辦公樓物業(yè)管理租賃合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：法定代表人：身份證號(hào)碼：1.2.2乙方（承租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：法定代表人：身份證號(hào)碼：1.3合同簽訂日期_______1.4合同生效日期_______1.5合同期限1.5.1合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6物業(yè)概況1.6.1物業(yè)名稱：1.6.2物業(yè)地址：1.6.3物業(yè)面積：1.6.4物業(yè)用途：1.6.5物業(yè)結(jié)構(gòu)：1.6.6物業(yè)設(shè)施：第二章租賃物描述與使用2.1租賃物描述2.1.1租賃物為位于_______的辦公樓，具體包括_______等。2.2租賃物使用2.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物，用途限于_______。2.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施。2.2.3乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1租金總額：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。3.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金；乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金。3.2保證金3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）。3.2.2保證金在合同履行完畢且無違約行為的情況下，無息退還乙方。第四章物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理4.1.1甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、保安、維修等。4.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞租賃物及公共設(shè)施。4.2服務(wù)內(nèi)容4.2.1甲方提供以下服務(wù)：清潔服務(wù)；保安服務(wù)；維修服務(wù)；空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；其他相關(guān)服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第五章違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。6.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用租賃物，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。6.2定期檢查6.2.1甲方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，保證其處于良好狀態(tài)。6.2.2甲方應(yīng)將檢查結(jié)果通知乙方，并對發(fā)覺的問題進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。6.3損壞賠償6.3.1乙方在使用過程中對租賃物造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償費(fèi)用。6.3.2乙方故意或因重大過失造成租賃物嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七章物業(yè)使用限制7.1使用規(guī)定7.1.1乙方不得將租賃物用于違法活動(dòng)或危害公共安全的行為。7.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行有損建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的活動(dòng)。7.2禁止事項(xiàng)7.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置。7.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)設(shè)置廣告、招牌等，影響物業(yè)形象。7.3違規(guī)處理7.3.1乙方違反本條款規(guī)定的，甲方有權(quán)采取措施制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章物業(yè)設(shè)施使用與管理8.1設(shè)施使用8.1.1乙方在使用物業(yè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程和安全規(guī)定。8.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)設(shè)施的結(jié)構(gòu)、功能或使用性質(zhì)。8.2設(shè)施管理8.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.2.2乙方發(fā)覺物業(yè)設(shè)施存在安全隱患或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.3設(shè)施維修8.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2因設(shè)施自然老化或故障導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)。第九章物業(yè)服務(wù)變更與調(diào)整9.1服務(wù)調(diào)整9.1.1如遇不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常提供，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施。9.1.2甲方根據(jù)實(shí)際情況，可對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。9.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整9.2.1甲方根據(jù)物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)成本等因素，可對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。9.2.2甲方調(diào)整服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按調(diào)整后的費(fèi)用收取。第十章甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.1.1甲方有權(quán)對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。10.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的條款。10.2甲方義務(wù)10.2.1甲方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2.2甲方應(yīng)保證租賃物的安全和正常使用。10.2.3甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞。第十一章乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物。11.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。11.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)合同約定取得租賃物的使用權(quán)。11.2乙方義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。11.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。11.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主和使用者的正常使用。11.3租賃物維護(hù)11.3.1乙方在使用過程中對租賃物造成的合理損耗，無需賠償。11.3.2乙方應(yīng)保持租賃物及公共區(qū)域的清潔，不得亂扔垃圾。第十二章物業(yè)保險(xiǎn)12.1甲方責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)辦理租賃物及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。12.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本及保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明交付乙方。12.2乙方責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)自行辦理其員工的人身意外傷害保險(xiǎn)。12.2.2乙方在使用租賃物過程中，如發(fā)生意外，應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方。12.3保險(xiǎn)理賠12.3.1在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，保險(xiǎn)理賠事宜由甲方負(fù)責(zé)處理。12.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠工作，并提供相關(guān)證明材料。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1合同期滿，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)。13.1.2如乙方在合同期滿前提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。13.2合同解除13.2.1如發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按合同約定支付租金；雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況辦理租賃物的移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。13.3租賃物返還13.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)