星河盛世公寓精裝修建議世聯(lián)地產(chǎn)星河盛世工程組20210531謹(jǐn)呈：星河地產(chǎn)解決兩個問題

作為走量產(chǎn)品，還是標(biāo)桿產(chǎn)品？裝修風(fēng)格保持統(tǒng)一，還是提供多種風(fēng)格供客戶選擇？前期溝通回憶確定兩棟公寓全部帶精裝修，其余產(chǎn)品一律毛坯交房。公寓根本指標(biāo)J1棟〔住宅性質(zhì)〕總建面：15000平米套數(shù)：336套戶均面積：45平米—52平米J2棟〔商務(wù)公寓性質(zhì)〕總建面：6000平米套數(shù)：168戶均面積：42平米參考：2021.08規(guī)劃及建筑設(shè)計方案J115000平米336套J26000平米168套本次建議內(nèi)容關(guān)于產(chǎn)品檔次的思考關(guān)于裝修風(fēng)格的思考關(guān)于產(chǎn)品檔次的思考關(guān)于裝修風(fēng)格的思考主要制約因素加息保障房限購目標(biāo)房產(chǎn)稅限價2021年1季度CPI同比增5%，三月增5.4%通脹問題愈發(fā)嚴(yán)重，年初至今兩次加息，通脹仍未得到有效控制通脹是上半年乃至全年中央宏觀調(diào)控的第一要務(wù)上海、重慶試點房產(chǎn)稅兩個城市實施2個月以來上繳稅款寥寥無幾星河使命第一次精裝修的嘗試，既是挑戰(zhàn)自我，完成星河品牌的提升，又是為星河后續(xù)精裝修產(chǎn)品線奠定根底。關(guān)于產(chǎn)品檔次的思考J1—走量產(chǎn)品15000平米336套建議J1可作為走量產(chǎn)品，保證快銷，迅速建立市場影響力J2—標(biāo)桿產(chǎn)品6000平米168套關(guān)于產(chǎn)品檔次的思考建議J2作為標(biāo)桿產(chǎn)品，提升工程整體形象，提高企業(yè)精裝修品質(zhì)的知名度。項目售價（元/㎡）精裝修標(biāo)價（元/㎡）比例（裝修價/售價）大中華IFC50000600012％岸芷汀蘭45000500011％香山里一期38000500013％中信紅樹灣果嶺公寓25000300012%御河堤30000實際：2000對外：30006.6%京基鳳凰印象25000對外：2500-300014%東方銀座公館32000對外300010%金域華府2期2800025008.9%中信灣上六座17000實際：1000對外：20005.8%僑城馨苑29000實際：800-1000對外：15003.4%萬科金色沁園1400012008.5%市場精裝修工程檔次對本工程的參考高檔裝修：5000～6000元/㎡中檔裝修：2500～3000元/㎡市場主流精裝修工程分為三檔：①高檔裝修：5000-6000元/㎡②中檔裝修：2500-3000元/㎡③經(jīng)濟型裝修：低于2000元/㎡單一工程內(nèi)一般采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修〔除東方銀座公館提供可選套餐〕。低檔裝修：2000元/㎡以下具體案例見附件本工程精裝修檔次建議：J1棟——本錢控制在1500-2000元/平米建議J1棟可參考目前市場中高端工程，如東方銀座公館、中信果嶺公寓、御河堤、京基鳳凰印象的精裝修，實際本錢可控制在1500-2000元/平米，對外報價可達(dá)3000-4000元/平米。建議J2棟可參考市場較高端工程，如大中華IFC、岸芷汀蘭、香山里一期的精裝修，實際本錢可控制在2000-3000元/平米，對外報價可達(dá)5000-6000元/平米，如稍微提高使用品牌的檔次，對外報價可再提升。建議：J2棟——本錢控制在2000-3000元/平米關(guān)于產(chǎn)品檔次的思考關(guān)于裝修風(fēng)格的思考客戶對于精裝修的關(guān)注點：風(fēng)格簡潔、色調(diào)柔和：使用現(xiàn)代簡潔的裝修風(fēng)格，色調(diào)柔和，方便客戶后期的個性化搭配；注重實用性：僅作根底的精裝修即可，注重空間的實用性；高品質(zhì)打造：注重把控材料的選擇和對施工細(xì)節(jié)控制，通過品質(zhì)展示提升工程形象，增強客戶信心；一線品牌配置：鑒于客戶普遍對廚、衛(wèi)所使用的品牌關(guān)注度較高，建議本工程所使用的品牌標(biāo)準(zhǔn)需保證國內(nèi)或國際一線品牌；合理的收納空間：充分考慮收納空間的設(shè)計，方便客戶的物品擺放。精裝修的打造要點對市場局部精裝修工程客戶進(jìn)行滿意度調(diào)查，總結(jié)出客戶的主要關(guān)注點，對本工程的精裝修具有一定的借鑒意義本工程精裝修風(fēng)格定位風(fēng)格建議：整體根據(jù)市場趨勢，以現(xiàn)代簡約為主J1棟裝修風(fēng)格：建議選擇現(xiàn)代簡約方向的精裝修風(fēng)格，配合精細(xì)化的細(xì)節(jié)處理，顯示工程的人性化；具體風(fēng)格可參考東方銀座公館、中信果嶺公寓等工程。J2棟裝修風(fēng)格：建議選擇現(xiàn)代方向的裝修風(fēng)格，配合高品質(zhì)的材質(zhì)選擇，展現(xiàn)工程的高檔次；具體風(fēng)格可參考岸芷汀蘭、大中華IFC等工程。備注：由于J1、J2棟的裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，因此可選擇不同風(fēng)格的廚衛(wèi)進(jìn)行搭配本工程精裝修風(fēng)格定位具體裝修風(fēng)格：墻面：建議統(tǒng)一白墻交樓，方便客戶日后個性化墻紙的選擇；

地板：建議可根據(jù)客戶的喜好，提供深色、淺色兩種色系的地板供客戶選擇；

廚房墻面瓷磚、石材：也可設(shè)置兩種色系供客戶選擇，但色系需能夠與廚具合理搭配；

衛(wèi)生間地磚、石材：可提供兩種花色做參考，整體色系需和潔具保持統(tǒng)一；

其余：建議除地板、瓷磚、地磚等可供客戶選擇，其余保持統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，方便后續(xù)管理。東方銀座公館僅地板和樓梯的顏色可供客戶選擇深色淺色參考案例本工程裝修標(biāo)準(zhǔn)建議〔J1棟〕部位材料說明部位材料說明客廳、餐廳、臥室地面：實木復(fù)合地板生活陽臺地面：米黃色玻化磚熱水器：能率衛(wèi)生間地面：大理石（磨砂）墻面：大理石/瓷磚座便器、臺盆、浴缸：杜拉維特浴缸、淋浴龍頭及花灑：漢斯格雅廚房墻、地面：大理石（磨砂）/瓷磚櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可麗耐人造石臺面水槽及龍頭：漢斯格雅整體式廚房電器、德國西門子爐灶、抽油煙機、消毒碗柜其他西門子開關(guān)插座大金分體空調(diào)可采用高檔品牌中相對低端的產(chǎn)品系列部位材料說明部位材料說明客廳、餐廳、臥室地面：美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板衣柜：櫻桃木飾面固定衣柜生活陽臺地面：米黃色?；u熱水器：能率衛(wèi)生間地面：威尼斯米黃大理石（磨砂）墻面：葡萄牙米花大理石天花：優(yōu)質(zhì)放水石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面潔具：杜拉維特座便器、臺盆、浴缸龍頭：漢斯格雅浴缸、淋浴龍頭及花灑：德國高怡臺面：啞光面南極白杜邦可麗耐人造石廚房墻、地面：威尼斯米黃大理石（磨砂）天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可麗耐人造石臺面，漢斯格雅水槽及龍頭整體式廚房電器、德國西門子爐灶、抽油煙機、消毒碗柜其他西門子開關(guān)插座大金分體空調(diào)本工程裝修標(biāo)準(zhǔn)建議〔J2棟〕可采用高檔品牌中相對中高端的產(chǎn)品系列附件：局部工程精裝修標(biāo)準(zhǔn)參考帶家私家電豪裝大中華IFC6000元/㎡〔售價50000元/㎡〕電器、櫥柜、潔具都是德國一線品牌豪裝,希爾頓的酒店效勞分類小類類項品牌廳房衣柜配櫻桃木飾面衣柜廚房電器爐灶、抽油煙機、消毒碗柜、微波爐、冰箱德國西門子櫥柜櫥柜德國西曼帝克其他水槽及龍頭瑞士弗蘭卡衛(wèi)生間潔具便座器、臺盆、浴缸德國杜拉維特臺盆龍頭德國漢格雅斯浴缸、淋浴頭德國高儀位置材料/產(chǎn)品入戶門及門套德曼沙比利木皮入戶防火門客廳、餐廳、走道、臥室地面櫻桃實木復(fù)合地板墻面乳膠漆天花局部造型、乳膠漆衛(wèi)生間墻面墻磚、局部石材地面石材廚房墻、地面墻地磚戶內(nèi)門國產(chǎn)櫻桃木門工人房、生活陽臺地面地磚空中花園墻面外墻漆空中花園、入戶花園及景觀陽臺地面地磚內(nèi)容品牌及標(biāo)準(zhǔn)潔具杜拉維特五金漢斯格雅空調(diào)大金分體冰箱不送洗衣機不送熱水器能率油煙機西門子爐灶博世消毒碗柜（或洗碗機）博世櫥柜博洛尼衣柜、潔柜、鏡柜定制開關(guān)插座：施奈德輕點系列開關(guān)插座新風(fēng)系統(tǒng)朗思威岸芷汀蘭5000元/㎡〔售價：45000元/平米〕標(biāo)準(zhǔn)戶型裝修材料：家私家電潔具交樓標(biāo)準(zhǔn)：采用博洛尼櫥柜、德國杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格雅龍頭、施奈德輕點系列開關(guān)插座、能率熱水器、西門子油煙機、朗思威新風(fēng)系統(tǒng)等品牌。（一）客廳/餐廳1、墻面：“多樂士”高級乳膠漆2、天花：“多樂士”高級乳膠漆3、入戶門：高級木質(zhì)門（二）、主臥室/臥室1、地面：“宏耐”地板2、墻面：“多樂士”高級乳膠漆3、天花：“多樂士”高級乳膠漆4、門：高級木門配木門套（三）、廚房1、櫥柜：“歐卡羅”櫥柜2、電器：“西門子”抽油煙機、爐灶、消毒柜3、門：高級木門配木門套（四）、衛(wèi)生間1、潔具：“樂家”高級分體座廁2、龍頭及花灑：“樂家”高級龍頭、高級花灑配升降式花灑桿3、沐浴房：鋼化玻璃屏風(fēng)，平開門4、“樂家”洗手盆5、門：高級木門配木門套6、其他：鍍鉻毛巾桿、鍍鉻衛(wèi)生紙盒（五）、其他1、空調(diào)：大金分體空調(diào)2、窗式通風(fēng)器：絲吉利婭3、開關(guān)插座：“ABB”開關(guān)插座4、彩色可視對講系統(tǒng)香山里一期5000元/㎡〔售價38000元/平米〕采用宏耐地板、歐卡羅櫥柜、樂家衛(wèi)浴、西門子廚房電器、絲吉利婭窗式通風(fēng)器、ABB開關(guān)插座等品牌。紅樹灣果嶺公寓3000元/㎡(售價30000元/㎡，所有家私家電齊全)配置品牌客廳電視TCL電視柜空調(diào)大金成品門戶內(nèi)、鋁合金門窗沙發(fā)，茶幾、地毯、餐桌椅臥室床、床頭柜、衣柜廚房抽油煙機、燃?xì)庠?、電爐西門子洗衣機和冰箱西門子定制櫥柜含星盆和龍頭、照明防霧筒燈洗手間浴室龍頭和花灑漢斯格雅坐便器、浴缸杜拉維特玻璃門、化妝臺、化妝鏡

燃?xì)鉄崴髂苈始t樹灣打造的高端酒店公寓，運用國際知名品牌，注重品質(zhì)感和檔次感打造。位置材料客廳、餐廳、臥室地面高級實木復(fù)合地板墻面進(jìn)口墻紙?zhí)旎ㄔ煨吞旎?、ICI米白色乳膠漆飾面燈具筒燈、精品吸頂燈廚房地面高級實木復(fù)合地板墻面烤漆鋼化玻璃、高檔墻紙?zhí)旎▋?yōu)質(zhì)防水石膏板吊頂，ICI白色乳膠漆飾面櫥柜德國LEICHT或德國HACKER或德國SIEMATIC電器德國西門子電磁爐、抽油煙機、微波爐、冰箱、洗衣機御河堤對外3000元/㎡，實際2000元/㎡〔售價30000元/㎡〕位置材料衛(wèi)生間墻、地面諾貝爾或馬可波羅或蒙娜麗莎瓷磚天花白色鋁扣板潔具德國杜拉維特或德國維寶或瑞士勞芬座便器、臺盆龍頭、花灑德國漢斯格雅或德國科魯?shù)匣虻聡邇x燈具水晶吊燈、防霧筒燈鏡柜高級鏡柜臺面進(jìn)口高檔大理石陽臺地面諾貝爾或馬可波羅或蒙娜麗莎瓷磚墻面外墻面磚天花ICI白色防水乳膠漆燈具吸頂燈空調(diào)格力分體空調(diào)其特點是國際品牌的運用，以及強調(diào)品質(zhì)感。配置品牌客廳電視柜頂燈空調(diào)松下鋁合金門窗沙發(fā)，茶幾、餐桌椅臥室床、吊燈、衣柜、廚房抽油煙機、燃?xì)庠?、電爐方太櫥柜洗手間浴室龍頭、花灑、洗臉臺、坐便器、浴缸TOTO玻璃門、化妝臺、化妝鏡京基鳳凰