全新沿街商鋪出租協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條協(xié)議編號1.1合同編號：_______1.2協(xié)議名稱：全新沿街商鋪出租協(xié)議第二條協(xié)議雙方2.1出租方（甲方）：____________________2.2承租方（乙方）：____________________第三條商鋪概況3.1出租商鋪的基本情況：3.1.1商鋪地址：____________________3.1.2商鋪面積：____________________平方米3.1.3商鋪結(jié)構(gòu)：____________________3.1.4商鋪配套設(shè)施：____________________3.2出租商鋪的使用性質(zhì)：____________________第四條租賃期限4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的起算時(shí)間以甲方實(shí)際交付商鋪之日為準(zhǔn)。第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣____元整。5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。5.2.2乙方應(yīng)在每年的____月____日前支付年度租金。5.2.3支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。第二章商鋪使用權(quán)與限制第六條商鋪使用權(quán)6.1乙方在租賃期間，享有商鋪的使用權(quán)，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。第七條商鋪使用限制7.1乙方不得將商鋪用于違法、違規(guī)活動(dòng)。7.2乙方不得擅自拆改商鋪的承重結(jié)構(gòu)、管道設(shè)施等。7.3乙方不得擅自改變商鋪的外觀設(shè)計(jì)和招牌。7.4乙方不得占用商鋪的公共區(qū)域。第三章租金調(diào)整第八條租金調(diào)整8.1在租賃期限內(nèi)，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)按照規(guī)定調(diào)整租金。8.2租金調(diào)整的具體方式及幅度，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在協(xié)議中予以明確。第四章物業(yè)管理與費(fèi)用承擔(dān)第九條物業(yè)管理9.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作。9.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第十條費(fèi)用承擔(dān)10.1水電費(fèi)：商鋪的水電費(fèi)由乙方按實(shí)際使用情況支付。10.2其他費(fèi)用：商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五章合同解除與終止第十一條合同解除11.1甲方在以下情況下有權(quán)解除本協(xié)議：11.1.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付的；11.1.2乙方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重影響商鋪的正常經(jīng)營秩序的；11.1.3乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，造成嚴(yán)重后果的。第十二條合同終止12.1租賃期滿，本協(xié)議自然終止。12.2任何一方在租賃期限內(nèi)，均有權(quán)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。12.3合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并將鑰匙退還甲方。第六章商鋪維護(hù)與保養(yǎng)第十三條商鋪維護(hù)責(zé)任13.1乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。13.2乙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行清潔、修繕，以保證商鋪的整潔與美觀。第十四條維修責(zé)任14.1商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于燈具、門窗、水電等設(shè)施的維護(hù)。14.2商鋪發(fā)生重大故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。第十五條重大修繕15.1如商鋪發(fā)生不可抗力導(dǎo)致的重大損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定修繕方案及費(fèi)用承擔(dān)。15.2修繕費(fèi)用按實(shí)際情況由甲方、乙方各自承擔(dān)，或按協(xié)商比例分擔(dān)。第七章租賃物品與設(shè)備第十六條租賃物品16.1甲方同意乙方在租賃期間使用商鋪內(nèi)已有的設(shè)備、設(shè)施和物品。16.2乙方在使用過程中，應(yīng)妥善保管上述物品，不得擅自損壞或挪用。第十七條設(shè)備管理17.1乙方應(yīng)定期檢查商鋪內(nèi)的設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。17.2如設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的維修措施。第十八條設(shè)備更新18.1在租賃期內(nèi)，如商鋪內(nèi)設(shè)備需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商確定更新方案及費(fèi)用。第八章保險(xiǎn)第十九條保險(xiǎn)責(zé)任19.1甲方和乙方應(yīng)在租賃期間各自承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。19.2甲方應(yīng)為其自身及商鋪承擔(dān)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。19.3乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)承擔(dān)必要的保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。第二十條保險(xiǎn)理賠20.1一旦發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)進(jìn)行理賠。20.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠的相關(guān)工作。第九章租賃保證金第二十一條保證金繳納21.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方繳納租賃保證金。21.2保證金金額為人民幣____元整。第二十二條保證金退還22.1租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第二十三條保證金扣除22.1如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償金。第十章其他第二十四條通知方式24.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用以下方式送達(dá)：24.1.1直接送達(dá)：直接送達(dá)對方指定地址。24.1.2郵寄送達(dá)：通過郵政服務(wù)寄送至對方指定地址。24.1.3傳真送達(dá)：通過傳真發(fā)送至對方指定傳真號碼。24.1.4郵件送達(dá)：通過郵件發(fā)送至對方指定電子郵箱。第二十五條不可抗力25.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方均有權(quán)免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。第二十六條協(xié)議附件26.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議共同構(gòu)成本合同的全部內(nèi)容。26.2附件包括但不限于：商鋪平面圖、設(shè)備清單、租金支付計(jì)劃表等。第十一章違約責(zé)任第二十七條違約行為27.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十八條違約賠償28.1因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。28.2因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條違約通知29.1一方違約后，另一方應(yīng)立即書面通知對方，要求其糾正違約行為。第三十條爭議解決30.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。30.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同變更第三十一條變更程序31.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十二條變更內(nèi)容31.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、商鋪用途等。第三十三條變更生效31.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同終止第三十四條終止條件34.1合同終止的條件包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。第三十五條終止生效35.1合同終止自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十六條合同終止后的處理36.1合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并將鑰匙退還甲方。36.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第三十七條協(xié)議解除