商業(yè)租金及物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________第一章總則1.1合同背景1.1.1本協(xié)議簽訂的背景為甲方將其位于_________________________的物業(yè)出租給乙方使用。1.1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定租賃上述物業(yè)。1.2合同目的1.2.1本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋1.3.1“物業(yè)”指甲方所有或有權(quán)出租的位于_________________________的建筑物或空間。1.3.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用物業(yè)的起止時(shí)間。1.3.3“租金”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的使用物業(yè)的費(fèi)用。1.4協(xié)議生效與終止1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本協(xié)議的終止按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第二章租賃物業(yè)及用途2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見附件一。2.1.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。2.2物業(yè)用途2.2.1乙方租賃物業(yè)的用途為_________________________。2.2.2乙方在使用物業(yè)時(shí)，不得從事違法活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境和他人正常生活。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為人民幣_(tái)________________________元。3.1.2租金包含物業(yè)的水、電、暖等公共設(shè)施使用費(fèi)。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月的_________________________日前支付當(dāng)月的租金。3.2.2乙方支付租金的方式為_________________________。3.3違約責(zé)任3.3.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日_________________________元計(jì)算。3.3.2若乙方連續(xù)_________________________個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第四章使用條件及義務(wù)4.1使用條件4.1.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。4.1.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔、安全，不得擅自改動(dòng)物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)租或分租給第三方。4.2.3乙方在使用物業(yè)期間，如因自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，保證物業(yè)的安全、整潔。5.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)管理工作的進(jìn)行。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)，如水、電、暖等設(shè)施的維修。5.2.2乙方在使用過程中，如對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，需征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3緊急情況處理5.3.1在緊急情況下，如遇火災(zāi)、水災(zāi)等，乙方應(yīng)立即采取必要措施，并通知甲方。5.3.2甲方將根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施，減少損失。第六章物業(yè)設(shè)施與維護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施6.1.1物業(yè)內(nèi)的設(shè)施包括但不限于_________________________。6.1.2甲方保證上述設(shè)施在租賃期間符合安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。6.2設(shè)施維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方在使用過程中，若發(fā)覺設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。6.3設(shè)施更新6.3.1在租賃期間，若甲方認(rèn)為有必要更新物業(yè)設(shè)施，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定更新時(shí)間和費(fèi)用。6.4使用限制6.4.1乙方不得擅自拆卸、損壞或更改物業(yè)內(nèi)的設(shè)施。6.4.2乙方不得將物業(yè)內(nèi)的設(shè)施用于任何非法或不正當(dāng)目的。第七章物業(yè)使用規(guī)范7.1使用規(guī)范7.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)范，包括但不限于清潔、安全、消防、噪音等。7.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何可能影響他人或物業(yè)安全的活動(dòng)。7.2環(huán)境保護(hù)7.2.1乙方應(yīng)采取措施，防止或減少對(duì)環(huán)境的影響，如合理使用資源、分類垃圾等。7.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事任何有害環(huán)境的活動(dòng)。7.3不得從事活動(dòng)7.3.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：_________________________。7.3.2若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其物業(yè)購買并維持適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.1.2甲方應(yīng)保證其保險(xiǎn)單中包含乙方在正常使用物業(yè)期間可能造成的損失。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)購買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.2.2乙方應(yīng)保證其保險(xiǎn)單中包含其在物業(yè)內(nèi)可能造成的損失。8.3保險(xiǎn)索賠8.3.1在發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失或索賠時(shí)，乙方應(yīng)立即通知其保險(xiǎn)公司，并采取合理措施減少損失。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行保險(xiǎn)索賠的必要程序。第九章物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在物業(yè)中的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利或義務(wù)的請求。9.2轉(zhuǎn)租9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)的請求。9.3同意條件9.3.1若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證新承租方遵守本協(xié)議的所有條款。第十章附加條款10.1不可抗力10.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2不可抗力因素包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、行為等。10.2通知10.2.1雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。10.2.2通知送達(dá)日期以郵戳或快遞確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。10.3協(xié)議補(bǔ)充10.3.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。11.1.2若甲方未按時(shí)維修物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或提供同等條件的替代設(shè)施。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損壞或賠償損失。11.3違約金11.3.1對(duì)于乙方未按約定支付租金的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。11.3.2對(duì)于乙方違反使用規(guī)范導(dǎo)致設(shè)施損壞的情況，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際維修費(fèi)用或市場修復(fù)價(jià)值。第十二章保密條款12.1保密信息12.1.1在本協(xié)議履行過程中，雙方可能接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息。12.1.2雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下涉及的所有保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密義務(wù)12.2.1除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用保密信息。12.2.2在保密信息保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)保持對(duì)保密信息的保密。12.3例外情況12.3.1法律、法規(guī)要求披露的信息除外。12.3.2接受方為履行其法律義務(wù)而必須披露的信息除外。第十三章其他條款13.1法定節(jié)假日13.1.1本協(xié)議中的“月”、“日”等時(shí)間單位，如遇法定節(jié)假日順延至下一個(gè)工作日。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3協(xié)議變更13.3.1對(duì)本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方可生效。13.4文件效力13.4.1本協(xié)議及附件構(gòu)