江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)技能競賽題(附答案)單選題1.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的個數(shù)為C、3個2.租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是()規(guī)定的必備條款。A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B、《土地管理法》C、《商品房銷售管理辦法》D、《中華人民共和國建筑法》3.綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點不包括()。A、兼容性B、靈活性C、多樣性D、可靠性E、重構(gòu)性參考答案：C4.磚混結(jié)構(gòu)通常在()層及以下，其特點為：抗震性能差，開間、進深和層高均受到限制。5.磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是黏土轉(zhuǎn)和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是()。A、耐久性能好B、隔熱性能好C、整體性好D、抗震性好參考答案：B6.專門受理查詢、投訴、索賠等申請或業(yè)務(wù)咨詢的是()。A、交易人員B、經(jīng)紀人員C、客服人員D、后勤人員7.住宅專項維修資金不能用于()。B、路燈照明的維修C、業(yè)主家下水道維修D(zhuǎn)、走廊通道維修8.住宅的設(shè)計使用年限一般為()年。9.住宅()指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。B、專項維修基金D、養(yǎng)老金10.住房不動產(chǎn)登記收費標準為每件()元。有機結(jié)合起來，這種裝修風(fēng)格是()。12.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求，借款人住房貸款的月支出(總負債)與收入比應(yīng)控制在()以下(含)。13.中國銀保監(jiān)會要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不14.制定和推行()是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手A、執(zhí)業(yè)制度B、執(zhí)業(yè)規(guī)范C、崗位說明書D、執(zhí)業(yè)章程15.職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)()。A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制C、能否抵押由所在地人民政府決定D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限參考答案：D16.直營連鎖，指連鎖公司總部通過獨資、控股或兼并等途徑開設(shè)門店，所有門店由總部()領(lǐng)導(dǎo)和管理的經(jīng)營模式。A、統(tǒng)一B、分開C、完整17.直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是()。A、連鎖店投資方不同B、管理控制方式不同C、客戶管理方式不同D、業(yè)務(wù)拓展方式不同參考答案：A18.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()。A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房19.直播間經(jīng)常有主播分享工作經(jīng)歷或者創(chuàng)業(yè)技巧，這是運用了哪種互動技巧()。A、及時響應(yīng)觀眾提問，增強參與感B、展現(xiàn)靈動表情與動作，提升主播魅力C、融入熱門話題，幽默表達贏得好感D、分享生活感受與經(jīng)歷，拉近與觀眾距離參考答案：D20.只懂運營策略、運營技巧，是不足以應(yīng)對變化多端的移動行業(yè)的，重要的是在長年累月的運營實戰(zhàn)過程中，形成自己的()。A、運營思維C、操作習(xí)慣21.政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息特點()。A、權(quán)威有效B、內(nèi)容全面C、時效性好D、真實性22.真房源要求錄入產(chǎn)權(quán)人或代理人本人的真實有效的聯(lián)系電話，那么正確的行為有()。A、錄入虛擬或轉(zhuǎn)接電話B、錄入真實有效、可接通的電話號碼C、錄入非產(chǎn)權(quán)人電話D、錄入空號、停機電話23.針對照顧老年人客戶需求的房源優(yōu)勢說辭有()。A、小區(qū)緊鄰三甲醫(yī)院B、小區(qū)人車分流C、小區(qū)緊鄰幼兒園或?qū)W校D、小區(qū)人員素質(zhì)高，利于孩子成長參考答案：A24.針對客戶講解，其中講地段優(yōu)勢體現(xiàn)在交通便捷上，應(yīng)該用車程、車時概念取代原來的()概念。交通方便往往是促進房產(chǎn)銷售的強勁賣點，比如說地鐵某號線直達小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小A、相對距離B、相對定位C、相對位置參考答案：D25.針對購買需求強烈并且購買能力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)A、長期培養(yǎng)B、重點跟蹤C、保持一般性溝通D、不斷了解客戶需求26.針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)A、長期培養(yǎng)B、重點跟蹤C、保持一般性溝通D、不斷了解客戶需求參考答案：B27.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2021年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。A、更正登記B、異議登記C、變更登記D、首次登記參考答案：A28.張某從甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))處購買了一套商品房，單價為10000元/平方米，合同約定面積為100平方米，合同中未約定面積誤差的處理方式。交付房屋時，張某發(fā)現(xiàn)房屋實測面積為96平方米，如果張某不選擇退房，則張某實際支付的房款為()萬元。29.張某從甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))處購買了一套100平方米的商品房，單價為8000元/平方米，合同中未約定面積誤屋產(chǎn)權(quán)登記的面積多了5平方米。甲企業(yè)因房屋面積誤差，應(yīng)當(dāng)返還張某()萬元。30.展示新建商品房項目特點最直觀的方式是()。C、網(wǎng)絡(luò)推廣D、電話拜訪物，屬于建筑結(jié)構(gòu)類別中()的特點。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)32.在最高額抵押中，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定情形不包括()。A、約定的債權(quán)確定期間屆滿B、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)C、新的債權(quán)不可能發(fā)生D、抵押財產(chǎn)被查封、扣押E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撒銷參考答案：B33.在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。34.在租賃合同簽訂()日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市縣人民政府房屋管理部門辦理登記備案手續(xù)。35.在直播帶貨中，很多商品的價格都會設(shè)置為9.9、1這是使用了以下哪種定價法?()A、感知價值定價法B、習(xí)慣價格定價法C、名望定價法D、尾數(shù)定價法36.在運用創(chuàng)意至上的思維時，不正確的是()。A、要了解前沿技術(shù)發(fā)展的趨勢與特點目標人群特征B、將技術(shù)、內(nèi)容與營銷進行綜合考慮C、要讓營銷訴求更有創(chuàng)意D、要讓內(nèi)容呈現(xiàn)出最佳效果，但不是在預(yù)算合理的前提下選擇性價比、表現(xiàn)力最好的技術(shù)37.在元代就大量存在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人，當(dāng)時從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動即房屋買賣說合的中介被稱為“()”。B、房總C、房管D、房牙38.在用戶運營過程中，哪一步是將關(guān)注者轉(zhuǎn)化成有忠誠度的粉B、留存D、轉(zhuǎn)化39.在選擇KOL賬號時，除了關(guān)注賬號的垂類和粉絲量以外，還要注意企業(yè)品牌與賬號的()是否匹配。A、粉絲的互動數(shù)B、粉絲的活躍度C、粉絲性別比D、內(nèi)容調(diào)性40.在新媒體營銷中，如何處理用戶投訴和糾紛?()A、忽視用戶投訴，以免擴大負面影響B(tài)、迅速響應(yīng)，積極解決問題，并主動與用戶溝通C、推卸責(zé)任，將問題歸咎于第三方或不可抗力D、只在社交媒體上公開回應(yīng)，以顯示企業(yè)的透明度參考答案：B41.在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容不A、競爭產(chǎn)品分析B、項目本體分析C、客戶行為定位D、土地的研究參考答案：D42.在小業(yè)主房源的開拓方法中，()是可以立即見效的一種方法。A、報紙廣告B、路牌廣告C、派發(fā)宣傳單參考答案：D43.在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)做的工作是()。A、收取經(jīng)紀服務(wù)傭金B(yǎng)、繳納公共事業(yè)費用C、安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾44.在我國，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限是()。45.在我國，城市市區(qū)的土地屬于()所有。D、全民46.在商品房屋租賃合同中，出租人的基本權(quán)利是()。成交總價的()。參考答案：C48.在簽訂房屋買賣合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)再次審核()。A、客戶的購房資質(zhì)B、客戶的收入狀況C、業(yè)主的信用情況D、房屋產(chǎn)權(quán)信息參考答案：D49.在某居住區(qū)中，建筑基底面積40000m2,總建筑面積150000m2,容積率1.5,那么建筑密度為()。參考答案：B50.在買方市場下，因買方在交易中處于有利地位，成交價會偏向A、買方最高要價B、買方最低要價C、賣方最高要價D、賣方最低要價51.在講房時，針對帶小孩客戶需求的房源優(yōu)勢，以解內(nèi)容有()。A、小區(qū)緊鄰三甲醫(yī)院B、緊鄰購物中心C、小區(qū)緊鄰幼兒園或?qū)W校D、離地鐵口近52.在購買后合適的時候再出售或出租，以達到保值增值的目的是()需求。A、投資性B、生產(chǎn)性C、消費性D、期望性53.在個人住房貸款中的組合貸款，其貸款金額的組合方式是()。A、住房公積金貸款和商業(yè)性貸款B、夫妻雙方的住房公積金貸款C、不同金融機構(gòu)的商業(yè)性貸款D、不同還款方式的貸款54.在房源信息共享中，公盤制的缺點是()。A、房源信息利用效率低B、房源信息容易外泄55.在房源信息的共享形式中，()的缺點是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司確定56.在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶()月的租金作為押金。B、收益權(quán)D、同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)58.在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的是()。A、共有權(quán)人的同意出租證明B、委托代管人授權(quán)出租的證明C、房屋租賃合同D、房屋居間服務(wù)合同參考答案：D59.在房屋屋買賣過程中，能夠自己簽署房屋買賣合同的買受人是A、8周歲以下的未成年人B、不能完全辨認自己行為的精神病人C、8周歲以上18周歲以下的未成年人D、年滿16周歲但未滿18周歲，以自己的勞動作為主要收入來源的人60.在房屋交接單中，交接人簽字的主體不包括()。B、買方C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D、房屋管理局人員參考答案：D61.在房屋查驗和交接中，交房確認書應(yīng)由()簽字。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B、房屋出賣人單方C、房屋買受人單方D、房屋出賣人和買受人同時參考答案：D62.在房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()承擔(dān)。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、房主參考答案：D63.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。A、以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B、以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C、協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D、代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案64.在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能可使得()。A、供方滿意B、需方滿意C、供需雙方達成一致D、現(xiàn)場氣氛活躍65.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，損害委托人利益的，應(yīng)承擔(dān)()?A、刑事責(zé)任B、行政責(zé)任C、違約責(zé)任D、締約過失責(zé)任參考答案：D66.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同違約責(zé)任和糾紛不能通過()解決。A、仲裁B、行政復(fù)議D、訴訟67.在房地產(chǎn)交易中，最安全的錢款交割方式是()。A、通過銀行辦理資金托管B、買賣雙方自行交割C、中介機構(gòu)代為交割D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代為交割參考答案：A68.在房地產(chǎn)交易中，對客戶提出的不合理要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在說明道理后，態(tài)度和藹但立場堅決地予以拒絕，這一點符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的內(nèi)容。A、恪守信用B、守法經(jīng)營C、盡職守責(zé)D、以誠為本參考答案：C69.在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產(chǎn)生不恰當(dāng)期望時，客觀地幫客戶進行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，并按自己的意愿做出決定。這一點符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的內(nèi)容。A、恪守信用B、守法經(jīng)營C、盡職守責(zé)D、以誠為本70.在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析()。A、不同類別房源的比較B、影響房價的原因C、價格走勢D、同類房源不同時間的比較71.在二手房代理業(yè)洽談時，為充分地了解委托人的意圖與要求，A、全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B、認真觀察客戶看房的反應(yīng)C、傾聽客戶的陳述D、引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)72.在電話撥打過程中遇到特殊情況時，經(jīng)紀人巧妙應(yīng)對的方法有A、主動表示歉意B、與客戶發(fā)生沖突C、與客戶被動交流D、態(tài)度暴躁73.在存量住房買賣業(yè)務(wù)中，配對的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是()。A、明確客戶的房屋需求B、約定看房時間和地點C、明確客戶的交易價格D、為客戶推薦合適房源參考答案：D74.在存量住房買賣業(yè)務(wù)交易撮合中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要處理的關(guān)鍵問題是()。A、磋商交易價格B、分析客戶行為C、分析看房結(jié)果D、準備回訪資料75.在存量房買賣業(yè)務(wù)中，判斷客戶是否有真實意愿的依據(jù)()。A、客戶的口頭表述是否誠懇B、客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C、客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托合同D、客戶是否詢問了一些核心的信息76.在存量房買賣業(yè)務(wù)撮合中，經(jīng)紀人需處理的關(guān)鍵問題是()。A、磋商交易價格B、分析客戶行為C、分析客戶的購買能力D、了解客戶最高購買價77.在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，做法錯誤的是()。A、約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險B、需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C、補充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D、房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確參考答案：D78.在存量房買賣的查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是()。C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)79.在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C、交易保證機構(gòu)80.在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范A、道德規(guī)范C、職業(yè)道德D、社會道德參考答案：CA、單位B、掛牌C、成交D、市場82.在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅。此住宅類型是()。A、復(fù)式住宅B、躍式住宅C、錯層住宅D、平層住宅83.在LPR定價模式下，商業(yè)銀行的房貸利率通常如何確定?()A、LPR+固定基點(BP)B、央行基準利率+浮動比例C、銀行自主定價，與LPR無關(guān)D、由地方政府統(tǒng)一規(guī)定84.有了流量和用戶后，運營的大部分工作是()。A、有效的推動用戶的活躍與留存B、獲得目標用戶C、提高轉(zhuǎn)化率D、提高知名度85.有害物質(zhì)進入環(huán)境，對人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象指的是()。A、環(huán)境污染B、噪聲污染C、厭惡性設(shè)施86.由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由()向委托人提出賠償要求。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同87.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應(yīng)補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。B、控制C、限制D、法定88.由于房屋翻、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進行的房屋登記A、變更登記B、更正登記C、撤銷登記89.由于房屋貸款的利率相比與其他消費貸款的利率有優(yōu)勢，最長貸款年限可以達到()年。參考答案：D90.由于房地產(chǎn)市場環(huán)境和顧客凸現(xiàn)的個性日益復(fù)雜化，而且受許多因素的制約，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、自我驅(qū)動能力D、人際溝通的能力參考答案：B91.用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式屬于()。A、貿(mào)易地產(chǎn)B、辦公產(chǎn)品D、商業(yè)地產(chǎn)參考答案：D92.用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖是()。A、總平面圖B、平面圖D、剖面圖93.用陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾的是A、抹灰類墻面B、裱糊類墻面C、罩面板類墻面D、貼面類墻面參考答案：D94.用墻紙、墻布、織錦等卷材類材料進行墻面裝飾的做法是()。A、抹灰類墻面B、裱糊類墻面C、罩面板類墻面D、貼面類墻面參考答案：B95.用戶可以隨時發(fā)布微博，同時，微博中還可以隨時搜索到所有用戶發(fā)布的帖子，包括用戶最新發(fā)布的。以上描述的是微博營銷A、傳播速度快B、用戶之間平等交流C、內(nèi)容精煉D、即時搜索96.用戶畫像的核心目的是什么?()A、確定廣告預(yù)算B、提升產(chǎn)品功能C、精準定位用戶需求D、增加社交媒體粉絲97.傭金以()為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀機構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人員個人。A、經(jīng)紀行為B、經(jīng)紀合同C、交易價格D、雙方商定98.傭金的支付方式為()。A、由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人B、由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)C、由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀D、由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀人參考答案：B99.影響消費者消費行為及消費心理的核心因素是()。A、時間成本B、商品價格C、商品類型100.影響房屋租金價格的因素般不包括()。A、租金內(nèi)涵B、租金支付方式C、房屋狀況D、租賃代理費參考答案：D101.銀行借款合同具有的特點不包括()。A、有償性B、要式性C、實踐性D、諾成性102.因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。A、合同簽訂B、財產(chǎn)登記C、繼承或遺贈開始時D、占有使用103.因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為()。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷登記D、撤銷登記104.因房地產(chǎn)經(jīng)紀人未能發(fā)現(xiàn)受托房屋的權(quán)屬瑕疵所引起的風(fēng)險A、操作不規(guī)范風(fēng)險B、產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風(fēng)險D、客戶道德風(fēng)險105.以自己認識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)介紹客戶的攬客方法是A、客戶介紹法B、講座攬客法C、人際關(guān)系法D、互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法106.以盈利為主要目的的購房者稱為()。A、投資型客戶B、剛需型客戶C、改善型客戶D、自用型客戶107.以下屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。B、停車場C、未開發(fā)的土地D、加油站108.以下情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是()。A、出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋109.以下哪種情況不屬于房屋可抵押的范圍()。A、自有產(chǎn)權(quán)且無查封的住宅B、已出租但產(chǎn)權(quán)明晰的商業(yè)用房C、農(nóng)村集體土地上的房屋D、購買的商品房110.以下哪種不屬于抖音平臺的付費推廣方式?()B、薯條推廣C、信息流廣告D、開屏廣告參考答案：BA、不可抗力B、履行延遲C、履行不當(dāng)D、履行拒絕112.以下哪項不是直播營銷中常用的互動方式?()B、抽獎活動D、點贊打賞參考答案：C113.以下哪項不是網(wǎng)絡(luò)營銷的特點?()A、跨時空B、交互性C、高效性D、單向傳播114.以下哪個因素對于新媒體內(nèi)容的傳播效果沒有直接影響?()A、內(nèi)容的新穎性和創(chuàng)新性B、內(nèi)容的可讀性和易理解性C、內(nèi)容的發(fā)布時間和頻率D、運營者的個人外貌和穿著115.以下關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同作用的表述中，錯誤的是A、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同主要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員意義B、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系C、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制116.以下關(guān)于還款方式的描述，不正確的有()。A、等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B、等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C、等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時間更短D、等額本金還款方式，比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人E、等額本金還款方式的每期還款額是遞減的參考答案：C117.以下關(guān)于房屋租賃市場特點描述錯誤的是()。A、租賃價格相對穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場118.以下關(guān)于房地產(chǎn)買賣市場的特點，不正確的是()。A、完全競爭性B、區(qū)域性C、周期性D、易形成泡沫119.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金收取說法正確的是()。A、傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合法報酬B、傭金可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人名義收取C、傭金按照國家標準收取，不需要在經(jīng)紀服務(wù)合同中約定D、傭金包括差價、信息費120.以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是()。A、房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B、房地產(chǎn)廣告可以承諾為入住者辦理戶口、就業(yè)等事項C、房地產(chǎn)廣告應(yīng)真實、合法、科學(xué)、準確D、未取得預(yù)售許可證的項目，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告121.以下房源類型屬于必須核銷的房源的情形是()。A、符合公司準許作業(yè)的類型B、產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示在售/在租C、明確取消委托意向的房源D、物業(yè)地址正確、電話號碼有效的房源122.以下房屋可以出租的是()。B、共有權(quán)人同意出租的房屋C、違法建筑D、地下儲藏室123.以下房屋可以出租的是()。A、保障性住房B、共有權(quán)人同意出租的房屋C、違法建筑D、地下儲藏室參考答案：B124.以下房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是()。A、混合標價B、捆綁標價C、收取未標明的費用D、收取傭金和代辦服務(wù)費125.以下對于房源的描述中，屬于房源優(yōu)勢信息的是()。A、附近有公共廁所B、房屋年齡老C、物業(yè)管理好D、交易稅費復(fù)雜126.以下不屬于在存量房買賣業(yè)務(wù)中，進行房屋交接時繳納的費B、燃氣費C、供暖費127.以下不屬于影響最長貸款年限因素的是()。C、國家規(guī)定最長貸款年限128.以下不屬于違法租賃行為的有()。B、出租經(jīng)濟適用住房C、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)出租129.以下不屬于破壞市場秩序罪的是()。B、合同詐騙罪130.以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是()。B、停止侵害C、賠償損失D、支付違約金參考答案：B131.以下不屬于構(gòu)筑物的是()。A、水井B、地下室C、道路D、隧道132.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的流程是()。A、項目立項調(diào)研B、土地征收C、項目規(guī)劃D、工程建設(shè)133.以下不屬于發(fā)布房地產(chǎn)廣告時的禁止行為有()。A、違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定B、面積標明為建筑面積C、使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語D、有升值或者投資回報的承諾134.以下不是土地增值稅的扣除項目的是()。A、建筑物的評估價格B、建房貸款超期支付的利息C、房地產(chǎn)開發(fā)成本D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金135.以下不是經(jīng)營者守法誠信義務(wù)范疇的是()。A、恪守社會公德B、誠信經(jīng)營C、提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標價D、不得設(shè)置不公平、不合理的交易條件，不得強制交易136.以下VR技術(shù)在直播領(lǐng)域的應(yīng)用場景描述，錯誤的是()。A、在電商領(lǐng)域，用戶通過VR直播可以實現(xiàn)在家逛街，主播則可以通過360度展示商品，用戶甚至可以“試穿”。B、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，VR全景技術(shù)可以幫助房產(chǎn)中介和開發(fā)商在線上展示房源，讓購房者可以在任何時間、任何地點查看房C、隨著VR直播應(yīng)用場景將進一步拓展，將為影視、房地產(chǎn)經(jīng)紀、在線教育等眾多領(lǐng)域帶來更多想象空間，形成新型的VR產(chǎn)業(yè)生長點。D、上述選項都不正確。137.以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是()。A、集團攬客法B、會員攬客法C、團體攬客法D、講座攬客法138.以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構(gòu)造中的()。B、跨度C、進深139.以單純的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的前提條件是，土地必須是以()方式取得的。A、轉(zhuǎn)讓B、租賃C、劃撥140.以出讓方式取得土地使用權(quán)的某商業(yè)用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為()年。141.依據(jù)《民法典》,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的，()不是夫妻共同財產(chǎn)。B、生產(chǎn)經(jīng)營、的收益C、知識產(chǎn)權(quán)的收益D、遺囑或贈與合同中明確只歸夫妻一方的財產(chǎn)142.依據(jù)《合同法》的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過()143.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》,下列表述中錯誤的是()。A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D、房地產(chǎn)廣告中使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)注明用途144.依《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,取得大專學(xué)位、工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)滿()才能報名參加經(jīng)紀人考試。參考答案：C145.一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采取的經(jīng)營模式，采取信息共享的屬于()模式。C、有店鋪D、單店鋪146.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上的住宅屬于()A、平層B、錯層C、復(fù)式147.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指A、錯層住宅B、平層住宅C、復(fù)式住宅D、躍式住宅148.一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實際距離，上述描述的名詞解釋是指()。A、進深B、開間C、長度D、距離149.一個有效的房源信息，應(yīng)包括()、房屋狀況、放盤要求等A、權(quán)屬狀況B、房屋質(zhì)量C、市場價格D、業(yè)主信息150.一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格是指()。B、樓面地價C、單位價格D、掛牌價格參考答案：B151.一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值，稱之為A、建筑密度B、樓間距C、容積率152.一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價款，一般可以申請到房屋評估值的()。153.一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價款，般可以申請到房屋評估值的()。154.業(yè)主臨時漲價或者客戶二度議價時，經(jīng)紀人需注意在談判中應(yīng)(),在出現(xiàn)僵局時把雙方分開說服。A、保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚B、掌握主動，控制價格的波動幅度C、維護公司形象，控制談判的結(jié)果D、維護雙方的關(guān)系，注意自我防范155.業(yè)主報盤時難以決斷的一件事情是房屋()。A、價值B、報價C、委托157.樣板間是指開發(fā)企業(yè)對建成的商品房精心裝修后用作()的C、指示D、休息參考答案：B158.信息是指可以傳遞、傳送的消息。其中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀B、客源C、房地產(chǎn)信息159.信息，是指可以傳遞、傳送的消息。通過信息，可以()風(fēng)險發(fā)生的可能性。A、增加B、消除C、減少D、減少或消除參考答案：D160.新媒體運營的第一個環(huán)節(jié)是進行(),策劃出下一階段的主要內(nèi)容形式、內(nèi)容選題等，并做成計劃表，作為下一階段的內(nèi)容運營總綱。A、內(nèi)容計劃B、形式創(chuàng)意C、選題規(guī)劃D、素材整理161.新媒體營銷中的數(shù)據(jù)隱私保護，以下哪項說法是正確的?()A、可以隨意收集用戶個人信息用于商業(yè)分析B、必須經(jīng)過用戶明確同意才能收集和使用其個人信息C、可以在未經(jīng)用戶同意的情況下，將用戶數(shù)據(jù)共享給第三方D、可以在用戶注銷賬號后，繼續(xù)保留和使用其個人信息A、硬廣投放成，在策劃新媒體營銷活動時的流程不包括()。B、分析平臺運營機制和規(guī)則A、利用他人著作而未經(jīng)授權(quán)165.新建商品房在交接時，開發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書之外，還應(yīng)提供()。A、預(yù)售許可證B、建筑規(guī)劃許可證C、建設(shè)工程竣工驗收備案證明D、建筑施工許可證166.新建商品房預(yù)售時約定的房屋面積一般是()。A、預(yù)測面積B、實測面積C、產(chǎn)權(quán)登記面積167.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)，一般傭金收人來自()。A、客戶B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、差價168.新建商品房交付使用時存在質(zhì)量問題，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由()承擔(dān)。B、買受人C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、出賣人和買受人平均169.新建商品房獲準銷售后，該樓盤標識為可售，備案機構(gòu)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)公布的信息不包括()。A、新建商品房權(quán)屬證明B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任人C、商品房樓盤表D、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況170.新房公證搖號，在全部搖號過程中，公證機構(gòu)和公證員必須能夠(),排除任何開發(fā)企業(yè)和他人干涉，獨立自主執(zhí)業(yè)，確保搖號過程符合預(yù)先確定的規(guī)則，結(jié)果真實合法。A、主導(dǎo)控制B、統(tǒng)領(lǐng)全局C、深度介入D、引導(dǎo)全局171.小張購買的普通住房，房屋登記時他需要繳納()元。172.銷售新建商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是A、居間關(guān)系B、代理關(guān)系C、行紀關(guān)系D、經(jīng)銷關(guān)系參考答案：B173.消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，消費者的這種權(quán)利是()。A、自主選擇權(quán)B、真情知悉權(quán)C、公平交易權(quán)D、監(jiān)督批評權(quán)參考答案：B174.向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。175.詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是()。A、看房確認書B、房屋狀況說明書C、房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同D、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同176.相關(guān)法規(guī)規(guī)定，租賃期限不得超過()年，超過此年限超過參考答案：C177.下面屬于被動搜集房源信息的方式是()。A、媒體獲取C、住宅小區(qū)獲得D、聯(lián)系有關(guān)單位參考答案：B178.下面的選項中，屬于房地產(chǎn)價格與其他商品價格共有特征的A、區(qū)位性B、實質(zhì)是權(quán)益的價格C、用貨幣表示D、形成價格的時間較長179.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是()。A、張某，2003年8月出生，某大學(xué)一年級新生B、陳某，2005年12月出生，靠自由寫作為生C、李某，2005年6月出生，某培訓(xùn)機構(gòu)老師D、趙某，2000年8月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥180.下列住房商業(yè)貸款申請人信息中，不會對貸款申請構(gòu)成障礙A、年齡B、征信記錄C、收入證明D、技術(shù)職稱181.下列指標中，說明商品房社區(qū)較好的是()。C、樓間距大確的是()。183.下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是()。B、居民收入D、簽約階段185.下列選項中以占有交易標的為特征的是()。A、經(jīng)紀C、行紀186.下列選項中屬于線上錄入客源基礎(chǔ)資料內(nèi)容的有()。A、目標房屋的特征B、家庭人口C、按揭成數(shù)D、配套因素的要求187.下列選項中可以表示住宅作為產(chǎn)品使用的可靠性的是()。A、功能質(zhì)量水平B、工程質(zhì)量水平C、環(huán)境質(zhì)量水平D、質(zhì)量保修水平188.下列選項中不是板式住宅的優(yōu)點有()。A、通風(fēng)采光好D、戶型格局容易改造189.下列選項中，不是建筑物中承重構(gòu)件的是()。190.下列選項中，不是常見的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格的是()。191.下列選項屬于廚衛(wèi)常見功能質(zhì)量問題的是()。192.下列信息中，房地產(chǎn)價格信息搜尋的內(nèi)容不包括()。193.下列違約責(zé)任中，不屬于實際違約的是()。B、拒絕履行194.下列屬于政策性住房貸款的是()。B、個人住房組合貸款195.下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是()。B、政治安定狀況C、城市化D、城市發(fā)展戰(zhàn)略196.下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。A、物業(yè)權(quán)屬B、地段等級C、裝修情況D、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準197.下列屬于房屋出售經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容的是()。A、引領(lǐng)買受人看房B、引領(lǐng)承租人看房C、協(xié)助簽訂《商品房屋租賃合同》D、對承購房屋進行房權(quán)調(diào)查198.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風(fēng)險的是()。A、虛報成交價B、亂收費C、客源資料外泄D、偽造簽名參考答案：C199.下列屬于房地產(chǎn)交易合同的是()。A、房屋租賃合同B、房屋承購經(jīng)紀合同C、房屋承租經(jīng)紀合同D、房屋出售經(jīng)紀合同參考答案：A200.下列屬于房地產(chǎn)價格影響因索中的區(qū)域因素的是()。A、社會因素B、新舊程度C、周圍環(huán)境和景觀因素201.下列屬于查詢機構(gòu)責(zé)任錯誤的為()。A、建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B、及時提供查詢C、及時更新對房屋權(quán)利記載的有關(guān)信息D、提供原始登記憑證給查詢?nèi)吮救瞬殚?02.下列屬于被動收集房源信息的方式是()。A、門店接待B、媒體獲取C、住宅小區(qū)獲取D、聯(lián)系有關(guān)單位參考答案：A203.下列情形中，可以出租給人員居住的房屋是()。A、權(quán)屬有爭議的房屋B、改變房屋用途的C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費的房屋204.下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A、租賃B、贈與205.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的A、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、個人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國有士地使用權(quán)的單位和個人207.下列起水平承重和分割的構(gòu)件是()。208.下列起豎向承重和圍護分割的建筑物構(gòu)件是()。A、樓地層B、墻體D、梁B、舉辦房展會D、張貼海報210.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是()。A、代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為B、某公司銷售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產(chǎn)品的合同C、被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實施的代理行為D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為211.下列可以進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況是()。A、國家作出收回土地使用權(quán)決定但還沒收回土地時B、權(quán)屬爭議解決之前C、共有房地產(chǎn)得到一半以上共有人書面同意D、成片土地開發(fā)已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件212.下列經(jīng)紀行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是()。A、帶客看房B、賺取信息費和回扣C、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)D、協(xié)助當(dāng)事人為同一房屋簽訂不同交易價格的合同213.下列僅適合承擔(dān)違約責(zé)任的方式是()。A、停止侵害B、排除妨害C、消除危險214.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混機構(gòu)建筑C、鋼筋混凝士結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑215.下列幾種情況，可以免征收個人所得稅的是()。A、老王把家庭唯一住房，滿五年的房子進行出售B、老李家里有兩套房，現(xiàn)在把其中一套小的滿五年的房屋出售C、老趙把家里唯一一套滿兩年的房子出售D、老陳把家里其中一套滿三年的房子出售216.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記的是()。B、繼承C、贈與D、抵押參考答案：D217.下列行為中，不屬于購房融資行為管理方式的是()。A、嚴禁”首付貸”等購房融資產(chǎn)品B、將違法提供融資行為的機構(gòu)錄入征信系統(tǒng)C、客戶交易結(jié)算資金存入專用存款賬戶D、要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法履行反洗錢義務(wù)218.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是()。A、帶客看房B、賺取差價C、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)D、承購或者承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋219.下列關(guān)于資料簽署和保存規(guī)范的說法，錯誤的是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)注明房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的登記號B、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于3年C、執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)全程記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)妥善保管業(yè)務(wù)記錄等業(yè)務(wù)有關(guān)資料220.下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯誤的是()。A、遺贈先于法定繼承B、遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議C、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承221.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法錯誤的是()。A、土地全部屬于國家所有B、城市土地屬于國家所有C、國家依法征用的土地屬于國家所有D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬于國家所有222.下列關(guān)于經(jīng)紀活動特點，說法錯誤的是()。A、在經(jīng)紀活動中，經(jīng)濟主體只提供服務(wù)，不直接從事經(jīng)營B、在經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人所提供的服務(wù)是一種商品，具有交換價值C、經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為D、傭金和回扣都是經(jīng)紀收入的基本來源223.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是()。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)224.下列關(guān)于還款方式說法正確的是()。A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加225.下列關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)制的表述中，正確的是()。A、張某在一次事故中，大腦受損，智力僅能達到三歲孩童水平，只要張某同意，其與丈夫仍可以適用夫妻約定財產(chǎn)制B、王某與其妻口頭約定婚后財產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律效力C、陳某以自己有孕為由，要求丈夫?qū)⑵浠榍柏敭a(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切，勉強與陳某簽了協(xié)議，該協(xié)議無效D、丁某可以為了逃避個人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財產(chǎn)為妻子一人所有226.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，正確的是()。A、租賃期限最長不超過30年B、口頭租賃合同也具有法律效力C、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式D、未經(jīng)出租人同意，承租人不得對房屋進行任何裝修227.下列關(guān)于房屋租賃的說法，錯誤的是?()A、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B、租賃期限不得超過20年C、房屋租賃期間，出租人可以隨意提高租金D、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人參考答案：C228.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是()。A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D、承租人可以將承租的房屋再出租229.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是()。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同生效以后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)230.下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同特征的說法，錯誤的是()。A、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B、在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同C、承租人具有優(yōu)先購買權(quán)D、租賃期限最長不得超過20年，超過最長年限的部分失效231.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()。A、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務(wù)方式B、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C、房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D、新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理話動的主要類型232.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的說法，錯誤的是()。A、職業(yè)技能標準或任職資格條件由國家制定的B、由經(jīng)過政府批準的考核鑒定機構(gòu)評價和鑒定C、對合格者授予相應(yīng)的國家職業(yè)資格證書D、由行政機關(guān)單位負責(zé)管理和組織考試233.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，不正確的是()。A、能夠以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B、經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效D、只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)234.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的表述中，正確的是A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)，沒有專業(yè)人員的數(shù)量限制B、分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)C、合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設(shè)立分支機構(gòu)D、設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格。235.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂的說法，錯誤的是()。A、與委托人簽訂房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書B、優(yōu)先選用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本C、出示和查看有關(guān)證明文件D、安排具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員為承辦人236.下列關(guān)于房地產(chǎn)繼承的說法錯誤的是()。A、繼承從完成產(chǎn)權(quán)登記開始B、繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人C、因繼承取得的房屋物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力D、繼承人處分房屋物權(quán)時，應(yīng)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)237.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是()。A、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B、抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)C、抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅贺敭a(chǎn)的價款D、抵押合同可以采用口頭形式238.下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是A、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B、房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)標明是建筑面積或者使用面積D、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容239.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款240.下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述，錯誤的是()。A、抵押貸款常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種B、等額本息還款方式是指每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額固定C、等額本金還款方式是指每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐年結(jié)清D、等額本金還款方式下，借款人可準確掌握收支預(yù)算241.下列關(guān)于貸款額度說法正確的是()。A、貸款金額可以超過某一最高金額B、貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C、貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額242.下列關(guān)于存量房買賣驗房發(fā)現(xiàn)問題的解決方法，錯誤的是()。A、查驗過程中發(fā)現(xiàn)瑕疵，買方已知悉，沒有約定需雙方自行解決B、如是新出現(xiàn)的問題，讓雙方自行解決即可，經(jīng)紀人員可不用C、查驗過程中發(fā)現(xiàn)瑕疵，買方已知悉，有約定需約定處理D、買方在查驗時發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)與賣方交涉參考答案：B243.下列關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管說法，錯誤的是()。A、交易保證機構(gòu)不得從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)B、交易當(dāng)事人可以自行決定交易資金支付方式C、交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易保證機構(gòu)D、客戶交易結(jié)算資金專用賬戶不得支取現(xiàn)金244.下列費用中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以收取并為其所有的是()。A、代辦貸款服務(wù)費B、房屋評估費C、權(quán)屬信息查詢費D、抵押擔(dān)保費參考答案：A245.下列房源信息發(fā)布渠道中，發(fā)布渠道是存量房房源和新建商品房房源共有的是()。A、互聯(lián)網(wǎng)B、經(jīng)紀門店C、戶外廣告246.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A、耕地B、民營企業(yè)廠房C、列人征收范圍的房屋參考答案：B247.下列房屋中，不得轉(zhuǎn)讓的是()A、已購公房B、經(jīng)濟適用住房C、兩限房D、未取得房屋所有權(quán)證前的已購預(yù)售商品房參考答案：D248.下列房地產(chǎn)中，屬于可以設(shè)定抵押的有()。A、醫(yī)院的住院樓B、正在建造的建筑物C、被查封的商業(yè)樓D、公立學(xué)校的教學(xué)樓E、所有權(quán)有爭議的住房249.下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務(wù)的是A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、尚未領(lǐng)取地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)C、購買5年以上的經(jīng)濟適用住房D、小產(chǎn)權(quán)房250.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A、所有權(quán)D、租賃權(quán)251.下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是()。A、已經(jīng)取得預(yù)售許可證明的B、完成開發(fā)投資總額15%以上的房屋建設(shè)工程C、權(quán)屬有爭議的D、未經(jīng)共有人書面同意的252.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為中，可以采用的競爭行為的有()。A、通過贈送免費服務(wù)爭取業(yè)務(wù)B、故意詆毀、誹謗同行C、為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費D、用支付好處費手段挖搶同行的客戶E、設(shè)置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易253.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的儀容和著裝中錯誤的有()。A、在著裝上應(yīng)端莊B、女士可濃妝，便裝上崗C、在儀容上要保持個人清潔D、在總體上，應(yīng)給人整潔、穩(wěn)重和易于接近的感覺參考答案：B254.下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是()。A、交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B、交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C、交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D、交易當(dāng)事人通過第三方資金監(jiān)管進行房地產(chǎn)交易資金交割255.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是A、含有升值或者投資回報的承諾B、標明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾參考答案：B256.下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于按照貸款用途的是()。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個人住房貸款257.下列房地產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓的是()。A、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的B、權(quán)屬有爭議的C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D、司法機關(guān)已經(jīng)查封的房地產(chǎn)258.下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是()。A、一方的婚前財產(chǎn)B、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、婚后繼承所得的房產(chǎn)259.下列房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅的有()。A、國家機關(guān)的出租房產(chǎn)B、個人自住的房屋C、學(xué)校商店D、個人出租的房屋參考答案：B260.下列對門店外接待禮儀描述錯誤的是()。A、看到門店外有客戶時應(yīng)及時起身迎向客戶，同時請注意儀表和微笑B、在詢問客戶問題時，應(yīng)精神飽滿、講話的聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準確、快速C、在介紹完基本信息后，直接在店外告知客戶詳細情況D、與客戶交流時說話聲調(diào)要自然、清晰、柔和、親切、熱情，不要裝腔作勢，音量要適中261.下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有()。A、建造房屋的施工單位B、出售商品房的房地產(chǎn)公司C、無償將國有土地使用權(quán)贈與福利機構(gòu)的企業(yè)D、房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司262.下列不屬于影響住宅價格的微觀因素的是()。A、位置B、朝向C、樓層參考答案：D263.下列不屬于一次性付款日期的三種情況的是()。A、房屋交付之日B、房屋交付使用之后10天C、房屋交付使用之前的特定某天D、房屋交付之后的特定某天264.下列不屬于客源信息基本要素的是()。A、客源基礎(chǔ)資料B、客源的需求信息C、客源的朋友圈信息D、客源的交易信息265.下列不屬于居住服務(wù)中關(guān)鍵要素的是()。A、房源C、服務(wù)者D、業(yè)主266.下列不屬于建筑物組成部分的是()。D、梁267.下列不屬于公攤面積的是()。268.下列不屬于房源信息構(gòu)成要索的是()。A、房地產(chǎn)狀況B、權(quán)屬證明材料269.下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看注意事項的是()。D、注意景觀270.下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容的是()。A、消費者需求調(diào)研B、競爭對手調(diào)研C、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理調(diào)研D、市場環(huán)境調(diào)研參考答案：C271.下列不屬于房地產(chǎn)居間活動的是()。A、向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B、提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)C、向委托人提供房地產(chǎn)交易信息D、為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記272.下列不屬于房地產(chǎn)居間活動的是()。A、為委托人代辦房地產(chǎn)交易貸款B、向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會C、提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D、向委托人提供房地產(chǎn)交易信息273.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及分支機構(gòu)必須在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容是()。A、審計報告B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的證明C、傭金標準及國家關(guān)于傭金的有關(guān)規(guī)定D、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等274.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的職責(zé)范圍有()。A、如實披露房屋質(zhì)量瑕疵B、協(xié)調(diào)買賣雙方糾紛處理C、代為收取定金D、協(xié)助辦理過戶手續(xù)275.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的方式的是()。A、行紀B、居間276.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)職業(yè)道德的思想觀念的是()。A、職業(yè)良心B、職業(yè)責(zé)任感C、執(zhí)業(yè)理念D、心理習(xí)慣參考答案：D277.下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是()。B、房款C、押金D、保險278.下列不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是()。A、建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、土地承包經(jīng)營權(quán)D、地役權(quán)279.下列不屬于不動產(chǎn)交易稅的買方備件的是()。A、家庭收入證明B、家庭成員的戶口本C、享受稅收優(yōu)惠政策的其他證明D、婚姻狀況證明280.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是()。A、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動產(chǎn)交易安全日281.下列不是對建筑物基本要求的是()。A、安全C、高值D、美觀282.下列不動產(chǎn)登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。283.下列按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式分類的是()。B、房地產(chǎn)居間與代理284.無需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。C、以房屋出資入股285.無需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。D、房屋租賃287.屋面防水工程最低保修期為()年。參考答案：C288.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建設(shè)工程的最低保修期為()年。289.屋買賣交易中，契稅的納稅義務(wù)人是()?A、賣方B、買方C、中介機構(gòu)D、稅務(wù)機關(guān)參考答案：B290.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的()。A、承重構(gòu)件B、保溫構(gòu)件C、圍護構(gòu)件291.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是()的重要組成部分。A、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)292.我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是()。A、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會B、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會C、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會參考答案：C293.我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。C、交付D、備案294.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。A、不得收取傭金B(yǎng)、可酌情收取傭金C、可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D、可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金參考答案：A295.委托人作為房屋出售人的，需要提供的資料包括()。A、房屋權(quán)屬證書B、收入證明C、購房資格證明D、購房資格說明書296.委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售房屋的，應(yīng)簽署的經(jīng)紀服務(wù)合同是()。A、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同B、房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同C、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同D、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同297.委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員()。A、應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)B、經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C、是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D、有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)298.委托人身份證明說法錯誤的是()。B、境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照C、境內(nèi)自然人提供居民身份證300.委托人的違約情形主要包括()。301.委托房屋的市場價格指()。B、全部成交房屋的平均水平價格C、大多賣方意向出售的價格D、同類房地產(chǎn)大量成交價格的抽樣結(jié)果302.尾盤一般指樓盤的銷售率達到()%左右時，對所剩單位的參考答案：B303.偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)民事賠償風(fēng)險中()引起的風(fēng)A、未盡審查義務(wù)B、提供虛假信息C、承諾不當(dāng)D、產(chǎn)權(quán)糾紛304.為委托人提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)而設(shè)置的房產(chǎn)交易綜合服務(wù)場所指的是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)營業(yè)場所B、房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳C、客服中心D、房屋交易管理系統(tǒng)305.為實現(xiàn)與客戶長期保持聯(lián)系的目標，最有效的組織保障方式A、建立客戶數(shù)據(jù)庫B、設(shè)立客戶關(guān)系管理部門C、加強銷售人員與客戶的溝通D、定期組織客戶活動參考答案：B306.為確保客源內(nèi)容的準確和有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)對客戶的信A、動態(tài)維護更新B、信息共享C、分批處理D、重新登記307.為了建筑面積增加的改善性購房需求，客源核心信息通常有A、周邊醫(yī)療設(shè)施B、交通方便程度C、樓層、朝向D、戶型布局308.為保證視覺體驗，房源VR采集前應(yīng)提前()。A、打開門窗通風(fēng)B、清理房屋C、將業(yè)主好看的照片擺放出來D、聯(lián)系房東309.為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的(),但不宜過大，否則能耗較高。310.微信公眾號的菜單一般可以設(shè)置幾級菜單?()A、一級D、四級311.網(wǎng)絡(luò)消費者的購買規(guī)律：①購后評價；②收集信息；③比較選擇；④購買決策；⑤喚起需求(購買動機產(chǎn)生);正確的順序312.網(wǎng)絡(luò)視頻營銷的表現(xiàn)形式中，引導(dǎo)顧客將其原創(chuàng)內(nèi)容(文字、圖片、音頻、視頻等形式)通過互聯(lián)網(wǎng)平臺進行展示或與其他顧客進行分享的行為，調(diào)動民間力量參與視頻等的積極性，主動產(chǎn)生作品屬于()。A、傳統(tǒng)影視節(jié)目二次傳播B、網(wǎng)絡(luò)視頻短劇C、視頻病毒營銷D、顧客生成內(nèi)容(UGC模式)313.王某預(yù)購一套商品住房，先后向甲、乙兩家銀行辦理了抵押貸款合同，與乙銀行簽訂的合同辦理了房地產(chǎn)抵押登記，則()對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。A、甲銀行有B、乙銀行有C、甲、乙銀行均有D、甲、乙銀行均無A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制C、可以抵押，其抵押額以其可以處分和收益的份額為限D(zhuǎn)、能否抵押由所在地人民政府決定315.王某要將其一處房產(chǎn)贈與其外甥女韓某。下列關(guān)于贈與的表述中，正確的是()。A、王某與韓某之間的房產(chǎn)贈與行為屬于雙務(wù)行為B、韓某因受讓王某的房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定的義務(wù)C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D、王某訂立的遺囑無需經(jīng)過公證，其死后即生效316.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套建筑面積為90平米的商品住房，單價為6000元/平米，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93平米，則王某實際支付房款()萬元。賣合同，這種民事活動屬于()。B、指定代理318.王某購買家庭第3套住宅100平方米，總價160萬，需按()319.土地使用權(quán)出讓的方式不包括()。B、拍賣320.統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對()進行計量的結(jié)果。根據(jù)對事物計量的精確程度和結(jié)果來看，可將統(tǒng)計數(shù)據(jù)分為分類的數(shù)據(jù)、順序的數(shù)據(jù)和數(shù)值型數(shù)據(jù)。A、主觀現(xiàn)象B、現(xiàn)實條件C、客觀現(xiàn)象D、外部條件321.同一房屋有兩個以上抵押權(quán)人的，拍賣抵押物所得的價款按A、要求債權(quán)的先后順序清償B、抵押合同簽訂的順序清償C、債權(quán)人的債權(quán)比例清償D、抵押權(quán)登記的先后順序清償322.同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是()。A、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B、已經(jīng)合法占有租賃房屋的C、合同成立在先的D、合同中房屋租金最高的323.同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價(),買方實付價(),正常負擔(dān)價()。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高324.通過盡可能多的中間商形成銷售渠道，屬于()。A、密集型分銷渠道B、選擇型分銷渠道C、獨家分銷渠道D、一般型分銷渠道325.通過房地產(chǎn)管理部門的信息服務(wù)與監(jiān)管平臺辦理房地產(chǎn)買賣合同備案時申報的價格又稱()。A、網(wǎng)簽價格B、計稅價格C、貸款評估價D、正常負擔(dān)價326.通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()。A、普及率高，表現(xiàn)力強B、制作簡單快捷C、時效性長D、不受時間限制327.通過VR看房，業(yè)主可以()。A、快速獲取房源信息B、增強看房體驗C、降低了解房源的成本D、增加房源曝光度328.通過()獲得房源，在時間和資金方面的成本低，獲得的房源在質(zhì)量和出售意向方面都優(yōu)越于新開發(fā)的房源。A、門店接待法B、互聯(lián)網(wǎng)C、老客戶推薦法D、報紙廣告參考答案：C329.通常來說，房價與房租之比在()倍左右比較合理。參考答案：C330.通常房地產(chǎn)市場價格指數(shù)增長，代表市場()。A、向差B、向好D、難以判斷參考答案：B331.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是()。A、樹立風(fēng)險防范意識B、合理承擔(dān)風(fēng)險C、建立監(jiān)察稽核體系D、建立風(fēng)險識別系統(tǒng)332.提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，這屬于室內(nèi)裝飾裝修的()風(fēng)格。A、自然B、混合C、傳統(tǒng)參考答案：B333.套內(nèi)陽臺建筑面積均按照陽臺外圍與房屋外墻之間的()面A、垂直投影B、水平投影C、平面投影D、立體投影334.套內(nèi)使用面積周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積指的是()。A、房屋建筑面積B、套內(nèi)建筑面積C、套內(nèi)陽臺建筑面積D、套內(nèi)墻體面積335.隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，()成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A、門店接待B、互聯(lián)網(wǎng)C、老客戶推薦D、派發(fā)宣傳單參考答案：B336.隨著時間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價值將會逐漸()。B、減少337.寺廟、教堂、火車站、醫(yī)院屬于()房地產(chǎn)。A、居住338.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進服務(wù)和()。340.首付款繳納賬戶，首付款是打入()的，在新房產(chǎn)證頒發(fā)下來之前，買賣雙方都不能動用里面的錢，是凍結(jié)的。A、共管賬戶B、監(jiān)管賬戶C、聯(lián)名賬戶D、托管賬戶341.收取委托傭金的行為，指的是()。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀D、居住服務(wù)數(shù)字化342.室外裝飾裝修是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護部分及其展現(xiàn)出來的()。A、形象C、形象和構(gòu)造方式D、輪廓和構(gòu)造方式參考答案：C343.市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)()的特性。A、相互影響B(tài)、獨一無二C、不可移動D、價值較大參考答案：B344.使用面積按房屋的()水平投影面積計算。A、內(nèi)墻面B、外墻面C、圍護結(jié)構(gòu)345.使用比較法進行房地產(chǎn)價格分析時，建立交易實例的比較基礎(chǔ)不包括的是()。A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B、統(tǒng)一付款方式C、統(tǒng)一價格單位D、統(tǒng)一交易情況346.實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B、物業(yè)服務(wù)費的標準C、小區(qū)周邊的自然景觀D、小區(qū)環(huán)境的整潔情況參考答案：C347.申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請()。A、異議登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記參考答案：B則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務(wù)收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中的()。A、執(zhí)業(yè)理念B、職業(yè)紀律C、職業(yè)良心D、職業(yè)責(zé)任感349.社區(qū)調(diào)研展開的程度有(),所搜集數(shù)據(jù)的多少和復(fù)雜程度是可以選擇的，選擇何種調(diào)研方法取決于所需要的信息和所計劃的經(jīng)費。A、伸縮性B、收縮性C、伸展性D、延伸性350.社區(qū)環(huán)境對房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格有著()的影響，這是房地產(chǎn)A、間接性B、直接性C、嚴重性D、決定性351.設(shè)施齊全、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地為()。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地352.設(shè)定房地產(chǎn)抵押并辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)由()保管。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、房屋權(quán)屬登記機關(guān)D、公證機關(guān)353.上下層樓面或樓面到上層樓板面之間的距離，稱為()。B、層高C、房高D、室高354.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按照()計價。A、面積355.商品生產(chǎn)成本急劇下降，之前需求低的產(chǎn)品，有時候甚至超過熱門產(chǎn)品的銷售額，這是對傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)20/80定律的顛覆，這種說法是以下那種網(wǎng)絡(luò)營銷理論的觀點()。A、網(wǎng)絡(luò)直復(fù)營銷B、網(wǎng)絡(luò)“軟營銷”理論C、長尾營銷理論356.商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式不包括()。A、設(shè)立預(yù)售款專項賬戶、B、開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行雙方簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》C、預(yù)售所得款存入監(jiān)管賬戶D、資金專款專用參考答案：B357.商品房預(yù)售所得款應(yīng)當(dāng)接受資金監(jiān)管，將被用于()。A、樓盤宣發(fā)B、樓盤出售C、項目開發(fā)D、工程建設(shè)參考答案：D358.商品房銷售中影響貸款利率的因素是()。A、國家政策扶持B、LPR值及城市的加點值C、房產(chǎn)企業(yè)的所有制屬性D、房產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況參考答案：B359.商品房銷售明碼標價實行()。A、一棟一標B、一套一標C、一項目一標D、一單元一標參考答案：B360.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。361.商品房買賣合同為()。A、非典型合同B、單務(wù)合同C、從合同D、要式合同362.商品房買賣合同對面積誤差處理無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為()。A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%363.商品房買賣合同登記備案后，如雙方協(xié)商一致可以解除商品房買賣合同，需要的材料不包括()。A、當(dāng)事人身份證明B、當(dāng)事人收入證明C、雙方解除合同的書面協(xié)議D、原商品房買賣合同364.商品房建設(shè)項目，可以現(xiàn)售的時點是()。A、室外裝修完成60%以上B、通過竣工驗收C、外墻圍護工程結(jié)束365.商品房(包括商品住房、商品商業(yè)用房、商品辦公用房),是指通過出讓方式取得()后開發(fā)建設(shè)的以市場價出售的房屋。A、國有土地使用權(quán)B、土地所有權(quán)C、土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)366.若以層高2.8米為基準，高于2.8米應(yīng)向上修正，反之向下修正，但依據(jù)對經(jīng)紀人和估價師調(diào)研，修正幅度不宜超過()。367.若一個房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以()墻面計算進深。B、反采光C、主采光D、側(cè)采光368.若將房屋分為商品房、公產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等類型，則是按照()劃分的。A、是否具有政策保障性B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C、地域D、規(guī)劃用途369.如果需要了解建筑內(nèi)部的房間分布情況及估算建筑面積，可A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖370.如果雙方約定的定金比例為合同總價款的25%,則超過整個定金條款的()是無效的。房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)采取的對策是()C、分析客戶的購買能力372.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是()。B、您好!xx公司，請問有什么需要我為您服務(wù)C、對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D、對不起!他(她)出去了，請您打他(她手機)怎樣做()。B、請同事以同業(yè)身份打電話，核實客戶是否真有事要走C、讓客戶先走，自己與業(yè)主再聊會374.如果經(jīng)紀人要在帶看后引導(dǎo)客戶回店，可以怎樣表達()B、咱們回店里再看看房子的照片C、咱們回店，我再向你詳細介紹下附近的商圈375.確定房地產(chǎn)抵押價值的正確做法是()。A、抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后確定B、抵押人自行確定376.確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是()。D、抵押房地產(chǎn)的重置價格377.全媒體運營中，為了提高內(nèi)容的傳播效率和覆蓋面，以下哪種做法是正確的()A、僅在自有平臺上發(fā)布內(nèi)容，不進行外部推廣B、利用多種媒體渠道進行內(nèi)容分發(fā)和營銷C、忽視搜索引擎優(yōu)化(SEO)的重要性D、過度依賴付費廣告進行內(nèi)容推廣378.全媒體運營中，對于用戶數(shù)據(jù)的保護和管理，以下哪種做法是正確的?A、隨意收集和使用用戶數(shù)據(jù)，不進行任何管理和保護B、將用戶數(shù)據(jù)出售給第三方以獲取利益C、忽視用戶數(shù)據(jù)的隱私和安全，不進行任何管理和保護D、僅在內(nèi)部使用用戶數(shù)據(jù)，不進行任何外部共享或泄露參考答案：D379.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)B、變更登記C、注銷登記D、異議登記可以申請()。D、更正登記381.求購(求租)客戶接待要領(lǐng)具體表現(xiàn)在()。C、接待臺面雜亂無章C、信息收集與傳播383.侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括()。A、正當(dāng)防衛(wèi)B、緊急避險C、不可抗力D、侵權(quán)人過錯參考答案：D384.侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件包括有侵權(quán)行為及()。A、締約過失B、不可抗力C、無免責(zé)事由D、必須有違約行為385.侵權(quán)責(zé)任，是指侵犯債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括一般侵權(quán)行為和()。A、特定侵權(quán)行為B、特殊侵權(quán)行為C、強制實際履行D、損害賠償386.強調(diào)企業(yè)在進行市場營銷活動時，必須尊重消費者的感受和體驗，讓消費者愿意主動接受企業(yè)的營銷活動，這是網(wǎng)絡(luò)營銷理論中哪一種方式()。A、網(wǎng)絡(luò)直復(fù)營銷B、網(wǎng)絡(luò)“軟營銷”理論C、網(wǎng)絡(luò)整合營銷參考答案：B387.強度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蝕性較差的建筑結(jié)構(gòu)A、磚混結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)388.簽訂不動產(chǎn)居間合同時，合同中關(guān)于房屋所在地須和()上注明的一致。A、不動產(chǎn)權(quán)證書B、戶口本C、身份證D、工作地居住證參考答案：A389.契稅條例規(guī)定的契稅稅率為()。390.契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收的一種A、產(chǎn)權(quán)承受人C、稅務(wù)部門D、房屋中介391.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收的一種稅。A、交易的任何一方B、產(chǎn)權(quán)承受人C、交易雙方D、賣方392.企業(yè)作為市場經(jīng)濟活動的主體，其經(jīng)營狀況與國家宏觀經(jīng)濟走勢密切相關(guān)，通常具有一定的()。A、正相關(guān)性B、負相關(guān)性C、線性關(guān)系D、非線性關(guān)系393.企業(yè)真正的網(wǎng)絡(luò)營銷是利用好每一組工具，其中微信公眾號主要功能的是()。A、預(yù)埋問答B(yǎng)、鋪墊軟文C、擴散消息D、客戶服務(wù)394.跑盤不僅可以熟悉商圈，而且可以幫助經(jīng)紀人快速熟悉樓盤信息。通過跑盤，經(jīng)紀人可以清楚知道每個樓盤的()。A、位置和配套設(shè)置B、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C、周邊配套D、社區(qū)布局或特征395.能看出建筑物的出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸的施工圖為()。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖396.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設(shè)稅稅397.目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。A、磚木結(jié)構(gòu)D、門店接待法399.目前大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的房源共享模式是()。400.目前，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有()。C、國家機關(guān)非自用房產(chǎn)401.目前，個人購買90m2(含)以下的普通住房并且家庭唯一住房的，契稅稅率為()402.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是()。A、住宅、房屋403.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一個新的經(jīng)營模式：由一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而組成的()。A、直營連鎖B、