賣房子試題及答案單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.在房地產(chǎn)銷售中，下列哪項(xiàng)不屬于房屋的基本屬性？A.面積B.朝向C.品牌D.樓層2.房屋公攤面積主要包括哪些部分？A.樓梯間B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間3.下列哪項(xiàng)不是影響房價(jià)的主要因素？A.地理位置B.房屋朝向C.裝修風(fēng)格D.周邊設(shè)施4.在簽訂購房合同時(shí)，哪項(xiàng)內(nèi)容不是必須包含的？A.房屋價(jià)格B.付款方式C.房屋內(nèi)家具清單D.交房時(shí)間5.二手房交易中，買方通常需要支付哪些費(fèi)用？（不包括貸款費(fèi)用）A.契稅B.物業(yè)費(fèi)C.中介費(fèi)D.維修基金6.下列哪項(xiàng)不屬于房屋銷售中的常見促銷手段？A.折扣優(yōu)惠B.贈(zèng)送家電C.降低首付比例D.提供租房服務(wù)7.在房屋銷售過程中，下列哪項(xiàng)不是銷售人員的基本職責(zé)？A.介紹房源信息B.協(xié)助客戶辦理貸款C.維修房屋D.解答客戶疑問8.房屋產(chǎn)權(quán)證上通常會(huì)標(biāo)注哪些信息？（多選中的一項(xiàng)）A.房屋面積B.房屋設(shè)計(jì)圖C.產(chǎn)權(quán)人姓名D.裝修風(fēng)格9.下列哪項(xiàng)不屬于房屋評(píng)估的主要考慮因素？A.房屋年齡B.地理位置C.房屋朝向D.屋內(nèi)擺放的綠植種類10.在房屋銷售廣告中，下列哪項(xiàng)描述可能涉及虛假宣傳？A.“學(xué)區(qū)房，緊鄰名校”B.“南北通透，采光極佳”C.“豪華裝修，拎包入住”D.“保證房價(jià)未來翻倍”11.關(guān)于房屋中介，下列說法錯(cuò)誤的是？A.提供房源信息B.協(xié)助雙方談判C.保證房屋質(zhì)量D.辦理過戶手續(xù)12.下列哪項(xiàng)不屬于房屋貸款還款方式？A.等額本息B.等額本金C.一次性還清D.按月付息，到期還本（但非房貸常見）13.房屋交易中，網(wǎng)簽的主要目的是？A.確保交易安全B.節(jié)省交易費(fèi)用C.加快交易速度D.避免中介參與14.下列哪項(xiàng)不屬于房屋驗(yàn)收時(shí)需要檢查的內(nèi)容？A.墻面裂縫B.地板平整度C.家具完好程度D.水電暢通情況15.在簽訂購房意向書后，買方違約通常需要承擔(dān)什么責(zé)任？A.支付違約金B(yǎng).繼續(xù)履行合同C.賠償賣方損失D.無需承擔(dān)任何責(zé)任16.下列哪項(xiàng)不屬于房屋銷售中的法律風(fēng)險(xiǎn)？A.產(chǎn)權(quán)不清B.合同條款不明確C.房屋質(zhì)量問題D.裝修風(fēng)格不符17.關(guān)于房屋面積，下列說法錯(cuò)誤的是？A.建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積B.使用面積就是套內(nèi)面積C.公攤面積越小越好D.產(chǎn)權(quán)面積一定等于實(shí)際測(cè)量面積18.房屋銷售中，“五證齊全”是指哪五證？A.預(yù)售許可證、土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房產(chǎn)證（預(yù)售階段無房產(chǎn)證，應(yīng)為“銷售許可證”）B.預(yù)售許可證、土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)保許可證C.土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房產(chǎn)證、銷售許可證D.預(yù)售許可證、土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證19.下列哪項(xiàng)不屬于房屋銷售中的附加服務(wù)？A.免費(fèi)接送看房B.協(xié)助辦理落戶C.提供法律咨詢D.贈(zèng)送車位使用權(quán)（非普遍附加服務(wù)）20.在房屋交易過程中，出現(xiàn)糾紛時(shí)，通常首先采取哪種解決方式？A.訴訟B.仲裁C.協(xié)商D.向媒體曝光多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）21.房屋銷售過程中，銷售人員需要向客戶介紹哪些信息？（多選）A.房屋面積B.房屋價(jià)格C.周邊環(huán)境D.開發(fā)商資質(zhì)部結(jié)構(gòu)E.房屋內(nèi)22.下列哪些因素會(huì)影響二手房的評(píng)估價(jià)格？（多選）A.房屋年齡B.地理位置C.裝修程度D.市場(chǎng)行情E.房屋朝向23.在簽訂購房合同時(shí)，買方需要注意哪些條款？（多選）A.房屋基本情況B.付款方式及時(shí)間C.違約責(zé)任D.交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間E.物業(yè)管理費(fèi)用24.房屋交易中，網(wǎng)簽流程通常包括哪些步驟？（多選）A.雙方協(xié)商確定合同條款B.登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)C.填寫并提交網(wǎng)簽合同D.打印并簽署紙質(zhì)合同E.辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)25.下列哪些屬于房屋銷售中的常見糾紛類型？（多選）A.產(chǎn)權(quán)糾紛B.合同糾紛C.質(zhì)量糾紛D.物業(yè)糾紛E.裝修糾紛26.在選擇房屋時(shí)，購房者通常會(huì)考慮哪些因素？（多選）A.地理位置B.房屋價(jià)格C.房屋類型D.周邊環(huán)境E.開發(fā)商品牌27.下列哪些行為可能構(gòu)成房屋銷售中的欺詐行為？（多選）A.虛假宣傳B.隱瞞房屋質(zhì)量問題C.擅自更改房屋設(shè)計(jì)房時(shí)間E.提供不實(shí)房屋信息D.延遲交28.房屋驗(yàn)收時(shí)，購房者通常需要檢查哪些方面？（多選）A.房屋結(jié)構(gòu)安全B.水電暢通情況C.墻面地面質(zhì)量E.周邊環(huán)境是否符合承諾D.門窗安裝質(zhì)量29.在房屋貸款申請(qǐng)過程中，銀行通常會(huì)要求提供哪些材料？（多選）A.身份證及戶口本B.收入證明及銀行流水C.購房合同估報(bào)告E.婚姻狀況證明D.房屋評(píng)30.下列哪些屬于房屋銷售中的法律文件？（多選）A.預(yù)售許可證B.土地證C.房產(chǎn)證D.銷售許可證（預(yù)售階段為預(yù)E.施工許可證售許可證，現(xiàn)房銷售為銷售許可證）判斷題（每題2分，共20分）31.在簽訂購房合同時(shí)，買方有權(quán)要求查看賣方的房產(chǎn)證原件。（）32.房屋面積誤差超過3%時(shí)，買方有權(quán)要求退房或賠償。（）33.二手房交易中，中介費(fèi)通常由買方承擔(dān)。（）34.房屋網(wǎng)簽后，合同內(nèi)容不得隨意更改。（）35.房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求開發(fā)商維修或賠償。（）36.在房屋貸款申請(qǐng)過程中，銀行不會(huì)審查購房者的信用記錄。（）37.房屋中介在促成交易后，有權(quán)從買賣雙方收取傭金。（）38.房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際測(cè)量面積一定完全一致。（）39.房屋銷售廣告中的承諾，如果未寫入購房合同，則不具有法律效力。（）40.在房屋交易中，出現(xiàn)糾紛時(shí)，訴訟是唯一的解決方式。（）填空題（每題2分，共20分）41.在房屋銷售中，“五證齊全”是保障購房者合法權(quán)益的重要前提，其中“五證”包括預(yù)售許可證、土地證、______、施工許可證和銷售許可證（或房產(chǎn)證，視階段而定）。42.房屋交易中，網(wǎng)簽的主要目的是確保交易過程的______和透明度。43.在簽訂購房合同時(shí)，買方通常需要支付______作為定金。44.房屋驗(yàn)收時(shí)，購房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、______及門窗安裝質(zhì)量等方面。45.二手房交易中，契稅的繳納通常依據(jù)房屋的______和購買者的購房次數(shù)來確定。46.房屋貸款申請(qǐng)過程中，銀行會(huì)要求購房者提供______及銀行流水等收入證明材料。47.在房屋銷售廣告中，______的描述可能涉及虛假宣傳，需謹(jǐn)慎對(duì)待。48.房屋中介在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保所提供信息的______和準(zhǔn)確性。49.房屋交易中，出