大權(quán)威性。法由國(guó)家制定或認(rèn)可，這是從法作為一個(gè)整體來(lái)說(shuō)的，實(shí)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、中央機(jī)關(guān)、地方機(jī)關(guān)等）制定或認(rèn)可的，因而就有憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等等之分，它們的法律地位或法律效力是不同的。除法律外，還有其他很多行為規(guī)范，例如，政黨、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位也都有各自的規(guī)章，社會(huì)上還有各種道德、宗教（六）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行按其價(jià)值觀分配法律事實(shí)引發(fā)的損害結(jié)果而在法律上確認(rèn)的核心責(zé)B、資質(zhì)或條件規(guī)范：即要求入居物業(yè)管理法定地位的主體本身應(yīng)具備的資格或資質(zhì)條件。公司法、資質(zhì)管理辦法A、權(quán)利規(guī)范：即在物業(yè)管理過(guò)程中主體自己作出某種行為、要求他B、義務(wù)規(guī)范：即在物業(yè)管理過(guò)程中主體必須一定的行為、承擔(dān)一定活動(dòng)過(guò)程中，其具體行為的指導(dǎo)原則、行為內(nèi)容、行為形式的模式化A、行為指導(dǎo)原則規(guī)范：主體行為應(yīng)遵循的一般原則。合同法、收費(fèi)B、作為行為規(guī)范：又稱(chēng)命令規(guī)范，是指要求物業(yè)管理當(dāng)事人必須或應(yīng)遵循的行為形式和辦事手續(xù)、環(huán)節(jié)、規(guī)程及順序方面的規(guī)范。業(yè)主4、技術(shù)規(guī)范：物業(yè)管理當(dāng)事人在從事管理、經(jīng)營(yíng)A、事務(wù)狀態(tài)規(guī)范：即對(duì)某種事物的形狀、表現(xiàn)、質(zhì)量、包含因素及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等作出描述性規(guī)定。房屋驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)B、技術(shù)方法推行規(guī)范：即以法定形式推薦和實(shí)行某種技術(shù)操作程序和方法。全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則的情況而由國(guó)家機(jī)關(guān)自行確定、自由裁量的規(guī)范。建筑法（小法服從文件中的境位規(guī)范、權(quán)責(zé)規(guī)范、行為規(guī)范、技術(shù)規(guī)范、沖突規(guī)范面對(duì)A、立法目的規(guī)范：是指關(guān)于本法律法規(guī)的立法理由、依據(jù)和立法宗D、準(zhǔn)用性規(guī)范：是指某些特定事項(xiàng)在法定情況下出現(xiàn)時(shí)，由于本規(guī)5、中華人民共和國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定（中7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（國(guó)家發(fā)展改革9、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房務(wù)委員會(huì)公告第76號(hào)）行政法規(guī)，要盡快改變立法層次低、自相矛盾的現(xiàn)狀，加快全國(guó)性立法，完善地方性立法，廢止過(guò)時(shí)的規(guī)章和條例，明確確立物業(yè)管理的主體、權(quán)利、義務(wù)、范圍、標(biāo)準(zhǔn)及法律救濟(jì)手段，從而為解決物業(yè)管素質(zhì)；其次，要督促開(kāi)發(fā)商成立業(yè)主管理委員會(huì)，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)商不設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的，要給予懲罰措施；第三，要打破水電、衛(wèi)生等政府部門(mén)的事務(wù)，第六，確立物業(yè)管理企業(yè)在招標(biāo)、投度，加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)證，防止不合格的企業(yè)在市場(chǎng)上充數(shù)；第三，應(yīng)當(dāng)確立物業(yè)管理的商業(yè)模式、標(biāo)準(zhǔn)模式，根據(jù)不同的消費(fèi)層次4、業(yè)主和物業(yè)公司通過(guò)簽一份具體明確、內(nèi)容詳盡的物業(yè)管理合同來(lái)規(guī)范雙方的行為。現(xiàn)在，無(wú)論是商家還是消費(fèi)者，都很看重售物業(yè)管理是買(mǎi)房后的售后服務(wù)，而房屋可能是一個(gè)人終身使用的商混，欠缺必備的約定內(nèi)容必將成為日后爭(zhēng)議的原因；反之，合同雙方管理合同簽訂的過(guò)于籠統(tǒng)，細(xì)化不夠，結(jié)果通常是業(yè)主舉證不足，而日頒發(fā)的《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)分5、進(jìn)一步規(guī)范政府行為。前邊我們提到由于物步規(guī)范政府行為，防止權(quán)力被濫用。關(guān)于這一點(diǎn)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第69條對(duì)此有明確規(guī)定，反本條例的規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成政事業(yè)性收費(fèi)問(wèn)題，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣東省內(nèi)有關(guān)地區(qū)相關(guān)管理部原告訴稱(chēng)，作為物業(yè)公司，被告依法負(fù)有保護(hù)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安被告承諾保護(hù)的情況下，原、被告已形成車(chē)輛保管合同關(guān)系，因被告被告辯稱(chēng)，原告所稱(chēng)的“被告依法負(fù)有保護(hù)原告人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的義務(wù)”于法無(wú)據(jù)，被告對(duì)此不僅沒(méi)有法定義務(wù)，而且沒(méi)有部賠償。保險(xiǎn)賠付與購(gòu)置車(chē)輛之間費(fèi)用的差價(jià)是原告自己選擇了放報(bào)酬，因而是雙務(wù)、有償?shù)暮贤?；?chē)輛被盜后業(yè)主如果要求物業(yè)公司定的，具有相對(duì)性，被損害的權(quán)利也具有相對(duì)性；從損害后果來(lái)看，定性、審理和判決依據(jù)都應(yīng)當(dāng)按照合同法的原則和規(guī)定進(jìn)行。因此，的合同，而只會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條成立“前期物業(yè)服務(wù)合同”或根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條第一款訂立“物業(yè)服務(wù)款。在這種情況下，如何界定“物業(yè)服務(wù)合同”的性質(zhì)便顯得尤為重要。對(duì)于“物業(yè)服務(wù)合同”的性質(zhì)，目前審判實(shí)務(wù)中主要存在著“保應(yīng)”是指過(guò)錯(cuò)在造成損失的原因力中所占的比例份額。可見(jiàn)，這兩種與物業(yè)公司之間成立保管合同，那么，根據(jù)保管合同的規(guī)定，物業(yè)公占有，車(chē)主還可以隨時(shí)使用車(chē)輛，并不需要事先通知物業(yè)公司。上述是為了維護(hù)好全體業(yè)主（或大多數(shù)業(yè)主)的共同利益，如小區(qū)續(xù)巡邏，安置必要的小區(qū)周邊監(jiān)視裝置，實(shí)行門(mén)衛(wèi)登記制度等。除此之外，除非物業(yè)合同中有特別規(guī)定或者是物業(yè)公司的重大過(guò)失和故此時(shí)，經(jīng)濟(jì)利益的獲取，表現(xiàn)為物業(yè)公司通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)、良好的物業(yè)的服務(wù)手段和服務(wù)質(zhì)量?，F(xiàn)實(shí)中，從小區(qū)停車(chē)費(fèi)繳納的數(shù)額來(lái)看，通值而言，自然微不足道。當(dāng)物業(yè)公司在已經(jīng)盡到管理義務(wù)的情況下，再就車(chē)輛的價(jià)值進(jìn)行賠償，顯然有失公平。另外，就停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)而歸全體業(yè)主所有，以用于公共設(shè)施的維修、更新，也就是說(shuō)業(yè)主的停項(xiàng)。其中車(chē)輛管理載明：本小區(qū)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行登記管理，有車(chē)輛的業(yè)），責(zé)任。但是，基于雙