開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2當(dāng)事人信息甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：________________項(xiàng)目地點(diǎn)：________________總建筑面積：________________平方米土地使用權(quán)證號(hào)：________________土地使用權(quán)期限：________________1.4合同簽訂時(shí)間合同簽訂日期：________________1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：________________第二章項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.1項(xiàng)目規(guī)劃2.1.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：________________2.1.2項(xiàng)目用地性質(zhì)：________________2.1.3項(xiàng)目容積率：________________2.1.4綠地率：________________2.1.5建筑密度：________________2.2設(shè)計(jì)要求2.2.1建筑設(shè)計(jì)單位：________________2.2.2建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)：________________2.2.3建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：________________2.2.4建筑設(shè)計(jì)要求：________________第三章土地使用權(quán)及費(fèi)用3.1土地使用權(quán)3.1.1土地使用權(quán)取得方式：________________3.1.2土地使用權(quán)取得日期：________________3.1.3土地使用權(quán)使用年限：________________3.1.4土地使用權(quán)費(fèi)用：________________3.2建設(shè)工程費(fèi)用3.2.1建設(shè)工程總投資：________________3.2.2建設(shè)工程費(fèi)用構(gòu)成：________________3.2.3工程款支付方式：________________第四章工程建設(shè)與進(jìn)度4.1工程建設(shè)4.1.1工程建設(shè)范圍：________________4.1.2工程建設(shè)工期：________________4.1.3工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________________4.2工程進(jìn)度4.2.1工程開(kāi)工日期：________________4.2.2工程竣工日期：________________4.2.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________第五章工程驗(yàn)收與交付5.1工程驗(yàn)收5.1.1工程驗(yàn)收時(shí)間：________________5.1.2工程驗(yàn)收組織：________________5.1.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________5.1.4工程驗(yàn)收程序：________________5.2工程交付5.2.1工程交付時(shí)間：________________5.2.2工程交付條件：________________5.2.3工程交付程序：________________5.2.4工程交付責(zé)任：________________5.3工程保修5.3.1工程保修期限：________________5.3.2工程保修范圍：________________5.3.3工程保修責(zé)任：________________第六章買受人權(quán)益與責(zé)任6.1買受人權(quán)益6.1.1買受人獲得項(xiàng)目的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。6.1.2買受人享有項(xiàng)目?jī)?nèi)的居住、使用、收益、處分等權(quán)益。6.1.3買受人享有項(xiàng)目配套設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。6.2買受人責(zé)任6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。6.2.2買受人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定。6.2.3買受人應(yīng)合理使用項(xiàng)目設(shè)施，不得損害他人權(quán)益。第七章房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記7.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。7.1.2買受人需提供相關(guān)證件，包括但不限于身份證、購(gòu)房合同等。7.1.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.2產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)7.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房屋符合產(chǎn)權(quán)登記條件。7.2.2如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記失敗，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.3買受人應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)登記工作。第八章配套設(shè)施與物業(yè)管理8.1配套設(shè)施8.1.1項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施包括但不限于：物業(yè)管理、綠化、停車位等。8.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證配套設(shè)施符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3配套設(shè)施的管理和使用由開(kāi)發(fā)商或委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。8.2物業(yè)管理8.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目管理。8.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際使用情況支付。8.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第九章建筑質(zhì)量問(wèn)題處理9.1質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定9.1.1質(zhì)量問(wèn)題是指房屋或配套設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)的損壞或不符合設(shè)計(jì)要求的問(wèn)題。9.1.2質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)組織專家鑒定。9.1.3鑒定結(jié)論作為處理質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)。9.2質(zhì)量問(wèn)題處理9.2.1質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.2.2如開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)修復(fù)，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。9.2.3修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，除非質(zhì)量問(wèn)題由買受人造成。第十章其他約定10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、物業(yè)管理協(xié)議等。10.3通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。10.4合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)買受人的原則進(jìn)行解釋。10.5合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為合同附件。未經(jīng)書面同意的任何變更無(wú)效。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等，均為保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密義務(wù)11.2.1甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后持續(xù)有效。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)賠償因泄露保密信息而給對(duì)方造成的直接和間接損失。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正。12.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2法律法規(guī)規(guī)定的合同終止條件成就。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快完成合同終止前的剩余工作。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的遺留問(wèn)題。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.1.3任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意向人民法院提起訴訟。13.2仲裁條款13.2.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁委員會(huì)的選擇以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。13.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。13.3訴訟條款13.3.1如仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議可提交至合同簽訂地人民法院訴訟。13.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：_____