土地整治及土地使用權(quán)出讓合同第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_________。1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.3合同雙方甲方（土地整治方）：_________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：_________1.4合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)土地進(jìn)行整治，并將整治后的土地使用權(quán)出讓給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.5合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章土地整治2.1土地位置甲方將位于_________的土地（以下簡(jiǎn)稱“整治土地”）進(jìn)行整治，整治土地的具體位置、面積詳見附件一。2.2整治內(nèi)容甲方對(duì)整治土地進(jìn)行以下整治內(nèi)容：2.2.1土地平整；2.2.2排水設(shè)施建設(shè)；2.2.3道路、綠化、照明等公共設(shè)施建設(shè)；2.2.4土地附屬設(shè)施改造。2.3整治標(biāo)準(zhǔn)整治土地應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1土地平整度達(dá)到設(shè)計(jì)要求；2.3.2排水設(shè)施排水能力滿足設(shè)計(jì)要求；2.3.3公共設(shè)施建設(shè)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)；2.3.4土地附屬設(shè)施改造達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.4整治進(jìn)度甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度完成土地整治工作：2.4.1自合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成土地平整；2.4.2自合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成排水設(shè)施建設(shè)；2.4.3自合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成公共設(shè)施建設(shè)；2.4.4自合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成土地附屬設(shè)施改造。第三章土地使用權(quán)出讓3.1土地使用權(quán)性質(zhì)整治后的土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，出讓年限為__年。3.2土地使用權(quán)面積整治后的土地使用權(quán)面積為__平方米。3.3土地使用權(quán)出讓金乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，總額為人民幣_(tái)________元。3.4付款方式土地使用權(quán)出讓金的付款方式3.4.1合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付總額的__%；3.4.2整治土地驗(yàn)收合格后__個(gè)工作日內(nèi)支付總額的__%；3.4.3甲方提供土地使用權(quán)證后__個(gè)工作日內(nèi)支付總額的__%。3.5土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)證。第四章合同履行4.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為整治土地所在地。4.3履行期限本合同自生效之日起至土地使用權(quán)出讓金全部支付完畢之日止。4.4合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。第五章合同解除5.1合同解除條件在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：5.1.1甲方未按合同約定完成土地整治工作；5.1.2乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；5.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。5.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行解除。5.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：5.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金；5.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。5.4違約責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)交付6.1土地交付條件6.1.1甲方完成土地整治并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格；6.1.2乙方按照合同約定支付了土地使用權(quán)出讓金；6.1.3甲方提供了土地使用權(quán)證。6.2土地交付時(shí)間甲方應(yīng)于土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起__個(gè)工作日內(nèi)將整治土地交付給乙方。6.3土地交付方式甲方應(yīng)將整治土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)完整地交付給乙方，包括但不限于土地交付文件、土地附屬設(shè)施等。6.4土地交付責(zé)任6.4.1甲方負(fù)責(zé)交付的土地應(yīng)滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6.4.2甲方應(yīng)保證交付的土地?zé)o法律爭(zhēng)議和權(quán)利瑕疵；6.4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理土地登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)使用7.1土地使用范圍乙方取得土地使用權(quán)的土地僅限于本合同約定的用途，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。7.2土地使用年限乙方取得土地使用權(quán)的年限自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。7.3土地使用義務(wù)乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，并承擔(dān)以下義務(wù)：7.3.1依法使用土地，不得違法占地；7.3.2保護(hù)土地資源，合理利用土地；7.3.3不得破壞土地生態(tài)環(huán)境，造成污染。7.4土地使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第八章土地使用權(quán)收益8.1土地使用權(quán)收益分配整治后的土地產(chǎn)生的收益，乙方應(yīng)按照合同約定與甲方進(jìn)行分配。8.2收益分配比例收益分配比例由雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。8.3收益分配方式收益分配方式由雙方在合同中約定，可以通過現(xiàn)金支付、實(shí)物折算等方式進(jìn)行。8.4收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間由雙方在合同中約定，通常為每年或每半年進(jìn)行一次。第九章土地使用權(quán)收回9.1土地使用權(quán)收回條件在以下情況下，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)：9.1.1乙方未按合同約定使用土地；9.1.2乙方違反土地管理法律法規(guī)；9.1.3乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金或收益分配款。9.2土地使用權(quán)收回程序甲方收回土地使用權(quán)，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方，并說明收回原因。9.3土地使用權(quán)收回補(bǔ)償甲方收回土地使用權(quán)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。9.4土地使用權(quán)收回后的處理土地使用權(quán)收回后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及有關(guān)文件退還給乙方。第十章合同終止10.1合同終止條件在以下情況下，本合同可終止：10.1.1合同約定的終止條件成就；10.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；10.1.3依照法律規(guī)定或本合同約定終止。10.2合同終止程序合同終止，任何一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：10.3.1甲方退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金；10.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失；10.3.3雙方應(yīng)將土地及有關(guān)文件恢復(fù)原狀或按照合同約定處理。第十一章合同附件11.1附件一：土地整治詳細(xì)內(nèi)容附件一詳細(xì)列明了整治土地的具體位置、面積、整治內(nèi)容、整治標(biāo)準(zhǔn)、整治進(jìn)度等。11.2附件二：土地使用權(quán)出讓金支付計(jì)劃附件二詳細(xì)列明了土地使用權(quán)出讓金的支付金額、付款方式、付款時(shí)間等。11.3附件三：收益分配方案附件三詳細(xì)列明了收益分配的比例、分配方式、分配時(shí)間等。11.4附件四：其他約定事項(xiàng)附件四列明了合同中未明確的其他約定事項(xiàng)，包括但不限于環(huán)境保護(hù)措施、土地使用過程中的安全責(zé)任等。第十二章合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循以下原則：12.1.1合同條款的文義解釋；12.1.2合同條款的上下文解釋；12.1.3合同條款的公平解釋。12.2合同解釋爭(zhēng)議若對(duì)合同條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十三章合同生效及保存13