2021年秋季房展會(huì)調(diào)研報(bào)告報(bào)告結(jié)構(gòu)第一局部：房展會(huì)整體情況分析房展會(huì)背景房展會(huì)比照房展會(huì)要點(diǎn)第二局部：參展工程信息及研究根底羅列數(shù)據(jù)分析活動(dòng)展示第三局部：品牌開發(fā)商參展比照分析區(qū)位比照工程比照數(shù)據(jù)比照房展會(huì)整體情況分析1房展會(huì)背景房展會(huì)比照房展會(huì)要點(diǎn)房展會(huì)背景房展會(huì)10月29日-11月1日VS9.29國(guó)家二次調(diào)控“滿月〞；10.09寧波細(xì)那么過去20天；時(shí)間：甬城樓市上空蒙上了一層陰影，此次房展會(huì)成為新政后的風(fēng)向標(biāo)。房展會(huì)背景限購(gòu)令出臺(tái)后寧波市場(chǎng)觀望氣氛濃重，成交量大幅下降，成交均價(jià)小幅下挫。新政效果初顯，“銀十〞住宅市場(chǎng)受挫，甬城樓市觀望濃重房展會(huì)背景目前寧波別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)量漲價(jià)穩(wěn)的格局，限購(gòu)令對(duì)高端工程影響較小，在寧波強(qiáng)大的購(gòu)置力根底之上，甚至在一定程度上助推了高端購(gòu)房者購(gòu)置別墅的決心。房展會(huì)背景房展會(huì)背景二手房市場(chǎng)特點(diǎn)房展會(huì)對(duì)比限購(gòu)令并未對(duì)住博會(huì)產(chǎn)生太大影響，參觀仁慈和成交金額與去年過去兩屆持平，展出面積甚至略有上升。第十四屆住博會(huì)：展出面積到達(dá)5.5萬方，參觀人次為38，5萬，成交額到達(dá)41.3億元。住博會(huì)經(jīng)歷15個(gè)春秋，自十一屆住博會(huì)開始，雖然各項(xiàng)指數(shù)趨于平緩，但依舊在攀升，此次住博會(huì)設(shè)計(jì)房產(chǎn)、金融、家裝、建材、家具五大板塊十三大展區(qū)，共計(jì)標(biāo)準(zhǔn)展位3400個(gè)，展出面積5.6萬平方米。房展會(huì)要點(diǎn)1、展位風(fēng)格鮮明，濃郁“低碳〞氣息。本次展會(huì)以“低碳宜居〞為主題，大量新型的低碳節(jié)能的材料已經(jīng)充滿到會(huì)展的板塊當(dāng)中，而眾多樓盤展位也各具風(fēng)格，或表達(dá)樓盤整體風(fēng)格〔如塘家灣悅府〕，或迎合企業(yè)品牌定位〔如中?！?。2、旅游地產(chǎn)抱團(tuán)進(jìn)場(chǎng)，展示數(shù)量可觀。3、海外樓盤首次進(jìn)入寧波市場(chǎng)，達(dá)總量的10%。房展會(huì)要點(diǎn)4、首次舉辦二手房交易會(huì)，方便交流洽談。二手房交易是住博會(huì)首次開設(shè)的。南天、立得、甬旺、誠(chéng)發(fā)等10余家實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的寧波二手房中介龍頭企業(yè)將代理的千余套房產(chǎn)參展。5、本地展出樓盤以新盤居多，前期形象宣傳強(qiáng)勁。在本地展出的本地29個(gè)樓盤中，其中未售的樓盤到達(dá)20個(gè)，占總量的69%，宣傳力度更是強(qiáng)勁，甚至有些尚未規(guī)劃，開盤時(shí)間更是遙遙無期的樓盤也一同展示〔如茶亭地塊、君園世府等〕。6、展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)精彩活動(dòng)紛呈，有效帶動(dòng)人氣。展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有以贈(zèng)送禮品的方式〔如奧克斯龍溪谷、羅曼風(fēng)情等〕、以現(xiàn)場(chǎng)演出的方式〔如中海雍城世家、恒威君園和莊等〕、也有以看房團(tuán)的形式直接觀望、購(gòu)房，達(dá)成意向成交。參展工程信息及研究2根底羅列數(shù)據(jù)分析活動(dòng)展示項(xiàng)目羅列老三區(qū)：江北、江北北區(qū)、海曙區(qū)、江東區(qū)高新區(qū)：寧波開展向東，該區(qū)被看好項(xiàng)目羅列鄞州區(qū)+鎮(zhèn)海區(qū)：一個(gè)已然形成的鄞州新城+一個(gè)正在開展的鎮(zhèn)海新城項(xiàng)目羅列寧波周邊縣市：向?qū)幉待R，周邊縣市的房地產(chǎn)也在迅猛開展異地置業(yè)嘉興置業(yè)海外置業(yè)數(shù)據(jù)分析本地樓盤雖然僅占參展樓盤的半數(shù)，但普遍布置精致，物料齊備，人員配備也較為充足，是展會(huì)的主要力量。本次參展樓盤共計(jì)60個(gè)，其中本地樓盤為29個(gè)，占總量的48%；異地樓盤為25個(gè)，占總量的42%；海外樓盤為6個(gè)，占總量的10%。本地樓盤根本以大型展館為主，有沙盤、樓書資料等物料配備，還有售樓人員陪同介紹相對(duì)完善；異地樓盤主要集中在一個(gè)展館內(nèi)〔如嘉興館〕，或一小片區(qū)內(nèi)〔如海南相關(guān)的樓盤〕，在物料上僅宣傳資料。海外樓盤與異地樓盤無異，展位相對(duì)集中于狹小，以樓盤宣傳資料為主。數(shù)據(jù)分析鄞州區(qū)面積廣闊，依然是寧波住宅的主要供給市場(chǎng)，鎮(zhèn)海區(qū)和高新區(qū)作為重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū)，也有較多工程。本地置業(yè)的29個(gè)樓盤中，以鄞州區(qū)為主，到達(dá)12個(gè)，占總量的41%；鎮(zhèn)海區(qū)與高新區(qū)持平，均展出4個(gè)樓盤，分別占總量的13.8%；江北北區(qū)占3個(gè)，占總量的10%；其余各區(qū)均為1個(gè)。數(shù)據(jù)分析本地置業(yè)的29個(gè)樓盤中，從銷售情況分析，以新盤為主，其中未售工程到達(dá)20個(gè)，占總量的29%，在售工程只有9個(gè)，占總量的31%。未售的20個(gè)樓盤中，其中有8個(gè)樓盤預(yù)計(jì)在第四季度推出，供給量大約在114萬方。其中主要有海曙區(qū)的青林灣5期；鄞州區(qū)的羅曼風(fēng)情；鎮(zhèn)海的麗景英郡、海悅花苑；以及高新區(qū)的和美城和金地東御等。數(shù)據(jù)分析普通住宅依然是市場(chǎng)供給主流，但其中有多個(gè)工程帶有別墅產(chǎn)品，加上純別墅產(chǎn)品，寧波從四季度開始延續(xù)到明年上半年將會(huì)形成一個(gè)中高端產(chǎn)品供給頂峰期。本地置業(yè)的29個(gè)樓盤中，從物業(yè)類別分析，其中以普通住宅為主，到達(dá)16個(gè)樓盤，占總量的55%；純別墅工程為6個(gè)，占總量的21%；辦公類占14%；而商業(yè)和綜合體分別占總量的3%和7%。數(shù)據(jù)分析一手房?jī)r(jià)格在高位保持堅(jiān)挺，可見開發(fā)商對(duì)于后市依然抱有信心。本地置業(yè)的29個(gè)樓盤中，高層價(jià)格從11000元/㎡到30000元/㎡不等，不同的價(jià)格區(qū)間均有不同的工程面世，主要取決于地段以及產(chǎn)品的品質(zhì)。而別墅的價(jià)格也同樣，價(jià)格區(qū)間跨度較大，鄞州中心區(qū)以及江北區(qū)的價(jià)格到達(dá)3萬多元每平米?；顒?dòng)展示本地樓盤中，有半數(shù)提供咖啡、茶水、點(diǎn)心、糖果等，而提供禮品或者現(xiàn)場(chǎng)表演也成為開發(fā)商吸引參觀者的有效手段。開發(fā)商參展樓盤活動(dòng)及禮品金地金地東御小禮品（購(gòu)物袋）中海雍城世家鋼琴小提琴演奏，魔術(shù)表演奧克斯龍溪谷勺子眾茂塘家灣折扇華龍四明城市廣場(chǎng)音樂演唱銀泰奉化銀泰城模特走秀，小提琴演奏吉時(shí)達(dá)羅曼風(fēng)情勺子亞隆置業(yè)它山郡音樂演奏天海它山谷地磨砂杯子浙江萬事達(dá)集團(tuán)南沙風(fēng)情雨傘恒威君園和莊小孩架子鼓演奏和美置業(yè)和美城傘，勺子活動(dòng)展示開發(fā)商贈(zèng)送禮品的活動(dòng)雖然吸引人許多參觀者，并排成長(zhǎng)龍，但大局部?jī)H為領(lǐng)取禮品而來，并非有效客戶，整體效果欠佳。奧克斯龍溪谷&和美城領(lǐng)取禮品的長(zhǎng)龍奉化銀泰城模特走秀恒威君園和莊音樂演奏品牌開發(fā)商參展比照分析3區(qū)位比照工程比照數(shù)據(jù)比照展位分布對(duì)比2號(hào)展廳為主入口展館，大型開發(fā)商及影響力樓盤集聚；3號(hào)展廳為北入口，雖然也人流集聚，但相比2號(hào)展廳相對(duì)次之；二手房展廳位于東展廳二樓，雖位置稍差，但人流量大；2號(hào)展廳＞3號(hào)展廳＞二手房展館房展館參展項(xiàng)目對(duì)比品牌開發(fā)商多數(shù)不采用贈(zèng)送禮品或者表演活動(dòng)的方式來吸引參觀者。開發(fā)商參展樓盤參展目的代理商樓盤個(gè)數(shù)活動(dòng)及禮品金地金地東御前期形象宣傳新聯(lián)康1送禮品雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園銷售準(zhǔn)備華星2無御璽園銷售準(zhǔn)備上海天啟&開啟中海雍城世家銷售宣傳自銷1魔術(shù)、音樂表演城投維拉小鎮(zhèn)銷售準(zhǔn)備金佰利2無東部新城B-9商務(wù)樓前期形象宣傳華星銀億海悅花苑前期形象宣傳銀策銷代3無海德花苑銷售宣傳晴園銷售宣傳奧克斯龍溪谷前期形象宣傳上海天啟&開啟2勺子盛世天城銷售準(zhǔn)備寧房青林灣5期銷售準(zhǔn)備迪賽1無參展項(xiàng)目對(duì)比品牌開發(fā)商所開發(fā)樓盤區(qū)位以中等偏下為主，產(chǎn)品以中低檔為主，主要面向剛性需求。開發(fā)商參展樓盤區(qū)域檔次產(chǎn)品定位檔次金地金地東御中（高新區(qū)梅墟）中（高層+原創(chuàng)別墅）雅戈?duì)栭L(zhǎng)島花園上（江北區(qū)）高（大平層+別墅）御璽園上（鄞州中心區(qū)）高（躍層+別墅）中海雍城世家中（鄞州）中（高層）城投維拉小鎮(zhèn)中（江北北區(qū)）中偏高（別墅）東部新城B-9商務(wù)樓中（江東）中（寫字樓）銀億海悅花苑下（鎮(zhèn)海）下（高層）海德花苑下（鎮(zhèn)海）下（高層）晴園下（鄞州）下（高層）奧克斯龍溪谷下（鄞州）中（別墅）盛世天城中（鄞州中心區(qū)）中（高層+別墅）寧房青林灣5期中（海曙區(qū)）中（高層）參展項(xiàng)目對(duì)比金地用空木窗裝點(diǎn)古典風(fēng)韻，米黃的大理石又盡顯典雅與莊重。

金地東御建筑面積138848㎡產(chǎn)品類型高層、小高層、原創(chuàng)別墅主力戶型139㎡（高層、小高層）；222㎡（原創(chuàng)別墅）開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2010年12月銷售價(jià)格待定參展項(xiàng)目對(duì)比雅戈?duì)杺饕u法蘭西皇家氣派，白色大理石、金色背景墻，呈現(xiàn)雍容華貴的氣勢(shì)。

雅戈?duì)栍t園建筑面積110000產(chǎn)品類型高層、聯(lián)排、獨(dú)棟主力戶型300㎡（高層）；600㎡（別墅）開盤時(shí)間2010年10月銷售價(jià)格25000-35000元/㎡（高層）；1800萬元/套-3800萬元/套（別墅）參展項(xiàng)目對(duì)比中海館與雍城世家均為純英倫都鐸風(fēng)格。其展位顯盡豪華氣度，拱形的大門，米色的背景墻，純粹英倫風(fēng)格。中海雍城世家建筑面積470000產(chǎn)品類型高層、別墅主力戶型135-173㎡開盤時(shí)間2010年9月銷售價(jià)格22000-23000元/㎡（高層）參展項(xiàng)目對(duì)比維拉小鎮(zhèn)建筑面積240000產(chǎn)品類型別墅主力戶型300-600㎡開盤時(shí)間2011年7、8月份銷售價(jià)格待定城投館把紅色和白色運(yùn)用的異常巧妙，兩種顏色把城投館的時(shí)尚搭得淋漓盡致。門檐上的一排排小石柱也是其點(diǎn)亮之一。參展項(xiàng)目對(duì)比銀億展館的大門以暗色背景突出亮色字體，雖然不盡雍容華貴，卻醒目又大氣。銀億海悅花苑建筑面積160000產(chǎn)品類型高層主力戶型90-140㎡開盤時(shí)間2010年11月份銷售價(jià)格待定參展項(xiàng)目對(duì)比奧克斯館以深色厚重色彩打造英式風(fēng)情，與龍溪谷英式TUDOR風(fēng)格相輝映。奧克斯龍溪谷建筑面積58526產(chǎn)品類型聯(lián)排、雙拼主力戶型300㎡（聯(lián)排）；360㎡（雙拼）開盤時(shí)間待定銷售價(jià)格280萬/套（待定）參展項(xiàng)目對(duì)比寧房用以樸素的色調(diào)，彰顯樸實(shí)與恢弘的氣勢(shì)，不高調(diào)卻也不低調(diào)。青林灣5期建筑面積120963產(chǎn)品類型高層、小高層主力戶型80-130㎡開盤時(shí)間2010年11月銷售價(jià)格18000-19000元/㎡（待定）數(shù)據(jù)對(duì)比展區(qū)對(duì)比展位對(duì)比區(qū)域?qū)Ρ犬a(chǎn)品對(duì)