2025年土地登記代理人土地登記相關(guān)法律知識房地產(chǎn)法考點精析單項選擇題（每題2分，共20題）1.下列屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）A.房地產(chǎn)繼承B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)征收答案：B。解析：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，房地產(chǎn)繼承、贈與屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式但非典型交易形式，征收是政府行為不屬于交易。2.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C。解析：相關(guān)法律規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建設工程需完成開發(fā)投資總額25%以上。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級說法錯誤的是（）A.一級資質(zhì)注冊資本不低于5000萬元B.二級資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上C.三級資質(zhì)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上D.四級資質(zhì)注冊資本不低于100萬元答案：C。解析：三級資質(zhì)近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，不是15萬平方米。4.房屋租賃期限不得超過（）年。A.10B.20C.30D.50答案：B。解析：法律明確規(guī)定房屋租賃期限不得超過20年。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務關(guān)系（）A.隨之轉(zhuǎn)移B.部分轉(zhuǎn)移C.重新確定D.終止答案：A。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務關(guān)系隨之轉(zhuǎn)移。6.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的是（）A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：D。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)建設的，不屬于中介服務機構(gòu)，咨詢、評估、經(jīng)紀機構(gòu)屬于中介服務機構(gòu)。7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由（）辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。A.轉(zhuǎn)讓方B.受讓方C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同D.政府指定一方答案：B。解析：以劃撥方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，準予轉(zhuǎn)讓的由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納出讓金。8.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）A.屬于抵押財產(chǎn)B.不屬于抵押財產(chǎn)C.視具體情況確定是否屬于抵押財產(chǎn)D.經(jīng)協(xié)商可以屬于抵押財產(chǎn)答案：B。解析：房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)。9.下列關(guān)于商品房預售條件說法錯誤的是（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明答案：C。解析：投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上。10.房屋租賃合同的承租人累計（）個月以上不交租金的，出租人有權(quán)終止租賃關(guān)系。A.3B.6C.9D.12答案：B。解析：承租人累計6個月以上不交租金的，出租人有權(quán)終止租賃關(guān)系。11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行（）制度。A.一年一審B.二年一審C.三年一審D.五年一審答案：A。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行一年一審制度。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序說法正確的是（）A.當事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同后無需辦理任何手續(xù)B.當事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同后直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.當事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，先到房地產(chǎn)管理部門提出申請，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記答案：C。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序是當事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，先到房地產(chǎn)管理部門提出申請，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。13.下列房地產(chǎn)不得設定抵押的是（）A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育的房地產(chǎn)C.列入文物保護的建筑物D.以上都是答案：D。解析：權(quán)屬有爭議、用于教育公益性質(zhì)、列入文物保護的建筑物等都不得設定抵押。14.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（）A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。15.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10B.15C.30D.60答案：C。解析：房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告說法錯誤的是（）A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.未取得預售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格D.房地產(chǎn)廣告可以承諾辦理戶口、就業(yè)等事項答案：D。解析：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾辦理戶口、就業(yè)等事項的內(nèi)容。17.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B。解析：滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120答案：B。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用之日起60日內(nèi)報送相關(guān)資料。19.下列關(guān)于共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓說法正確的是（）A.需經(jīng)占份額三分之一以上的共有人同意B.需經(jīng)占份額二分之一以上的共有人同意C.需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意D.需全體共有人同意答案：C。解析：共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。20.房地產(chǎn)價格評估，應當遵循（）原則。A.公平、公正、公開B.公平、合理、合法C.公正、合法、科學D.合理、科學、公開答案：A。解析：房地產(chǎn)價格評估應當遵循公平、公正、公開原則。多項選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）A.買賣B.贈與C.交換D.以房地產(chǎn)抵債E.企業(yè)合并導致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移答案：ABCDE。解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式多樣，買賣、贈與、交換、以房地產(chǎn)抵債以及企業(yè)合并等導致權(quán)屬轉(zhuǎn)移都屬于轉(zhuǎn)讓方式。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立條件說法正確的有（）A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B.有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C.注冊資本100萬元以上D.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E.有2名以上持有資格證書的專職會計人員答案：ABDE。解析：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有符合法人登記的名稱和組織機構(gòu)，有固定辦公用房，注冊資本100萬元以上（四級資質(zhì)要求），有一定數(shù)量專業(yè)技術(shù)人員和專職會計人員。3.下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有（）A.以出讓方式取得土地使用權(quán)但未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.權(quán)屬有爭議的答案：ABCDE。解析：這些情況都不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，存在權(quán)利瑕疵或限制等情況。4.房屋租賃合同應當具備的條款有（）A.租賃期限B.租金及交付方式C.房屋修繕責任D.轉(zhuǎn)租的約定E.變更和解除合同的條件答案：ABCDE。解析：房屋租賃合同條款一般包含租賃期限、租金、修繕責任、轉(zhuǎn)租、變更解除條件等內(nèi)容。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押說法正確的有（）A.抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押B.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押C.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押D.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)E.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況答案：ABCDE。解析：這些都是房地產(chǎn)抵押中的相關(guān)規(guī)定和正確做法。6.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，備案內(nèi)容包括（）A.機構(gòu)的名稱、地址、法定代表人B.注冊資本、經(jīng)營范圍C.服務人員名單D.服務質(zhì)量標準E.收費標準答案：ABCE。解析：備案內(nèi)容主要有機構(gòu)基本信息、注冊資本、經(jīng)營范圍、服務人員名單、收費標準等，服務質(zhì)量標準一般不屬備案內(nèi)容。7.下列關(guān)于商品房銷售說法正確的有（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書答案：ABCDE。解析：這些都是商品房銷售中的規(guī)范要求。8.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限說法正確的有（）A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或者其他用地50年答案：ABCDE。解析：不同用途土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定就是如此。9.下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的有（）A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則B.屬地管理原則C.依法、及時、準確登記的原則D.公示公信原則E.自愿登記原則答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則有權(quán)利主體一致、屬地管理、依法及時準確登記、公示公信等原則，不是自愿登記原則。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設說法正確的有（）A.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設C.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后方可交付使用D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中E.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設必須符合國家有關(guān)節(jié)能、環(huán)保的要求答案：ABCDE。解析：這些都是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設的相關(guān)正確規(guī)定。判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以分別轉(zhuǎn)讓。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)應同時轉(zhuǎn)讓，遵循權(quán)利主體一致原則。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將未經(jīng)驗收的商品房交付使用。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。3.房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。（）答案：正確。法律規(guī)定房屋租賃期限不得超過20年，超過部分無效。4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時無需辦理任何手續(xù)。（）答案：錯誤。以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，需報有批準權(quán)的人民政府審批等一系列手續(xù)。5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級每年都需要進行審核。（）答案：正確。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行一年一審制度。7.商品房預售廣告可以含有升值或者投資回報的承諾。（）答案：錯誤。商品房預售廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。8.共有房地產(chǎn)，部分共有人可以隨意轉(zhuǎn)讓。（）答案：錯誤。共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。9.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可以隨意確定評估價格。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)價格評估應當遵循公平、公正、公開原則，不能隨意確定價格。10.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不需要進行備案。（）答案：錯誤。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。重點知識歸納1