個人租房管理辦法總則制定目的為加強個人租房管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)個人房屋租賃及其相關(guān)管理活動?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則：租賃活動應當遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.平等自愿原則：租賃當事人在租賃活動中地位平等，遵循自愿、公平、誠實信用的原則。3.保障安全原則：確保租賃房屋的居住安全和使用功能，符合消防安全、建筑安全等相關(guān)標準。租賃當事人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對租賃房屋進行檢查、維修，但應提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃房屋。2.義務(wù)確保租賃房屋符合安全、居住使用條件，提供必要的證明文件。如實告知承租人房屋的使用現(xiàn)狀、瑕疵等情況。按照合同約定履行維修義務(wù)，及時處理影響房屋正常使用的問題。不得擅自提高租金或提前解除合同。承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃房屋。要求出租人履行維修義務(wù)。在租賃期限屆滿或合同解除后，要求出租人返還押金。2.義務(wù)按照合同約定支付租金和押金。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞的應承擔賠償責任。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時返還租賃房屋。租賃合同合同簽訂1.租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應當包括以下主要內(nèi)容：當事人姓名或者名稱及住所。房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等情況。租賃用途。租賃期限。租金及支付方式和期限。押金數(shù)額及退還條件。房屋維修責任。違約責任。爭議解決方式。合同變更與解除1.租賃當事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.有下列情形之一的，一方可以解除租賃合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。租賃房屋管理房屋交付與驗收1.出租人交付租賃房屋時，應當按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并向承租人交付房屋鑰匙等相關(guān)物品。2.承租人應當在收到房屋后及時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知出租人。房屋使用與維護1.承租人應當按照租賃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.出租人應當定期對租賃房屋進行檢查和維護，確保房屋安全和正常使用。3.因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人承擔維修或賠償責任。房屋安全管理1.租賃房屋應當符合消防安全、建筑安全等相關(guān)標準，不得存在安全隱患。2.出租人應當按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用。3.承租人應當遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。租金與押金管理租金1.租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.租金支付方式和期限應當在租賃合同中明確約定。3.承租人應當按照合同約定按時足額支付租金。押金1.押金數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過房屋租金的一定比例。2.押金用于擔保承租人按照合同約定履行義務(wù)，如承租人違反合同約定，出租人有權(quán)扣除相應押金。3.租賃期限屆滿或合同解除后，出租人應當在扣除應由承租人承擔的費用后，將剩余押金退還承租人。租賃登記備案備案要求1.租賃當事人應當自租賃合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案應當提交下列材料：房屋租賃合同。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。當事人的身份證明。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。備案效力租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。未辦理租賃登記備案的，不影響租賃合同的效力，但不得對抗第三人。監(jiān)督管理管理部門職責1.房地產(chǎn)管理部門負責本地區(qū)個人租房的監(jiān)督管理工作，依法查處租賃違法行為。2.其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好個人租房管理工作。檢查與處罰1.管理部門有權(quán)對租賃房屋進行檢查，租賃當事人應當予以配合。2.對違反本辦法規(guī)定的租賃行為，管理部門將依法予以處罰，包括責令改正、罰款、沒收違法所得等。爭議解決協(xié)商解決租賃當事人在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應當首先通過協(xié)商解決。調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)