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文檔簡介

1.1.1城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和用地管理工作。1.1.2城市用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)因素,兼顧其他相關(guān)因素。1.1.4其中,R、C、M、W、U、S、T、D、G類用地屬于城市建設(shè)用地,E6類用地屬于村建設(shè)用地;其余為非建設(shè)用地。1.1.5使用城市用地分類時,應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求,采用本分類的全部或部分類別。1.1.6城市用地分類和代號應(yīng)符合表1.1的規(guī)RR2R3R4及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地,不包括居住地C休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地,不包括以居住為主碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地,該用MWTTSU地U地GDDEE1.3.1城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑類別應(yīng)當(dāng)按照用地性質(zhì)及其適建范圍(表1.2、表1.3)用地性質(zhì)序號規(guī)劃建設(shè)主要類別R11R12R13R14C16居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級)金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施○○○○×7居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級)行政辦公○○○○●8居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級)商務(wù)辦公○○○○○9居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級)文化娛樂設(shè)施○○○○○居住區(qū)級合市場11居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×○12居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級)體育設(shè)施○○14居住區(qū)級以上(含居住區(qū)級)市政公用設(shè)施○○○○○16對環(huán)境基本無干擾、污染的普通工廠×○○○×營業(yè)面積6000㎡以上的倉儲式營業(yè)面積6000㎡以上的倉儲式19普通儲運式商會員店、家居建材商店等筑筑R11:低密度住宅用地;R12:商品住宅用地;R13:經(jīng)濟適用房用地;R14:廉租房用地C1:辦公用地;C2:商業(yè)金融業(yè)用地;C3:文化設(shè)施用地;C4:體育用地;C5:醫(yī)療衛(wèi)生用地;C6:教育科研設(shè)計用地;C7:文物古跡用地;C8:其它公共設(shè)施用地C3C4C5C6C7C8M1M2MM1:一類工業(yè)用地;M2:二類工業(yè)用地;M3:三類工W1:普通倉庫用地;W2:危險品倉庫用地;W3:堆場G;綠地;T:對外交通用地;S:道路廣場用地;U:123456789表1.3規(guī)劃建設(shè)項目主要類別及建筑分類對照表),1.3.1有兩種或兩種以上用地性質(zhì)混合的建設(shè)用地稱為綜合性質(zhì)用地。1.3.2綜合性質(zhì)用地各類建筑規(guī)模的比例由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)用地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、公共配第二節(jié)建設(shè)項目選址2.1.1建設(shè)項目的選址應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃。2.1.2各項建設(shè)工程的選址、定點,不得妨礙城市的發(fā)展,危害城市的安全,污染和破壞城市環(huán)境,影響城市各項功能的使用和協(xié)調(diào)。2.1.3嚴(yán)格控制建設(shè)項目占地規(guī)模和建設(shè)規(guī)模,嚴(yán)格控制建設(shè)用地增量,把節(jié)約用地2.1.4嚴(yán)禁安排國家明令禁止項目的用地選址。2.1.5嚴(yán)格控制破壞生態(tài)環(huán)境(如水體、山體)的建設(shè)活動。地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi),除進行危巖滑坡整治、綠化和必須的市政工程外,嚴(yán)禁其他建設(shè)活動;地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi),從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動,凡在慎建區(qū)內(nèi)選址,必須先進行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,并經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定。2.2建設(shè)項目選址論證2.2.1尚未編制控制性詳細規(guī)劃的地塊,因國家、省或者市重點建設(shè)需要使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的城市規(guī)劃編制單位或者工程咨詢單位進行2.2.2建設(shè)項目選址論證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(3)建設(shè)項目與城市交通、能源、市政公用設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況;(4)建設(shè)項目的配套生活設(shè)施與城市居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況;(5)建設(shè)項目對城市環(huán)境的影響與城市環(huán)境保護規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況;(6)建設(shè)項目與城市防災(zāi)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況;(7)建設(shè)項目與城市風(fēng)景名勝、文物古跡保護規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況等項內(nèi)容;(8)建設(shè)項目與國家安全保密要求等的協(xié)調(diào)情況。第三節(jié)建設(shè)項目用地控制3.1建設(shè)項目用地控制建設(shè)項目用地控制主要是指通過規(guī)劃用地紅線圖對用地位置和范圍進行界定,通過規(guī)劃設(shè)計條件對用地規(guī)劃指標(biāo)進行控制。3.2.1規(guī)劃用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍界線。3.2.2《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖“規(guī)劃用地坐標(biāo)紅線圖”示例圖樣參見圖3.1。3.2.3《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地紅線原則上應(yīng)與《建設(shè)項目選址意見書》的選址范圍及界線一致。當(dāng)因涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家安全、公眾重大利益等情況時,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》可按城市規(guī)劃及現(xiàn)狀實際情況對原選址范圍、界線進行合理校核、調(diào)整,一般不超出原《建設(shè)項目選址意見書》核定的范圍。3.3.1用地面積指規(guī)劃用地紅線所圍合的用地水平投影面積,包括凈用地面積和代征用3.3.3代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍,由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后,交由相關(guān)行政主管部門進行管理的用地。3.3.4代征用地包括代征道路用地、代征綠化用地。3.3.5代征用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)核算范圍。3.3.6鄰近建設(shè)用地有表3.1所列情況且尚未征用的用地,根據(jù)規(guī)劃需要原則上應(yīng)納入代征用地項目表3.13.4規(guī)劃設(shè)計條件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附件“規(guī)劃設(shè)計條件”應(yīng)根據(jù)具體情況對表3.2中的規(guī)劃控制要求項目表表3.212345678數(shù)第四節(jié)村建設(shè)用地控制4.1.1村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”的要求,各項建設(shè)應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的村莊規(guī)4.1.2村莊的規(guī)劃建設(shè),應(yīng)當(dāng)選擇集中和相對集中方式,防止建設(shè)無序擴散。4.2.1因國家、省或者市重點工程建設(shè)需要拆遷而安排的村民復(fù)建用地,必須在符合規(guī)劃的基礎(chǔ)上,由項目業(yè)主在工程可行性研究報告中明確具體位置和規(guī)模。4.2.2在增城市中心城區(qū)及各鎮(zhèn)確定的城市建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅。4.2.3農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地,新批準(zhǔn)的宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:平原地區(qū)80平方米以下;丘陵地區(qū)120平方米以下;山區(qū)150平方米以下,建筑層數(shù)不大4.3村經(jīng)濟發(fā)展用地4.3.1因國家、省或者市重點工程建設(shè)需要留用的村經(jīng)濟發(fā)展用地,必須在符合規(guī)劃的基礎(chǔ)上,由項目業(yè)主在工程可行性研究報告中明確具體位置和規(guī)模。4.3.2村經(jīng)濟發(fā)展用地的規(guī)劃建設(shè)參照城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)控制。4.4村公共服務(wù)設(shè)施用地4.4.1村公共服務(wù)設(shè)施用地包括行政管理用地、教育機構(gòu)

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