Part1

政策環(huán)境about商業(yè)地產(chǎn)云智庫大數(shù)據(jù)品牌/項(xiàng)目排行榜新趨勢(shì)報(bào)告案例解讀實(shí)操干貨掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關(guān)注調(diào)控政策——北京360度無死角全面封殺，投資投機(jī)行為瞬間冷凍20162017930新政9.30首次普宅和非普宅區(qū)分貸款首付比例首套房貸調(diào)高二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”土拍新政自持商品房管理細(xì)則11.25全部用于租賃、不得銷售持有年限于土地年限一致企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)結(jié)算，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)用于出租自持商品房出租前應(yīng)對(duì)房屋全裝修3.22嚴(yán)審購(gòu)房資格非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月3.26商住限購(gòu)4.03平房限購(gòu)4.28司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)6.28一個(gè)施工證可辦兩次預(yù)售許可政策環(huán)境信貸政策——北京信貸政策全面收緊，二套房貸利率上浮20%，加大購(gòu)房成本首套房：不低于基準(zhǔn)利率二套房：基準(zhǔn)利率的1.2倍商住房停止辦理抵押消費(fèi)貸款40年/50年產(chǎn)權(quán)政策環(huán)境日期出臺(tái)部門主要內(nèi)容2月8日北京市住建委根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約要求，北京市自2017年2月8日（含）起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過25年。3月17日北京市住建委3月18日開始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年。3月22日 北京市地稅局、北京市住建委“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，仍申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；挄“個(gè)體巟商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，仍申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（上一季度）開始往前推算60個(gè)月（20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅 3月24日中國(guó)人民銀行等部門對(duì)北京離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。 3月26日北京市住建委等五部門個(gè)人購(gòu)買可售的商辦類項(xiàng)目，需名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的，需在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)戒者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式審傳房屋可以用居?。簧虡I(yè)銀行將暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。 4月3日市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委《通知》規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。4月7日市政府市政府批準(zhǔn)《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，本市計(jì)劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。6月28日北京市住建委為加快推進(jìn)清單項(xiàng)目盡早入市，進(jìn)一步提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率，使之盡早形成市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)，市住建委本著“全力推進(jìn)、因需施策”的原則，研究決定，凡列入清單的商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可證后，可以對(duì)應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。2017年上半年政策列表房?jī)r(jià)穩(wěn)中微降政策穩(wěn)定不松調(diào)控加碼概率低政策疊加直接抑制部分市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)自身存在調(diào)整必要需求不減，政策也基本不存在放松的可能調(diào)控“組合拳”正在發(fā)酵，政策疊加直接抑制了部分市場(chǎng)需求政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵不會(huì)放松政策預(yù)判——以“穩(wěn)”為主，維持現(xiàn)有政策內(nèi)容不會(huì)放松，但調(diào)控加碼的概率較低目前情況來看，調(diào)控“組合拳”正在發(fā)酵，政策疊加直接抑制了部分市場(chǎng)需求。房?jī)r(jià)自身存在調(diào)整必要，政策嚴(yán)厲程度已經(jīng)達(dá)到歷史最嚴(yán)，市場(chǎng)降溫已不可避免。因此，下半年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)基本保持穩(wěn)定，加碼可能性較小政策環(huán)境Part2房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行about量?jī)r(jià)齊升量跌價(jià)穩(wěn)930新政控價(jià)放量2017年1-6月北京土地共成交514萬㎡，同比比2016年同期增長(zhǎng)139%；2017年1-6月北京成交樓板均價(jià)19581元/㎡，同比2016年同期增長(zhǎng)19%土地市場(chǎng)2017年北京土地出讓情況（1-6月）土地屬性用地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）成交總價(jià)（億元）成交樓板價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率幅數(shù)住宅（純住宅+綜合用地）191.93296.21749.84253143324商業(yè)78.47141.67239.591691136.614工業(yè)81.9175.9816.78220808土地市場(chǎng)1-6月北京土地市場(chǎng)成交量共成交46幅，其中含住宅用地24塊，占比52%。上半年供地一為自住房用地，二為限定最高售價(jià)地塊，從供應(yīng)端多維度設(shè)限，控制房?jī)r(jià)，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，

數(shù)據(jù)來源：CRIC土地市場(chǎng)105萬方296萬方68萬方142萬方住宅用地：2016年1-6月成交建筑面積105萬㎡2017年1-6月成交建筑面積296萬㎡

同比：上漲182.10%

2016年1-6月成交樓板價(jià)19972元/㎡

2017年1-6月成交樓板價(jià)25314元/㎡

同比：上漲26.75%商辦用地：2016年1-6月成交建筑面積68萬㎡2017年1-6月成交建筑面積142萬㎡

同比：上漲109.62%

2016年1-6月成交樓板價(jià)20545元/㎡

2017年1-6月成交樓板價(jià)16911元/㎡

同比：下降17.68%住宅用地量?jī)r(jià)齊漲，商辦等配套用地量漲價(jià)跌成交6幅樓板價(jià)16701元/㎡成交2幅樓板價(jià)24844元/㎡成交9幅樓板價(jià)23405元/㎡成交2幅樓板價(jià)12213元/㎡成交7幅樓板價(jià)13498元/㎡成交6幅樓板價(jià)9107元/㎡成交2幅，樓板價(jià)10751元/㎡成交5幅樓板價(jià)26371元/㎡成交6幅樓板價(jià)31307元/㎡土地市場(chǎng)土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域仍向城市外圍擴(kuò)散，其中與城市或國(guó)家重大規(guī)劃相關(guān)的大興關(guān)注度更高，而樓板價(jià)水平相對(duì)低位的區(qū)域也逐漸受到開發(fā)商的關(guān)注，樓板價(jià)最高仍為朝陽區(qū)。2017年北京土地成交信息（1-6月）土地名稱區(qū)域總建面積（萬㎡）成交樓板價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率競(jìng)得企業(yè)[2017]029號(hào)朝陽區(qū)8.935125131%中糧地產(chǎn)、北京天恒、北京輝廣[2017]023號(hào)朝陽區(qū)10.263176355%北京世紀(jì)鴻城[2017]016號(hào)朝陽區(qū)11.922449029%天津金地華府[2017]019號(hào)朝陽區(qū)9.2131000—北京亞通、北京城建[2017]006號(hào)朝陽區(qū)9.232436928%北京潤(rùn)置、招商局、北京環(huán)渤海正奇[2017]007號(hào)朝陽區(qū)7.622677241%北京廣茂[2017]012號(hào)大興區(qū)18.203834550%首開、中海、保利、龍湖[2017]011號(hào)大興區(qū)14.603930650%首開、中海、保利、龍湖[2017]024號(hào)大興區(qū)12.613014558%北京國(guó)瑞[2017]013號(hào)大興區(qū)5.862202562%北京亞通[2017]008號(hào)大興區(qū)7.301452928%北京碩日新宇[2017]039號(hào)房山區(qū)21.052665750%騰翔、萬科、龍湖、首開[2017]031號(hào)房山區(qū)25.6597460%新城、碧水、高能、泰岳陽光、鈞誠(chéng)、云子[2017]001號(hào)房山區(qū)13.341743411%金地集團(tuán)[2017]002號(hào)房山區(qū)10.15178319%首開股份、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖置業(yè)[2016]031號(hào)房山區(qū)4.26914930%中弘地產(chǎn)[2017]014號(hào)豐臺(tái)區(qū)24.992340617%國(guó)開東方、萬科[2017]035號(hào)豐臺(tái)區(qū)16.04270590%潤(rùn)置、首開、宸茂置業(yè)、金唐天潤(rùn)[2017]036號(hào)豐臺(tái)區(qū)16.44252460%中糧地產(chǎn)、中海、保利、天恒[2017]026號(hào)豐臺(tái)區(qū)10.002888823%河南新筑[2017]037號(hào)豐臺(tái)區(qū)8.713284424%金融街[2016]033號(hào)門頭溝區(qū)23.872652411%京投置地、首開、保利、龍湖、德俊[2017]025號(hào)門頭溝區(qū)5.761788234%中鐵[2017]005號(hào)密云區(qū)14.511212535%寶馳通[2017]030號(hào)密云區(qū)3.8856141%順碧[2016]032號(hào)平谷區(qū)15.311128620%中瑞凱華、龍湖、保利、首開[2017]020號(hào)平谷區(qū)12.905215—兆福[2017]010號(hào)平谷區(qū)5.8411303275%中弘[2017]009號(hào)平谷區(qū)4.4111243273%中弘[2017]015號(hào)平谷區(qū)2.438410179%中弘[2017]017號(hào)平谷區(qū)1.837091132%中弘[2017]021號(hào)石景山區(qū)4.342845045%中鐵、實(shí)興騰飛2017年北京土地成交信息（1-6月）土地名稱區(qū)域總建面積（萬㎡）成交樓板價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率競(jìng)得企業(yè)[2017]038號(hào)順義區(qū)15.674499550%萬科、華美、龍湖、首開[2017]032號(hào)順義區(qū)25.53101652%首開、富力[2017]028號(hào)順義區(qū)11.211721948%金隅大成、空港科技園[2017]027號(hào)順義區(qū)6.012013038%河南新筑[2017]004號(hào)通州區(qū)9.211716340%天恒[2017]033號(hào)通州區(qū)8.8170390%北建通成品牌房企絕對(duì)壟斷，多家聯(lián)合拿地乃未來趨勢(shì)土地市場(chǎng)最高單價(jià)地塊：京土整儲(chǔ)掛(朝)[2017]029號(hào)北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地，中央別墅區(qū)以北地塊位置地塊地塊隸屬于孫河板塊，該板塊鄰近首都機(jī)場(chǎng)、燕莎等外國(guó)使館區(qū)，京承、京順、京平、機(jī)場(chǎng)高速等道路環(huán)繞周邊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)都非常明顯。生活配套方面可以共享中央別墅區(qū)的高端國(guó)際化的生活資源，同時(shí)還享受望京商圈、第四使館區(qū)、燕莎商圈的各類高端配套。周邊云集16所國(guó)際學(xué)校、6所馬術(shù)俱樂部、16所高爾夫俱樂部、10家醫(yī)院、8座購(gòu)物中心，滿足從購(gòu)物、教育、健康到社交的全方位生活所需。土地市場(chǎng)地塊指標(biāo)地塊限價(jià)參與房企競(jìng)得房企F1住宅混合公建用地，出讓年限居住70年、商業(yè)40年、辦公50年，土地面積59511.179平方米，建筑控制規(guī)模89267平方米商品住房銷售均價(jià)不超過67516元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過70892元/平方米石榴+杭州城建、中糧+天恒+旭輝、碧桂園、華潤(rùn)、龍湖+保利+首開+中海、金茂、金地、萬科中糧天恒旭輝聯(lián)合體以總價(jià)45.75億，樓板價(jià)51250.87元/㎡凈得此地，從而創(chuàng)下上半年最高樓板價(jià)最高總價(jià)地塊：京土整儲(chǔ)掛(順）[2017]038號(hào)北京市順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊03-21、03-31地塊R2二類居住用地土地市場(chǎng)地塊位于北六環(huán)內(nèi)，距離京承高速出入口1km，距離機(jī)場(chǎng)北高速出入口2.5km，距離在建地鐵17號(hào)線未來科技城站僅2km，交通非常便利。住宅體量達(dá)到15.6萬㎡，容積率僅為1.01，是近年來稀缺的低容積率大體量住宅用地，緊鄰溫榆河畔，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，和萬科觀承別墅、新世界麗樽等高品質(zhì)別墅項(xiàng)目相望，具有極好的別墅區(qū)氛圍，提高了該項(xiàng)目的品質(zhì)及競(jìng)爭(zhēng)力。地塊位置地塊指標(biāo)地塊限價(jià)參與房企競(jìng)得房企F1住宅混合公建用地，出讓年限居住70年、商業(yè)40年、辦公50年，土地面積59511.179平方米，建筑控制規(guī)模89267平方米商品住房銷售均價(jià)不超過67516元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過70892元/平方米石榴+杭州城建、中糧+天恒+旭輝、碧桂園、華潤(rùn)、龍湖+保利+首開+中海、金茂、金地、萬科中糧天恒旭輝聯(lián)合體以總價(jià)45.75億，樓板價(jià)51250.87元/㎡凈得此地，從而創(chuàng)下上半年最高樓板價(jià)土地市場(chǎng)小結(jié)2017年上半年北京土地市場(chǎng)放量明顯，供求明顯高于2016年同期，住宅用地仍為供應(yīng)主力，旨在緩解房?jī)r(jià)上漲過快的壓力。但一線城市土地稀缺仍未改變，品牌房企拿地?zé)崆榻z毫未減。商品房市場(chǎng)317新政出臺(tái)打破了“住宅持續(xù)限購(gòu)，公寓產(chǎn)品投資持續(xù)加熱”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交迅速下滑，觀望情緒明顯加重。2017年上半年，北京商品房供應(yīng)面積為216萬㎡，同比下降55%；成交面積為409萬㎡，同比下降45%；成交均價(jià)為38229元/㎡，同比上漲23%。2010-2017.6北京商品房供求走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CRIC2017年上半年，昌平、順義供應(yīng)放量，大興區(qū)成交最為活躍，城六區(qū)成交均價(jià)仍處于高位，遠(yuǎn)郊熱點(diǎn)區(qū)域大興、順義、昌平房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：CRIC北京各區(qū)域商品房2017年上半年供求走勢(shì)2011、2004年市場(chǎng)調(diào)控，供求比較高，市場(chǎng)回歸供求相對(duì)平衡態(tài)勢(shì)，2016年市場(chǎng)回暖，需求旺盛，供求失衡，供求比落至低位，930政策尤其是317政策之后，市場(chǎng)迅速冰凍，截止六月底，商品房供求比1.1，供求進(jìn)入相對(duì)平衡的狀態(tài)。商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：CRIC去庫存成效顯著，930政策之后，價(jià)格上漲壓力增加，成交量持續(xù)下降，存量降速減緩，截止6月30號(hào)，商品房存量去化周期21個(gè)月（含住宅、商業(yè)、寫字樓）。北京商品房2016.1-2017.6月存量與周期走勢(shì)商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：CRIC商品房概況小結(jié)930及317政策之后，市場(chǎng)打壓嚴(yán)重，各類需求均出現(xiàn)不同程度下降，總體市場(chǎng)仍為去庫存為主，供應(yīng)增加、成交速度放緩、去化周期相對(duì)延長(zhǎng)，價(jià)格平穩(wěn)小幅上漲。商品住宅市場(chǎng)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整，相比于11、14兩次調(diào)控年，2017年上半年商品住宅供求表現(xiàn)尤為明顯，供應(yīng)緊縮，成交下滑，價(jià)格在屢次調(diào)控中平穩(wěn)上漲，但漲幅有所回落，雖然供求失衡得到相對(duì)緩解，但價(jià)格上漲空間仍然存在。北京商品住宅2010-2017年供求走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CRIC商品住宅市場(chǎng)城六區(qū)供求仍集中在朝陽區(qū)，遠(yuǎn)郊大興、昌平、順義、房山熱度不減，昌平供求均表現(xiàn)活躍，大興因二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃帶動(dòng)的需求仍然火爆，昌平成為北部區(qū)域的關(guān)注熱點(diǎn)，順義承接朝陽的外溢需求，房山保持價(jià)格低位優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：CRIC北京各區(qū)域商品住宅2017年上半年供求走勢(shì)41159元/㎡70393元/㎡61507元/㎡51514元/㎡51045元/㎡31592元/㎡46822元/㎡25010元/㎡18997元/㎡23089元/㎡11588元/㎡50262元/㎡47337元/㎡商品住宅市場(chǎng)2017年上半年北京商品住宅各區(qū)域成交均價(jià)同比2016呈上漲趨勢(shì)，漲幅最大的區(qū)域?yàn)槲鞒菂^(qū)，同比上漲155%；其次是通州區(qū)，同比上漲92%。區(qū)域成交均價(jià)下降區(qū)域?yàn)檠討c區(qū)、順義區(qū)、宣武區(qū)和東城區(qū)，降幅范圍為7%-14%。數(shù)據(jù)來源：CRIC雖然剛需產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主力需求，價(jià)格水平上漲較慢得益于自住房的持續(xù)供應(yīng)，改善需求尤其是首改需求上漲，三房需求明顯占比提升，高端產(chǎn)品市場(chǎng)總價(jià)水平相比也出現(xiàn)上漲，1800萬成為入門分水嶺商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：CRIC商品住宅市場(chǎng)商品住宅存量去化速度放緩，去化周期加長(zhǎng)，截止6月30日，商品住宅庫存量為587.25萬平方米，商品住宅庫存量與2016年同期相比呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，加上政策調(diào)控成交量下降，去化周期11.85月。數(shù)據(jù)來源：CRIC2016.1-2017.6北京商品住宅存量與去化周期商品住宅市場(chǎng)商品住宅概況小結(jié)2017年上半年，北京商品住宅市場(chǎng)量跌價(jià)漲，近郊區(qū)域成為商品住宅供應(yīng)、成交熱點(diǎn)區(qū)域，剛需及首改產(chǎn)品仍為成交主力，高端市場(chǎng)分水嶺標(biāo)準(zhǔn)明顯提升。寫字樓市場(chǎng)北京寫字樓市場(chǎng)2010-2017年供求走勢(shì)二季度供應(yīng)上漲原因在于公寓產(chǎn)品不能以住宅產(chǎn)品銷售，而重新回到辦公產(chǎn)品序列，成交上漲可能源于部分投資需求由個(gè)人行為轉(zhuǎn)化為公司行為導(dǎo)致，但相比于2016年供求量仍處于下滑趨勢(shì)。2017年上半年，北京寫字樓供應(yīng)面積為49萬㎡，同比下降42%；成交面積為66萬㎡，同比下降37%；成交均價(jià)為29842元/㎡，同比上漲6%。數(shù)據(jù)來源：CRIC寫字樓市場(chǎng)北京各區(qū)域?qū)懽謽?017年上半年供求走勢(shì)規(guī)劃利好直接推動(dòng)需求上漲，通州、大興需求最為活躍，城六區(qū)表現(xiàn)供應(yīng)有限而表現(xiàn)平平，平谷受階段性供應(yīng)上漲而出現(xiàn)短暫性成交上漲數(shù)據(jù)來源：CRIC寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)控、投資受限，加之城市人口規(guī)模調(diào)整、城市改造加速等因素，辦公需求預(yù)計(jì)持續(xù)下降，2017年上半年，除5月的供求比達(dá)最高點(diǎn)1.54以外，其他月份均處于1以下。數(shù)據(jù)來源：CRIC寫字樓市場(chǎng)辦公概況小結(jié)2017年上半年，北京樓市整體降溫，寫字樓市場(chǎng)受其影響，供求量同比均減少，價(jià)格起伏較大。受副行政區(qū)、第二機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃利好推動(dòng)，以及城市規(guī)模及產(chǎn)業(yè)調(diào)整，企業(yè)及人口外遷，近郊區(qū)成為熱點(diǎn)區(qū)域。商業(yè)市場(chǎng)2017年上半年，北京商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)面積為17萬㎡，同比下降61%；成交面積為46萬㎡，同比下降28%；成交均價(jià)為30011元/㎡，同比上漲1%。北京商業(yè)市場(chǎng)供求比在6月份達(dá)到最高點(diǎn)為2.18。2010-2017年北京商業(yè)市場(chǎng)供求走勢(shì)商業(yè)市場(chǎng)城區(qū)仍為商業(yè)需求及投資的熱點(diǎn)區(qū)域，遠(yuǎn)郊現(xiàn)狀仍以住宅需求為主，2017年上半年，北京商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量集中在大興和房山區(qū)，供應(yīng)面積分別為5萬㎡、4萬㎡；成交熱點(diǎn)區(qū)域是豐臺(tái)和朝陽區(qū)，成交面積分別為10萬㎡、9萬㎡；西城區(qū)的成交均價(jià)最高，為139356元/㎡。北京各區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)2017年上半年供求走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CRIC商業(yè)概況小結(jié)以住宅配套為主的商業(yè)需求為成交的主力，2016年北京商業(yè)市場(chǎng)投資活躍，供需兩旺，進(jìn)入2017年后，供應(yīng)緊縮，成交下滑。城市人口逐漸外遷，需求逐漸向近郊區(qū)域轉(zhuǎn)移。Part3企業(yè)及項(xiàng)目排行榜about2017年上半年北京房企銷售金額TOP10排名企業(yè)名稱成交金額（億元）1北京首都開發(fā)股份有限公司156.912泰禾（福建）集團(tuán)有限公司141.163萬科企業(yè)股份有限公司105.734首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司72.185龍湖地產(chǎn)有限公司55.436北京住總集團(tuán)有限公司49.907保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司49.748北京城建投資發(fā)展股份有限公司49.049融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司48.9110北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司48.57排名企業(yè)名稱成交面積（萬平米）1北京首都開發(fā)股份有限公司32.452泰禾（福建）集團(tuán)有限公司26.013萬科企業(yè)股份有限公司25.184首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司20.65北京城建投資發(fā)展股份有限公司18.526北京住總集團(tuán)有限公司13.837中國(guó)海外發(fā)展有限公司12.868龍湖地產(chǎn)有限公司12.479融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司11.0610保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司10.162017年上半年北京房企銷售面積TOP10榜單解讀：2017年上半年，受市場(chǎng)下行影響，相較于去年同期，北京房企銷售金額排行榜門檻降低，由去年的58.89億元降為今年的48.57億元，但前三名的成交金額變化不大，顯示出龍頭房企明顯的開發(fā)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)份額提高。首開折桂，成為2017年上半年北京房企銷售排行榜冠軍。從棚改啟動(dòng)到探索養(yǎng)老、雙創(chuàng)等嘗試都頗為成功，旗下首開·瑯樾、首開·璞瑅上半年都有不錯(cuò)表現(xiàn)，和保利、龍湖、住總等行業(yè)標(biāo)桿合力開發(fā)的景粼原著、天璞、天譽(yù)、棠頌別墅等城市新作，都代表了北京住宅升級(jí)和城市發(fā)展的新標(biāo)桿。另外由于入市項(xiàng)目較多并在市場(chǎng)上多有斬獲，去年沒有入榜的泰禾、首創(chuàng)、龍湖、住總、城建以及北京科技園建設(shè)等房企，在今年上半年突飛猛進(jìn)紛紛挺進(jìn)房企排行TOP10。尤其是泰禾集團(tuán)今年上半年驟然發(fā)力，旗下泰禾中央廣場(chǎng)、麗春湖院子、昌平拾景園等項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，為泰禾集團(tuán)北京區(qū)域拿下上半年銷售排行榜亞軍出力不小。同樣，首創(chuàng)置業(yè)、龍湖地產(chǎn)也都在逆勢(shì)之中，發(fā)揮出色，占據(jù)北京上半年房企排行第四、第五的位置。在市場(chǎng)下行的趨勢(shì)中，品牌實(shí)力雄厚、產(chǎn)品質(zhì)量過硬、市場(chǎng)口碑較好的企業(yè)依然能夠取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。以融創(chuàng)為例，2017年上半年，融創(chuàng)北京項(xiàng)目北京壹號(hào)院、北京壹號(hào)莊園等項(xiàng)目憑借著優(yōu)秀的產(chǎn)品力以及多年來積淀的市場(chǎng)口碑，取得了不俗的業(yè)績(jī)。部分企業(yè)能夠快速適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，精準(zhǔn)控制營(yíng)銷動(dòng)作，在項(xiàng)目取證以及入市方面都有積極的表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了上半年的業(yè)績(jī)飆漲。2017年上半年北京項(xiàng)目銷售金額TOP20排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)成交金額（萬元）銷售均價(jià)（元/平米）1泰禾中央廣場(chǎng)大興區(qū)760,23153,7432北科建泰禾·麗春湖院子昌平區(qū)394,21559,5913景粼原著朝陽區(qū)244,862