中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析——合富輝煌萬科松山湖·悅工程組市場(chǎng)分享課程樂觀悲觀謹(jǐn)慎樂觀首先我們來聽下市場(chǎng)上的幾大聲音——主流少量越來越多此后，資先生開始熱愛中國(guó)，決定拿這100萬美元支援中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，于是他又把美元換成了人民幣，拿到了781萬支援中國(guó)的地產(chǎn)開發(fā)商，以10000元/平米的價(jià)格換回781平米的物業(yè)后回國(guó)了。事件衍生案例：一個(gè)美國(guó)人和他的100萬美元的故事827.65（2005年底）806.78781.35（2007年）729.96（2008年）683.82629.27（2012年）資先生閑來無事，拿了100萬來中國(guó)轉(zhuǎn)悠，在1:8.27的匯率下兌換了他的100萬美元，換來了827萬人民幣。資先生在中國(guó)游山玩水大吃大喝兩年，游歷中國(guó)的名山大川，心情好所以也出奇的豪爽，逢人就給小費(fèi)，兩年下來花費(fèi)了45萬，中國(guó)人贊道：好人?。≡?007年，他的827萬人民幣花了45萬，按照當(dāng)時(shí)1:7.81的匯率，他又換到了100萬美元，他也贊道：中國(guó)太好客了！此后兩年，資先生經(jīng)歷金融風(fēng)暴破產(chǎn)了，在他身無分為的時(shí)候，突然想起了在中國(guó)的房產(chǎn)，于是借錢來到中國(guó)，發(fā)現(xiàn)他在08年買的物業(yè)已經(jīng)翻了三倍，變成了30000元/平米了，于是他趕緊賣了物業(yè)，拿到了2340萬人民幣，按照此時(shí)的匯率換回了372萬美元，高快樂興的回家了。社會(huì)消費(fèi)品零售總額進(jìn)出品總額回憶2021年：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體向好，但增幅有所放緩消費(fèi)外貿(mào)投資消費(fèi)出口主要貿(mào)易伙伴歐洲經(jīng)濟(jì)衰退，美國(guó)經(jīng)濟(jì)難言回暖，導(dǎo)致出口增長(zhǎng)放緩〔2021年1.6萬億增長(zhǎng)30%，2021年1.9萬億增長(zhǎng)20%〕，2021年出口形勢(shì)不容樂觀2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然面臨“兩難〞？“擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)〞的條件已滿足，房地產(chǎn)行業(yè)將受益。在“擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)〞的2021年，房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)揮作用成為了可能擴(kuò)大內(nèi)需的條件抑通脹調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)增長(zhǎng)2021年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)2021年中國(guó)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為“保八〞，實(shí)際上到達(dá)了9.2%，全年增幅將較去年的10.3%略有回落。2021年“穩(wěn)增長(zhǎng)〞目標(biāo)鐵定實(shí)現(xiàn)。出于整體經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)〞考慮，管理層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“有保、有壓〞，保持穩(wěn)定開展。CPIGDPPMI加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)開展協(xié)調(diào)性和競(jìng)爭(zhēng)力。加快改造提升傳統(tǒng)制造業(yè)。今年制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)持續(xù)下滑，處于轉(zhuǎn)型期的中國(guó)制造業(yè)開展遇到困難。另外，優(yōu)化房地產(chǎn)開展結(jié)構(gòu)成為重要一局部。？2021年CPI從1月份4.9%一路飆升至7月的6.5%后，開始緩解，物價(jià)得到持續(xù)回落，11月CPI僅4.2%.通過3次加息、6次提高存金率及控制貨幣供給量等方式最終根本實(shí)現(xiàn)“抑通脹〞目標(biāo)。信貸緊縮對(duì)2021年中國(guó)樓市影響深遠(yuǎn)?；貞?021年：圍繞經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)運(yùn)行，總體根本實(shí)現(xiàn)貨幣供給量利率調(diào)整存款準(zhǔn)備金率新增貸款今年政府頻繁運(yùn)用貨幣手段，最終根本實(shí)現(xiàn)年度“抗通脹〞目標(biāo)。今年國(guó)家控制貨幣供給量和新增貸款量，3次加息及6次提高存款準(zhǔn)備金率，降低貨幣流通速度，減少過剩流通貨幣總量，對(duì)“抗通脹〞表現(xiàn)堅(jiān)決的決心。房地產(chǎn)業(yè)作為對(duì)資金依賴較高的行業(yè)，2021年面臨房貸緊縮的困難，需求受到一定程度抑制，被壓抑的需求將在2021年得到釋放。全國(guó)：2021年頻繁用貨幣手段，最終根本實(shí)現(xiàn)“抗通脹〞目標(biāo)溫家寶：促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸2021年2月至今天，2年內(nèi)溫家寶5次提到“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸〞顯示中央調(diào)控房地產(chǎn)決心，房地產(chǎn)調(diào)控大幅放松的可能性較小。屢次定調(diào)預(yù)示2021年房?jī)r(jià)將更加平穩(wěn)，甚至不排除小幅松動(dòng)的可能性。說明：今年宏觀調(diào)控充滿變數(shù)，房地產(chǎn)調(diào)控仍然存在很多不確定性問題：房地產(chǎn)調(diào)控不可能大幅放松，那么會(huì)怎樣放？2021年房地產(chǎn)調(diào)控將不脫離總指導(dǎo)方針：穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控成果，加強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性市場(chǎng)跡象得到驗(yàn)證支持合理購(gòu)房需求，是樓市調(diào)控的微調(diào)范圍，符合2021年宏觀調(diào)控大政方針。預(yù)計(jì)類似這樣的舉動(dòng)在今后會(huì)增多，適度針對(duì)性放松成為今年一大趨勢(shì)?？偹悸罚簽楹侠碣?gòu)房需求“減負(fù)〞延伸：在此大環(huán)境下，東莞地產(chǎn)市場(chǎng)將如何開展？東莞位于兩大一線城市廣州和深圳之間，但房?jī)r(jià)只有兩大城市的1/3，房?jī)r(jià)哇地現(xiàn)象將吸引更多外來置業(yè)，支撐東莞樓市成交東莞仍未限購(gòu)，并且鑒于東莞當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，預(yù)計(jì)2021年仍不限購(gòu)，這是最大利好東莞仍未限購(gòu)，這是最大利好！東莞經(jīng)濟(jì)面：經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩決定2021年樓市增幅有限東莞GDP總量全省名列第四，增速全省墊底東莞處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)雙轉(zhuǎn)型時(shí)期，辭別一味追求GDP時(shí)代，經(jīng)濟(jì)增速放緩成為必然經(jīng)濟(jì)增速放緩，短期內(nèi)可能會(huì)放緩樓市增長(zhǎng)速度，但從轉(zhuǎn)型長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，更有利于樓市健康開展，為未來拓寬更廣的空間打下堅(jiān)實(shí)的根底連續(xù)4個(gè)月“供需雙降〞1月房?jī)r(jià)“結(jié)構(gòu)性〞上升樓市觀望使東莞成交受到了較大影響，10月后成交持續(xù)下滑。2021年10月后，東莞全市住宅均價(jià)一直維持在8200元/平方米上下徘徊，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月，在歷史上實(shí)屬罕見，東莞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)。其它猜測(cè)——2021年?yáng)|