商業(yè)空間租賃運(yùn)營(yíng)維護(hù)協(xié)議合同編號(hào)：_________________________甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，簽訂本商業(yè)空間租賃運(yùn)營(yíng)維護(hù)協(xié)議。第二條定義與解釋2.1“商業(yè)空間”指甲方提供給乙方的租賃場(chǎng)地，包括但不限于店鋪、辦公室等。2.2“運(yùn)營(yíng)維護(hù)”指乙方在商業(yè)空間內(nèi)進(jìn)行的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)及對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)。2.3“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商業(yè)空間的時(shí)間范圍。2.4“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。第三條協(xié)議的生效與終止3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2本協(xié)議租賃期限屆滿或任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。第四條租賃物概況4.1商業(yè)空間的具體位置、面積、用途等詳見附件一。4.2甲方保證所提供的商業(yè)空間符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證商業(yè)空間在租賃期間內(nèi)不存在任何權(quán)利瑕疵。第五條租金及支付方式5.1租金計(jì)算方式5.1.1租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)____元。5.1.2租金總額為人民幣_(tái)____元，分_____個(gè)月支付。5.2支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付租金后____日內(nèi)向乙方出具收款憑證。第二章租賃物使用第六條使用范圍6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的商業(yè)空間用途使用租賃物。6.2乙方不得將商業(yè)空間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條不得從事的活動(dòng)7.1乙方不得在商業(yè)空間內(nèi)從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。7.2乙方不得在商業(yè)空間內(nèi)進(jìn)行可能影響甲方其他租賃戶利益的活動(dòng)。第八條裝修與改造8.1乙方如需對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前____天向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。8.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將商業(yè)空間恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第三章運(yùn)營(yíng)維護(hù)第九條運(yùn)營(yíng)管理9.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和商業(yè)慣例進(jìn)行商業(yè)空間的運(yùn)營(yíng)管理。9.2乙方應(yīng)保證商業(yè)空間的清潔衛(wèi)生，維護(hù)公共秩序。第十條維護(hù)保養(yǎng)10.1乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。10.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)空間內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。第十一條應(yīng)急處理11.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件。11.2乙方應(yīng)在發(fā)生緊急情況時(shí)，立即采取有效措施，減少損失。第四章費(fèi)用及稅金第十二條費(fèi)用承擔(dān)12.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因使用商業(yè)空間而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第五章合同變更第十三條變更條件13.1在租賃期間，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條變更程序14.1一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明變更理由。14.2雙方應(yīng)在接到變更通知之日起____日內(nèi)，就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十五條變更生效15.1經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2補(bǔ)充協(xié)議的生效日期以雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。第六章商業(yè)空間維護(hù)與保養(yǎng)第十五條維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任15.1乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常使用和外觀整潔。15.2乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)商業(yè)空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如照明、空調(diào)、電梯等。第十六條維修責(zé)任16.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。16.2因甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在瑕疵或故障，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十七條環(huán)境保護(hù)17.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，不得在商業(yè)空間內(nèi)從事任何違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為。17.2乙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類處理，保證環(huán)境清潔。第十八條公共區(qū)域維護(hù)18.1乙方應(yīng)保持商業(yè)空間內(nèi)公共區(qū)域的整潔，包括但不限于走道、衛(wèi)生間等。18.2乙方不得在公共區(qū)域堆放物品或進(jìn)行影響他人正常使用的行為。第十九條消防安全19.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于消防安全的法律法規(guī)，保證商業(yè)空間內(nèi)的消防安全設(shè)施齊全、有效。19.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)覺(jué)隱患及時(shí)整改。第七章租金支付與管理第二十條租金支付方式20.1租金應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付，不得以任何理由拖欠或拒付租金。20.2乙方應(yīng)保證支付方式安全、便捷，保證甲方及時(shí)收到租金。第二十一條租金管理21.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的賬戶管理租金，保證租金的合法合規(guī)使用。21.2甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后，向乙方提供租金收支明細(xì)。第二十二條租金調(diào)整22.1租金在租賃期間內(nèi)如需調(diào)整，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并在租賃合同中進(jìn)行修改。22.2租金調(diào)整后，應(yīng)按調(diào)整后的租金數(shù)額重新簽訂支付協(xié)議。第八章合同解除與續(xù)租第二十三條合同解除條件23.1任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。23.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二十四條合同解除程序24.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。24.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于租賃物退還、費(fèi)用結(jié)算等。第二十五條續(xù)租權(quán)利25.1租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)。25.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)租條件，并簽訂續(xù)租協(xié)議。第九章附則第二十六條其他條款26.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。26.2本協(xié)議如有違反法律法規(guī)之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十七條通知方式27.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，可采用書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：27.1.1郵寄至對(duì)方提供的地址；27.1.2專人交付；27.1.3郵件或傳真；27.1.4甲乙雙方同意的其他方式。第二十八條協(xié)議語(yǔ)言28.1本協(xié)議以中文書面形式簽訂，雙方均應(yīng)遵守并執(zhí)行。28.2如本協(xié)議涉及翻譯，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十章特別條款第二十九條特別約定29.1甲乙雙方在本協(xié)議中未對(duì)特定事項(xiàng)做出約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。29.2如有補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一章附屬設(shè)施與設(shè)備第三十條設(shè)施設(shè)備清單30.1甲方提供的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件二。30.2乙方在租賃期間有權(quán)使用甲方提供的附屬設(shè)施和設(shè)備，但不得擅自拆除、改裝或損壞。第三十一條設(shè)施設(shè)備維護(hù)31.1甲方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。31.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第三十二條設(shè)施設(shè)備損壞賠償32.1因乙方使用不當(dāng)或故意損壞附屬設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。32.2甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章保險(xiǎn)第三十三條保險(xiǎn)責(zé)任33.1甲方應(yīng)為其提供的商業(yè)空間及其附屬設(shè)施投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。33.2乙方應(yīng)為其在商業(yè)空間內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第三十四條保險(xiǎn)理賠34.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。34.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或賠償因造成的損失。第三十五條保險(xiǎn)費(fèi)用35.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成保險(xiǎn)手續(xù)。35.2如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)無(wú)法正常生效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章違約責(zé)任第三十六條違約責(zé)任概述36.1本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十七條違約責(zé)任具體條款37.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。37.2乙方擅自改變商業(yè)空間用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。37.3乙方違反消防安全規(guī)定的，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十