住宅工程質(zhì)量監(jiān)管規(guī)定第一章總則第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管,保障人民群眾的住房安全,維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律法規(guī),制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于在我國境內(nèi)從事住宅工程建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測、驗(yàn)收等活動(dòng)的單位和個(gè)人。第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅工程質(zhì)量監(jiān)管工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量監(jiān)管工作。第四條住宅工程建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測、驗(yàn)收等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),確保住宅工程質(zhì)量。第二章工程建設(shè)第五條住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì),依法承擔(dān)住宅工程建設(shè)責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo),選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽訂書面合同,明確工程質(zhì)量要求、工程進(jìn)度、工程造價(jià)等內(nèi)容。第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅工程進(jìn)行全過程監(jiān)管,確保工程質(zhì)量和安全。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立工程質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu),配備專職人員,對(duì)工程質(zhì)量安全進(jìn)行監(jiān)督。第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅工程進(jìn)行質(zhì)量檢測,檢測結(jié)果應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。檢測費(fèi)用納入工程成本。第三章工程施工第九條住宅工程施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì),依法承擔(dān)住宅工程施工責(zé)任。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)文件、施工方案和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。第十條施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全工程質(zhì)量保證體系,對(duì)施工過程進(jìn)行全面監(jiān)管。施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立工程質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu),配備專職人員,對(duì)工程質(zhì)量安全進(jìn)行監(jiān)督。第十一條施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行規(guī)范化管理,確保施工現(xiàn)場安全、文明、環(huán)保。施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和技能培訓(xùn),提高施工人員的素質(zhì)。第十二條施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅工程的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控,確保工程質(zhì)量。施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改,整改完成后應(yīng)當(dāng)重新檢測。第四章工程監(jiān)理第十三條住宅工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì),依法承擔(dān)住宅工程監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅工程進(jìn)行全面、嚴(yán)格的監(jiān)理。第十四條監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工單位的資質(zhì)、人員資格進(jìn)行審查,確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程設(shè)計(jì)文件、施工方案、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審查,確保其符合國家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十五條監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查,對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求施工單位整改。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工單位的整改情況進(jìn)行跟蹤檢查,確保整改到位。第十六條監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅工程的驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督,確保驗(yàn)收合格。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題提出整改意見,并督促施工單位整改。第五章工程檢測第十七條住宅工程質(zhì)量檢測單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì),依法承擔(dān)住宅工程質(zhì)量檢測責(zé)任。檢測單位應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行檢測,確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性。第十八條檢測單位應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅工程的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行檢測,確保工程質(zhì)量。檢測單位應(yīng)當(dāng)對(duì)檢測過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)告知建設(shè)單位、監(jiān)理單位,并提出整改建議。第十九條檢測單位應(yīng)當(dāng)對(duì)檢測報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。檢測報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)檢測單位法定代表人或者其授權(quán)人簽字并加蓋公章。第六章工程驗(yàn)收第二十條住宅工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門備案。第二十一條住宅工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一)是否符合國家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);(二)工程實(shí)體質(zhì)量;(三）工程質(zhì)量保證資料;（四)施工安全管理;(五)其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。第二十二條驗(yàn)收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人提供住宅工程質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)住宅工程基本情況;(二)住宅工程質(zhì)量等級(jí);(三）住宅工程質(zhì)量保修范圍和期限;（四)住宅工程質(zhì)量保修責(zé)任;(五）其他應(yīng)當(dāng)說明的內(nèi)容。第七章法律責(zé)任第二十三條違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,可以處以罰款:(一)未取得相應(yīng)資質(zhì)從事住宅工程建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測、驗(yàn)收活動(dòng)的;(二)未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的;(三)未按照規(guī)定簽訂書面合同的;(四）未按照規(guī)定設(shè)立工程質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu)的;（五)未按照規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢測的;(六)其他違反本規(guī)定的行為。第二十四條違反本規(guī)定,造成住宅工程質(zhì)量事故的,由建設(shè)行政主管部門依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第二十五條住宅工程建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測、驗(yàn)收等單位因違法行為受到行政處罰的,其違法行為記錄應(yīng)當(dāng)納入建筑市場信用體系,并向社會(huì)公布。第八章附則第二十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。過去有關(guān)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管的規(guī)定