2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎與法規(guī)-土地管理基礎與法規(guī)綜合練習歷年真題摘選帶答案(5卷套題【單選100題】)2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎與法規(guī)-土地管理基礎與法規(guī)綜合練習歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權(quán)登記范圍？【選項】A.國有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.鄉(xiāng)級以上政府批準的土地所有權(quán)D.臨時使用土地所有權(quán)【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第十一條，土地所有權(quán)登記范圍包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。鄉(xiāng)級以上政府批準的土地所有權(quán)屬于行政授權(quán)范疇，不納入登記范圍。臨時使用土地雖需登記，但屬于使用權(quán)范疇，故正確答案為C。【題干2】土地用途管制制度的核心原則是？【選項】A.短期經(jīng)濟利益優(yōu)先B.永久性保護原則C.綜合效益最大化D.政府自由裁量原則【參考答案】B【詳細解析】土地用途管制制度的核心原則是“永久性保護”，即通過規(guī)劃確定土地用途，禁止擅自變更，確保土地資源長期穩(wěn)定利用。《土地管理法》第四條明確要求嚴格保護耕地，故正確答案為B?！绢}干3】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承中，下列哪項正確？【選項】A.僅限子女繼承B.繼承人需取得集體組織同意C.繼承期限最長不超過30年D.繼承人自動獲得經(jīng)營權(quán)【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十一條，土地承包經(jīng)營權(quán)繼承需經(jīng)集體組織同意，且不得改變土地用途。選項C錯誤因繼承期限應與原承包期一致，選項D未體現(xiàn)同意程序，故正確答案為B?！绢}干4】土地征收補償標準中，“土地補償費”的計算依據(jù)是？【選項】A.征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍B.征收前三年平均年產(chǎn)值的五倍C.征收時點土地市場價值D.被征收人協(xié)商結(jié)果【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定，土地補償費以征收前三年平均年產(chǎn)值為標準，按六倍計算。選項B為耕地占用稅計算標準，選項C未明確法律依據(jù)，故正確答案為A。【題干5】下列哪項屬于土地登記機構(gòu)法定職責？【選項】A.審批土地用途變更B.決定土地征收補償標準C.核發(fā)土地權(quán)屬證書D.制定土地管理政策【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法實施條例》第十五條明確，土地登記機構(gòu)負責土地權(quán)屬證書的頒發(fā)。選項A屬規(guī)劃部門職責，選項B為政府定價范疇，選項D屬立法職能，故正確答案為C?！绢}干6】土地管理中“三同時”制度要求哪類項目同步實施？【選項】A.環(huán)境保護設施B.土地平整工程C.基礎設施配套D.建設項目可行性研究【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十九條指出，“三同時”制度要求建設項目中環(huán)境保護設施與主體工程同步設計、同步施工、同步投產(chǎn)使用。選項B、C屬施工范疇，選項D為前期階段，故正確答案為A?！绢}干7】土地增值稅暫行條例規(guī)定，下列哪項免征土地增值稅？【選項】A.企業(yè)改制土地置換B.集體土地直接轉(zhuǎn)為國有C.個人轉(zhuǎn)讓自用五年住宅D.政府出讓土地【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條，個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上家庭唯一住宅免征土地增值稅。選項A、B涉及企業(yè)或行政行為，選項D為免稅前提但非免征事由，故正確答案為C?！绢}干8】土地管理中“四至”指代？【選項】A.東至、西至、南至、北至B.東至、西至、南至、高至C.東至、西至、高至、北至D.東至、南至、西至、北至【參考答案】A【詳細解析】土地登記中“四至”指代東、西、南、北方位，用于明確地塊邊界。選項B、C包含“高至”錯誤，選項D方位順序不完整，故正確答案為A?！绢}干9】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，禁止的行為是？【選項】A.口頭約定租賃B.互換承包地C.轉(zhuǎn)讓承包地D.轉(zhuǎn)包土地【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條明確禁止通過口頭發(fā)包、出租等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。選項B互換、選項C轉(zhuǎn)讓、選項D轉(zhuǎn)包均屬合法形式，故正確答案為A?！绢}干10】土地管理中“兩費”指代？【選項】A.地價評估費B.土地登記費C.土地出讓金D.土地整理費【參考答案】B【詳細解析】“兩費”指土地登記費和土地權(quán)屬調(diào)查費，為土地登記程序中的必要費用。選項A為評估收費，選項C為出讓環(huán)節(jié)，選項D屬整理項目，故正確答案為B?！绢}干11】土地分類中，下列哪項屬于農(nóng)用地？【選項】A.城市道路用地B.林地C.水域D.工業(yè)用地【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，林地屬于農(nóng)用地范疇（01類）。選項A、C、D分別屬建設用地、水域、建設用地，故正確答案為B?！绢}干12】土地管理中“五不得”原則要求不得？【選項】A.買賣集體土地B.征收未批先占土地C.非法占用耕地D.轉(zhuǎn)讓劃撥土地【參考答案】A【詳細解析】“五不得”原則明確禁止買賣集體土地。選項B、C、D分別違反土地用途管制、耕地保護、劃撥土地管理相關規(guī)定，但題目問“不得”行為，故正確答案為A?！绢}干13】土地登記機構(gòu)對錯誤登記的糾正程序是？【選項】A.直接更正B.書面通知當事人C.限期補正D.起訴確認【參考答案】C【詳細解析】《土地登記辦法》第四十條要求當事人收到更正通知后15日內(nèi)辦理更正手續(xù)。選項A、D程序違法，選項B未包含糾錯時限，故正確答案為C。【題干14】土地增值稅扣除項目不包括？【選項】A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.建設工程成本C.管理費用D.評估費用【參考答案】C【詳細解析】土地增值稅扣除項目包括土地使用權(quán)購置成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用（含管理費用）、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金及加計扣除。選項C管理費用未單獨列支，故正確答案為C?！绢}干15】土地管理中“三無”土地指？【選項】A.無權(quán)屬證書B.無地界標志C.無利用現(xiàn)狀D.無審批手續(xù)【參考答案】A【詳細解析】“三無”土地指無權(quán)屬證書、無地界標志、無利用現(xiàn)狀的閑置土地。選項B、C屬于權(quán)屬登記范疇，選項D為審批問題，故正確答案為A?！绢}干16】土地承包經(jīng)營權(quán)期限最長為？【選項】A.15年B.30年C.50年D.無固定期限【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十六條明確土地承包經(jīng)營權(quán)期限為30年。選項A為耕地占用稅計征年限，選項C為宅基地使用權(quán)期限，故正確答案為B?！绢}干17】土地增值稅預繳稅率一般為？【選項】A.5%B.10%C.20%D.30%【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條，土地增值稅預繳稅率為5%。選項B為開發(fā)環(huán)節(jié)預征率，選項C為增值額超過扣除項目金額50%的稅率，故正確答案為A?！绢}干18】土地管理中“三線一單”指？【選項】A.紅線、藍線、綠線及負面清單B.黃線、藍線、綠線及負面清單C.紅線、藍線、綠線及正面清單D.紅線、綠線、黃線及負面清單【參考答案】A【詳細解析】“三線一單”指生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（三線）及生態(tài)環(huán)境負面清單。選項B、D線序錯誤，選項C清單性質(zhì)錯誤，故正確答案為A?！绢}干19】土地整理項目資金來源包括？【選項】A.財政撥款B.社會捐贈C.項目收益D.企業(yè)投資【參考答案】A【詳細解析】土地整理項目資金主要來源于財政撥款，部分可通過銀行貸款或社會資本參與，但選項B、D非主要來源。選項C項目收益需扣除成本后留存，故正確答案為A?！绢}干20】土地登記機構(gòu)對權(quán)屬爭議土地的處理原則是？【選項】A.暫時登記B.限期確權(quán)C.直接注銷D.優(yōu)先發(fā)證【參考答案】B【詳細解析】《土地登記辦法》第三十四條要求權(quán)屬爭議土地限期完成確權(quán)后辦理登記。選項A、C、D均不符合法定程序，故正確答案為B。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎與法規(guī)-土地管理基礎與法規(guī)綜合練習歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地征收補償標準中，地上附著物及青苗補償費按什么原則確定？【選項】A.由被征收人協(xié)商確定B.按市場評估價補償C.按原用途價值補償D.由政府指定價格【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，地上附著物及青苗補償費應按照征收時市場評估價補償，選項B正確。選項A錯誤，因補償需依據(jù)法律而非協(xié)商；選項C錯誤，因補償價需反映市場價值而非原用途；選項D錯誤，因政府無權(quán)指定具體價格，需通過法定評估程序?！绢}干2】下列哪項屬于土地分類中的基本地類？【選項】A.工業(yè)用地B.農(nóng)業(yè)用地C.商業(yè)用地D.生態(tài)用地【參考答案】B【詳細解析】《土地分類》國家標準（GB/T21010-2017）將基本地類劃分為農(nóng)業(yè)用地、林地、草地、水面、建設用地和未利用地，選項B農(nóng)業(yè)用地為基本地類。選項A、C屬于建設用地下的分類，選項D生態(tài)用地為復合類，均非基本地類?！绢}干3】土地登記機構(gòu)在辦理集體土地所有權(quán)登記時，需提交哪些材料？【選項】A.土地權(quán)屬證明B.土地用途管制方案C.土地勘測報告D.集體土地確權(quán)協(xié)議【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《土地登記辦法》第二十一條，集體土地所有權(quán)登記需提交集體土地確權(quán)協(xié)議，選項D正確。選項A為一般登記所需材料，但非所有權(quán)登記特有要求；選項B屬于土地用途管制范疇，非登記材料；選項C為地籍調(diào)查成果，非登記申請材料。【題干4】土地用途管制制度中，土地用途變更需經(jīng)過哪些程序？【選項】A.規(guī)劃審批+用途變更審批B.用途變更備案C.規(guī)劃調(diào)整+用途備案D.用途變更登記【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第六十三條明確，土地用途變更需先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整（規(guī)劃審批），再辦理用途變更審批，選項A正確。選項B、C、D均缺少規(guī)劃審批環(huán)節(jié)，不符合法定程序?！绢}干5】土地出讓方式中，哪種方式采用“價高者得”原則？【選項】A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.掛牌出讓D.拍賣出讓【參考答案】D【詳細解析】《土地出讓管理辦法》第十二條指出，拍賣出讓采用“價高者得”原則，選項D正確。選項A協(xié)議出讓由雙方協(xié)商，選項B招標出讓按綜合評分擇優(yōu)，選項C掛牌出讓按階梯報價確定，均不適用該原則?！绢}干6】土地閑置滿兩年未開發(fā)的，政府如何處理？【選項】A.無償收回B.限期補繳出讓金C.收取違約金D.強制轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十四條明確規(guī)定，土地閑置滿兩年未開發(fā)的，由市、縣自然資源主管部門責令限期補繳出讓金，選項B正確。選項A錯誤，因需補繳出讓金后方可收回；選項C未提及違約金標準；選項D需經(jīng)法定程序公開出讓?！绢}干7】土地抵押融資中，土地權(quán)利人需滿足哪些條件？【選項】A.無權(quán)屬爭議B.無地上附著物C.已辦理土地登記D.土地用途為商業(yè)【參考答案】C【詳細解析】《擔保法》第三十六條規(guī)定，以土地所有權(quán)抵押的，需完成土地登記并取得權(quán)屬證書，選項C正確。選項A為抵押前提條件，但非辦理登記要件；選項B非必要條件；選項D限制土地用途與抵押無關。【題干8】土地執(zhí)法機構(gòu)對違法占用耕地行為如何處理？【選項】A.限期拆除并罰款B.責令恢復原狀C.罰款后行政拘留D.暫扣土地證【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第七十六條要求，對違法占用耕地的，責令限期拆除并罰款，選項A正確。選項B錯誤，因違法建筑需拆除不得恢復；選項C行政拘留屬行政處罰范疇；選項D暫扣土地證適用于登記錯誤情形?！绢}干9】土地復墾責任主體在什么情況下由第三方承擔？【選項】A.企業(yè)造成損毀B.自然災害損毀C.政府規(guī)劃損毀D.歷史遺留損毀【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第十九條第三款規(guī)定，因企業(yè)造成土地損毀的，由企業(yè)承擔復墾責任；自然災害等不可抗力損毀的，由政府負責復墾，選項A正確。選項B、C、D均適用政府復墾責任?！绢}干10】土地確權(quán)登記中，哪些原則必須遵循？【選項】A.自愿原則B.權(quán)屬清晰原則C.動態(tài)調(diào)整原則D.有償原則【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第十條明確，土地確權(quán)登記需遵循權(quán)屬清晰、界址清楚、面積準確原則，選項B正確。選項A自愿原則不適用于強制確權(quán)情形；選項C動態(tài)調(diào)整屬登記管理范疇；選項D有償原則與確權(quán)無關?！绢}干11】土地評估中，商業(yè)用地評估基準日如何確定？【選項】A.評估機構(gòu)自行確定B.評估報告提交日C.交易合同簽訂日D.政府備案日【參考答案】C【詳細解析】《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》規(guī)定，商業(yè)用地評估基準日應為交易合同簽訂日，選項C正確。選項A、B、D均非法定基準日?！绢}干12】土地規(guī)劃編制中，哪類規(guī)劃屬于國家層面編制？【選項】A.縣級國土空間規(guī)劃B.市級行業(yè)專項規(guī)劃C.省級國土空間規(guī)劃D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級土地利用規(guī)劃【參考答案】C【詳細解析】《土地規(guī)劃編制guidelines》要求，省級國土空間規(guī)劃由省級自然資源部門組織編制，國家層面由自然資源部統(tǒng)籌，選項C正確。選項A、D屬地方規(guī)劃；選項B專項規(guī)劃需在國土空間規(guī)劃框架下編制。【題干13】土地執(zhí)法程序中，現(xiàn)場檢查需遵守哪些規(guī)定？【選項】A.全程錄音錄像B.出示執(zhí)法證件C.制作現(xiàn)場筆錄D.當事人簽字確認【參考答案】C【詳細解析】《土地執(zhí)法監(jiān)察辦法》第二十五條要求，土地執(zhí)法機構(gòu)現(xiàn)場檢查必須制作現(xiàn)場筆錄，選項C正確。選項A、B為程序性要求但非必要；選項D需在筆錄中簽字確認，但非檢查環(huán)節(jié)強制要求?！绢}干14】土地整理類型中，哪項屬于土地整治范疇？【選項】A.土地平整B.土地復墾C.土地開發(fā)D.土地生態(tài)修復【參考答案】D【詳細解析】《土地整治規(guī)劃編制guidelines》將土地整理分為土地平整、土地復墾和土地開發(fā)，土地生態(tài)修復屬專項修復工程，選項D正確?！绢}干15】土地登記機構(gòu)在辦理國有土地劃撥時，需審核哪些文件？【選項】A.土地出讓合同B.土地劃撥決定書C.土地用途管制方案D.土地勘測報告【參考答案】B【詳細解析】《土地登記辦法》第二十條指出，國有土地劃撥登記需提交土地劃撥決定書，選項B正確。選項A適用于出讓登記；選項C屬規(guī)劃文件；選項D為地籍調(diào)查材料?！绢}干16】土地收益分配中，中央政府主要從哪項獲取收益？【選項】A.出讓金B(yǎng).土地增值收益C.土地租金D.土地抵押利息【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第五十九條明確，土地增值收益需納入財政預算，由中央和地方政府按比例分享，選項B正確。選項A出讓金全額上繳國庫；選項C、D非收益分配范疇?！绢}干17】土地權(quán)屬爭議的解決途徑中，哪項屬于行政程序？【選項】A.協(xié)商解決B.行政復議C.仲裁D.行政訴訟【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第十六條要求，土地權(quán)屬爭議可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請行政復議或提起行政訴訟，選項B正確。選項A為非正式程序；選項C仲裁不適用于行政爭議；選項D屬司法程序。【題干18】土地用途變更的法定前提條件是什么？【選項】A.完成土地登記B.取得規(guī)劃許可C.簽訂土地合同D.辦理土地抵押【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第六十二條要求，土地用途變更需先取得規(guī)劃許可，選項B正確。選項A為登記管理要求；選項C、D與用途變更無關。【題干19】土地登記機構(gòu)對錯誤登記如何處理？【選項】A.直接更正B.通知權(quán)利人更正C.暫扣土地證D.公告更正【參考答案】B【詳細解析】《土地登記辦法》第四十四條指出，土地登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤登記的，應通知權(quán)利人更正，選項B正確。選項A、C、D均非法定程序?！绢}干20】土地分類中，未利用地包括哪些類型？【選項】A.灘涂B.鹽堿地C.荒草地D.所有未利用土地【參考答案】D【詳細解析】《土地分類》國家標準將未利用地定義為“地表無植被覆蓋，無常住人類活動的土地”，包括灘涂、鹽堿地、荒草地等所有未利用類型，選項D正確。選項A、B、C均屬未利用地具體類型。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎與法規(guī)-土地管理基礎與法規(guī)綜合練習歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列哪項屬于土地所有權(quán)的主體？【選項】A.國家和集體B.縣級以上地方政府C.農(nóng)村村民自治組織D.國有企業(yè)【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第三條明確規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。因此，土地所有權(quán)主體只能是國家和集體，排除B、C、D選項?！绢}干2】土地用途管制的核心法律依據(jù)是《土地管理法》哪一條款？【選項】A.第十條B.第十三條C.第十五條D.第二十七條【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第二十七條要求各級政府編制土地用途管制規(guī)劃，明確土地用途，并監(jiān)督實施。該條款直接對應用途管制的法律框架，其他選項涉及土地審批或登記，與管制核心無關。【題干3】根據(jù)《民法典》，地役權(quán)設立需滿足哪些條件？【選項】A.雙方書面協(xié)議且不違反法律B.需經(jīng)鄉(xiāng)級以上政府批準C.需以書面形式備案D.僅限農(nóng)村土地使用【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第三百五這條規(guī)定，地役權(quán)的設立需通過當事人書面協(xié)議，且不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。政府批準或備案并非強制要求，農(nóng)村與城市土地均可設立地役權(quán)?！绢}干4】土地登記機構(gòu)負責土地確權(quán)登記的部門是？【選項】A.鄉(xiāng)級自然資源所B.縣級自然資源局C.省級自然資源廳D.市級不動產(chǎn)登記中心【參考答案】B【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，市、縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責土地、房屋等不動產(chǎn)的確權(quán)登記工作。鄉(xiāng)級所權(quán)限不足，省級和市級機構(gòu)管轄范圍過廣，均不符合層級要求。【題干5】農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長不得超過？【選項】A.20年B.30年C.50年D.70年【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期，即30年，但最長不超過50年（特殊情況下經(jīng)批準可延長）。70年與土地承包期限無關?！绢}干6】土地征收補償標準中，“不低于原有用途土地價值的90%”適用于哪種情況？【選項】A.商業(yè)用地B.農(nóng)業(yè)用地C.工業(yè)用地D.公共設施用地【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，同時土地承包經(jīng)營權(quán)人的補償不得低于原有土地價值。農(nóng)業(yè)用地補償強調(diào)“原有用途價值”，商業(yè)、工業(yè)用地適用市場評估標準?！绢}干7】土地閑置兩年未使用的，縣級以上政府可采取哪些措施？【選項】A.強制收回B.罰款C.出讓給其他單位D.責令限期動工【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四十二條明確，土地閑置兩年未用的，縣級以上政府可責令限期動工開發(fā)，并收取土地閑置費；逾期仍不開發(fā)的，依法無償收回土地。強制收回需經(jīng)法定程序，罰款為行政處罰選項?！绢}干8】土地綜合整治的核心目標不包括？【選項】A.提升耕地質(zhì)量B.優(yōu)化土地用途C.增加土地供應D.修復生態(tài)系統(tǒng)【參考答案】C【詳細解析】《土地整治規(guī)劃編制指南》規(guī)定，土地綜合整治以提升耕地質(zhì)量、改善生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化土地資源配置為目標，增加土地供應屬于土地開發(fā)范疇，不在此列?！绢}干9】土地增值稅計算中，準予扣除的評估費用不包括？【選項】A.土地評估費B.咨詢服務費C.咨詢訴訟費D.市場調(diào)研費【參考答案】C【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可扣除的評估費用包括土地評估費、中介服務費等，但訴訟費屬于法律糾紛成本，非直接關聯(lián)成本?！绢}干10】土地規(guī)劃編制中，自然資源部門負責的層級是？【選項】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B.縣級C.省級D.國家級【參考答案】B【詳細解析】《土地規(guī)劃編制辦法》要求縣級自然資源部門牽頭編制市縣級國土空間總體規(guī)劃，省級負責審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級需依據(jù)縣級規(guī)劃實施，國家級為統(tǒng)籌協(xié)調(diào)?！绢}干11】土地權(quán)屬爭議的最終解決途徑是？【選項】A.行政調(diào)解B.行業(yè)仲裁C.民事訴訟D.涉外仲裁【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第十六條明確，土地權(quán)屬爭議可先由鄉(xiāng)級政府調(diào)解，調(diào)解不成則由縣級以上政府申請仲裁或向法院起訴。訴訟是最終法律途徑，仲裁僅適用于雙方協(xié)議?！绢}干12】下列哪項屬于農(nóng)用地分類中的基本指標？【選項】A.土地面積B.土地用途C.土地等級D.土地權(quán)屬【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)用地分類標準》規(guī)定，農(nóng)用地分類以土地用途為核心指標，包括耕地、林地、草地等類別，面積、等級為輔助指標，權(quán)屬屬于管理屬性。【題干13】建設用地選址需滿足的法定條件不包括？【選項】A.符合城鄉(xiāng)規(guī)劃B.地質(zhì)條件穩(wěn)定C.環(huán)境評估達標D.用地單位自籌資金【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四十四條要求選址需符合規(guī)劃、地質(zhì)災害防治要求及環(huán)境評估，但資金籌措方式（自籌或貸款）與選址條件無關?！绢}干14】土地基準地價更新周期通常為？【選項】A.1年B.3年C.5年D.10年【參考答案】C【詳細解析】《城市基準地價評估技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，基準地價更新周期一般為5年，特殊情況可延長至8年。1年周期不符合成本效益原則，10年周期已過時?！绢}干15】土地復墾責任主體是？【選項】A.當?shù)卣瓸.土地使用者C.縣級以上政府D.自然資源部門【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十二條及《土地復墾條例》規(guī)定，因開發(fā)、利用、保護土地造成生態(tài)破壞的，由土地使用者負責復墾，政府負責監(jiān)督?！绢}干16】土地登記類型中，“初始登記”適用于？【選項】A.新增建設用地B.變更用途土地C.權(quán)屬繼承土地D.涉外土地【參考答案】A【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，初始登記指首次登記，適用于新取得的不動產(chǎn)權(quán)利，如新增建設用地。變更登記適用于權(quán)利人變更或用途調(diào)整?！绢}干17】土地評估機構(gòu)資質(zhì)由哪一部門審批？【選項】A.財政部B.省級自然資源廳C.國家自然資源部D.省級住建廳【參考答案】B【詳細解析】《土地評估機構(gòu)管理暫行辦法》規(guī)定，省級自然資源部門負責土地評估機構(gòu)資質(zhì)審批，國家層面制定標準，住建廳負責工程評估?！绢}干18】土地執(zhí)法檢查重點不包括？【選項】A.違法占用耕地B.未批先建C.土地權(quán)屬爭議D.土地增值稅逃稅【參考答案】C【詳細解析】土地執(zhí)法檢查聚焦違法用地行為（如非法占用耕地、未批先建、違規(guī)審批），權(quán)屬爭議屬于民事糾紛范疇，由司法途徑解決?！绢}干19】土地評估程序中，哪項為必經(jīng)步驟？【選項】A.實地勘察B.資料收集C.市場調(diào)研D.專家論證【參考答案】A【詳細解析】《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》規(guī)定，實地勘察是評估基礎，其他步驟（如資料收集、市場調(diào)研）雖重要但非必經(jīng)。專家論證通常用于復雜項目?！绢}干20】土地登記類型中，“變更登記”的典型情形是？【選項】A.土地用途變更B.土地面積增加C.權(quán)屬繼承完成D.涉外轉(zhuǎn)讓完成【參考答案】A【詳細解析】變更登記指權(quán)利內(nèi)容或狀態(tài)變更，如用途、面積、抵押等。繼承完成屬于初始登記范疇，涉外轉(zhuǎn)讓需同步初始登記。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎與法規(guī)-土地管理基礎與法規(guī)綜合練習歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項屬于國家所有土地？【選項】A.城鎮(zhèn)集體所有土地B.城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的生態(tài)用地C.國有土地依法由集體使用的部分D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有土地【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第兩條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。選項B中“城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的生態(tài)用地”若位于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，應劃歸國家所有。選項A、C、D均涉及集體所有土地或其使用權(quán)流轉(zhuǎn)，不符合國家所有定義?！绢}干2】土地用途管制的核心原則是？【選項】A.統(tǒng)一規(guī)劃與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合B.嚴格限制土地用途轉(zhuǎn)換C.鼓勵土地集約節(jié)約利用D.保障土地所有權(quán)和使用權(quán)平等【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四條明確土地用途管制制度以嚴格限制土地用途為核心。選項A中的“統(tǒng)一規(guī)劃”是手段，選項C為土地管理目標，選項D涉及物權(quán)平等原則，均非核心原則?！绢}干3】下列哪項不構(gòu)成土地征收的前置程序？【選項】A.土地現(xiàn)狀調(diào)查B.公示征收范圍和補償標準C.土地用途變更審批D.公眾參與聽證程序【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第四十六條要求征收程序包括調(diào)查、公告、補償協(xié)議簽訂等，但土地用途變更審批屬于用途管制范疇，非征收程序前置條件。選項C違反“先審批后征收”原則?！绢}干4】土地登記制度中，登記機構(gòu)錯誤的是？【選項】A.縣級以上自然資源主管部門B.設區(qū)的市自然資源和規(guī)劃局C.土地所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.第三方評估機構(gòu)【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十二條規(guī)定，土地登記機構(gòu)為自然資源主管部門。選項C鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不具備登記主體資格，選項D為輔助機構(gòu)。【題干5】地價評估中收益法適用的關鍵條件是？【選項】A.土地未來收益持續(xù)50年以上B.收益來源具有可預測性C.土地用途符合規(guī)劃用途D.評估基準日為當前市場日【參考答案】B【詳細解析】收益法適用于有穩(wěn)定收益來源的資產(chǎn)，核心條件為收益可量化且持續(xù)可靠。選項A時間過長不現(xiàn)實，選項C為規(guī)劃合規(guī)性要求，選項D涉及評估時點選擇，均非核心條件?！绢}干6】下列哪項不構(gòu)成土地所有權(quán)登記要件？【選項】A.土地權(quán)屬證明文件B.土地勘測報告C.土地用途規(guī)劃文件D.國有土地使用證明【參考答案】C【詳細解析】《土地登記辦法》第十五條要求登記需提交權(quán)屬證明、地籍調(diào)查材料等。選項C屬于用途管制范疇，非所有權(quán)登記必備文件?！绢}干7】土地增值稅中免征項目不包括？【選項】A.基礎設施建設B.公益性捐贈土地C.農(nóng)業(yè)集體土地轉(zhuǎn)為建設用地D.政府出讓土地【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，選項C屬于土地增值征稅范圍。選項A、B為免稅情形，選項D為免稅出讓行為?！绢}干8】土地分類中“農(nóng)用地”包含哪些類型？【選項】A.建設用地、未利用地、生態(tài)用地B.耕地、林地、草地、農(nóng)田C.城鎮(zhèn)建設用地、村莊建設用地D.水域、灘涂、荒地【參考答案】B【詳細解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定農(nóng)用地包括耕地、林地、草地、農(nóng)田坎等，選項B準確涵蓋。選項A、C、D分別對應建設用地、未利用地、生態(tài)用地等類別?！绢}干9】土地出讓合同解除情形中錯誤的是？【選項】A.出讓方未按時交付土地B.受讓方擅自改變土地用途C.政府調(diào)整土地用途規(guī)劃D.受讓方未按約定支付地價【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條允許合同解除情形包括違約行為，但政府單方調(diào)整規(guī)劃不構(gòu)成法定解除條件。選項C應通過協(xié)商或行政復議解決。【題干10】土地地籍管理中“地籍調(diào)查”不包括？【選項】A.土地權(quán)屬界線測量B.土地面積確認C.土地用途變更審批D.土地登記檔案建立【參考答案】C【詳細解析】地籍調(diào)查核心為權(quán)屬界線、面積等基礎信息確認，選項C屬于用途管制審批程序，不在調(diào)查范疇?！绢}干11】土地評估中市場比較法適用范圍是？【選項】A.無收益土地B.同類交易案例充分C.土地用途受限D(zhuǎn).政府定價土地【參考答案】B【詳細解析】市場比較法要求存在充分可比案例，選項B為必要條件。選項A適用收益法或成本法，選項C需調(diào)整可比性，選項D政府定價土地需特殊處理?！绢}干12】土地管理中“三同時”制度適用于？【選項】A.土地開發(fā)、利用、保護B.建設項目規(guī)劃、設計、驗收C.土地出讓、轉(zhuǎn)讓、登記D.土地稅收、評估、糾紛【參考答案】B【詳細解析】《建設項目環(huán)境保護管理條例》規(guī)定“三同時”適用于建設項目環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。【題干13】土地征收補償不包括？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償D.地下資源補償【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四十七條明確補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，地下資源屬國家所有不納入補償?！绢}干14】土地規(guī)劃調(diào)整審批權(quán)限錯誤的是？【選項】A.縣級政府審批鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)B.省級政府審批市轄區(qū)總體規(guī)C.國務院審批跨省域規(guī)劃D.地方政府審批全域國土空間規(guī)劃【參考答案】D【詳細解析】《國土空間規(guī)劃編制指南》規(guī)定全域國土空間規(guī)劃需報國務院審批，選項D表述錯誤?！绢}干15】土地評估中成本法適用條件是？【選項】A.土地用途明確且可量化B.市場交易案例充分C.土地開發(fā)成本可核算D.收益預測可靠【參考答案】C【詳細解析】成本法通過土地取得成本、開發(fā)成本等計算地價，選項C為核心條件。選項A、B、D分別對應市場比較法、收益法適用條件?！绢}干16】土地登記信息更新周期為？【選項】A.每年B.每3年C.每5年D.按需【參考答案】D【詳細解析】《土地登記信息管理暫行辦法》規(guī)定登記信息更新以實際變化為準，非固定周期。選項D正確，選項A、B、C為干擾項。【題干17】土地增值稅扣除項目不包括？【選項】A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.開發(fā)成本中的利息支出C.政府代收代繳費用D.市政公共設施配套費【參考答案】C【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》規(guī)定扣除項目不包括代收代繳的政府收費，選項C應計入增值額。【題干18】土地分類中“建設用地”包括？【選項】A.農(nóng)用地、未利用地、生態(tài)用地B.城鎮(zhèn)建設用地、村莊建設用地、工礦建設用地C.耕地、林地、草地D.水域、灘涂、荒地【參考答案】B【詳細解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》將建設用地細分為城鎮(zhèn)、村莊、工礦、特殊用地等，選項B準確?！绢}干19】土地用途管制制度實施依據(jù)是？【選項】A.《土地管理法》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《環(huán)境保護法》【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四條至第十五條專章規(guī)定土地用途管制制度，其他法律涉及相關內(nèi)容但非核心依據(jù)?！绢}干20】土地評估中市場比較法修正項不包括？【選項】A.土地面積差異B.土地用途差異C.規(guī)劃限制差異D.稅費差異【參考答案】D【詳細解析】市場比較法修正項主要調(diào)整區(qū)域因素、個別因素、交易情況，稅費差異屬于交易成本應計入可比案例，非單獨修正項。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎與法規(guī)-土地管理基礎與法規(guī)綜合練習歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項】A.國家B.地方政府C.農(nóng)村集體組織D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第二條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)村集體所有。地方政府并非土地所有權(quán)主體，其職能是土地行政管理。選項B錯誤?！绢}干2】基本農(nóng)田保護紅線范圍內(nèi)，耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地的審批權(quán)限屬于？【選項】A.省級人民政府B.市級人民政府C.縣級人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十條規(guī)定，占用耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地的，由省級人民政府批準。市級和縣級人民政府無權(quán)直接審批此類事項，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府僅負責日常監(jiān)管。選項A正確?！绢}干3】土地出讓收益中，下列哪項分配比例符合《土地管理法實施條例》規(guī)定？【選項】A.國家50%+地方政府30%+集體20%B.國家60%+地方政府25%+集體15%C.國家40%+地方政府35%+集體25%D.國家55%+地方政府30%+集體15%【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十二條明確，土地出讓收益扣除成本后按50%上繳中央財政、40%留給地方財政、10%用于耕地開發(fā)基金。選項B中“國家60%”與法規(guī)不符，其他選項均未準確反映分配比例?！绢}干4】下列哪項屬于土地用途管制制度的核心內(nèi)容？【選項】A.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離B.土地分類登記制度C.土地開發(fā)強度控制D.土地基準地價評估【參考答案】C【詳細解析】土地用途管制制度的核心是控制土地開發(fā)強度，通過規(guī)劃確定土地用途、限制開發(fā)強度和強度系數(shù)，防止無序開發(fā)。選項C正確，其他選項屬于土地管理其他制度范疇?！绢}干5】農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，必須經(jīng)書面合同約定的事項不包括？【選項】A.承包期限B.付款方式C.土地用途變更D.當事人基本信息【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定書面合同必備條款包括承包期限、四至范圍、承包面積、承包方式、權(quán)利義務、流轉(zhuǎn)價格和支付方式等，但未強制要求約定土地用途變更。選項C不正確?！绢}干6】土地登記機構(gòu)負責核發(fā)土地權(quán)屬證書的層級是？【選項】A.省級自然資源部門B.省級政府C.縣級自然資源部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】C【詳細解析】《土地登記辦法》第八條規(guī)定，由縣級自然資源部門負責土地權(quán)屬登記并核發(fā)證書。省級和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無權(quán)直接辦理土地登記發(fā)證。選項C正確?！绢}干7】下列哪項不構(gòu)成土地征收的前置條件？【選項】A.土地利用規(guī)劃符合城鄉(xiāng)規(guī)劃B.補償費用已到位C.縣級以上政府批準D.公示程序完成【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十七條明確土地征收需同時滿足規(guī)劃符合性、政府批準和程序公示三個條件，但補償費用到位屬于實施階段要求，非前置條件。選項B錯誤。【題干8】土地出讓金用于下列哪項的比例不得低于20%？【選項】A.耕地保護B.基礎設施建設C.耕地開發(fā)基金D.土地儲備【參考答案】C【詳細解析】《土地出讓收益管理辦法》第十條規(guī)定，土地出讓收益扣除成本后，按20%計入耕地保護基金，并專項用于耕地開發(fā)、耕地保護獎勵等。選項C正確?！绢}干9】下列哪項屬于土地開發(fā)整理項目資金籌措渠道？【選項】A.財政撥款B.銀行貸款C.社會捐贈D.企業(yè)自籌【參考答案】A【詳細解析】《土地開發(fā)整理項目管理辦法》第十條規(guī)定，項目資金來源包括財政撥款、土地出讓收益、社會資金等，但明確要求財政資金占主導地位。選項A正確，其他選項不符合規(guī)定?！绢}