房地產(chǎn)出售獨家委托合同第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同目的本合同旨在明確甲方將位于______的房地產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給乙方，并約定雙方的權利義務。1.5合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。1.6合同解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于保護甲乙雙方合法權益的原則進行解釋。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1標的房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：______。2.1.2房產(chǎn)面積：______平方米。2.1.3房產(chǎn)結構：______。2.1.4房產(chǎn)用途：______。2.1.5房產(chǎn)權屬：甲方擁有標的房產(chǎn)的完全所有權。2.2房產(chǎn)權證甲方保證標的房產(chǎn)權證齊全、有效，無任何權屬糾紛。2.3房產(chǎn)狀況甲方保證標的房產(chǎn)現(xiàn)狀與權證記載一致，無隱瞞瑕疵。第三章委托事項3.1委托事項概述甲方委托乙方作為獨家代理人，負責將標的房產(chǎn)出售給有意向的買方。3.2獨家代理期限3.2.1獨家代理期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。3.2.2甲方在此期間不得自行或通過其他代理人出售標的房產(chǎn)。3.3委托費用3.3.1甲方同意支付乙方委托費用，具體金額為標的房產(chǎn)成交價的______%。3.3.2委托費用支付方式：在標的房產(chǎn)成交后，乙方將成交確認書及付款憑證提交甲方，甲方應在收到之日起______個工作日內(nèi)支付委托費用。第四章甲方義務4.1提供信息甲方應向乙方提供標的房產(chǎn)的詳細信息和真實情況，包括但不限于房產(chǎn)權證、房產(chǎn)狀況等。4.2確認交易甲方應在乙方促成成交后，確認交易并配合乙方辦理相關手續(xù)。4.3支付費用甲方應按照合同約定支付乙方委托費用。4.4保密義務甲方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。第五章乙方義務5.1尋找買方乙方應積極尋找有意向的買方，并促成標的房產(chǎn)的出售。5.2信息保密乙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.3辦理手續(xù)乙方應協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)出售所需的手續(xù)。5.4費用結算乙方應在標的房產(chǎn)成交后，將成交確認書及付款憑證提交甲方，甲方應在收到之日起______個工作日內(nèi)支付委托費用。5.5獨家代理責任若乙方在獨家代理期限內(nèi)未能促成標的房產(chǎn)的出售，乙方仍需履行保密義務，不得泄露標的房產(chǎn)信息。第六章成交價格及支付方式6.1成交價格6.1.1標的房產(chǎn)的成交價格為本合同簽訂當日市場價格，具體金額為______元人民幣。6.1.2成交價格包括標的房產(chǎn)的全部權益，不含稅費、維修基金等。6.2支付方式6.2.1買方應在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為成交價格的______%。6.2.2買方在支付定金后，甲方應向買方提供標的房產(chǎn)的權屬證明。6.2.3剩余款項的支付，買方應按照以下方式支付：6.2.3.1買方應在______個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為成交價格的______%。6.2.3.2買方應在辦理完標的房產(chǎn)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為成交價格的剩余部分。6.3付款憑證買方支付款項時，應提供相應的付款憑證，甲方應予以確認并妥善保管。第七章房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.1.1甲方應在買方支付首付款后______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。7.1.2乙方應協(xié)助甲方和買方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。7.2過戶稅費7.2.1標的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由買方按照國家相關法律法規(guī)承擔。7.2.2甲方應在過戶手續(xù)辦理前，將需要買方支付的稅費明細告知買方。7.3過戶時間7.3.1買方應在辦理完標的房產(chǎn)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，經(jīng)對方同意，可以解除本合同。8.1.2買方在未履行合同約定的付款義務時，甲方有權解除本合同。8.2合同解除程序8.2.1一方要求解除合同，應提前______個工作日書面通知對方。8.2.2雙方應在接到解除合同通知之日起______個工作日內(nèi)，就解除合同的后果進行協(xié)商。8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還。8.3.2雙方應就解除合同后的剩余事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。第九章其他約定9.1通知方式本合同項下的一切通知，應采用書面形式，并通過以下方式送達：9.1.1郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址。9.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼。9.1.3郵件：以郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。9.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.3合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：9.3.1標的房產(chǎn)權屬證明文件；9.3.2交易雙方的身份證明文件；9.3.3交易雙方簽訂的補充協(xié)議。第十章附則10.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同文本本合同自簽訂之日起生效，合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同變更本合同自簽訂之日起，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得變更本合同內(nèi)容。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：11.1.1房地產(chǎn)買賣合同；11.1.2房產(chǎn)證復印件；11.1.3買賣雙方身份證明；11.1.4買賣雙方簽訂的任何補充協(xié)議；11.1.5其他雙方認為需要作為合同附件的文件。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準。第十二章合同解除及終止12.1合同解除12.1.1在合同履行期間，如任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。12.1.2合同解除后，雙方應立即采取必要措施，以減少違約造成的損失。12.2合同終止12.2.1本合同因甲方出售房產(chǎn)并完成所有款項支付而終止。12.2.2本合同終止后，雙方的權利義務終止，但合同中規(guī)定的保密條款、爭議解決條款和不可抗力條款繼續(xù)有效。第十三章違約責任13.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。13.2違約責任13.2.1違約方應承擔因其違約行為給守約方