2025年土地登記代理人土地登記相關(guān)法律知識(shí)房地產(chǎn)法專項(xiàng)突破單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)用地的說法，正確的是（）A.只能是國有土地B.只能是集體土地C.國有和集體土地均可D.以上都不對(duì)答案：A。解析：房地產(chǎn)開發(fā)用地主要是國有土地，集體土地需經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，才能用于房地產(chǎn)開發(fā)。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）A.隨之轉(zhuǎn)移B.部分轉(zhuǎn)移C.不轉(zhuǎn)移D.重新確定答案：A。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，以保證房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的一致性。3.房屋租賃合同的租賃期限最長為（）A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B。解析：法律規(guī)定，房屋租賃合同的租賃期限最長為20年，超過部分無效。4.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）A.屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.不屬于抵押財(cái)產(chǎn)C.視具體情況而定D.協(xié)商確定是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)答案：B。解析：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榈盅簳r(shí)并未將其納入抵押范圍。5.下列屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）A.房地產(chǎn)繼承B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)征收答案：C。解析：房地產(chǎn)交易形式主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃，繼承、贈(zèng)與不屬于交易形式，征收是國家行為。6.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C。解析：這是法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，以保證土地開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）A.一、二、三級(jí)B.一、二、三、四級(jí)C.甲、乙、丙級(jí)D.甲、乙、丙、丁級(jí)答案：B。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)，不同等級(jí)有不同的條件和業(yè)務(wù)范圍。8.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法，錯(cuò)誤的是（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上D.取得商品房預(yù)售許可證明答案：C。解析：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，不是15%。9.房屋所有權(quán)初始登記是指（）A.新建房屋的登記B.房屋買賣后的登記C.房屋贈(zèng)與后的登記D.房屋抵押后的登記答案：A。解析：初始登記主要是針對(duì)新建房屋進(jìn)行的登記，確定房屋的原始產(chǎn)權(quán)歸屬。10.房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D。解析：房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)建設(shè)行為，不屬于中介服務(wù)，中介服務(wù)主要是咨詢、經(jīng)紀(jì)和評(píng)估。11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批B.直接轉(zhuǎn)讓C.先出讓后轉(zhuǎn)讓D.以上都不對(duì)答案：A。解析：劃撥土地轉(zhuǎn)讓需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理相關(guān)手續(xù)。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）A.學(xué)校的教學(xué)樓可以抵押B.醫(yī)院的住院樓可以抵押C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押D.宅基地可以抵押答案：C。解析：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押，宅基地屬于集體土地，不能抵押，出讓土地使用權(quán)可依法抵押。13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。A.10B.20C.30D.40答案：C。解析：法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)提出申請(qǐng)，以便及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。14.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.15B.20C.30D.60答案：C。解析：同樣是為規(guī)范租賃行為，應(yīng)在30日內(nèi)辦理登記備案。15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C。解析：規(guī)定資本金比例以保障項(xiàng)目順利進(jìn)行和防范風(fēng)險(xiǎn)。16.下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是（）A.總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.稅務(wù)登記答案：D。解析：稅務(wù)登記是稅務(wù)方面的登記，不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記等。17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120答案：B。解析：這是企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)，保障購房者能及時(shí)辦理權(quán)屬登記。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯(cuò)誤的是（）A.不得含有虛假內(nèi)容B.可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者D.應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)廣告管理的規(guī)定答案：B。解析：房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，以免誤導(dǎo)消費(fèi)者。19.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，正確的是（）A.購買后可以隨意轉(zhuǎn)讓B.產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有C.購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)D.土地以出讓方式取得答案：B。解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購買后有一定限制條件，不是隨意轉(zhuǎn)讓，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地以劃撥方式取得。20.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C。解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年，期滿需申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）A.買賣B.贈(zèng)與C.互換D.繼承E.抵押答案：ABC。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈(zèng)與、互換等，繼承不屬于轉(zhuǎn)讓行為，抵押是擔(dān)保方式，不是轉(zhuǎn)讓方式。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件的說法，正確的有（）A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員D.有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員E.有不少于100萬元的注冊(cè)資本答案：ABCDE。解析：這些都是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，從名稱組織、辦公場所、人員資質(zhì)到注冊(cè)資本都有明確要求。3.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，正確的有（）A.應(yīng)當(dāng)采取書面形式B.租賃期限不得超過20年C.租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式D.當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃E.租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年答案：BCDE。解析：租賃期限6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采取書面形式，未采用書面形式的視為不定期租賃，租賃期限最長20年，續(xù)訂也不得超過20年，并非所有租賃合同都必須書面形式。4.下列屬于房地產(chǎn)抵押范圍的有（）A.建筑物和其他土地附著物B.建設(shè)用地使用權(quán)C.海域使用權(quán)D.正在建造的建筑物E.土地所有權(quán)答案：ABCD。解析：土地所有權(quán)歸國家或集體，不能抵押，其他選項(xiàng)都屬于可抵押范圍。5.下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，正確的有（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明E.已取得房屋所有權(quán)證書答案：ABCD。解析：商品房預(yù)售不需要已取得房屋所有權(quán)證書，其他選項(xiàng)是必備條件。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用，正確的有（）A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)B.公示C.管理D.保護(hù)E.限制答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、公示、管理和保護(hù)等作用，并非限制作用。7.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的有（）A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E.物業(yè)管理企業(yè)答案：ABC。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)維護(hù)管理，不屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。8.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，正確的有（）A.由政府組織建設(shè)B.限定套型面積C.按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)D.面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)E.具有保障性質(zhì)答案：ABCDE。解析：經(jīng)濟(jì)適用住房是政府組織建設(shè)，限定套型面積，合理建設(shè)，面向低收入困難家庭，具有保障性質(zhì)。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告禁止內(nèi)容的說法，正確的有（）A.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾C.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾D.不得含有對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳E.不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)廣告可以含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱，其他選項(xiàng)是禁止內(nèi)容。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的說法，正確的有（）A.應(yīng)當(dāng)采取書面形式B.抵押合同自簽訂之日起生效C.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.抵押合同應(yīng)當(dāng)包括抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E.抵押合同應(yīng)當(dāng)包括債務(wù)人履行債務(wù)的期限答案：ACDE。解析：抵押合同一般自登記之日起生效，不是簽訂之日起生效，其他選項(xiàng)正確。判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是國有建設(shè)用地。（）答案：對(duì)。解析：房地產(chǎn)開發(fā)主要以國有建設(shè)用地為基礎(chǔ)，集體土地需征收為國有后才可用于開發(fā)。2.房屋租賃合同必須采取書面形式。（）答案：錯(cuò)。解析：租賃期限6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采取書面形式，6個(gè)月以下的可以口頭形式。3.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，一律不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。（）答案：錯(cuò)。解析：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批等手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。4.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）答案：錯(cuò)。解析：新增房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。5.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。（）答案：對(duì)。解析：以保障商品房建設(shè)順利進(jìn)行。6.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力。（）答案：對(duì)。解析：登記信息具有公示公信作用。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售。（）答案：對(duì)。解析：企業(yè)有自主選擇銷售方式的權(quán)利。8.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權(quán)。（）答案：錯(cuò)。解析：擁有有限產(chǎn)權(quán)。9.房地產(chǎn)廣告可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾。（）答案：錯(cuò)。解析：禁止含有此類承諾。10.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為5年。（）答案：錯(cuò)。解析：注冊(cè)有效期為3年。重點(diǎn)知識(shí)歸納1.房地產(chǎn)開發(fā)用地主要為國有土地，集