新版房地產(chǎn)租賃合同范本一、合同概述1.房屋基本情況甲方（出租人）將位于________地址的房屋出租給乙方（承租人）使用。該房屋的具體信息如下：房屋地址：________間數(shù)：________建筑面積：________房屋質(zhì)量：________2.租賃期限租賃期限自________年_______月_______日至________年_______月_______日止。根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。如需延長，雙方應(yīng)重新簽訂合同。3.房屋租金該房屋租金為________元整，每月________元人民幣。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金。租金支付方式為________（如月付、季付、年付等），乙方應(yīng)在每個支付周期前_______日支付。4.押金及費用乙方需在簽訂合同時支付押金________元，合同期滿或解除時，若無違約行為，押金全額退還。乙方負(fù)責(zé)支付房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等。5.房屋用途租賃房屋的用途為________，乙方不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動。如需改變用途，需提前征得甲方書面同意。6.維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋的維修范圍、時間和費用負(fù)擔(dān)，承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.轉(zhuǎn)租條款出租人（甲方）允許/不允許乙方轉(zhuǎn)租，需在合同中明確約定。如允許轉(zhuǎn)租，乙方需將轉(zhuǎn)租人的行為向甲方負(fù)責(zé)。8.合同解除條件1.乙方未按時支付租金超過_______個月；2.乙方違反合同約定，造成房屋損壞；3.乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動；4.乙方未經(jīng)同意進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。承租人有權(quán)解除合同的情況包括：1.出租人未按時交付房屋超過_______個月；2.出租人未履行維修責(zé)任，影響正常使用；3.房屋出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患。9.違約責(zé)任出租人未按時交付房屋或未履行維修責(zé)任，應(yīng)賠償乙方損失。承租人未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。承租人違反合同約定，造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.合同爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.其他約定雙方可根據(jù)實際需要增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年_______月_______日至________年_______月_______日。13.附件如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________代表人（簽字）：________代表人（簽字）：________________年_______月_______日二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)出租人（甲方）的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1.甲方有權(quán)按時足額收取租金及押金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用房屋。3.甲方有權(quán)在租賃期間檢查房屋狀況，但應(yīng)提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)進(jìn)行。義務(wù)：1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.甲方應(yīng)確保房屋符合居住條件，并在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維修。3.甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施和設(shè)備，如水電、燃?xì)獾?，并確保其正常使用。承租人（乙方）的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1.乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任，保證房屋的正常使用。3.乙方有權(quán)在租賃期滿后，在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。義務(wù)：1.乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金。2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾鄰里關(guān)系。三、合同變更與解除變更在租賃期間，若需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。解除1.租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求賠償損失。轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意，同時簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、爭議解決協(xié)商解決在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意提交當(dāng)?shù)刈赓U合同爭議調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。訴訟如調(diào)解無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。五、附則保密雙方應(yīng)對在租賃期間知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同文