2025年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策業(yè)主大會模擬測試單項選擇題（每題2分，共20題）1.業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過（）的業(yè)主且占總人數(shù)過（）的業(yè)主參加。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5答案：A。解析：業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。2.下列關于業(yè)主大會的說法錯誤的是（）。A.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益C.一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會D.業(yè)主大會可以隨時解散答案：D。解析：業(yè)主大會是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權而產生，具有一定的穩(wěn)定性，不能隨時解散。3.首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產生，由（）組織業(yè)主推薦。A.房地產行政主管部門B.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.建設單位D.物業(yè)服務企業(yè)答案：B。解析：首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。4.業(yè)主大會會議分為定期會議和（）。A.臨時會議B.年度會議C.季度會議D.月度會議答案：A。解析：業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，臨時會議在滿足一定條件時可召開。5.業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5答案：B。解析：對于籌集和使用專項維修資金這樣重大的事項，需經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。6.業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過（）年。A.2B.3C.5D.10答案：C。解析：業(yè)主委員會委員每屆任期不超過5年，可連選連任。7.下列不屬于業(yè)主大會職責的是（）。A.制定和修改管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D.制定物業(yè)服務內容答案：D。解析：制定物業(yè)服務內容是物業(yè)服務合同的范疇，不屬于業(yè)主大會職責。8.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用（）的形式。A.書面征求意見B.網絡投票C.電話投票D.現(xiàn)場投票答案：A。解析：業(yè)主大會會議可采用集體討論或書面征求意見形式，書面征求意見便于業(yè)主表達意愿。9.業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起（）日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.10B.15C.30D.60答案：C。解析：規(guī)定業(yè)主委員會自選舉產生之日起30日內要進行備案，以確保其合法性和規(guī)范性。10.業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與（）無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。A.物業(yè)服務B.物業(yè)管理C.小區(qū)建設D.業(yè)主權益答案：B。解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應圍繞物業(yè)管理履行職責，不能超越范圍。11.業(yè)主對業(yè)主大會的決定有異議的，可以請求（）予以撤銷。A.人民法院B.房地產行政主管部門C.街道辦事處D.業(yè)主委員會答案：A。解析：業(yè)主對決定有異議可通過法律途徑，請求人民法院撤銷。12.下列關于業(yè)主大會會議記錄的說法正確的是（）。A.會議記錄不需要保存B.會議記錄由物業(yè)服務企業(yè)保存C.會議記錄應當由業(yè)主委員會妥善保存D.會議記錄只需要記錄主要內容答案：C。解析：業(yè)主大會會議記錄很重要，應由業(yè)主委員會妥善保存，以便日后查閱等。13.業(yè)主大會會議決定變更業(yè)主委員會委員的，應當（）。A.重新選舉業(yè)主委員會B.直接變更C.報房地產行政主管部門批準D.公告全體業(yè)主答案：D。解析：決定變更業(yè)主委員會委員要公告全體業(yè)主，保障業(yè)主知情權。14.業(yè)主大會的議事規(guī)則應當由（）制定。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.建設單位D.物業(yè)服務企業(yè)答案：A。解析：業(yè)主大會的議事規(guī)則由業(yè)主大會自己制定，規(guī)范自身運作。15.業(yè)主大會會議的召集人是（）。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務企業(yè)C.建設單位D.街道辦事處答案：A。解析：通常業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會召集，特殊情況有其他規(guī)定。16.業(yè)主大會決定事項的表決，應當按照（）計算。A.業(yè)主人數(shù)B.專有部分面積C.業(yè)主人數(shù)和專有部分面積D.建筑面積答案：C。解析：業(yè)主大會決定事項表決按業(yè)主人數(shù)和專有部分面積計算，體現(xiàn)公平性。17.下列關于業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)關系的說法，正確的是（）。A.業(yè)主大會直接管理物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主大會監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)C.物業(yè)服務企業(yè)指揮業(yè)主大會D.兩者沒有關系答案：B。解析：業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后，對其進行監(jiān)督，確保服務質量。18.業(yè)主大會會議的費用由（）承擔。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務企業(yè)C.全體業(yè)主D.建設單位答案：C。解析：業(yè)主大會會議費用屬于物業(yè)管理相關費用，由全體業(yè)主承擔。19.業(yè)主大會作出的決定，應當以（）形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。A.口頭B.書面C.網絡D.電話通知答案：B。解析：以書面形式公告，具有確定性和可追溯性，便于業(yè)主查看。20.業(yè)主大會的活動經費由（）籌集。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務企業(yè)C.全體業(yè)主D.建設單位答案：C。解析：活動經費也由全體業(yè)主籌集，保障業(yè)主大會正常運作。多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于業(yè)主大會職責的有（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.制定物業(yè)服務收費標準D.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員E.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案答案：ABDE。解析：制定物業(yè)服務收費標準通常由市場調節(jié)和相關規(guī)定，不是業(yè)主大會職責。業(yè)主大會負責小區(qū)內業(yè)主自治相關重要事項，如規(guī)則規(guī)約制定修改、委員會選舉更換、專項維修資金決策等。2.首次業(yè)主大會會議籌備組的成員包括（）A.業(yè)主代表B.建設單位代表C.街道辦事處代表D.物業(yè)服務企業(yè)代表E.社區(qū)居委會代表答案：ABCE。解析：首次業(yè)主大會會議籌備組為確保公平公正和多方面參與，成員包括業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處代表、社區(qū)居委會代表，物業(yè)服務企業(yè)不參與籌備組。3.業(yè)主大會會議可以采用的形式有（）A.現(xiàn)場投票B.書面征求意見C.網絡投票D.電話投票E.委托他人投票答案：AB。解析：目前規(guī)定業(yè)主大會會議可采用現(xiàn)場投票和書面征求意見形式，網絡投票、電話投票和委托他人投票在法規(guī)中未明確認可。4.業(yè)主委員會委員應當符合的條件有（）A.具有完全民事行為能力B.遵守國家有關法律、法規(guī)C.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務D.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔E.具有一定的組織能力答案：ABCDE。解析：業(yè)主委員會委員需具備各方面條件，從民事行為能力到品德素養(yǎng)、組織能力等，才能勝任工作。5.下列關于業(yè)主大會與業(yè)主委員會關系的說法正確的有（）A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構B.業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會C.業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責D.業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E.業(yè)主委員會可以獨立于業(yè)主大會運作答案：ABCD。解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生并對其負責，業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會工作，業(yè)主委員會不能獨立于業(yè)主大會運作。6.業(yè)主大會決定（）事項時，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。A.籌集和使用專項維修資金B(yǎng).改建、重建建筑物及其附屬設施C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D.制定和修改管理規(guī)約E.改變共有部分的用途答案：AB。解析：籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設施屬于重大事項，需2/3以上業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)、制定和修改管理規(guī)約等是普通重大事項，半數(shù)以上相關條件同意即可，改變共有部分用途一般也是半數(shù)以上條件同意。7.業(yè)主大會會議的召開情形包括（）A.定期會議按業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開B.經20%以上業(yè)主提議C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理D.業(yè)主委員會認為有必要E.物業(yè)服務企業(yè)要求召開答案：ABCD。解析：物業(yè)服務企業(yè)不能要求召開業(yè)主大會會議，業(yè)主大會召開的情形主要是定期按規(guī)則召開，或滿足一定比例業(yè)主提議、特殊緊急情況、業(yè)主委員會認為必要等。8.下列屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行的職責有（）A.維護業(yè)主合法權益B.管理小區(qū)公共事務C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同D.決定小區(qū)內的所有事務E.制定小區(qū)建設規(guī)劃答案：ABC。解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會維護業(yè)主合法權益，管理小區(qū)公共事務，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)，但不能決定小區(qū)內所有事務，制定小區(qū)建設規(guī)劃一般不是其職責范圍。9.業(yè)主對業(yè)主大會的決定有異議時，可以采取的措施有（）A.向業(yè)主委員會提出申訴B.向人民法院請求撤銷C.向房地產行政主管部門投訴D.向街道辦事處反映E.自行組織重新表決答案：AB。解析：業(yè)主有異議可向業(yè)主委員會提出申訴，也可請求人民法院撤銷決定。向房地產行政主管部門投訴、向街道辦事處反映一般不是針對決定異議的有效途徑，自行組織重新表決不符合規(guī)定。10.業(yè)主大會的活動經費來源可以有（）A.業(yè)主分攤B.小區(qū)公共收益C.物業(yè)服務企業(yè)贊助D.建設單位捐贈E.政府補貼答案：AB。解析：業(yè)主大會活動經費主要來自業(yè)主分攤和小區(qū)公共收益，物業(yè)服務企業(yè)贊助、建設單位捐贈、政府補貼不是常規(guī)來源。判斷題（每題2分，共10題）1.一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立多個業(yè)主大會。（×）解析：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。2.業(yè)主大會會議必須由業(yè)主本人參加，不能委托他人。（×）解析：業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。3.業(yè)主委員會委員任期沒有限制。（×）解析：業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年。4.業(yè)主大會決定事項只需經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意即可。（×）解析：不同事項要求不同，有些重大事項需2/3以上等不同比例要求。5.首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主自行組織成立。（×）解析：首次業(yè)主大會會議籌備組由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦等組成。6.業(yè)主大會可以直接對物業(yè)服務企業(yè)進行管理。（×）解析：業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)，通過監(jiān)督其履行合同來保障服務，不是直接管理。7.業(yè)主大會會議記錄不需要保存。（×）解析：業(yè)主大會會議記錄應由業(yè)主委員會妥善保存。8.業(yè)主委員會可以擅自改變業(yè)主大會的決定。（×）解析：業(yè)主委員會需執(zhí)行業(yè)主大會決定，不能擅自改變。9.業(yè)主大會的活動經費只能由業(yè)主分攤。（×）解析：活動經費也可來自小區(qū)公共收益。10.業(yè)主對業(yè)主大會決定有異議，只能向業(yè)主委員會反映。（×）解析：還可向人民法院請求撤銷。重點知識歸納1.業(yè)主大會的成立：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，首次業(yè)主大會會議籌備組由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織相關方組成。2.業(yè)主大會職責：包括制定修改規(guī)則規(guī)約、選舉更換業(yè)主委員會成員、選聘解聘物業(yè)服務企業(yè)、決定專項維修資金使用等重大事項。3.會議