宅基買賣協(xié)議書示范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議背景

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在宅基買賣過程中的權(quán)利義務，確保交易雙方合法權(quán)益，維護交易秩序，促進社會和諧穩(wěn)定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基買賣事宜達成如下協(xié)議。

1.2協(xié)議目的

二、宅基基本情況

2.1宅基位置

宅基位于（具體地址），總面積為（具體面積）平方米。

2.2宅基權(quán)屬

甲方擁有該宅基的完全所有權(quán)，有權(quán)對其進行買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押等法律行為。

2.3宅基用途

該宅基僅可用于居住用途，不得用于商業(yè)、工業(yè)等其他用途。

三、交易雙方基本情況

3.1甲方

甲方（全稱）：_________________

法定代表人：_________________

身份證號碼：_________________

3.2乙方

乙方（全稱）：_________________

法定代表人：_________________

身份證號碼：_________________

四、宅基買賣條款

4.1買賣價格

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基買賣價格為人民幣（大寫）：_________________元整。

4.2付款方式

（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起（具體時間）內(nèi)支付甲方的宅基買賣款。

（2）乙方支付宅基買賣款的方式為：現(xiàn)金支付。

4.3交付方式

（1）甲方應在收到乙方支付的宅基買賣款后，將宅基交付給乙方。

（2）甲方應確保宅基交付時，宅基上無任何權(quán)屬糾紛。

4.4權(quán)屬變更登記

（1）甲方應在收到乙方支付的宅基買賣款后，協(xié)助乙方辦理宅基權(quán)屬變更登記手續(xù)。

（2）乙方應在甲方協(xié)助下，按照國家相關(guān)規(guī)定，及時辦理宅基權(quán)屬變更登記手續(xù)。

五、違約責任

5.1甲方的違約責任

（1）甲方未按約定時間交付宅基的，應向乙方支付違約金，違約金為宅基買賣價格的（具體比例）。

（2）甲方提供的宅基存在權(quán)屬糾紛的，應承擔相應的法律責任。

5.2乙方的違約責任

（1）乙方未按約定時間支付宅基買賣款的，應向甲方支付違約金，違約金為宅基買賣價格的（具體比例）。

（2）乙方在未取得宅基所有權(quán)前，擅自使用、處分宅基的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向宅基所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

7.3本協(xié)議未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準。

八、簽訂日期

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，于____年____月____日在____市____區(qū)____街道簽訂本協(xié)議。

甲方（蓋章）：_________________

乙方（蓋章）：_________________

甲方代表（簽字）：_________________

乙方代表（簽字）：_________________

附件：宅基位置示意圖

九、協(xié)議附件及補充說明

9.1附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）宅基位置示意圖；

（2）宅基權(quán)屬證明文件；

（3）甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；

（4）雙方簽字的補充協(xié)議。

9.2補充說明

（1）本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

（2）如附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不一致，以本協(xié)議為準。

（3）本協(xié)議附件中的文件，甲方應在交易完成后提供給乙方。

十、協(xié)議解除條件

10.1本協(xié)議在以下情形下可以解除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的；

（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十一、協(xié)議的變更與解除

11.1協(xié)議的變更

本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

11.2協(xié)議的解除

本協(xié)議的解除，必須按照本協(xié)議約定的解除條件進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

十二、通知與送達

12.1通知方式

甲乙雙方應通過以下方式相互通知：

（1）書面通知：通過掛號信、特快專遞等方式送達對方；

（2）電子通知：通過電子郵件、即時通訊工具等方式送達對方。

12.2送達地點

甲乙雙方的送達地址如下：

甲方送達地址：_________________

乙方送達地址：_________________

十三、法律適用與爭議解決

13.1法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

13.2爭議解決

甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向宅基所在地的人民法院提起訴訟。

十四、協(xié)議生效及終止

14.1生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

14.2終止

本協(xié)議履行完畢或根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件解除后，自動終止。

十五、協(xié)議附件清單

（以下列出所有附件名稱，確保與實際附件一致）

1.宅基位置示意圖

2.宅基權(quán)屬證明文件

3.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件

4.法定代表人身份證明復印件

5.雙方簽字的補充協(xié)議

甲乙雙方確認本協(xié)議附件清單中所列附件真實、完整，與本協(xié)議內(nèi)容相符。

十六、簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

甲方（蓋章）：_________________

乙方（蓋章）：_________________

甲方代表（簽字）：_________________

乙方代表（簽字）：_________________

簽署日期：____年____月____日

簽署地點：____市____區(qū)____街道

十七、附則

17.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

17.2本協(xié)議的任何修改、補充或變更，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。

17.3本協(xié)議的翻譯版本與本協(xié)議具有同等法律效力。如有不一致之處，以中文文本為準。

17.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

17.5本協(xié)議的解除或終止不影響雙方在協(xié)議有效期內(nèi)已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務。

十八、附件清單

18.1宅基位置示意圖

18.2宅基權(quán)屬證明文件

18.3甲乙雙方身份證復印件

18.4甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件

18.5法定代表人身份證明復印件

18.6雙方簽字的補充協(xié)議

18.7其他相關(guān)文件

十九、特別聲明

19.1甲方聲明

甲方保證所提供的宅基權(quán)屬證明文件真實有效，不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對宅基擁有完全的所有權(quán)。

19.2乙方聲明

乙方保證在簽訂本協(xié)議前已充分了解宅基的基本情況，包括位置、面積、權(quán)屬等，且乙方自愿購買該宅基。

二十、爭議解決機制的補充

20.1仲裁

若甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可以選擇仲裁方式解決。仲裁地點為____市____區(qū)，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。

20.2仲裁費用

仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

二十一、其他

21.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。

21.2本協(xié)議自簽署之日起至協(xié)議終止之日止，對甲乙雙方具有法律約束力。

甲乙雙方在充分閱讀和理解本協(xié)議內(nèi)容后，同意以下條款：

甲方（蓋章）：_________________

乙方（蓋章）：_________________

甲方代表（簽字）：_________________

乙方代表（簽字）：_________________

簽署日期：____年____月____日

簽署地點：____市____區(qū)____街道

二十二、保密條款

22.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及交易過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。

22.2本保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

二十三、不可抗力

23.1任何一方因不可抗力（包括但不限于自然災害、政府行為、戰(zhàn)爭、社會動蕩等）導致無法履行本協(xié)議的，應及時通知對方，并免除在此期間的全部或部分責任。

23.2不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決繼續(xù)履行本協(xié)議的具體事宜。

二十四、協(xié)議的修改與補充

24.1本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方能生效。

24.2任何修改或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十五、協(xié)議的終止

25.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）一方違約，另一方要求解除本協(xié)議；

（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定應當終止的情形。

25.2本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，處理善后事宜。

二十六、通知

26.1本協(xié)議項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應采用書面形式，并按照以下地址發(fā)送：

甲方地址：_________________

乙方地址：_________________

26.2通知自實際交付或發(fā)送之日起生效。

二十七、協(xié)議的附件

27.1本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十八、爭議的最終解決

28.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至宅基所在地的人民法院訴訟解決。

二十九、協(xié)議的生效

29.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：_________________

乙方（蓋章）：_________________

甲方代表（簽字）：_________________

乙方代表（簽字）：_________________

簽署日期：____年____月____日

附件：

1.宅基位置示意圖

2.宅基權(quán)屬證明文件

3.甲乙雙方的身份證明文件

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

三十、協(xié)議的續(xù)簽

30.1本協(xié)議期滿前，甲乙雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十一、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

31.1甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

31.2如一方在未經(jīng)對方同意的情況下將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓無效，并應承擔相應的法律責任。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行

32.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項條款，如一方未履行或未完全履行本協(xié)議的，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。

三十三、協(xié)議的解釋

33.1本協(xié)議的解釋以中文文本為準，如有歧義，雙方應協(xié)商解決。

三十四、協(xié)議的補充

34.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十五、協(xié)議的放棄

35.1任何一方放棄本協(xié)議項下的權(quán)利，不得視為放棄其他權(quán)利。

三十六、協(xié)議的存續(xù)

36.1本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

三十七、協(xié)議的執(zhí)行與適用

37.1本協(xié)議的執(zhí)行與適用，應遵循公平、誠實