[北京永樂(lè)開(kāi)發(fā)區(qū)]

市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)業(yè)定位北京建興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)BEIJINGJIANXINGREALESTATEDEVELOPMENTCO.,LTD.第三章永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)分析第五章永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位第六章北京高新建材開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析及借鑒第七章產(chǎn)業(yè)定位后具體實(shí)施方法第九章永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)地位和職能第四章永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和招商引資時(shí)機(jī)點(diǎn)、立足原那么第二章目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)定位策略分析

第一章經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀第一章經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀自1984年我國(guó)建立第一批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)以來(lái)，截止2004年底，全國(guó)已批準(zhǔn)了49個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，它們對(duì)帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展起到不可替代的作用。國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)以占全國(guó)萬(wàn)分之零點(diǎn)五左右的土地面積，創(chuàng)造了占全國(guó)3.55％的GDP。目前中國(guó)有影響力的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)介紹目前北京市開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析

目前開(kāi)發(fā)區(qū)面臨的主要問(wèn)題開(kāi)發(fā)區(qū)單個(gè)規(guī)模偏小，布局不夠集中，土地開(kāi)發(fā)率低，開(kāi)展不平衡；重招商引資，輕入?yún)^(qū)把關(guān)，產(chǎn)業(yè)特色不突出，比較優(yōu)勢(shì)缺乏，缺乏拳頭產(chǎn)品，土地利用率相對(duì)不高；重根底設(shè)施建設(shè)，輕開(kāi)展規(guī)劃制定，產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)多，聯(lián)系不緊密，難以形成產(chǎn)業(yè)聚集、規(guī)模開(kāi)展的格局；開(kāi)發(fā)區(qū)管理不標(biāo)準(zhǔn)，效勞不到位等。以四大產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，加快產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)及基地以“一個(gè)基地，三個(gè)板塊〞新格局，以順義區(qū)汽車(chē)城為中心，包括昌平區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)到2005年，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)形成50萬(wàn)輛規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值400億；2021年，形成規(guī)模70萬(wàn)輛，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值600億元。微電子集成電路產(chǎn)業(yè)及基地到2005年，微電子集成電路產(chǎn)業(yè)將建成3-5條8英寸0.25微米以上水平的芯片生產(chǎn)線，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值260億元；到2021年，再建成5條更高水平的芯片生產(chǎn)線，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值1000億元。光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)及基地到2005年，光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值320億元；到2021年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值800億元。使北京光機(jī)電一體產(chǎn)業(yè)確立并成為開(kāi)展首都經(jīng)濟(jì)新的支撐點(diǎn)之一。生物工程和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)及基地經(jīng)濟(jì)帶各節(jié)點(diǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀及概況北京次渠工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：為北京光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地，其核心區(qū)設(shè)在通州區(qū)次渠，核心區(qū)規(guī)劃總占地5平方公里，首期開(kāi)發(fā)2平方公里

北京環(huán)保產(chǎn)業(yè)工業(yè)園園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位為集環(huán)保技術(shù)開(kāi)發(fā)、孵化、設(shè)備制造、環(huán)保工程設(shè)計(jì)、環(huán)保軟件開(kāi)發(fā)，環(huán)保產(chǎn)品展示交易，環(huán)保技術(shù)服務(wù)等功能于一體的現(xiàn)代化綠色園區(qū)。

采育科技園區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：食品加工、生物醫(yī)用材料、包裝印刷等為特色的現(xiàn)代化制造業(yè)基地永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：初步形成了機(jī)械、電子、食品、新材料、輕紡和教育六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，力求建設(shè)“科技教育之城、生態(tài)環(huán)保之城、旅游會(huì)展之城〞。天津武清開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：電子信息、新型材料、機(jī)械制造、生物制藥四大主導(dǎo)行業(yè)天津北辰科技園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：機(jī)電一體化、新型建材產(chǎn)業(yè)、飲料食品產(chǎn)業(yè)、橡膠化工制品產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、汽車(chē)瞥見(jiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位：海洋高科技、復(fù)合新材料、機(jī)械制造、電子信息華為、中興通訊目前這條經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)展中面臨的問(wèn)題第二章目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)定位策略分析利用自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃；定位特殊區(qū)域的外商；引進(jìn)龍頭企業(yè)；發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第三章永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)模適中；開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷；開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)開(kāi)展?jié)摿薮?；開(kāi)發(fā)人力資源優(yōu)勢(shì)明顯。第四章永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和招商引資時(shí)機(jī)點(diǎn)及立足點(diǎn)目前北京開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析熱點(diǎn)怎么辦？提出問(wèn)題？前面羅列的行業(yè)，是目前中國(guó)最熱門(mén)產(chǎn)業(yè)。永樂(lè)的定位如何？是重復(fù)繼續(xù)與別人競(jìng)爭(zhēng)？還是另僻蹊徑走錯(cuò)位思考。

？？？永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)招商時(shí)機(jī)點(diǎn)和立足原那么立足原那么抓住本開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，精心做好產(chǎn)業(yè)定位和園區(qū)規(guī)劃工作，作出自己的特色；目前北京城市化進(jìn)程開(kāi)展飛快，在2021年后北京城市經(jīng)濟(jì)將相對(duì)進(jìn)入一個(gè)平緩期，各方需求將明顯下降，就目前永樂(lè)的開(kāi)展進(jìn)度，從現(xiàn)在開(kāi)始建成到投產(chǎn)需要一定的周期，產(chǎn)品主打北京存在較大風(fēng)險(xiǎn)，在此情況下三北地區(qū)二線城市將浮出水面，成為一個(gè)較大的需求群體，這也與前面招商企業(yè)市場(chǎng)方向吻合；招商時(shí)機(jī)點(diǎn)招商企業(yè)方向：我們要引入的企業(yè)是明星企業(yè)，提高開(kāi)發(fā)區(qū)的知名度，但不是世界500強(qiáng)企業(yè)，而是歐美國(guó)家中小型企業(yè)以及臺(tái)灣地區(qū)知名企業(yè)〔注：中小型企業(yè)并非低檔，許多高端頂級(jí)產(chǎn)品都是中小型企業(yè)所生產(chǎn)〕由于國(guó)內(nèi)或地區(qū)的市場(chǎng)已到達(dá)飽和，已經(jīng)無(wú)法為企業(yè)的再開(kāi)展提供良好的平臺(tái)，這些國(guó)家或地區(qū)的企業(yè)有強(qiáng)烈的向外擴(kuò)張開(kāi)展的愿望，這是永樂(lè)此次招商的市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)；我們要為未來(lái)入駐的企業(yè)指出市場(chǎng)方向：招商企業(yè)未來(lái)要面對(duì)市場(chǎng)，主力不是北京而是華北、東北、西北三北地區(qū)二線城市，但前提是以北京作為橋頭堡。永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位原那么符合目前中國(guó)飛速開(kāi)展的大環(huán)境和背景；市場(chǎng)好、潛力大、銷(xiāo)路暢通；企業(yè)的開(kāi)展能帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)到一個(gè)新的水平；目前在北京還沒(méi)有或沒(méi)有形成突出特色的優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)園或開(kāi)發(fā)區(qū)；產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品要注重綠色環(huán)保，重視環(huán)境保護(hù)，我們的開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)立足于環(huán)保的、生態(tài)的、可持續(xù)反展的，造福于地方和子孫；是整體產(chǎn)業(yè)，但產(chǎn)品品類(lèi)不單一、相對(duì)較多，又擁有相互關(guān)聯(lián)且相互影響，可形成產(chǎn)業(yè)鏈，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)圈；我們開(kāi)發(fā)區(qū)要能夠把這個(gè)產(chǎn)業(yè)整體帶到一個(gè)新的、高的水平，完成社會(huì)責(zé)任和產(chǎn)業(yè)責(zé)任。第五章永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位鋁型材、玻璃鋼型材等型材類(lèi)建材專(zhuān)業(yè)工具/機(jī)械/電工用品五金/建筑五金/裝飾附件墻紙染料/涂料地板/木材廚衛(wèi)用品其他相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位我們的定位選擇我們的理由OurReason市場(chǎng)及行業(yè)需求市場(chǎng)空缺核心經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)鏈人才優(yōu)勢(shì)降低本錢(qián)招商對(duì)象集中帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)最正確選擇交通便捷、原料充足第六章北京高新建材開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析與借鑒我們的優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)及行業(yè)的需求市場(chǎng)空缺我們的定位北京高新建材開(kāi)發(fā)區(qū)失敗及借鑒與我們定位相似的開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展現(xiàn)狀分析北京高新建材開(kāi)發(fā)區(qū)失敗原因分析及借鑒規(guī)模偏小僅5.26平方公里，用于工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地較少，無(wú)法形成規(guī)模效應(yīng)；只重招商引資，入園企業(yè)把關(guān)不嚴(yán)，無(wú)法形成開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)特色；沒(méi)有明確開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)開(kāi)展方向，入園企業(yè)無(wú)法形成有效產(chǎn)業(yè)鏈，無(wú)法起到帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的作用；開(kāi)發(fā)區(qū)管理、效勞不到位；開(kāi)發(fā)區(qū)的龍頭和發(fā)起人，對(duì)同業(yè)排斥、抑制，無(wú)法形成企業(yè)間共榮；由于主抓該開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)離任，開(kāi)發(fā)區(qū)在后續(xù)優(yōu)惠政策及可持續(xù)性開(kāi)展上斷鏈