危房使用管理辦法一、總則（一）目的為加強公司/組織對危房的使用管理，保障人員生命財產(chǎn)安全，維護正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所有危房的使用管理，包括但不限于辦公用房、生產(chǎn)廠房、倉庫、宿舍等各類建筑物。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將人員生命安全放在首位，確保危房使用過程中不發(fā)生安全事故。2.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家有關(guān)危房管理的法律法規(guī)、行業(yè)標準及技術(shù)規(guī)范。3.預(yù)防為主原則：加強對危房的日常檢查、監(jiān)測和維護，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。4.科學(xué)管理原則：運用科學(xué)的方法和手段，對危房進行分類管理、動態(tài)監(jiān)控，提高管理效率和水平。二、危房界定與分類（一）危房界定標準依據(jù)國家相關(guān)標準，符合下列條件之一的建筑物可認定為危房：1.結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的；2.因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致結(jié)構(gòu)受損，存在安全隱患的；3.經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)鑒定，結(jié)構(gòu)安全等級為D級的。（二）危房分類根據(jù)危房的危險程度和損壞情況，分為以下四類：1.整棟危房（D級）：指承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整棟危房。2.局部危房（C級）：指部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。3.危險點房：指單個承重構(gòu)件，或圍護結(jié)構(gòu)的某一局部，存在危險性的房屋。4.觀察使用房：指外觀有明顯損壞，但經(jīng)鑒定尚未構(gòu)成危房，可暫時觀察使用的房屋。三、危房使用管理職責(zé)（一）公司/組織管理層職責(zé)1.全面負責(zé)公司/組織危房使用管理工作，制定危房使用管理政策和目標。2.審批危房使用管理相關(guān)制度、計劃和報告。3.協(xié)調(diào)解決危房使用管理工作中的重大問題，提供必要的資源支持。（二）安全管理部門職責(zé)1.負責(zé)制定和完善危房使用安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織開展危房安全檢查、評估和鑒定工作，建立危房檔案。3.督促相關(guān)部門落實危房整改措施，跟蹤整改情況，確保整改到位。4.負責(zé)對涉及危房使用安全的事故進行調(diào)查處理，提出防范措施和建議。（三）使用部門職責(zé)1.負責(zé)本部門使用危房的日常安全管理，指定專人負責(zé)，明確安全責(zé)任。2.配合安全管理部門做好危房安全檢查、評估和鑒定工作，及時提供相關(guān)資料和信息。3.按照安全管理部門的要求，對危房進行整改，消除安全隱患。4.加強對本部門人員的安全教育，提高安全意識，確保正確使用危房。（四）其他部門職責(zé)1.財務(wù)部門負責(zé)保障危房使用管理工作所需的經(jīng)費。2.工程技術(shù)部門負責(zé)為危房使用管理提供技術(shù)支持，參與危房鑒定、整改方案制定等工作。3.后勤部門負責(zé)危房的日常維護和修繕工作，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運行。四、危房使用管理流程（一）危房排查與鑒定1.安全管理部門應(yīng)定期組織開展危房排查工作，每年不少于[X]次。排查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、基礎(chǔ)等方面的損壞情況，以及周邊環(huán)境對房屋的影響。2.對于排查中發(fā)現(xiàn)的疑似危房，應(yīng)及時委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行鑒定。鑒定機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范，出具真實、準確的鑒定報告。3.安全管理部門根據(jù)鑒定報告，對危房進行分類登記，建立危房檔案。檔案內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、鑒定報告、整改記錄等。（二）危房標識與警示1.對于鑒定為危房的建筑物，安全管理部門應(yīng)在顯著位置設(shè)置明顯的危房標識和警示標志，標明危險等級、禁止使用范圍等信息。2.危房標識和警示標志應(yīng)牢固、醒目，能夠起到警示作用。標識和標志的樣式應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。（三）危房使用限制1.整棟危房（D級）嚴禁使用，應(yīng)立即采取拆除、加固等措施，確保人員生命財產(chǎn)安全。2.局部危房（C級）應(yīng)限制使用，嚴禁在危險區(qū)域內(nèi)進行人員密集活動或存放重要物資。使用部門應(yīng)制定相應(yīng)的安全措施，加強對危險部位的監(jiān)測和防護。3.危險點房應(yīng)及時采取臨時加固措施，并限制使用范圍。在未消除安全隱患前，不得在危險點附近進行可能危及房屋安全的作業(yè)。4.觀察使用房應(yīng)定期進行檢查和監(jiān)測，如發(fā)現(xiàn)危險程度增加，應(yīng)及時調(diào)整使用方式或采取進一步的安全措施。（四）危房整改與處置1.對于排查和鑒定中發(fā)現(xiàn)的危房，安全管理部門應(yīng)根據(jù)危房的危險程度和實際情況，制定詳細的整改方案。整改方案應(yīng)明確整改措施、責(zé)任部門、整改期限和資金預(yù)算等內(nèi)容。2.整改責(zé)任部門應(yīng)按照整改方案要求，組織實施整改工作。整改過程中，應(yīng)嚴格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。3.整改完成后，安全管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進行驗收。驗收合格后方可解除危房限制使用措施。4.對于無法整改或整改后仍不符合安全使用要求的危房，應(yīng)及時進行拆除或報廢處理。拆除或報廢危房時，應(yīng)制定詳細的拆除或報廢方案，確保拆除或報廢過程安全有序。（五）危房檔案管理1.安全管理部門應(yīng)建立健全危房檔案管理制度，對危房排查、鑒定、整改、處置等全過程資料進行歸檔管理。2.危房檔案應(yīng)包括紙質(zhì)檔案和電子檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)完整、準確、清晰。紙質(zhì)檔案應(yīng)分類存放，便于查閱；電子檔案應(yīng)進行備份，確保數(shù)據(jù)安全。3.危房檔案應(yīng)定期進行更新和維護，及時記錄危房的動態(tài)變化情況。五、危房日常檢查與維護（一）日常檢查1.使用部門應(yīng)安排專人負責(zé)對本部門使用的危房進行日常檢查，每天至少檢查一次。檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等方面的運行情況，以及是否存在新增的安全隱患。2.安全管理部門應(yīng)定期對危房進行抽查，每月不少于[X]次。抽查內(nèi)容包括使用部門日常檢查記錄、危房標識和警示標志的設(shè)置情況、整改措施的落實情況等。3.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時記錄并報告安全管理部門。安全管理部門應(yīng)根據(jù)問題的嚴重程度，及時采取相應(yīng)的措施進行處理。（二）維護保養(yǎng)1.后勤部門應(yīng)按照房屋維護保養(yǎng)計劃，定期對危房進行維護保養(yǎng)工作。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)加固、屋面防水處理、墻體修補、門窗更換、水電設(shè)施維修等。2.在維護保養(yǎng)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保維護保養(yǎng)工作質(zhì)量和安全。3.對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時進行整改，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運行，消除安全隱患。六、危房應(yīng)急管理（一）應(yīng)急組織機構(gòu)與職責(zé)1.公司/組織應(yīng)成立危房應(yīng)急管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司/組織管理層擔(dān)任組長，安全管理部門、使用部門、工程技術(shù)部門、后勤部門等相關(guān)部門負責(zé)人為成員。2.應(yīng)急管理領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)制定和修訂危房應(yīng)急預(yù)案，組織開展應(yīng)急演練，協(xié)調(diào)解決應(yīng)急處置過程中的重大問題。3.安全管理部門負責(zé)牽頭組織實施危房應(yīng)急處置工作，收集、匯總和上報應(yīng)急處置信息。4.使用部門負責(zé)組織本部門人員開展應(yīng)急疏散和救援工作，配合安全管理部門做好應(yīng)急處置工作。5.工程技術(shù)部門負責(zé)提供技術(shù)支持，協(xié)助制定應(yīng)急處置方案，參與應(yīng)急救援工作。6.后勤部門負責(zé)保障應(yīng)急物資和設(shè)備的供應(yīng)，做好應(yīng)急期間的后勤保障工作。（二）應(yīng)急預(yù)案制定與演練1.安全管理部門應(yīng)根據(jù)公司/組織實際情況，制定詳細的危房應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機構(gòu)與職責(zé)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施、應(yīng)急物資保障等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實用性和可操作性。3.公司/組織應(yīng)每年至少組織一次危房應(yīng)急演練，檢驗和提高應(yīng)急處置能力。演練內(nèi)容應(yīng)包括應(yīng)急疏散、救援、搶險等環(huán)節(jié)，演練后應(yīng)及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，對應(yīng)急預(yù)案進行修訂和完善。（三）應(yīng)急處置措施1.當發(fā)現(xiàn)危房出現(xiàn)險情或發(fā)生安全事故時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即報告安全管理部門，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如疏散人員、設(shè)置警示標志等，防止事故擴大。2.安全管理部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織相關(guān)部門和人員趕赴現(xiàn)場進行應(yīng)急處置。應(yīng)急處置措施應(yīng)根據(jù)危房的危險程度和實際情況，采取加固、搶險、救援等措施，確保人員生命財產(chǎn)安全。3.在應(yīng)急處置過程中，應(yīng)及時向上級主管部門和相關(guān)政府部門報告事故情況，配合做好事故調(diào)查和處理工作。七、培訓(xùn)與教育（一）培訓(xùn)計劃制定安全管理部門應(yīng)根據(jù)公司/組織危房使用管理工作實際情況，制定年度培訓(xùn)計劃。培訓(xùn)計劃應(yīng)明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)方式等內(nèi)容。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.國家有關(guān)危房管理的法律法規(guī)、行業(yè)標準及技術(shù)規(guī)范。2.危房的分類、鑒定方法、安全隱患排查要點。3.危房使用管理流程、日常檢查與維護要求。4.危房應(yīng)急管理知識，包括應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急處置措施等。（三）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由安全管理部門或邀請相關(guān)專家，對公司/組織員工進行集中培訓(xùn)。2.現(xiàn)場培訓(xùn)：結(jié)合危房排查、鑒定、整改等實際工作，對員工進行現(xiàn)場培訓(xùn)，提高員工的實際操作能力。3.網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)：利用公司/組織內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺，發(fā)布危房使用管理相關(guān)知識和培訓(xùn)資料，供員工自主學(xué)習(xí)。（四）教育要求1.新員工入職時，應(yīng)進行危