CONTENTS

目錄Concept

Design,

Main

Floors

Layout,

TypicalFloors

Layout,

Renderings,

Design

ConsiderationSmart

O?ce

Solution，Design

PM

vs.

ConstructionPM,

Design

Guideline02

ADDED

VALUES

|

增值項(xiàng)智慧辦公解決方案，設(shè)計(jì)管理人

vs

項(xiàng)目管理人，設(shè)計(jì)手冊定制03

PROJECT

MANAGEMENT

|

項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)費(fèi)用，設(shè)計(jì)安排，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)Design

Fee,

Design

Schedule,

Project

Team04

APPENDIX

|

附錄公司介紹，近期案例，團(tuán)隊(duì)介紹Company

Introduction,

Resent

Similar

Project

Experience,

Team

CV01

DESIGN

|

設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)，主要樓層平面圖，效果圖，標(biāo)準(zhǔn)樓層平面圖，設(shè)計(jì)考量01

DESIGN設(shè)

計(jì)‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’1.1

|

CONCEPT

DESIGN概念設(shè)計(jì)‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’WE

RECOGNIZE我們的認(rèn)識WE

LEARN我們的理解WE

HEARD我們的聽聞WE

TRANSLATE我們的轉(zhuǎn)化查

園chá

yuánPath

Maker行業(yè)拓荒者Adventurous

but

practical極具冒險精神又兼具務(wù)實(shí)之本Brave

to

go

beyond勇于超越自我PIONEER未來前瞻者TRUE

LEADER行業(yè)領(lǐng)軍人VISION目標(biāo)To

listen善于傾聽To

learn

from

others見賢思齊To

constantly

change

to

be

better追求改變Top

5

Important

Points最重要5個焦點(diǎn)Choose

cards

that

stir

an

emotion

inside

you…最能激發(fā)您內(nèi)心情感的卡片...Top3impressionyourstaffwant

yourclientstohavewhenvisit

your

workplace員工希望未來辦公空間帶給客戶的印象前三名Path

Maker行業(yè)拓荒者Adventurous

but

practical極具冒險精神又兼具務(wù)實(shí)之本Brave

to

go

beyond勇于超越自我未來前瞻者行業(yè)領(lǐng)軍人PIONEER

TRUE

LEADERWE

RECOGNIZE我們的認(rèn)識To

listen

善于傾聽WE

LEARN我們的理解To

learn

from

others

見賢思齊Open-minded廣納善言Practical務(wù)實(shí)Humble謙遜Careful關(guān)懷Inspiration靈感To

constantly

change

to

be

better追求改變Engagement互動頂尖人才人與人的連接專業(yè)的生產(chǎn)力和效率歸屬感Top

5

Important

Points最重要的焦點(diǎn)Choose

cards

that

stir

an

emotion

inside

you…最能激發(fā)您內(nèi)心情感的卡片...Spring

Buds,

Nature春芽，自然Green

Leaf綠葉Mountain,

Vision大山，愿景，宏觀Feather,

Pure羽毛，純粹WE

HEARD

-

LEADERSHIP

&

STAFF

VISION我們的聽聞

-領(lǐng)導(dǎo)層和員工愿景Top

TalentConnectingpeoplewithpeople

ProfessionalProductivityandefficiency

A

sense

of

belongingTop

3

impressionyour

staff

wantyour

clientsto

have

whenvisit

your

workplace員工希望未來辦公空間帶給客戶的印象前三名TOP

1Open

開放的TOP

2Cozy

舒適的TOP

3Bright

明亮的查

園chá

yuánSECTION

1.1:

DESIGN

LANGUAGE井然有序，蘊(yùn)含力量Open，Bright，Organize，

Fresh務(wù)實(shí)多產(chǎn)Productive舒適怡人Cozy綠色健康Health禪意/純粹Pure

&

Zen夢想發(fā)酵的地方Where

dreams

are

fermented務(wù)實(shí)Practical互動Engagement模塊化/靈活Modularity/

Flexibility福祉WellbeingSECTION

1.1:

DESIGN

LANGUAGE簡單Simplicity火花Ignite

/

Initiate科學(xué)的辦公室動線設(shè)計(jì)及合理的空間設(shè)計(jì)。平面設(shè)計(jì)基于辦公空間策略調(diào)研結(jié)論，滿足員工實(shí)際需求，突出空間實(shí)用性。引入合適的類型和規(guī)模的空間，以匹配相應(yīng)類型的協(xié)作工作（正式和非正式空間），考慮員工最近使用的原則，合理而高效。簡潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格，彰顯空間充滿禪意及純粹的設(shè)計(jì)理念。設(shè)計(jì)模塊化并有彈性的空間,能適應(yīng)未來的功能變化和人數(shù)增減。美觀及科學(xué)的辦公環(huán)境有益于員工身心健康。同時在設(shè)計(jì)中結(jié)合植物和自然元素，為員工創(chuàng)建一個健康且無壓力的環(huán)境。通過空間設(shè)計(jì)鼓勵/促進(jìn)員工的自發(fā)性互動及思想碰撞，以使瞬間靈感得以實(shí)現(xiàn)。1.2

|

MAIN

FLOORS

LAYOUT:

1F,

2F,

3F,

4F主要樓層設(shè)計(jì)‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’1.2

|

MAIN

FLOORS

LAYOUTStacking

Diagram建筑樓層分析6-8F

TYP.

類型

13F

OFFICE/

COLLAB

辦公/協(xié)作區(qū)GF

大堂/

展示區(qū)/會議室2F

會議室/健身4F

CANTEEN餐廳5F

SERVER/MEP

IT機(jī)房13F

EXECUTIVE

行政樓層10-12F

TYP

OFFICE.標(biāo)準(zhǔn)辦公層

類型

39F

TYP.

類型

25.5M4.5M4.5M4.5M4.5M4.5M4.5M4.5M4.5M4.5M4.5M4.5M5.5MP

停車區(qū)1F

Userflow流動路線閘機(jī)Turnstiles1F

Zoning

plan分區(qū)演播室/Studio一站式服務(wù)區(qū)/Service

zone訪客會議中心/Visitor

Mtg門廳/Lobby2434121111221112多功能廳/Multi-function111前臺Reception樓梯StaircaseLOGO墻LOGOwall咖啡店Cafe企業(yè)宣傳展示區(qū)Showcase休息等候區(qū)Waitingarea茶水點(diǎn)Teapoint10人會議室10P

Mtg4人會議室4P

Mtg中型Medium小型Small可變換的空間Flexiblearea演講者舞臺Lecturing

zone儲藏室Storage郵局Postoffice郵局窗口Post

office

window文件儲藏區(qū)Documents

storage外賣窗口Take-awaywindow外賣貨架Take-away

shelf豐巢Express

storage消控室Fire

control

room儲藏室Storage達(dá)到數(shù)量 要求數(shù)量Designed Required6 64 42 2會議室/Mtg

rm4人以下/<4P5~10人/5~10P10~20人/10~20P20人以上/>20P培訓(xùn)室/Training

rm------1F

Multi-function

room

scenarios多功能廳場景198人

培訓(xùn)室Training300人+

公司活動Event280人

演講Lecturing達(dá)到數(shù)量要求數(shù)量DesignedRequired會議室/Mtg

rm884人以下/<4P225~10人/5~10P2210~20人/10~20P2220人以上/>20P11培訓(xùn)室/Training

rm111.2

|

MAIN

FLOORS

LAYOUT2F

Zoning

plan分區(qū)籃球館/Basketball

court黨建室/Party

building

rm圖書館，寂靜工作室/Library,Silent

workshop一站式

(出納，IT，人事，行政窗口)對應(yīng)倉庫/檔案室One-stop

services(Cashier,

IT,

HR,

Administration

center)+Storage/Documents

storage會議中心/Meeting

center醫(yī)療區(qū)/Medical上訪會議室/Petition

Mtg茶水區(qū)/Teapoint休閑等候區(qū)Waiting

zone門禁門禁 門禁門禁2F

Main

building主樓門禁Access門禁Access門禁Access門禁Access圖書館/Library黨建室/Partybuilding一站式/One-stop

services會議中心Mtg

center上訪會議室/Visitor

Mtg茶水區(qū)/Teapoint24人會議室 11出納窗口 12112人會議室 116人＋15旁座16P

mtg

+

15

seats茶水Teapoint存儲Storage111封閉式茶水間 1心理咨詢室Psychological

counseling醫(yī)療室Medical

rm11閱讀梯座區(qū) 156118人培訓(xùn)室18PTraining

rmIT窗口IT

windowSERVER＋倉庫Server

+

Storage獨(dú)立寂靜工作廂Focus

cubes寂靜放松座位Rest

seats放松茶水點(diǎn)Teapoint24P

MtgCashierwindow12P

MtgReading

zoneEnclosed

tea

poing14~16人會議室1人事窗口24人會議室2大書架2茶水點(diǎn)114~16P

MtgHRwindow4P

MtgBook

shelfTeapoint12~14人＋5旁座會議室1行政窗口2保密休息區(qū)16人辦公桌2清潔間112~14P

MtgAdministrationwindowSecret

rest

zone6P

WSCleaning

rm10人＋3旁座會議室2共享倉庫1茶水112人共享辦公桌110P

Mtg

+

3

seats4人會議室2Shared

storage檔案柜20Teapoint等侯區(qū)112P

sharedWS高辦公位8醫(yī)療區(qū)/Medical

zone4P

MtgFiling

cabinetWaitingareaHighWS2F

Podium裙樓籃球館/Basketball

court男更衣室/Male

changing

rm水盆/Basin2淋浴間/Shower3更衣間/Changing

rm2儲物柜/Locker33女更衣室/Female

changing

rm水盆/Basin2淋浴間/Shower3更衣間/Changing

rm2儲物柜/Locker33籃球場/Basketball

court標(biāo)準(zhǔn)球場/Standard

basketball

court1觀眾席/Audience

seats1203F

Zoning

plan分區(qū)門禁Access門禁Access總工位數(shù)/WS開放式/OpenWS站立升降桌/AdjustableWS高吧工作位/CounterWS22820412-會議室/Mtg4人以下/<4P5~10人/5~10P10~20人/10~20P20人以上/>20P31112-2---12-要求數(shù)量Required200200達(dá)到數(shù)量DesignedIT

SERVER開放式工作空間Openoffice站立工位區(qū)StandingWS協(xié)作區(qū)Collaboration會議室Mtg電話亭Phonebooth衣柜和儲物柜LockersIT

server儲藏室Storage茶水區(qū)Teapoint母嬰室Mother’s

rm宣泄室和桌球休閑室Gaming

rm瑜伽舞蹈室Yoga

rm健身區(qū)Gym門禁Access門禁Access1.2

|

MAIN

FLOORS

LAYOUT3F

MainBuilding主樓衣柜和儲物柜/Lockers開放式工作空間/OpenWS協(xié)作區(qū)/Collaboration其他/Other電話亭/Phone

booth茶水區(qū)/Teapoint卡座Booth沙發(fā)交流區(qū)Sofa

collaboration雙座Double

seats8421.3x0.6米工位1.3*0.6mWS(三面落地屏)Three

sides

screen2041人1P2人2P102衣柜

(2-Tier)Closet儲物柜

(4-Tier)Lockers11094茶水間Teapoint咖啡廳休息區(qū)Cafe

rest

area清潔間Cleaning

rm111IT

SERVERIT

server儲藏室Storage11站立工位區(qū)/StandingWS升降桌工位Height

adjustable

WS高吧工作位Counter

table

WS1212會議室/Mtg

rm14~16人會議室14~16P

Mtg10人會議室10P

Mtg4人會議室4P

Mtg111員工關(guān)懷/Staff

wellbeing母嬰室Mother’s

rm宣泄室Gaming

rm桌球休閑室Billiards

rm瑜伽舞蹈室Yoga

rm1111辦公區(qū)工位數(shù)2283F

Podium裙樓員工關(guān)懷/Staff

wellbeing健身區(qū)/Gym 1*靠近樓梯進(jìn)入2F更衣室*3F裙樓主要是籃球場上的挑高空間綜合廚房區(qū)Kitchen4F

User

flow動線分析進(jìn)入屋頂花園Roofgarden進(jìn)入屋頂花園RoofgardenVIP放松/Relax自帶餐廳區(qū)/Self-serving

canteen自助廚房區(qū)/Self-serving

kitchen自帶餐廳區(qū)放松座位區(qū)餐廳總?cè)藬?shù) 266TotalHC總?cè)藬?shù) 28TotalHC可以容納總?cè)藬?shù)(不包括VIP)4F 294自助廚房區(qū)24人貴賓餐廳24P

VIP

restaurant1微波爐和冰箱空間Equipments1托盤取站Pallet

take

point1套廁Privatetoilet1咖啡茶水站Coffee/Teapoint1托盤回站Pallet

bak

point210人小飯廳10P

restaurant2自動販賣機(jī)Vending

machine3區(qū)出餐柜臺Food

service

point2共享洗手間Shared

Toilet1咖啡茶水站Coffee/Teapoint7VIP就餐區(qū)進(jìn)入屋頂花園Roofgarden進(jìn)入屋頂花園Roofgarden綜合廚房區(qū)KitchenSECTION

1.2:

MAIN

FLOORS

LAYOUT:

1F,

2F,

3F,

4FTake

a

BreakAmenities

To

Help

Staff

Take

a

break員工認(rèn)為可以幫助他們休息一下的設(shè)施/活動：AdditionalAdditional

Comments

From

Staff對于未來辦公空間，員工額外的想法：TOP

3Walk

in

nature漫步在大自然中運(yùn)動

Sports10.5%儲物

Storage 9.6%工位空間

Workstation

space8.7%娛樂休閑

Recreation 8.2%衛(wèi)生間數(shù)量

Number

oftoilet 7.8%自然/綠植

Greenplants 7.3%午休室

Lounge 6.8%6.8%6.4%●協(xié)作空間Collaboration

area人體工學(xué)考慮

Ergonomics食物選擇（販賣機(jī)、咖啡、便利店等）

Choicesoffood(vendingmachine,

cafe,

convenience

store)

5.5%Top

5

PointsImportant

Points最重要的焦點(diǎn)17.

集中注意focus18.

互動協(xié)作的空間collaboration15.

公司就餐lunch/dinner37.

演講廳/大型活動townhall31.健身房和運(yùn)動Gym

&

sportTOP

1Have

a

rest

afterlunch

飯后午睡Leadership

&

Staff

Thoughts領(lǐng)導(dǎo)層&員工的想法TOP

2Sports運(yùn)動（健身、籃球、乒乓球）1.3

|

RENDERINGS效果圖1

|

COPYRIGHT

?2021

SPACE

MATRIX

DESIGNCONSULTANTS

PTE

LTD.ALL

RIGHTS

RESERVEDLOBBY

1入口大堂12

|

COPYRIGHT

?2021

SPACE

MATRIX

DESIGNCONSULTANTS

PTE

LTD.ALL

RIGHTS

RESERVEDLOBBY

2入口大堂

2LIBRARY圖書館ImageLIBRARY圖書館CANTEEN餐廳CANTEEN餐廳Open

Office

View開放辦公Collaboration協(xié)作區(qū)6&7FStairs

6層7層

樓梯6&7FStairs

6層7層

樓梯1.7|

Furniture

Reference

photo1.7|

Furniture

Reference

photoD.

ALL

RIGHTS

RESERVED1.7|

Material

board38

|

COPYRIGHT

?

2021

SPACE

MATRIX

DESIGN

CONSULTANTS

PTE

LT1.4

|

TYPICAL

FLOOR

LAYOUT標(biāo)準(zhǔn)樓層平面圖‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’SPACE

PLANNING

METHODOLOGY標(biāo)準(zhǔn)樓層規(guī)劃方法1.3

|

SPACE

PLANNING

METHODOLOGYClassification分類TYPE

1平面以核心筒為主軸向電梯左方延展TYPE

2平面最小四面玻璃墻貼近建筑支柱TYPE

3平面以核心筒為主軸向洗手間右方延展6F7F8F10F11F12F9F核心筒電梯大堂洗手間共享樓梯預(yù)留開洞位1.3

|

SPACE

PLANNING

METHODOLOGYFloor

analysis樓層總匯分析6F/7F/8F/9F/10F/11F/12F

布局重疊TYPE

29F最小平面TYPE

1平面以核心筒為主軸向電梯左方延展TYPE

3平面以核心筒為主軸向洗手間右方延展TYPE

1

和

TYPE

3由9F共通的延伸區(qū)域但深度一致要點(diǎn)●●建筑柱位于一致相同的位置，但是柱寬在不同的樓層各有不相同需要理想地融合建筑柱到規(guī)劃方法中以增加空間感TYPE

2平面最小，四面玻璃墻貼近建筑支柱1.3

|

SPACE

PLANNING

METHODOLOGYSearch

for

consistency搜索一致性6F/7F/8F/9F/10F/11F/12F

布局重疊要點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)樓層的核心筒位置和寬度一致黃色區(qū)域需要保持流通，以便暢通無阻進(jìn)出電梯大廳，洗手間和消防通道樓梯預(yù)留開洞位6F/7F/11F/12F一致規(guī)劃方法需要考慮樓梯的位置，以確?？臻g有一致的設(shè)計(jì)語言1.3:

SPACE

PLANNING

METHODOLOGYFlex

Space樓層可變空間要點(diǎn)6F/7F/8F/9F/10F/11F/12F

布局重疊利用樓梯預(yù)留開洞位和附近空間來增強(qiáng)靈活性和提供足夠的空間來滿足每個標(biāo)準(zhǔn)樓層的需求可變空間可以滿足以下要求：共享樓梯sharing

stairs會議室

meeting

room寂靜房間

quiet

room儲物間

storage母嬰室

Nursery

room宣泄室

catharsis

room站立工作區(qū)

stand

workstation協(xié)作區(qū)域

collaboration

area開放辦公區(qū)

open

working

area可調(diào)節(jié)的平衡設(shè)計(jì)，以適應(yīng)每個標(biāo)準(zhǔn)樓層之間的差異6F,

7F

EMPLOYEE

NEEDS6F和7F員工需求How

do

Staff

Work

-

Technology

&

Product

departments員工的工作方式

-

技術(shù)/測試運(yùn)維/搜索

&

產(chǎn)品Hyper

quiet

work安靜的工作（低頭專注工作）Quiet超安靜的工作（零干擾的個人工作模式）47%38%18%22%Technology測試運(yùn)維/技術(shù)/搜索Product產(chǎn)品與整體員工問卷反饋結(jié)果一致，測試運(yùn)維/技術(shù)/搜索與產(chǎn)品部門的工作方式以個人工作為主，平均每周個人工作的時間占比分別為65%和60%。在個人工作模式中，測試運(yùn)維/技術(shù)/搜索部門平均每天花費(fèi)18%時間用于開展超安靜的工作，而產(chǎn)品部門這一模式的時間占比更高，為22%。測試運(yùn)維/技術(shù)/搜索與產(chǎn)品部門的受訪員工對目前辦公室支持開展超安靜工作的滿意度均顯示最低，分別為3.7分和3.2分。一對一合作交流為測試運(yùn)維/技術(shù)/搜索與產(chǎn)品部門時間占比最高的協(xié)作工作模式。Technology測試運(yùn)維/技術(shù)/搜索Product產(chǎn)品Timespent時間百分比Semi-Quiet

work(1

on

1

co

creation)半安靜的工作（一對一合作交流）19%21%Onthephone/

Teleconference打電話/電話會議（1-2人）2%3%Meetings舉行/參加會議7%7%Collaboration

(more

than

2

persons

brainstorming)協(xié)作（2人以上在開放的討論空間進(jìn)行頭腦風(fēng)暴）9%9%1.4:

Employee

NeedsCollaboration

-

Technology

&

Product

departments關(guān)于協(xié)作-

技術(shù)/測試運(yùn)維/搜索

&

產(chǎn)品Average

number

of

meeting

participants

per

day平均每天會議參加人數(shù)Average

number

of

informal

collaboration

participants

per

day平均每天非正式協(xié)作參加人數(shù)1.4:

Employee

Needs正式會議：平均每天50%會議為4-6人技術(shù)/測試運(yùn)維/搜索部門10人以上會議達(dá)到32%非正式討論：技術(shù)/測試運(yùn)維/搜索和產(chǎn)品部門超過90%的非正式協(xié)作參與人數(shù)為6人以下Introduce

more

types

of

spaces

for

individual

focus

work引入更多類型的個人專注工作空間，有利于員工開展需要集中精力的工作Focusonplanningspacessuchasphoneboothsandfocusroomsinopenofficetosupportindividualtasksthatrequire

concentration重點(diǎn)規(guī)劃在開放式辦公區(qū)設(shè)置電話亭、專注室等空間，支持員工需要集中精力開展的工作Focusonspacewithergonomicadjustments,workstationswithhighacousticscreens,whichenablesanindividualtodo

“heads

down”quietworkorsemiquietworkforextendedperiodsof

time.重點(diǎn)規(guī)劃符合人體工學(xué)的辦公設(shè)施配置、配有高屏風(fēng)的工位等，支持員工長時間低頭安靜地工作或半安靜地工作Introduce

righttypesandsizes

ofspacesthatenable

therighttypesof

collaborativework

(Formaland

Informal

spaces)引入合適的類型和規(guī)模

的空間，以匹配相應(yīng)類型的協(xié)作工作（正式和非正式空間）Plansmallspacestosupport1on1discussionandcommunication.withsomeprivacytoreducepossiblenoise

disturbance

totheopenoffice規(guī)劃小型空間以支持兩人進(jìn)行討論、交流等，具有一定的私密性，以降低可能對開放辦公造成的噪音干擾Plan

more4-6paxmeeting

roomstomeetthe

needsofhighfrequency

meetingsofthissize規(guī)劃更多可容納4-6人會議室，滿足該規(guī)模高頻率的會議需求Plan

more

different

typesof

informal

collaborativespaces

for

upto

6

people規(guī)劃更多不同類型的6人以下非正式協(xié)作討論空間，以滿足相應(yīng)類型的協(xié)作需求Whatdoesitmeanfordesign?

6F&7F規(guī)劃1.4:

Employee

NeedsTYPICAL

FLOORS

LAYOUT:

6F,

7F6F和7F平面圖6F

Layout平面衣柜和儲物柜/Lockers開放式工作空間/Openoffice協(xié)作區(qū)/Collaboration其他/Others電話亭/快速會議/P.B.茶水區(qū)/Teapoint共享樓梯Shared

staircase卡座Booth沙發(fā)交流區(qū)Collaboration1361.3x0.6米工位1.3*0.6mWS(開放式)Open

style1381人1P2人2P3人3P41314~16人＋5旁座會議室1衣柜

(2-Tier)1814~16P

Mtg

+

5

seatsCloset(可用作workshop)儲物柜

(4-Tier)120Lockers8~10人會議室18~10P

Mtg3-6人會議室53~6P

Mtg茶水間Teapoint咖啡廳休息區(qū)Cafe清潔間Cleaning

rm111IT

SERVERIT

server儲藏室Storage打印室Printing

rm122站立工位區(qū)/StandingWS升降桌工位 24Height

adjustable

WS會議室/Mtg.員工關(guān)懷/Staff

wellbeing母嬰室Mother’s

rm午休室Napping

rm11達(dá)到數(shù)量Designed要求數(shù)量Required總工位數(shù)/Total

HC162134開放式/OpenWS138134站立升降桌/Height

adjustable

WS24-會議室/Mtg754人以下/<4P114~6人/4~6P405~10人/5~10P1310~20人/10~20P1120人以上/>20P--7F

Layout平面達(dá)到數(shù)量Designed要求數(shù)量Required總工位數(shù)/Total

HC168134開放式/OpenWS138134站立升降桌/Height

adjustable

WS30-會議室/Mtg754人以下/<4P114~6人/4~6P405~10人/5~10P1110~20人/10~20P0120人以上/>20P11衣柜和儲物柜/Lockers開放式工作空間/Openoffice協(xié)作區(qū)/Collaboration其他/Others電話亭/快速會議/P.B.茶水區(qū)/Teapoint沙發(fā)交流區(qū) 10Collaboration1.3x0.6米工位1.3*0.6mWS(開放式)Open

style1381人1P2人2P3人3P41318~20人＋5旁座會議室1衣柜

(2-Tier)1818~20P

Mtg

+

5

seatsCloset(可用作workshop)儲物柜

(4-Tier)120Lockers8~10人會議室18~10P

Mtg3-6人會議室53~6P

Mtg茶水間Teapoint咖啡廳休息區(qū)Cafe清潔間Cleaning

rm111IT

SERVERIT

server儲藏室Storage打印室Printing

rm122站立工位區(qū)/StandingWS升降桌工位 30Height

adjustable

WS會議室/Mtg.員工關(guān)懷/Staff

wellbeing母嬰室 1Mother’s

rmSpace

Indicators空間指標(biāo)6F7FNet

Internal

Area

(SQM)凈面積（平方米）1405.81 1405.81Seat

Count

(No.)工位數(shù)（個）162168Seat

Count

Density

(NIA

per

seat)空間密度（凈面積/工位數(shù)）8.78.491100Total

Enclosed

and

Open

Meeting

Seats

(No.)封閉式和開放式會議座位數(shù)（個）Total

Enclosed

and

Open

MeetingSeats

Ratio封閉式和開放式會議座位比率1.81.7No.

of

Space

type空間類型數(shù)（個）98Key

Statistics關(guān)鍵空間數(shù)據(jù)9.9

10.111.57.4 8.311.1高密度更緊密More

clustered低密度更寬松More

spacious(SQM)MNCsin

AsiaPacificSeat

Count

Density

整體密度(NIA/seat

counts)

(凈面積/工位數(shù))Qichacha8.3-11Benchmark9.78.4-8.7Benchmark

行業(yè)標(biāo)桿US

multinational

tech

giant

(Shanghai)美國跨國科技巨頭

(上海)China

tech

giant

(Hangzhou)中國科技巨頭(杭州)1.5

1.60.22.53.5更多會議室座位More

meeting

seats更少會議室座位Less

meeting

seatsMNCsin

AsiaPacificMeeting

Seat

Ratio會議座位比率(seat

counts/

meeting

seats)（員工分享一個會議座位）Qichacha2.5-3.5Benchmark1.81.7-1.8Overall

space

density

for

MNCs

in

Asia

Pacific亞太地區(qū)跨國公司的總體空間密度French

tech

company

(Shanghai)法國科技公司

(上海)US

travel

service

platform

(Beijing)美國旅游服務(wù)平臺

(北京)4.01.5:

LAYOUTS

TYPICAL

FLOORWe

need

to

know

more…我們需要知道更多...WHAT

WE

NEED

TO

LEARN:我們還需要調(diào)研的：OUR

OBJECTIVE:我們的目的：WHAT

WE

HAVE

LEARNT:我們目前調(diào)研的：員工的工作方式、工作風(fēng)格、工作環(huán)境滿意度等員工對未來辦公空間的期望領(lǐng)導(dǎo)層愿景通過數(shù)據(jù)收集/實(shí)地觀察度量目前空間使用率從中層領(lǐng)導(dǎo)角度確認(rèn)員工工作方式、了解團(tuán)隊(duì)工作方式、員工/跨部門的互動模式等從高層領(lǐng)導(dǎo)角度了解公司未來遠(yuǎn)景、企業(yè)定位、企業(yè)文化等…...通過多種活動對企查查需求進(jìn)行收集、觀察、分析、確認(rèn)等一份數(shù)據(jù)驅(qū)動/研究導(dǎo)向的設(shè)計(jì)方案，支持高效辦公，提高員工生產(chǎn)力‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’1.5

|

DESIGN

CONSIDERATION設(shè)計(jì)考量55

|

COPYRIGHT?

2020SPACE

MATRIXDESIGN

CONSULTANTSPTE

LTD.

ALLRIGHTS

RESERVED然而...69%對主要工作場所的噪音水平不滿意降噪標(biāo)準(zhǔn)Below

are

standard

ratingsfor

a

varietyof

space

typesin

workplace

design.Room

Type房間類型Board

and

conference

rooms會議室Private

offices

私人辦公室General

office

area

一般工作區(qū)Call

centers

電話中心Corridors

and

lobbies走廊和大堂Recommendeddesignsoundlevel

LAeq,

dB(A)

?議設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)30

-

4035

-

4040

-

4540

-

4540

-

50Leaves

rustling,Soft

music,Whisper樹葉沙沙作響，輕柔的音樂，

耳語Normal

conversation,

background

music普通對話，背景音樂Subway,shouted,

conversation地鐵，大喊，交談平均家庭噪音Average

homenoise辦公室噪音，車內(nèi)時速為60

mphO?cenoise,

inside

car

at

60

mph繁忙的交通，開窗式空調(diào)，嘈雜的餐廳，電動割草機(jī)Heavytra?c,

windowair

conditioner,noisy

restaurant,

powerlawn

mower揚(yáng)聲器，沙灘車，摩托車Boombox,

ATV,motorcycleSound

above

85

dB

are

harmful超過85

dB的聲音有害Average

Decibels

(dB)平均分貝Vacuum

cleaner,

average

radio吸塵器，普通收音機(jī)眾多研究測量了員工對工作環(huán)境的滿意度，并指出噪音是導(dǎo)致工作效率降低、壓力增大和工作滿意度下降的主要原因。噪音等級30 40 60 70 7580 90 9689 95 1001.5

|

DESIGN

CONSIDERATIONAcoustic

Solutions隔音解決方案促進(jìn)創(chuàng)新77%的員工在專注辦公時偏向安靜的環(huán)境56

|

COPYRIGHT?

2020SPACE

MATRIXDESIGN

CONSULTANTSPTE

LTD.

ALLRIGHTS

RESERVEDHeat

radiated

from

the

human

body人體散發(fā)熱量：人體內(nèi)的熱量散發(fā)出紅外線。

紅外傳感器技術(shù)使用該輻射來識別運(yùn)動并做出相應(yīng)的響應(yīng)。How

does

it

work如何實(shí)現(xiàn):紅外傳感器技術(shù)的核心是所謂的熱釋電傳感器。

該電子模塊響應(yīng)其檢測區(qū)域內(nèi)輻射的紅外熱的變化，即。

E.當(dāng)有人進(jìn)入該區(qū)域時，它正在監(jiān)視。

該系統(tǒng)將產(chǎn)生的電壓浪涌轉(zhuǎn)換為激活光的電子脈沖。Segment

Lenses

分段鏡片走廊Corridor150

LUX辦公&會議室Office

&

Meeting

Room300

LUX突圍和廚房區(qū)Breakout

and

Pantry

Area500

LUX設(shè)施區(qū)

Facility

Area200

LUX菲涅爾透鏡由許多排列成圓形的單透鏡組成。

它們的最大覆蓋角度為180度。另外還有一個窗口可以監(jiān)視主要檢測區(qū)域下方的區(qū)域，從而幾乎不可能在沒有被檢測到的情況下越過傳感器下方?？瓷先?，STEINEL多透鏡讓人聯(lián)想到家蠅的復(fù)眼，并利用其半球形檢測區(qū)域在每一英寸的空間內(nèi)觀察。

STEINEL的多透鏡技術(shù)可為運(yùn)動探測器提供最佳的光學(xué)元件，該探測器具有覆蓋180°至360°角度的雙傳感器或三傳感器系統(tǒng)。STEINEL微型傳感器體積小，不顯眼且易于拆卸，可以從上方設(shè)置適合實(shí)際需要的功能程序。200lUX150lUX300lUX500lUX1.5

|

DESIGN

CONSIDERATIONLighting

Design燈光設(shè)計(jì)IndoorAir

Solution室內(nèi)空氣解決方案中國PM

2.5的最常見目標(biāo)是35

ug/

m3

(美國環(huán)保局),

而越來越多的公司正在追求15

ug

/

m3

(WELL

/

LEED)

的標(biāo)準(zhǔn).Themostcommontargetfor

PM2.5inChinais35ug/m3

(USEnvironmentalProtection

Agency),andmoreandmore

companiesarepursuingthe

standardof15ug/m3(WELL/

LEED).整體分析Overall

analysis盡職調(diào)查Due

diligence?筑條件評估和風(fēng)險分析Building

condition

assessment

and

risk

analysis經(jīng)過認(rèn)證的IAQ，水，模具測試和調(diào)試CertifiedIAQ,water,moldtestingand

debugging化學(xué)和氣味調(diào)查Chemistry

and

Odor

Investigation評估Evaluation?設(shè)IAQ管理

Build

IAQ

managementIAQ合規(guī)策略

IAQ

strategy技術(shù)解決方案

-

過濾，HVAC和通風(fēng)改進(jìn)Technicalsolutions-filtration,HVACand

ventilation

improvements化學(xué)和氣味修復(fù)Chemical

and

odor

repair性能規(guī)范起草Performancespecificationdrafting設(shè)計(jì)綠色?筑認(rèn)證（LEED

/

WELL

/

RESET）維修Repaire實(shí)時連續(xù)監(jiān)測（空氣，能量，聲學(xué)，照明Real-timecontinuousmonitoring

(air,

energy,

acoustics,

lighting)）HVAC和過濾系統(tǒng)的全面維護(hù)保養(yǎng)Comprehensive

maintenance

of

HVAC

and

filtration

systems系統(tǒng)自動化System

automation市政廳談話

TownhallTalk正在進(jìn)行的員工培訓(xùn)Ongoingstafftraining維護(hù)Maintain58

|

COPYRIGHT?

2020SPACE

MATRIXDESIGN

CONSULTANTSPTE

LTD.

ALLRIGHTS

RESERVED空間使用特點(diǎn)

Space

usage

characteristics:層高錯落，人員密度相對較大，具有一定流動性，使用周期長，環(huán)境品質(zhì)側(cè)重提高人員效率。Floorheightsarescattered,personneldensityisrelativelyhigh,withcertainmobility,

long

service

life,

environmental

quality

focuses

on

improvingemployee

efficiency.TOP

1溫度品質(zhì)TemperaturequalityTOP

2濕度品質(zhì)Humidity

qualityTOP

3風(fēng)環(huán)境Wind

environmentTOP

4潔凈度CleanlinessTOP

5聲環(huán)境Acoustic

environment夏季溫度

22-26

°C冬季溫度18-22°C

溫度均勻度≤2°C

垂直溫差

≤

3

°C室內(nèi)設(shè)計(jì)條件Interiordesignconditions參數(shù)要求Parameter

requirements室內(nèi)溫度Indoortemperature夏季溫度

22-26°C，冬季溫度

18-22°C，溫度均勻度≤

2°CSummer

temperature

22-26

°C,

winter

temperature

18-22

°C,

temperature

uniformity

≤

2

°C 40~60%

in

summer,

≥

30%

in

winter人均新風(fēng)量

30m3/h

Per

capita

fresh

air

volume

30m3/h夏季≤0.3m/s，冬季≤0.2m/s≤0.3m/s

in

summer,

≤0.2m/s

in

winter室內(nèi)相對濕度Indoor

relative

humidity 新風(fēng)量Fresh

air

volume 室內(nèi)風(fēng)速Indoorwind

speed噪聲標(biāo)準(zhǔn)Noise

standard ≤50dB(A)夏季

40-60%冬季

≥

30%人均新風(fēng)量30m3/h

夏季

≤

0.3m/s

DR

≤

20%

冬季

≤

0.2m/s

DR

≤

20%CO2濃度

750ppm年均PM2.5

≤25μg/m3年均PM10

≤

50μg/m3過濾效率

≥

95%紫外線殺菌環(huán)境噪聲

≤

50dB（A）末端設(shè)備噪聲：50dB（A）Temperature

Solution溫度解決方案環(huán)境品質(zhì)分析一級關(guān)注空間

——開放辦公區(qū)Environmental

quality

analysisFirst-level

attention

space-open

office

area02

|ADDED

VALUE增值項(xiàng)‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’2.1

|

SPACE

XP智慧辦公解決方案UI

AND

UXFRAMEWORKTECH終端APP平板/PC端DASHBOARD

SCREENSpaceXP平臺物業(yè)管理 訪客管理 員工管理 空間管理 AV-IT別燈光智能溫控和人臉識門禁和會議室工位CAFE反饋管理空調(diào)安全系統(tǒng)簽到路徑導(dǎo)航預(yù)定預(yù)定管理系統(tǒng)2.6

|

ADDED

VALUESSmart

Office

Solution智慧辦公解決方案

-

Space

XPSpaceXP為辦公空間提供基于全場景智能的高效運(yùn)營和工作體驗(yàn)，功能包括：智能訪客管理智能工位管理智能會議管理智能門禁管理智能儲物柜室內(nèi)路徑導(dǎo)航能耗管理- …...2.1

|

ADDED

VALUESSmart

Office

Solution智慧辦公解決方案

-

Space

XP2.1

|

DESIGN

MANAGER

VS.

PROJECT

MANAGER設(shè)計(jì)管理人

vs.

項(xiàng)目管理人‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’2.6

|

ADDED

VALUESDesign

Manager

vs.

Project

Manager設(shè)計(jì)管理人

vs.

項(xiàng)目管理人DESIGN

MANAGER

設(shè)計(jì)管理Keeps

track

of

all

design

submissions

and

deadlines跟蹤所有設(shè)計(jì)提交和截止日期Ensures

design

changes

are

accurately

documented確保準(zhǔn)確記錄設(shè)計(jì)變更Ensures

consistency

in

design

quality

among

all

designers

on

theteam確保團(tuán)隊(duì)中所有設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)質(zhì)量保持一致Ensure

every

design

decisions

are

maintained

under

budget確保所有設(shè)計(jì)決策都保持在預(yù)算之內(nèi)To

be

the

mainpoint

of

contact

toall

other

specialty

consultants成為與所有其他專業(yè)顧問的主要對接人The

point

person

to

manage

communication

protocols管理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)群內(nèi)交流PROJECT

MANAGER

項(xiàng)目管理Keep

track

of

overall

project

timeline追蹤整體的項(xiàng)目時間表Keep

track

of

major

deadlines跟蹤主要的截止日期The

point

person

for

construction

quality

but

not

design施工質(zhì)量的對接人并非設(shè)計(jì)對接Maintain

overall

project

budget維持整體預(yù)算根據(jù)過往我們在大型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，我們了解到設(shè)計(jì)管理者的角色通常被忽略或者被認(rèn)為其職責(zé)與項(xiàng)目經(jīng)理相同，但事實(shí)并非如此：Our

team

structure

hasalready

included

an

appointedDesign

Manager

for

QiChaCha.我們的團(tuán)隊(duì)架構(gòu)已經(jīng)為企查查指定了一名設(shè)計(jì)管理人：Elsa

Miao設(shè)計(jì)管理人幫助企業(yè)迅速發(fā)展2.3

|DESIGN

GUIDELINE

SERVICE設(shè)計(jì)手冊定制‘Wearepassionatedesignersand

changemakers,committedtoour

clients

and

our

people.’CapitaLand

Ascendas

Plaza

Bridge+上海設(shè)計(jì)服務(wù)53floors120,410

square

feet1,500

seat

countusergroups/

businessunitsOUTCOME

&

SOLUTIONS科技驅(qū)動服務(wù)及靈活性ABW與共享辦公空間的完美結(jié)合凱德是亞洲最大的多元化地產(chǎn)集團(tuán)之一，他們希望重新定義其0.5%的商模式，在亞洲范圍內(nèi)打造新的聯(lián)合辦公及協(xié)作空間。改造后，騰飛大廈的品牌定位及服務(wù)模式針對3類不同的用戶群體，他們分散在30層個不同樓面。我們?nèi)碌脑O(shè)計(jì)概念主要針對其中的3個樓層，將共享區(qū)域與專用區(qū)域整合在一起，為凱德社區(qū)的?立提供了更多的可能性。該項(xiàng)目的亮點(diǎn)是將原本約12,040平米的購物中心升級改造為全新面向租戶及大眾的共享服務(wù)空間。ABW凱德騰飛辦公室

:

600

平米核心和靈活模型為30層的租戶提供額外的服務(wù)分享會議空間搭?租戶、外部社區(qū)和共享MICE空間的橋梁整合內(nèi)部空間樓梯連接兩側(cè)的空間定義兩種

‘用戶群體’空間成為“一個”綜合考慮安全性及人員流動控制，保證了租戶的隱私和機(jī)密性。騰飛用戶可共享會議空間可通過APP預(yù)訂，適用于所有?筑租戶和用戶Bridge

+專用辦公空間，專為付費(fèi)客戶提供增設(shè)樓梯連接兩側(cè)空間，亦有“橋”的意義SERVICES

OFFEREDDesignandBuild

DesignConsultancy

FeasibilityStudy

WorkplaceStrategy

ChangeManagementSustainableServices

Well-BeingMEP

/

TECHNOLOGY

/

IT提供全新服務(wù)2.7

|

ADDED

VALUES再思考，再定義，喚新空間新實(shí)踐亞洲房地產(chǎn)大獎設(shè)計(jì)手冊運(yùn)用2.7

|

ADDED

VALUES騰飛

-杭州騰飛

-上海騰飛

-班佳羅騰飛

-新加坡設(shè)計(jì)手冊已運(yùn)用在