

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響，且仍有繼續(xù)滑動的跡象。

6.3.4當房屋基礎有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1基礎腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

2基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終

止趨向；

3基礎己產(chǎn)生通裂且最大裂縫寬度大于10mm，上部墻體多處出現(xiàn)裂縫且

最大裂縫寬度達10mm以上。

6.4砌體結構構件危險性鑒定

6.4.1砌體結構構件應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或

豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注

意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

6.4.2砌體結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂

縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

2受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

3支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最

大裂縫寬度已超過1mm；

4墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，最大裂縫寬度大于0.5mm；

5墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

6墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

7磚過梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫寬度達2mm以上，或端部產(chǎn)生斜裂縫，最大

裂縫寬度達1mm以上且縫長裂到窗間墻的2/3部位，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水

平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

8磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線通裂或沿母線裂縫寬度大于2mm

或縫長超過總長1/2，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴

重，且拉桿體系失效；

9砌體墻高厚比：單層大于24，二層大于18，且墻體自由長度大于6m。

6.5木結構構件危險性鑒定

6.5.1木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變

形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)

穩(wěn)定狀況。

6.5.2木結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1木柱圓截面直徑小于110mm，木大梁截面尺寸小于110mm×240mm；

2連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動、變形、滑移、沿剪

切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

3主梁產(chǎn)生大于L0/120的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質(zhì)缺陷；

4屋架產(chǎn)生大于L0/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出

平面傾斜量超過屋架高度的h/120；

5木柱側彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，

其腐朽面積大于原截面面積1/5以上；

6受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率分別

大于7%、10%、15%和20%；

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7存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構件；

8木柱的梢徑小于150mm；在柱的同一高度處縱橫向同時開槽，且在柱的

同一截面開槽面積超過總截面面積的1/2；

9柱子有接頭；

10木桁架高跨比h/l大于1/5；

11樓屋蓋木梁在梁或墻上的支承長度小于100mm。

6.6石結構構件危險性鑒定

6.6.1石結構構件應重點檢查石砌墻、柱、梁、板的構造連接部位，縱橫墻交

接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫

和位移狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測

其發(fā)展趨勢。

6.6.2石結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1承重墻或門窗間墻出現(xiàn)階梯形斜向裂縫，且最大裂縫寬度大于10mm；

2承重墻整體沿水平灰縫滑移大于3mm；

3承重墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于1/200；

4縱橫墻連接處豎向裂縫的最大裂縫寬度大于2mm；

5梁端在柱頂搭接處出現(xiàn)錯位，錯位長度大于柱沿梁支撐方向上的截面高

度h（當柱為圓柱時，h為柱截面的直徑）的1/25；

6料石樓板或梁與承重墻體錯位后，錯位長度大于原搭接長度的1/25；

7石樓板凈跨超過4m，或懸挑超過0.5m；

8石柱、石梁或石樓板出現(xiàn)斷裂；

9支撐梁或屋架端部的承重墻體個別石塊斷裂或墊塊壓碎；

10墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；墻體豎向通縫長度超

過1000mm；

11墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

12石砌墻高厚比：單層大于18，二層大于15，且墻體自由長度大于6m；

13墻體的偏心距達墻厚的1/6；

14石結構房屋橫墻洞口的水平截面面積，大于全截面面積的1/3；

15受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/5以上；

16其他顯著影響結構整體性的裂縫、變形、錯位等情況；

17墻體因缺少拉結石而出現(xiàn)局部坍塌。

6.7生土結構構件危險性鑒定

6.7.1生土結構構件應重點檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀

況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、

數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

6.7.2生土結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1受壓墻沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于20mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，

或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

2長期受自然環(huán)境風化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復作用，受壓墻表

面風化、剝落，泥漿粉化，有效截面面積削弱達1/4以上；

3支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最

大裂縫寬度已超過10mm；

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4墻因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm；

5墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.5％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

6墻出現(xiàn)撓曲鼓閃；

7生土房屋開間未設橫墻；

8單層生土房屋的檐口高度大于2.5m，開間大于3.3m；窯洞凈跨大于2.5m；

9生土墻高厚比：大于12，且墻體自由長度大于6m。

6.8混凝土結構構件危險性鑒定

6.8.1混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕

狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

6.8.2混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1梁、板產(chǎn)生超過L0/150的撓度，且受拉區(qū)最大裂縫寬度大于1mm；

2簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的

2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

3梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生

寬度大于0.4mm的受拉裂縫；

4梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混

凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋，鋼筋銹蝕后有效截面小于4/5；

5受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產(chǎn)生水平裂

縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

6柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側向位移量大于

h/500；

7柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外

露，銹蝕嚴重，截面減?。?/p>

8柱、墻側向變形大于h/250，或大于30mm；

9屋架產(chǎn)生大于L0/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

10屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；

11端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

12梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。

6.9鋼結構構件危險性鑒定

6.9.1鋼結構構件應重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應注意

鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、

截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。

6.9.2鋼結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點；

1構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑

移、松動、剪壞等嚴重損壞；

2連接方式不當，構造有嚴重缺陷；

3受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；

4梁、板等構件撓度大于L0/250，或大于45mm；

5實腹梁側彎矢高大于L0/600，且有發(fā)展跡象；

6鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；

7屋架產(chǎn)生大于L0/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導

致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。

12

附錄A定量綜合評定方法

A.1地基基礎危險構件的百分數(shù)應按下式計算：

Pfdm=nd/n×100%（A.1）

Pdfm——地基基礎危險構件的（危險點）百分數(shù)；

nd——危險構件數(shù)；

n——構件數(shù)。

A.2承重結構危險構件的百分數(shù)應按下式計算：

p[2.4n2.4n1.9(nn)1.4nn]

sdmdcdwdmbdrtdsbds（A.2）

/[2.4nc2.4nw1.9(nmbnrt)1.4nsbns]100%

psdm——承重結構中危險構件（危險點）百分數(shù)；

ndc——危險柱數(shù)；

ndw——危險墻段數(shù)；

ndmb——危險主梁數(shù)；

ndrt——危險屋架構件榀數(shù)；

ndsb——危險次梁數(shù)；

nds——危險板數(shù)；

nc——柱數(shù)；

nw——墻段數(shù)；

nmb——主梁數(shù)；

nrt——屋架榀數(shù)；

ns——板數(shù)；

nsb——次梁數(shù)。

A.3圍護結構危險構件的百分數(shù)應按下式計算：

Pesdm=nd/n×100%（A.3）

式中pesdm—圍護結構中危險構件（危險點）百分數(shù)；

nd—危險構件數(shù)；

n—構件數(shù)。

A.4房屋組成部分a級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

1(p0%)

a（A.4）

0(p0%)

μa——房屋組成部分a級的隸屬度；

p——危險構件（危險點）百分數(shù)。

A.5房屋組成部分b級的隸屬度函數(shù)應按下式計算：

1(0%p5%)

（）

b(30%p)/25%(5%p30%)A.5

0(p30%)

μb——房屋組成部分b級的隸屬度；

p——危險構件（危險點）百分數(shù)。

A.6房屋組成部分c級的隸屬度函數(shù)應按下式計算：

13

0(p5%)

（）

c(p5%)/25%(5%p30%)A.6

(100%p)/70%(30%p100%)

μc—房屋組成部分c級的隸屬度；

p—危險構件（危險點）百分數(shù)。

A.7房屋組成部分d級的隸屬度函數(shù)應按下式計算：

0(p30%)

（）

d(p30%)/70%(30%p100%)A.7

1(p100%)

μd——房屋組成部分d級的隸屬度；

p——危險構件（危險點）百分數(shù)。

A.8房屋A級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]（A.8）

式中μA——房屋A級的隸屬度；

μaf——地基基礎a級隸屬度；

μas——上部承重結構a級的隸屬度；

μaes——圍護結構a級的隸屬度。

A.9房屋B級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

μB=max[min(0.3,μbf),min(0.6,μbs),min(0.1,μbes)]（A.9）

μB——房屋B級的隸屬度；

μbf——地基基礎b級隸屬度；

μbs——上部承重結構b級的隸屬度；

μbes——圍護結構b級的隸屬度。

A.10房屋C級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

μC=max[min(0.3,μcf),min(0.6,μcs),min(0.1,μces)]（A.10）

μC——房屋C級的隸屬度；

μcf——地基基礎c級隸屬度；

μcs——上部承重結構c級的隸屬度；

μces——圍護結構c級的隸屬度。

A.11房屋D級的隸屬函數(shù)應按下式計算：

μD=max[min(0.3,μdf),min(0.6,μds),min(0.1,μdes)]（A.11）

μD—房屋D級的隸屬度；

μdf—地基基礎d級隸屬度；

μds—上部承重結構d級的隸屬度；

μdes—圍護結構d級的隸屬度。

A.12當隸屬度為下列值時：

1μdf≥0.75，則為D級（整幢危房）。

2μds≥0.75，則為D級（整幢危房）。

3max(μA,μB,μC,μD)=μA，則綜合判斷結果為A級（非危房）。

4max(μA,μB,μC,μD)=μB，則綜合判斷結果為B級（危險點房）。

5max(μA,μB,μC,μD)=μC，則綜合判斷結果為C級（局部危房）。

6max(μA,μB,μC,μD)=μD，則綜合判斷結果為D級（整幢危房）。

14

附錄B農(nóng)村房屋安全鑒定報告

鑒定編號：

1、基本資料

房屋名稱建成時間

鑒定人員鑒定機構時間

房屋地址

聯(lián)系人電話

用途住宅其他

規(guī)模總長m總寬m總高m共層

混凝土結構砌體結構木結構鋼結構石結構

結構形式

生土結構其他（）

2、結構組成部分檢查結果a完好b輕微c中等d嚴重

1場地安全程度（）

2地基基礎（）

3房屋整體傾斜（）

4上部承重結構（）

5圍護結構（）

3、房屋綜合評定

評定等級ABCD

處理建議

審核：鑒定人員：

15

附錄C農(nóng)村房屋危險性鑒定用表

附錄C.1砌體結構—木屋架房屋危險性鑒定用表

房屋名稱地址建造時間

用途住宅（）其他（）規(guī)模總長m總寬m總高m共層結構形式砌體結構

房屋場地危險性鑒定

危險場地判定方法是否為危險場地

1對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段；是（）

2暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地；

3已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。否（）

房屋組成構件危險點判定

構件名稱構件判定方法構件總數(shù)危險構件數(shù)構件百分數(shù)

1地基沉降速度連續(xù)2個月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；n=nd=地基基礎危險構件百分

2地基產(chǎn)生不均勻沉降，上部墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；數(shù)

地基

3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續(xù)

滑動的跡象。Pfdm=nd/n×100%

1基礎腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；n=nd==

基礎2基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

3基礎己產(chǎn)生通裂裂縫大于10mm，上部墻體多處出現(xiàn)裂縫且最大裂縫寬度達10mm以上。

1受壓墻沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過nw=ndw=

砌體墻層高1/3的多條豎向裂縫；

2受壓墻表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

16

3支承梁或屋架端部的墻體截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；承重結構危險構件百分

4墻因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；數(shù)

5墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；Psdm=

6墻剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；(2.4ndc+2.4ndw+1.9ndrt)/

7砌體墻高厚比：單層大于24，二層大于18，且墻體自由長度大于6m。(2.4nc+2.4nw+1.9nrt)

×100%

=

1木大梁截面尺寸小于110mm×240mm;nrt=ndrt=

2連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞

和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

3主梁產(chǎn)生大于L0/120的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質(zhì)缺陷；

4屋架產(chǎn)生大于L0/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過

屋架高度的h/120；

5受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率分別大于7%、10%、

15%和20%；

木屋架6存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構件；

7木桁架高跨比h/l大于1/5；

8樓屋蓋木梁在梁或墻上的支承長度小于100mm。

17

房屋組成部分評定

房屋組成房屋組成地基基礎上部結構圍護結構

1(p0%)1(0%p5%)

部分隸屬a(30%p)/25%(5%p30%)部分等級

0(p0%)b

0(p30%)

函數(shù)aμaf=μas=μaes=

0(p5%)0(p30%)bμbf=μbs=μbes=

(30%p100%)

c(p5%)/25%(5%p30%)d(p30%)/70%cμcf=μcs=μces=

(100%p)/70%(30%p100%)1(p100%)

dμdf=μds=μdes=

房屋綜合評定

AμA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]=評定等級為：A（）

房屋隸屬BμB=max[min(0.3,μbf),min(0.6,μbs),min(0.1,μbes)]=B（）

函數(shù)CμC=max[min(0.3,μcf),min(0.6,μcs),min(0.1,μces)]=C（）

DμD=max[min(0.3,μdf),min(0.6,μds),min(0.1,μdes)]=D（）

評定方法

1μdf≥0.75，為D級（整幢危房）。2μds≥0.75，為D級（整幢危房）。

3max(μA,μB,μC,μD)=μA，綜合判斷結果為A級（非危房）。4max(μA,μB,μC,μD)=μB，綜合判斷結果為B級（危險點房）

5max(μA,μB,μC,μD)=μC，綜合判斷結果為C級（局部危房）。6max(μA,μB,μC,μD)=μD，綜合判斷結果為D級（整幢危房）。

18

附錄C.2木結構房屋危險性鑒定用表

房屋名稱地址建造時間

用途住宅（）其他（）規(guī)?？傞Lm總寬m總高m共層結構形式木結構

房屋場地危險性鑒定

危險場地判定方法是否為危險場地

1對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段；是（）

2暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地；

3已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。否（）

房屋組成構件危險點判定

構件名稱構件判定方法構件總數(shù)危險構件數(shù)構件百分數(shù)

1地基沉降速度連續(xù)2個月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；n=nd=地基基礎危險構件百分

2地基產(chǎn)生不均勻沉降，上部墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；數(shù)

地基

3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續(xù)

滑動的跡象。Pfdm=nd/n×100%

1基礎腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；=

基礎2基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向。

3基礎己產(chǎn)生通裂裂縫大于10mm，上部墻體多處出現(xiàn)裂縫且最大裂縫寬度達10mm以上。

19

1木柱圓截面尺寸小于110mm；nc=ndc=承重結構危險構件百分

2連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞數(shù)

和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；Psdm=

3木柱側彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，腐朽面積大于(2.4ndc+2.4ndw+1.9ndrt)/

原截面積1/5；(2.4nc+2.4nw+1.9nrt)

木柱4受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率分別大于7%、10%、×100%

15%和20%；=

5存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構件；

6木柱的梢徑小于150mm；在柱的同一高度處縱橫向同時開槽，且在柱的同一截面開槽面

積超過截面總面積的1/2；

7柱子有接頭。

1木大梁截面尺寸小于110mm×240mm；nrt=ndrt=

2連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞

和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

3主梁產(chǎn)生大于L0/120的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質(zhì)缺陷；

4屋架產(chǎn)生大于L0/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過

木屋架屋架高度的h/120；

5受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率分別大于7%、10%、

15%和20%；

6存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構件；

8木桁架高跨比h/l大于1/5；

9樓屋蓋木梁在梁或墻上的支承長度小于100mm。

20

1長期受自然環(huán)境風化侵蝕與屋面漏雨受潮又干燥的反復作用，受壓墻表面風化、剝落，nw=ndw=圍護結構危險構件百分

泥漿粉化，有效截面面積削弱達1/4以上；數(shù)

2墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.5％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；Pesdm=ndw/nw×100%

生土墻3墻出現(xiàn)撓曲鼓閃；=

4生土墻高厚比：大于12，且墻體自由長度大于6m。

房屋組成部分評定

房屋組成房屋組成地基基礎上部結構圍護結構

1(p0%)1(0%p5%)

部分隸屬a(30%p)/25%(5%p30%)部分等級

0(p0%)b

0(p30%)

函數(shù)aμaf=μas=μaes=

0(p5%)0(p30%)bμbf=μbs=μbes=

(30%p100%)

c(p5%)/25%(5%p30%)d(p30%)/70%cμcf=μcs=μces=

(100%p)/70%(30%p100%)1(p100%)

dμdf=μds=μdes=

房屋綜合評定

AμA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]=