合同編號(hào):合同各方:甲方(出售方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系方式:乙方(購買方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系方式:第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于市區(qū)(縣)街道號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為(請(qǐng)描述房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況,如:裝修情況、使用情況等)。1.3甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán),并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣元整(大寫:元整),其中包括購房款元、裝修款元、家具家電款元等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同購房款的%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同購房款的%×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方(出售方):乙方(購買方）:簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房產(chǎn)合法性:確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律法規(guī),避免因房產(chǎn)合法性問題導(dǎo)致合同無效。解決辦法:在簽訂合同前,甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證明,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.產(chǎn)權(quán)糾紛:如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛,可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:甲方應(yīng)在合同簽訂前解決產(chǎn)權(quán)糾紛,確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀:如房產(chǎn)存在租賃、抵押貸款等合同,可能導(dǎo)致乙方實(shí)際購房成本增加。解決辦法:甲方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)現(xiàn)狀,并協(xié)助乙方解除相關(guān)合同。4.過戶手續(xù):房產(chǎn)過戶需辦理相關(guān)手續(xù),如手續(xù)不全可能導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),確保過戶順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任:如雙方違反合同約定,可能導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。解決辦法:按照合同約定,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。解決辦法：協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可以向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.小產(chǎn)權(quán)房:指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有取得國(guó)家正式的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。2.房產(chǎn)證:指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)證:指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的,證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.購房款:指乙方支付給甲方的,購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定,向守約方支付的賠償金。6.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.逾期交付:指甲方未按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合:1.小產(chǎn)權(quán)房買賣:適用于個(gè)人或單位之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括房屋和土地使用權(quán)。3.私人購房:適用于個(gè)人購買小產(chǎn)權(quán)房作為居住或投資用途。4.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)交易的合同制定,特別是在沒有正式產(chǎn)權(quán)證書的情況下。5.房屋交易:適用于房屋買賣、贈(zèng)與、交換等交易類型。6.法律合規(guī):適用于確保房屋交易符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。補(bǔ)充條款:A.房產(chǎn)inspection:乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行inspection,以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況是否與甲方描述一致。B.房屋維修責(zé)任:明確甲方在交付房產(chǎn)后,對(duì)于因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋維修責(zé)任。C.房屋保險(xiǎn):約定是否由甲方或乙方購買房屋保險(xiǎn),以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。D.寵物和植物：涉及寵物和植物的轉(zhuǎn)讓條款,如果有的話。E.公共設(shè)施和服務(wù)的使用:明確房產(chǎn)使用的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施和服務(wù)的相關(guān)條款。F.房屋出租:如果房產(chǎn)在過戶前已被出租,需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。G.房屋抵押:如果房產(chǎn)在過戶前已被抵押,需明確抵押權(quán)處理的條款。H.違約后的房產(chǎn)處理:約定一方違約時(shí),房產(chǎn)如何處理的具體條款。I.法律變更:如果法律法規(guī)發(fā)生變化,可能影響本合同的履行,需明確如何處理。J.合同修改和補(bǔ)充：合同履行過程中,如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容,應(yīng)遵循的程序和原則。附件列表:1.房產(chǎn)證影印件:證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證影印件:證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片:顯示房產(chǎn)當(dāng)前的居住或使用狀況。4.房屋平面圖:詳細(xì)描述房屋的布局和結(jié)構(gòu)。5.房屋維修記錄:記錄房屋的維修歷史和現(xiàn)狀。6.租賃合同影印件:如果房產(chǎn)正在租賃,提供租賃合同的影印件。7.