一般房屋出租合同第一部分：合同主體與房屋基本情況一般房屋出租合同，通常是指出租人與承租人之間就房屋租賃事宜達成一致后簽訂的協(xié)議。這種合同明確了雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，是租賃關(guān)系中的重要法律文件。合同中會明確出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息，包括但不限于身份證號碼。這有助于確保合同雙方的身份真實有效，為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。合同內(nèi)容會詳細描述出租房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。這些信息是合同中不可或缺的部分，因為它們直接關(guān)系到租賃物的具體狀態(tài)和使用情況，確保雙方對租賃物的認知一致，避免日后可能產(chǎn)生的糾紛。在合同中，通常會明確租賃期限，即租賃的開始和結(jié)束日期。這有助于雙方明確知道租賃關(guān)系的有效時間，便于安排生活和工作。租金及其支付方式也是合同的重要部分，明確租金金額、支付周期以及押金數(shù)額，確保租金支付過程清晰明了，避免因租金問題產(chǎn)生爭議。合同會規(guī)定押金金額及其用途，押金通常用于保障房屋內(nèi)設(shè)備完好，若出現(xiàn)設(shè)備損壞，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)賠償款。這有助于保護出租方的利益，同時提醒承租方注意愛護房屋內(nèi)的設(shè)備。房屋修繕和維修責任在租賃期間，甲方需保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)。如果出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等影響乙方正常使用房屋的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以解決，否則乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃直至租賃期限結(jié)束。這體現(xiàn)了對承租方權(quán)益的保護，確保乙方在租賃期間能夠穩(wěn)定居住。違約責任合同中會詳細規(guī)定違約責任，如乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔違約責任。如乙方逾期支付租金，除補交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，違約金標準在合同中明確。乙方不得擅自將房屋進行買賣或空置超過一定期限，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。優(yōu)先承租權(quán)租賃期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。這為乙方提供了優(yōu)先選擇權(quán)，增加了租賃期滿后的穩(wěn)定性。爭議解決方式合同中會規(guī)定爭議解決方式，如雙方先行友好協(xié)商；協(xié)商不成，可向房屋所在地法院提起訴訟。這為可能出現(xiàn)的合同糾紛提供了解決途徑，保障雙方權(quán)益。合同附件合同附件通常包括房屋產(chǎn)權(quán)正面復(fù)印件、甲乙雙方身份證的復(fù)印件等，這些附件確保合同的真實性和完整性，避免未來可能出現(xiàn)的身份或產(chǎn)權(quán)問題。一般房屋出租合同第二部分：房屋的使用與維護在租賃關(guān)系中，房屋的使用與維護是雙方都需要關(guān)注的重點。合同中通常會明確規(guī)定，承租方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得進行任何形式的破壞性使用。這意味著，乙方不能在未經(jīng)甲方同意的情況下，對房屋結(jié)構(gòu)進行改動，也不能在房屋內(nèi)進行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)的活動。對于房屋的維修責任，合同中會有明確的劃分。通常情況下，日常的維修工作，如更換燈泡、疏通下水道等，由乙方負責。而涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，如屋頂漏水、墻體裂縫等，則由甲方負責。這種責任劃分有助于明確雙方在房屋維護中的職責，避免在出現(xiàn)問題時產(chǎn)生不必要的糾紛。同時，合同中也會規(guī)定乙方在使用房屋過程中，應(yīng)注意安全，不得進行任何可能危及自身或他人安全的活動。這包括但不限于在房屋內(nèi)使用明火、進行危險物品的儲存等。這樣的規(guī)定不僅是為了保護乙方自身的安全，也是為了維護整個社區(qū)的安全環(huán)境。房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓合同中通常會明確規(guī)定，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔違約責任。這保護了甲方的權(quán)益，確保房屋的使用權(quán)始終掌握在合同雙方手中，避免因第三方介入而產(chǎn)生的潛在問題。房屋的空置與續(xù)租合同中也會規(guī)定，乙方不得擅自將房屋進行買賣或空置超過一定期限，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。這確保了房屋的持續(xù)使用，避免了因空置而可能帶來的損失。同時，合同中會明確規(guī)定租賃期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。這為乙方提供了優(yōu)先選擇權(quán)，增加了租賃期滿后的穩(wěn)定性，也體現(xiàn)了合同雙方之間的互信和尊重。爭議解決方式合同中會規(guī)定爭議解決方式，如雙方先行友好協(xié)商；協(xié)商不成，可向房屋所在地法院提起訴訟。這為可能出現(xiàn)的合同糾紛提供了解決途徑，保障雙方權(quán)益，