2025年資產(chǎn)評估師練習(xí)題及參考答案單項選擇題1.某企業(yè)擁有一項專有技術(shù)，無其他無形資產(chǎn)。該企業(yè)每年經(jīng)營利潤為280萬元，企業(yè)的資產(chǎn)總額為1000萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)利潤率為20%，則由該專有技術(shù)帶來的增量收益為（）萬元。A.50B.60C.70D.80參考答案：D答案解析：行業(yè)平均利潤=資產(chǎn)總額×行業(yè)平均資產(chǎn)利潤率=1000×20%=200（萬元），專有技術(shù)帶來的增量收益=企業(yè)經(jīng)營利潤-行業(yè)平均利潤=280-200=80（萬元）。2.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)測收益的基礎(chǔ)是（）。A.評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益B.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤C(jī).評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量D.評估基準(zhǔn)日企業(yè)經(jīng)調(diào)整后的實(shí)際收益參考答案：D答案解析：運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)測收益的基礎(chǔ)是評估基準(zhǔn)日企業(yè)經(jīng)調(diào)整后的實(shí)際收益，而不是企業(yè)的實(shí)際收益或簡單的凈利潤、凈現(xiàn)金流量，要考慮到企業(yè)經(jīng)營的實(shí)際情況和可能存在的異常因素進(jìn)行調(diào)整。3.被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法正常工作，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。若該設(shè)備的重置成本為1500萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值為（）萬元。A.130B.150C.175D.250參考答案：C答案解析：設(shè)備實(shí)體性貶值包括可修復(fù)性貶值和不可修復(fù)性貶值?？尚迯?fù)性貶值為更換液壓系統(tǒng)的成本100萬元；不可修復(fù)性貶值=重置成本×5%=1500×5%=75（萬元）。所以實(shí)體性貶值=100+75=175（萬元）。4.采用市場法評估產(chǎn)成品價值時，選擇市場價格應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.產(chǎn)品的使用價值B.市場供求關(guān)系C.被評估產(chǎn)成品的前景D.賣方的銷售意圖參考答案：D答案解析：采用市場法評估產(chǎn)成品價值時，應(yīng)考慮產(chǎn)品的使用價值、市場供求關(guān)系、被評估產(chǎn)成品的前景等因素。而賣方的銷售意圖并不是選擇市場價格時應(yīng)考慮的主要因素，市場價格主要由市場的客觀供求等情況決定。5.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。A.0.6B.2.0C.5.1D.6.0參考答案：C答案解析：總建筑面積=首層面積+（第2-10層每層建筑面積×層數(shù)）=1200+1000×9=10200（平方米），建筑容積率=總建筑面積÷土地面積=10200÷2000=5.1。多項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)B.公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照C.持續(xù)使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用D.清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售E.原地使用假設(shè)是指一項資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用參考答案：ACDE答案解析：公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷；最佳使用假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以最佳使用假設(shè)為基本參照，B選項錯誤。A、C、D、E選項說法均正確。2.運(yùn)用成本法評估房地產(chǎn)時，土地開發(fā)成本主要包括（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.土地出讓金D.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)E.土地補(bǔ)償費(fèi)參考答案：ABD答案解析：土地開發(fā)成本主要包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)等。土地出讓金是取得土地使用權(quán)的成本，不屬于土地開發(fā)成本；土地補(bǔ)償費(fèi)是征地過程中對被征地單位的補(bǔ)償費(fèi)用，也不屬于土地開發(fā)成本。所以答案選ABD。3.下列各項中，屬于市場法評估企業(yè)價值時常用的價值比率有（）。A.市盈率B.市凈率C.市銷率D.市現(xiàn)率E.托賓Q值參考答案：ABCDE答案解析：在市場法評估企業(yè)價值時，常用的價值比率包括市盈率（P/E）、市凈率（P/B）、市銷率（P/S）、市現(xiàn)率（P/CF）以及托賓Q值等。這些價值比率可以從不同角度反映企業(yè)的價值和市場表現(xiàn)，評估人員會根據(jù)具體情況選擇合適的價值比率進(jìn)行評估。4.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值通常與（）等因素有關(guān)。A.市場競爭加劇B.產(chǎn)品需求減少C.設(shè)備使用磨損D.原材料價格提高E.設(shè)備閑置參考答案：ABDE答案解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的設(shè)備貶值。市場競爭加劇、產(chǎn)品需求減少會導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售不暢，設(shè)備利用率下降，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值；原材料價格提高會使生產(chǎn)成本增加，降低設(shè)備的盈利能力，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值；設(shè)備閑置也是經(jīng)濟(jì)性貶值的一種表現(xiàn)。而設(shè)備使用磨損屬于實(shí)體性貶值的范疇，C選項不符合要求。5.對長期股權(quán)投資進(jìn)行評估時，需要明確的基本事項包括（）。A.評估基準(zhǔn)日B.評估目的C.投資企業(yè)與被投資企業(yè)的關(guān)系D.被投資企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況E.長期股權(quán)投資的賬面價值參考答案：ABCDE答案解析：對長期股權(quán)投資進(jìn)行評估時，需要明確評估基準(zhǔn)日，以確定評估的時間點(diǎn)；明確評估目的，如為了企業(yè)并購、財務(wù)報告等；了解投資企業(yè)與被投資企業(yè)的關(guān)系，判斷對被投資企業(yè)的控制程度等；掌握被投資企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況，以便合理評估其價值；同時長期股權(quán)投資的賬面價值也是評估過程中需要參考的重要信息。綜合題1.甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組，需對其擁有的某生產(chǎn)線進(jìn)行評估，該生產(chǎn)線由A、B、C三臺設(shè)備組成，其賬面原值分別為100萬元、200萬元、300萬元，已使用年限分別為3年、4年、5年。經(jīng)市場調(diào)查和測算，A、B、C三臺設(shè)備的重置成本分別為120萬元、250萬元、380萬元。該生產(chǎn)線尚可使用5年，假定不考慮其他因素。要求：（1）計算該生產(chǎn)線的重置成本。（2）計算該生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值率。（3）計算該生產(chǎn)線的評估值。參考答案：（1）生產(chǎn)線的重置成本=A設(shè)備重置成本+B設(shè)備重置成本+C設(shè)備重置成本=120+250+380=750（萬元）（2）首先計算加權(quán)投資年限：A設(shè)備加權(quán)投資年限=3×120÷750=0.48（年）B設(shè)備加權(quán)投資年限=4×250÷750≈1.33（年）C設(shè)備加權(quán)投資年限=5×380÷750≈2.53（年）加權(quán)投資年限總和=0.48+1.33+2.53=4.34（年）實(shí)體性貶值率=加權(quán)投資年限÷（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）=4.34÷（4.34+5）≈46.5%（3）生產(chǎn)線評估值=重置成本×（1-實(shí)體性貶值率）=750×（1-46.5%）=750×0.535=401.25（萬元）2.乙公司擁有一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)用于生產(chǎn)某產(chǎn)品，預(yù)計該產(chǎn)品未來每年的銷售量為10萬件，每件售價為50元，單位變動成本為30元，年固定成本為100萬元，該專利技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該產(chǎn)品每年的凈利潤。（2）計算該專利技術(shù)的評估值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）參考答案：（1）每年銷售收入=銷售量×售價=10×50=500（萬元）每年總成本=固定成本+單位變動成本×銷售量=100+30×10=400（萬元）每年凈利潤=銷售收入-總成本=500-400=1