呈遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旅游度假地產(chǎn)住宅產(chǎn)品專題研究報(bào)告2011年12月贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！

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添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送目錄PART1.項(xiàng)目研究思路及研究框架3PART2.旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品專題研究8旅游度假地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀8旅游度假地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)20對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)未來開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的建議26目錄PART1:項(xiàng)目的研究思路和研究框架項(xiàng)目的研究思路和研究框架研究思路：基于前一階段研究基礎(chǔ)上，以旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品為切入點(diǎn)，分析并總結(jié)住宅類產(chǎn)品的產(chǎn)品特征。前階段研究成果研究目標(biāo)及成果AB各類資源下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究單體研究度假酒店度假別墅度假公寓游艇碼頭商業(yè)街會(huì)所等產(chǎn)品研究方法旅游度假地產(chǎn)研究切入點(diǎn)側(cè)重案例研究濱湖類資源案例濱海類資源案例臨山類資源案例主題公園類資源案例旅游度假案例分類通過大量的案例研究與分析，最終推導(dǎo)出產(chǎn)品特征定位及客群：項(xiàng)目的整體定位及客戶特征定位項(xiàng)目規(guī)劃：基于定位與地理位置條件的規(guī)劃戶型特征：展現(xiàn)旅游度假產(chǎn)品的戶型特征景觀規(guī)劃：應(yīng)對(duì)不同旅游資源的景觀規(guī)劃建筑裝修：旅游地產(chǎn)建筑風(fēng)格與裝修風(fēng)格配套設(shè)施：……123456其主要依托旅游資源，整合各類資源進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。研究?jī)?nèi)容：通過旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品的研究，總結(jié)各類不同資源屬性細(xì)分的產(chǎn)品特征。項(xiàng)目的研究思路和研究框架旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品研究起源及發(fā)展開發(fā)商進(jìn)入旅游度假住宅地產(chǎn)研究依照不同資源類型滿足客戶不同需求開發(fā)要素主體產(chǎn)品分類區(qū)域及規(guī)模濱海類旅游度假項(xiàng)目觀點(diǎn)梳理濱湖類旅游度假項(xiàng)目觀點(diǎn)梳理臨山類旅游度假項(xiàng)目觀點(diǎn)梳理主題公園類旅游度假項(xiàng)目觀點(diǎn)梳理旅游度假住宅地產(chǎn)屬性研究各類資源旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目梳理總結(jié)項(xiàng)目的研究思路和研究框架研究范圍：鑒于前次旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究的基礎(chǔ)，本次研究?jī)?nèi)容將重點(diǎn)在于各類項(xiàng)目產(chǎn)品特色的研究。三亞海口博鰲惠州天津青島濟(jì)南上海秦皇島舟山杭州廣州黃山蘇州重慶成都峨眉山深圳蕪湖連云港煙臺(tái)威海大連遵義昆明麗江五指山桂林北海北京武漢騰沖研究范圍包括分布在全國(guó)40余個(gè)城市，共約60個(gè)類型全面的項(xiàng)目以海南為代表的熱帶區(qū)域珠三角南亞熱帶區(qū)域長(zhǎng)江三角洲亞熱帶區(qū)域環(huán)渤海溫暖帶區(qū)域中西部濕潤(rùn)區(qū)域擇取典型項(xiàng)目深度研究基礎(chǔ)項(xiàng)目共研究60余個(gè)；分布于全國(guó)主要的旅游地產(chǎn)區(qū)域；涉及品類豐富，基本囊括目前旅游地產(chǎn)形式；豐富的研究基礎(chǔ)素材深入分析8個(gè)項(xiàng)目案例四大類資源各2個(gè)典型案例通過結(jié)合各類型要素及典型項(xiàng)目深度研究提煉核心觀點(diǎn)共性特征研究項(xiàng)目的研究思路和研究框架報(bào)告結(jié)構(gòu)：采取概況說明-總結(jié)梳理-案例分析的結(jié)構(gòu)，逐步細(xì)化的框架進(jìn)行撰寫。發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析典型案例深度分析各品類產(chǎn)品特征總結(jié)旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品專題研究項(xiàng)目戶型規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目定位及客群項(xiàng)目景觀規(guī)劃項(xiàng)目建筑裝修項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)2315467類別項(xiàng)目濱海類雅居樂清水灣秦皇島假日藍(lán)灣濱湖類綠城千島湖度假公寓太湖國(guó)際社區(qū)臨山類杭州九樹公寓濟(jì)南臥虎山度假項(xiàng)目主題公園類深圳華僑城萬科良渚文化村旅游地產(chǎn)定義旅游住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)未來的成長(zhǎng)前景對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略推動(dòng)品類背景研究分析ABCD8PART2:旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品專題研究旅游度假地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀旅游度假地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)未來開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的建議旅游度假地產(chǎn)的定義旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，其主要依托旅游資源，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，整合各類資源，開發(fā)具有旅游、休閑、度假、居住等功能，集投資與消費(fèi)于一體的置業(yè)項(xiàng)目。上世紀(jì)初發(fā)源地始于法國(guó)地中海沿岸，開發(fā)大量海濱別墅20世紀(jì)60年代70-80年代90年代阿爾卑斯山開發(fā)了分時(shí)銷售的度假別墅，旅游地產(chǎn)業(yè)誕生美國(guó)從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店概念，并擴(kuò)展產(chǎn)品模式，健全法規(guī)、服務(wù)、管理包括美歐亞許多國(guó)家均已形成密集的旅游地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)；旅游地產(chǎn)從2000年逐漸傳入中國(guó)，隨著旅游業(yè)及區(qū)域旅游概念的興起，具備快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)旅游地產(chǎn)發(fā)展旅游地產(chǎn)主要形式休閑度假村、民俗度假村旅游景區(qū)主題休閑公園旅游休閑培訓(xùn)基地會(huì)議中心運(yùn)動(dòng)村產(chǎn)權(quán)酒店分時(shí)度假酒店風(fēng)景名勝度假村、高爾夫度假村海景住宅、景區(qū)住宅10旅游地產(chǎn)按照開發(fā)模式分類：旅游景區(qū)開發(fā)、旅游住宅地產(chǎn)（景區(qū)住宅）、旅游酒店運(yùn)營(yíng)這三類。旅游度假地產(chǎn)的定義——按性質(zhì)分類多元化盈利模式的轉(zhuǎn)變促使開發(fā)物業(yè)屬性多元化，但以自然資源為核心的度假類項(xiàng)目還是通過住宅地產(chǎn)開發(fā)來實(shí)現(xiàn)旅游住宅地產(chǎn)旅游酒店運(yùn)營(yíng)這類住宅是為度假置業(yè)者及本地置業(yè)者提供“第一居所”為主要目的，主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間；主要指為度假人士提供的、用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店以及養(yǎng)老型酒店等；旅游景區(qū)開發(fā)在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，為景區(qū)的組成部分之一；旅游住宅地產(chǎn)定義旅游住宅地產(chǎn)：在旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)等優(yōu)越自然條件、地理位置的基礎(chǔ)上開發(fā)的具有住宿功能的住宅項(xiàng)目。亞龍灣夏威夷CancunBintan佛羅里達(dá)瑞士杭州國(guó)外：為游客或度假者提供的，直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如：賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店；國(guó)內(nèi)：與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物以及關(guān)聯(lián)空間；國(guó)內(nèi)80%的項(xiàng)目都是以旅游區(qū)為賣點(diǎn)開發(fā)，在項(xiàng)目?jī)?nèi)也會(huì)有酒店、度假村、酒店式公寓，但主力戶型為住宅。旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀——規(guī)模及分布旅游地產(chǎn)一般分布在濕潤(rùn)地區(qū)；也有環(huán)渤海及部分中西部區(qū)域地處半濕潤(rùn)地區(qū)；暖溫帶高原氣候區(qū)寒溫帶中溫帶亞熱帶熱帶旅游地產(chǎn)一般分布在亞熱帶及部分暖溫帶，由于我國(guó)熱帶氣候的稀缺，海南尤其重要；分類分類名稱代表區(qū)域特征第一類區(qū)域熱帶區(qū)域海南島光照最佳，常年溫度較高，濕度較大，氣候怡人第二類區(qū)域亞熱帶區(qū)域1長(zhǎng)三角、珠三角位于近海區(qū)域，受季風(fēng)影響較多，光照適中，具有一定溫差亞熱帶區(qū)域2中西部依據(jù)不同的山川地理?xiàng)l件，具有不同的氣候環(huán)境，總體上具有良好的空氣與適宜的溫度第三類區(qū)域暖溫帶區(qū)域環(huán)渤海具有明顯的四季特征，氣候較為干燥，溫差較大旅游地產(chǎn)在氣候板塊分類上，具有共通性，在濕潤(rùn)，降水量，光照充足區(qū)域較為集中，按照氣候可分為三類區(qū)域。旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀——企業(yè)情況13從當(dāng)前旅游住宅地產(chǎn)的運(yùn)作狀態(tài)來看，全國(guó)知名企業(yè)中有超過70%參與開發(fā)旅游住宅項(xiàng)目，但優(yōu)質(zhì)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為數(shù)不多。中國(guó)的主題公園至少達(dá)2500個(gè)，相較于美國(guó)的36個(gè)，日本的40個(gè)，泛濫可見；不得占用耕地進(jìn)行高爾夫類項(xiàng)目開墾，日后隨著政策的細(xì)化和執(zhí)行力度加大，高爾夫用地會(huì)越來越少；中國(guó)社科院發(fā)布《2009年旅游綠皮書》主題公園、大型游樂設(shè)施、仿古城、賽車場(chǎng)等項(xiàng)目被列入限制用地項(xiàng)目；旅游地產(chǎn)進(jìn)軍的三四線城市，經(jīng)濟(jì)條件成熟度欠缺，有效的市場(chǎng)和消費(fèi)力尚未形成……魯能城投寶安長(zhǎng)信中南合景兆南中糧鴻州……知名企業(yè)萬科保利綠城華潤(rùn)雅居樂碧桂園龍湖富力中信世茂……

……從目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，真正成功且發(fā)展趨于成熟的企業(yè)屈指可數(shù)，一方面景區(qū)土地資源稀缺，另一方面開發(fā)企業(yè)自身缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品線不成熟、旅游地產(chǎn)管理以及政府公關(guān)的缺陷，國(guó)內(nèi)80%的項(xiàng)目都是以旅游區(qū)為賣點(diǎn)開發(fā)，非真正意義上的旅游地產(chǎn)。其他企業(yè)旅游地產(chǎn)變開發(fā)商低價(jià)拿地的幌子旅游地產(chǎn)分類依托自然資源為核心依托人造資源為核心濱湖類濱海類臨山類主題公園類從資源角度進(jìn)行分類，更能以產(chǎn)品開發(fā)為角度，注重不同資源所適合的產(chǎn)品類型和開發(fā)模式，對(duì)旅游地產(chǎn)開發(fā)更具指導(dǎo)意義。按照資源分類優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品情況：CRIC認(rèn)為根據(jù)項(xiàng)目所依托的資源類型，旅游住宅地產(chǎn)大致可以分為兩大類四小類：旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀——產(chǎn)品情況三亞半山半島雅居樂清水灣山東田橫島度假村香水灣一號(hào)博鰲藍(lán)色海岸東和海棠福灣大連萊茵海岸度假村青島金海角度假村南澳東沖度假村環(huán)渤海城市南海區(qū)域、海南島濱海類項(xiàng)目的資源主要依托海洋相關(guān)：海洋、沙灘，濕潤(rùn)的氣候，以及配套的豐富度假內(nèi)容，形成旅游度假與居住的結(jié)合體海洋：包括海水及各類島嶼；沙灘：海岸線長(zhǎng)，適合漫步；景色：海濱城市風(fēng)景怡人；氣候：氣溫適宜，光照舒適，濕度較高；濱海類旅游地產(chǎn)核心資源配套：擁有水上運(yùn)動(dòng)，海濱情調(diào)等設(shè)施；濱海類旅游地產(chǎn)開發(fā)特征：在區(qū)位選擇上綜合考慮海景資源及項(xiàng)目地塊條件，一般選擇成片開發(fā)，做規(guī)模型項(xiàng)目，從而進(jìn)行各類產(chǎn)品組合及綜合配套開發(fā)；濱海項(xiàng)目受海洋資源影響較大，主要集中在海南、青島、威海等濱海區(qū)域城市，目前比較成功的項(xiàng)目大多分布在海岸資源豐富的海南省；旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀——產(chǎn)品情況合生江山帝景杭州九樹公寓黃山雨潤(rùn)水視界錦宏西山莊峨眉山天頤溫泉鄉(xiāng)都云南金平勐拉溫泉佘山月湖山莊臨山類依托資源地?zé)釡厝局脖幻劫Y源臨山類項(xiàng)目的資源主要依托名山大川或當(dāng)?shù)靥厣骄埃案綄俚娜绲責(zé)釡厝?、名木植被及?dāng)?shù)嘏c山緊密聯(lián)系的傳統(tǒng)文化等；臨山類旅游地產(chǎn)開發(fā)特征：一般具有高端項(xiàng)目特征，物業(yè)形態(tài)為別墅及花園洋房較多，具備五星級(jí)會(huì)所，重視戶外景觀及室內(nèi)體驗(yàn)，配備居住新科技元素；臨山類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在全國(guó)知名山川，內(nèi)陸及沿海均有分布，項(xiàng)目與養(yǎng)生、休閑娛樂等概念相結(jié)合，進(jìn)行復(fù)合開發(fā)。旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀——產(chǎn)品情況北京華僑城萬科良渚文化村中信未來城上海鼎鑫名流苑深圳華僑城主題公園類項(xiàng)目的資源主要依托受大眾喜愛的娛樂資源，包括極限運(yùn)動(dòng)、嘉年華運(yùn)動(dòng)、動(dòng)漫主題、歷史、民俗主題公園等；主題公園類旅游地產(chǎn)開發(fā)特征：一般采用“先旅游后地產(chǎn)”的路子，項(xiàng)目選址多在城市擴(kuò)張軸線上或區(qū)域特色明顯的市郊地區(qū)，以旅游業(yè)務(wù)帶動(dòng)周邊地價(jià)的升值；代表：良渚文化村代表：宋城景區(qū)依傍良渚文化遺址和綠地水網(wǎng)的生態(tài)環(huán)境，位于杭州西北部核心區(qū)，離良渚遺址保護(hù)區(qū)兩公里；歷史主題代表性資源文化主題新型旅游大型旅游主題公園，運(yùn)用現(xiàn)代休閑理念和高新娛樂科技手段，滿足人們參與、體驗(yàn)的新型旅游需求；“建筑為形，文化為魂”，宋城利用怪街、佛山市井街、宋城河、千年古樟等還原了宋代都市風(fēng)貌；代表：歡樂谷主題公園類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目前主要分布于大型城市，與開發(fā)商的開發(fā)模式關(guān)聯(lián)較大，多為“主題公園+地產(chǎn)”結(jié)合的模式進(jìn)行拓展。旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀——產(chǎn)品情況旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀——運(yùn)作情況雅居樂海南清水灣利潤(rùn)估算（下限）毛利率50%以上，5000元/㎡總利潤(rùn)=200萬㎡*5000元/㎡=100億元項(xiàng)目基本信息建筑面積：200萬㎡樂觀估計(jì)開發(fā)速度：15萬㎡/年持續(xù)開發(fā)年限：10年地價(jià)：1600元/㎡平均售價(jià)：10000元/㎡（保守估計(jì)）建安成本：2500元/㎡配套設(shè)施費(fèi)：400元/㎡稅收及雜費(fèi)：500元/㎡2010年到2011上半年海南清水灣合約銷售金額占雅居樂整體業(yè)績(jī)達(dá)30%。從華僑城年報(bào)中看：2009年年報(bào)，華僑城實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)收入22.47億元，毛利率58.06%；2010年度業(yè)績(jī)快報(bào)中，其營(yíng)業(yè)總收入比2009年同期增長(zhǎng)了近六成，其中旅游地產(chǎn)的收益對(duì)華僑城整體利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率超過80%；深圳華僑城天鵝堡運(yùn)營(yíng)情況：旅游地產(chǎn)各運(yùn)營(yíng)細(xì)分中：盈利的核心仍以旅游住宅地產(chǎn)銷售為主，且開發(fā)成功的旅游地產(chǎn)對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率突出?？偨Y(jié)：旅游度假類住宅項(xiàng)目正在由點(diǎn)向面在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開，參與企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較大。隨著先天條件的決定性因素影響，項(xiàng)目產(chǎn)品類型的分類已逐步清晰化。但大部分項(xiàng)目總體來看尚不成熟，僅注重住宅銷售，而資源與開發(fā)脫節(jié)的旅游地產(chǎn)概念炒作現(xiàn)象普遍。旅游度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié)20PART2:旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品專題研究旅游度假地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀旅游度假地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)未來開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的建議旅游度假地產(chǎn)成長(zhǎng)前景——經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)全國(guó)三大區(qū)域2010年人均GDP長(zhǎng)三角：超$4000珠三角：超$7000環(huán)渤海：超$4000人均GDP超過$1000出現(xiàn)旅游觀光需求；人均GDP超過$2000旅游觀光需求向休閑度假需求轉(zhuǎn)變；人均GDP達(dá)到$3000休閑度假需求進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段HighLowLowHigh0%100%100%X-市場(chǎng)需求增長(zhǎng)率成長(zhǎng)期投放期成熟期衰退期旅游地產(chǎn)生命周期波特矩陣階段人均GDP/美元休閑方式休閑人群休閑場(chǎng)地發(fā)展階段2000～5000國(guó)內(nèi)溫泉、高爾夫、游艇、生態(tài)等主題休閑為主富裕階層休閑度假的地產(chǎn)項(xiàng)目、度假景區(qū)等成熟階段5000～以上歐美國(guó)家全民全方位休閑生活所有市民休閑主題城區(qū)；度假村中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況和國(guó)際相比Y-市場(chǎng)份額從經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)習(xí)慣來看：目前全國(guó)三大區(qū)域人均GDP上升對(duì)旅游地產(chǎn)的消費(fèi)形成支撐，同時(shí)國(guó)人的消費(fèi)觀念也在逐步改變；可規(guī)避行業(yè)限購：大部分旅游地產(chǎn)所在城市均位于三四線城市，受限購政策影響較小；

國(guó)家對(duì)旅游業(yè)政策及財(cái)稅支持：國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的定位、鼓勵(lì)居民消費(fèi)以拉動(dòng)內(nèi)需和加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺(tái)。例：國(guó)務(wù)院已經(jīng)同意，對(duì)海南試行對(duì)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施定期評(píng)估和調(diào)整機(jī)制；中央財(cái)政加大對(duì)海南的均衡性轉(zhuǎn)移支付力度；中央財(cái)政加大對(duì)海南的均衡性轉(zhuǎn)移支付力；

國(guó)家對(duì)主題公園類地產(chǎn)項(xiàng)目條件限制：中國(guó)社科院發(fā)布《2009年旅游綠皮書》主題公園、大型游樂設(shè)施、仿古城、賽車場(chǎng)等項(xiàng)目被列入限制用地項(xiàng)目；叫停高爾夫類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：從2004年至今國(guó)土部三申五令要求停止新建高爾夫球場(chǎng)，但結(jié)果屢禁不止，日后隨著政策的細(xì)化和執(zhí)行力度加大，高爾夫用地會(huì)越來越少；利弊從政策支持力度來看：隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵(lì)居民消費(fèi)以拉動(dòng)內(nèi)需和加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺(tái)；但是由于旅游地產(chǎn)對(duì)國(guó)家耕地產(chǎn)生威脅，因此國(guó)家正嚴(yán)控主題公園及高爾夫類項(xiàng)目用地；旅游度假地產(chǎn)成長(zhǎng)前景——政策基礎(chǔ)23知名企業(yè)矛頭指向旅游地產(chǎn)截至目前，國(guó)內(nèi)50多家知名房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過3000億元。開發(fā)企業(yè)瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)廣闊的市場(chǎng)前景人民旅游支出的持續(xù)增加對(duì)旅游度假產(chǎn)品的需求越來越高，投資旅游地產(chǎn)在獲得休閑的同時(shí)能獲得豐厚收益國(guó)人旅游消費(fèi)能力上升豐厚的投資收益旅游地產(chǎn)投資普通房地產(chǎn)投資逐漸轉(zhuǎn)向臨風(fēng)景名勝與自然生態(tài)保護(hù)區(qū)可開發(fā)的土地面積有限；而主題公園、高爾夫定位的旅游地產(chǎn)占地面積巨大，今年國(guó)務(wù)院收回22個(gè)城市建設(shè)用地審批權(quán)，對(duì)地方政府權(quán)利進(jìn)一步壓縮旅游資源逐漸稀缺從市場(chǎng)供求角度來看：以自然資源的稀缺性，不可再生性和不可復(fù)制性為前提，供求雙方對(duì)旅游地產(chǎn)前景都十分看好。旅游度假地產(chǎn)成長(zhǎng)前景——市場(chǎng)基礎(chǔ)旅游度假地產(chǎn)成長(zhǎng)前景——成長(zhǎng)空間發(fā)展初期提升階段快速發(fā)展階段1994年起2007年2010年產(chǎn)品特點(diǎn)突破階段2002年地段、資源稀缺性和不可復(fù)制性更突出；豪華配套；私屬性、各角度觀景產(chǎn)品、配套與居住氛圍等多項(xiàng)資源整合；戶型豐富以自然資源為唯一賣點(diǎn)，戶型居住功能、配套等并不完善產(chǎn)品發(fā)展階段周一至周五，住在市區(qū)住宅，便于上班、工作；周末來到郊區(qū)住宅，過休閑生活，這叫"5+2生活方式"及就是春節(jié)、國(guó)慶等長(zhǎng)假加上元旦、端午、五一等短假及其他休假時(shí)間，近一個(gè)月進(jìn)行度假居住，而其余"11"個(gè)月在一個(gè)城市工作的"11+1"模式；消費(fèi)需求:“５＋２”、“１１＋１”從中國(guó)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展進(jìn)程來看：產(chǎn)品進(jìn)入快速發(fā)展階段，根據(jù)置業(yè)人群“5+2”或“11+1”的消費(fèi)需求以及項(xiàng)目所擁有的地塊資源，產(chǎn)品也進(jìn)行更為細(xì)致的劃分。總結(jié)：旅游地產(chǎn)目前尚未發(fā)展成熟，綜合來看各項(xiàng)因素仍處于向上推動(dòng)過程。只要選擇合理的發(fā)展模式，將在此輪成長(zhǎng)期中，得到快速提升。旅游度假地產(chǎn)成長(zhǎng)前景總結(jié)26PART2:旅游度假地產(chǎn)住宅類產(chǎn)品專題研究旅游度假地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀旅游度假地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)